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尤其是要还房贷，在县城买了房子也不在县城工作，最后房子还是只能闲置着，在县城上班挣的钱估计连房贷都不够交，买房子最大的理由就是能让以后上学的孩子用，现在汽车太方便了，没必要一直在城里待着吧，在村里还能种个菜，吃个绿色食品，村里和城里的差距就是村里没有暖气，天然气，没有城里的农贸市场，没有城里的大超市，大公园，县城其实肯定有农村没有的优势啊，所以县城能把很多农村的人吸过来，吸过来的大部分都是有钱人，把穷人都留在了农村，当然不是绝对的，在城里没有好工作，其实住城里也好不到哪里去，来到城里安家的人如果没有好的收入来源，来到城里也不能光消费吧，目前来看，内丘县城没有产业啊，不能给住在这里的人提供更多的工作机会，所以留不住人才，但是一般的人才在一线城市和省会城市打拼的话在外面买房也是很困难的，大城市的门槛更高，所以最终在外面挣的钱又回来买房子了，所以这是综合下来的结果，县城的房子超过均价3000其实已经就很高了，总价如果超过40万也有点贵了，不是特别抢手的房子，40万以上的二手房在县城卖的时候成交周期都比较长，变现困难，流动性差，只有居住的功能，投资增值的功能基本丧失了，因为没有外来人口所以房价是涨不动的，如果是纯刚需的话，县城的存量房足够满足了，不如过度开发房子了，再开发的话，县城的库存会难以消化，现在基本上是有价无市，，买房子现在有两个基本面在维持，丈母娘逼着未来的女婿买，一个是已婚的为了孩子买，其他的就是攀比，感觉自己挣了几毛钱迫不及待的想花出去，该买的轿车也买了，如果家里还有结余只能去买房子了，存在银行的利息太可怜了，在农村有车的情况下，你还有20万存款其实也是小康家庭了，但是家家户户都有车了，所以买轿车和买以前的摩托车一样了，没有什么优越感了，只是代步工具了，因为社会发展太快了，你买车我也买，哪怕我一年开不了几次，就放着，就是不想落后于别人，看别人买房子所以跟风的也买，其实有的人压根都住不了，本来没有动心买，看别人买了所以买房子的步伐也加快了，如果别人买房子，你还没买，那样你会觉得自己拖后腿了，因为你会感觉在县城买房子的人感觉自己就是发展比你快，所以你也会恐慌，其实你的存款即使比他多，你也会慌，因为别人买房子谁都知道了，人家先买房子的人炫耀的目的达到了，你有20存款怎么炫耀？再说现在的丈母娘相亲的时候就问有房子没？贷款多少？多大平方的，你没有房子都不好意思，买房现在是趋势，人都觉得在农村犄角旮旯的地方不如城里方便，说到底还是这几年老百姓比以前更富裕了，现在有几十万不是什么富翁了，在农村也只是中产阶层，现在的房价都是很多种原因促成的，还是供求关系决定的，有交易才有价格，如果人人不买房，怎么能有现在的房价呢，所以这是需求决定的，而且县城的房子投资的很少，谁有钱不去邢台或者省会呢，太有钱了住县城觉得太憋屈了，和在农村的人一个到底，有钱了在农村花不出去只能在城里买房子，所以城里的房子都这样一点一点被消化掉了，以后就是城镇化，所以县城也不会成为空城，一个普通的上班族一个月纯剩下3000块也是中等收入了，一个月的工资在县城买1平米，90平方的房子，需要90个月，需要8年时间才能买的起，其实不能这么算，买房子的时候大家都首付一部分，每个月还1500差不多，所以不会发生大范围的坏账，银行还是很乐意把钱贷给买房的人，实体经济不好做，银行都很谨慎，所以房贷成了银行往外放钱的一个口子，其实买房的人也要感谢银行，不能只说银行吸血鬼，这么低的利息真的是史上最低了，其他贷款都是房贷利息的很多倍，没有银行的贷款，有几个能全款买的，只有全款才能买房子，县城的房地产就发展不起来，所以银行是中介撮合交易，房子既能住，又是一个财产，而且这辈子都不会坏，如果你了几十万不买房子住，你把几十万很可能做生意，有赚有赔不好说，有的人把积蓄都赌博了，存银行的利息啥都不够，而且富人都把穷人存在银行的钱借走了，其实是帮助了富人了，买房子正好是个锁住你财富的工具，房子还有流动性差的好处，等你急用钱了不至于立刻就能把房子脱手，这个房子一直给你留着住的地方，而且等你急用钱了，可以去给房子做抵押，所以房子是财产，农村的房子有院子，面积大，但是就是没有产权证，所以没法做抵押，所以就是不值钱，这是国家的政策，钱总是要找一个出口的，除了买车就是花钱买房，因为人是有欲望的，所以攀比和嫉妒一直都会有，如果钱不用来买东西，只是在银行躺着，那你有100万和我吃的住的水平一样，我也不会太羡慕你，如果你突然买了一辆宝马，又买了一个大房子，我就立刻感觉我和你的距离太大了，所以这个社会永远会买买买，只有买买买才能刺激消费，只有把钱花出去了才能和别人拉开距离，把钱花到自己认为最值的地方，欢迎大家，写自己的感受。
产销量连年位于国内喷码机行业前列!
只有买买买才能刺激人的欲望，鲁迅说过不满是向上的车轮，我说不满足也是经济发展的车轮，
你不买政府何来GDP？
我艹！你纯手工码字吗？我看着都嫌太长　　　　玩的不同，人生不同！ 爱就推门玩具、注重孩子健康，全正品全3C，让孩子玩出不一样的童年！　　　--来自内丘爱就推门玩具店
好厉害，打这么多字，我看着都嫌累，给你顶贴
说的啥乱七八糟
80年专注高端产品,超级环保.可调出33000多种色彩,把大自然带回家.
说的不错，不过还是改变不了丈母娘逼着买房的现象
说到底是买还是不买啊
好，说的对
不买房哪来媳妇？
农村的公共厕所是很脏的，所以卫生不如城里，很多取暖都是自家烧煤
说的好，希望大家都不要去县城买房，，，好让我能抢一套位置好，户型好的房子
说的太好了，鼓励年轻人去创业！现在房价确实高的离谱！
字太多，么看完，么车，么房，跟着瞎操心一下！
说的好，还是得买
赞?说的太对了
归根结底一个字，脸。
升值，不住可以租出去。一年租金八九千！
都是为了说媳妇
哎。不买房，谁家姑娘能嫁给你
一句话，买得起就买，买不起就不买，谁跟谁想法也不一样
理是这个理儿
这事得问丈母娘吧。。。
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买新房好还是买二手房好 现在买房合适吗
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[独家原创]邹涛:拨开2010年中国房价涨跌迷雾
[邹涛房产理财实战研究系列作品]
【独家原创】邹涛:拨开2010年中国房价涨跌迷雾（深度分析2010年买房时机与风险）
文/邹涛（邹涛式投资法创始人/邹涛私募基金管理人兼首席研究员）&
（邹涛声明：本文为邹涛在“邹涛式投资法”及万人购房团(万人团购网)内部VIP会员交流会上的发言材料原创，邹涛才疏学浅，也从不喜欢空谈长篇大论的经济理论和数据，只总结和研究自己多年来在第一线的投资理财实战操作心得与感悟，本实战文章不对公众构成任何买卖建议，风险自负。本文适用于全国范围内的任一城市老百姓买房时参考，独家友情奉献刊发在邹涛官方博客，邹涛所有投资理财实战文章都是义务为千千万万渴望安居乐业的普通百姓而作，码字非常辛苦，从不求任何回报。最近发现有很多朋友在转载邹涛实战文章时不注明出处，在此特别声明请在转载时联系并尊重劳动成果注明出处，否则追究法律责任）
【核心提要】不谋全局者，不足谋一域。未来的日子，中国房价是不是真的“狼来了”不重要，中国房价是不是会“崩盘”也不重要，重要的是你一定要学会顺势而为根据自己的经济现状与“狼”共舞！现在，让邹涛继续就今年自住购房市民最担心的十五个核心问题进行全面深入地分析，拨开层层迷雾，根据中国国情运用“邹涛式投资法”、“中国式政治经济学”、“中国式房地产经济学”来一一解读2010年购房需要注意的时机、政策、风险、机会、挑战。在邹涛看来，没有亲自参与和真实买卖过十次以上房子的人、没有真正在第一线调研过这个市场的政府、卖方、买方这3大主体参与者的心理者严格来说是没有任何资格对这个中国特色的房市发表言论的，无论他们说得多么的头头是道也只是纸上谈兵而毫无任何实用价值与意义。
这是一个最好的时代，很多人正在上天堂；这是一个最坏的时代，很多人正在下地狱。这句话是邹涛觉得最合适用来形容当前的中国楼市现状的。但邹涛始终相信，历史潮流，浩浩荡荡，顺之者昌逆之者亡，无论你是谁，也不管你是强大还是弱小，只有认清形势，顺势而为最终才不会被“亡”。
每天，邹涛都要面对万人购房团和邹涛官方QQ群内来自深圳和全国各地数以万计的无数购房市民提的问题，综合起来，有以下15个方面：
2010年房价到底会不会跌？
2010年到底能不能买房？
2010年究竟该什么时候出手买房？
2010年买房能不能保值抵抗通货膨胀？
2010年会不会出台物业税？物业税是否能让房价暴跌？
2010年中国老百姓买房如何才能不像2007年那样被高位套牢？
2010年如何再次抓住象2008年12月那样的最佳的最优惠的买房机会？
2010年中国老百姓怎么避免买到让人烦心的垃圾房、泡沫房？
2010年中国老百姓如何才能用未来看现在，买到5类含金量高的房子？
2010年国家还会不会出台调控房价措施？
2010年是买房好还是买股票好？
2010年是买商铺好还是买住宅好？
2010年买房投资还有机会吗？
2010年如何深度研究理解中国房地产政策背后蕴含的深层次变革而带来的对市场上房价的最终影响？&&
未来国家的房地产政策会怎样？
未来3年房价趋势会怎样走？
未来中国房价会象日本一样暴跌崩盘吗？
。。。等等，很多问题，由于精力及个人时间原因，加之邹涛自己也要管理操作邹涛ＲＥＩＴＳ，所以不可能一一回答每个朋友的问题，而且对一些问题邹涛自己本身一直在市场中密切观察和研究、反思，在没有得出真实的研究结果之前，也不能不负责任的只为了情绪化而失去理性的乱说乱写。但邹涛2010年将通过每月对市场和政策的密切关注研究在邹涛官方QQ群内对内部会员进行定期实时分析解读，运用邹涛式投资法拨开房地产市场层层迷雾，为大家一一分析，同时会对一些楼盘的新房和二手房购买机会进行客观点评。让善良的老百姓买房时少受些损失。
政策和市场都在变，没有调查就没有发言权，邹涛与所有渴望安居乐业的普通市民一样，给自己的定位首先是一名普通的在第一线的购房者，如果有什么不同的话，就是邹涛进入股市楼市第一线投资研究与实战这十年来，无论是在股市还是楼市，邹涛总是跳出房地产看房地产，跳出股市来看股市，躲开了市场本身的喧嚣，从一个市场的三大组成部分即国家政策、买方、卖方三方的心理进行深入地分析研究，从而能及时地运用“中国式政治经济学”、“中国式房地产经济学”，并在多年的一线实战中研究探索总结出了系统的“邹涛式投资法”，最后结合各类环境变化分析真实的市场，看清形势，从而顺势而为。
一直以来，邹涛很少谈空洞的对购房市民提毫无实际作用的经济理论数据，更注重的是多赢的、顺势而为的操作实战操作技巧和效果，十年来把自己全部的时间用在第一线走访市场、调研房地产销售手段、调研观察买方卖方心理、进行房产实战买卖、房产理财实战操作上了，积累了一些有实际价值的实战研究经验吧。有一些根据我这些年实战经验撰写的投资理财、房地产实战经验如《邹涛：中国老百姓买房的十大死穴》、《邹涛：中国老百姓购房的五大致命误区》《你在休息、钱在工作、智慧创造财富》等杂乱的文字已在国内的一些媒体、各大网站上刊发，大家可以去搜索。如果能对大家有所帮助，也是邹涛做人聊以自慰的所谓人生价值之所在吧。
在每周定期举行的万人购房团与邹涛REITS房产理财俱乐部VIP内部投资理财、房产投资研讨会后，邹涛都会抽时间把一些自己的内部研究分析观点在博客上尽可能公布，对于一些有投资实际操作价值的机会，邹涛还会在VIPＱＱ群进行实时深入分析。邹涛这么多年来所做的一切，无论是三年不买房行动还是万人购房团万人团购网、无论是邹涛REITS还是邹涛房产理财俱乐部，无论是在邹涛官方QQ群还是在邹涛ＶＩＰ投资俱乐部，都是希望能为千千万万渴望安居乐业、资产保值的同胞们用自己的长期实战经验尽一份微薄之力---因为邹涛深深知道：大家好才是真的好，面对强势的一个又一个既得利益集团，我们普通百姓只有相互关怀，相互帮助，才能有安居乐业的幸福希望。
作为邹涛式投资法的实践和创造研究者，邹涛已在前面的许多篇《邹涛房产实战研究系列》分析文章中，一一从政策现状、房地产企业现状、发展商心理、购房者心理等各个角度为大家分析了中国大部分老百姓购房的十大问题、购房机会的把握与时机选择、政策研究等等。买房一定要知己知彼，方能百战百胜，如果只站在自己的角度去想当然，怎么会不被耽误呢？今天，让邹涛继续为今年自住购房市民最担心的15个核心问题进行全面深入地分析，根据中国国情运用“邹涛式投资法”、“中国式政治经济学”、“中国式房地产经济学”来一一解读2010年购房需要注意的时机、政策、风险、机会、挑战。
在解读分析这一系列问题之前，邹涛想请你首先问一下自己：你是首次买房自住吗？如果是，请你继续看下去。
一、2010年房价到底会不会跌？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：有跌有涨。今年还会受加息与物业税问题对买卖双方造成一种心理层面的短期恐慌影响。环境好配套资源丰富的稀有的房子依然会涨，被高炒过的、炒预期炒利好出尽的会跌，至于跌的幅度取决于接下来邹涛为您分析的这个市场上的4大购买主体的接盘程度，比如在调查中，有的投机和投资者就明确表示“若跌10%买1套，跌20%买2套，跌30%买3套”之类的打算。邹涛在这里想告诉你一个核心的调研事实是：中国的某套房子的价值是不是有泡沫是由需求的具体人群的多少来决定的，而不是由死板的经济学理论和成本来决定的。
在中国楼市这个政府一手操纵的“伪市场”，没有哪个人能对楼市算命，唯一能算命的只有资源的终极控制者—政府，所以，不断学习和研究“中国式政治经济学”、“中国式房地产经济学”就显得尤为重要。而中国房地产市场上的各类形形色色的“专家”，很多都是站着说话不腰疼的角色，有的是官方的政治传声筒，有的是房地产业链上的直接受益者，还有的只是为了迎合百姓心理的情绪化宣泄，而更多的，连自己都没签过哪怕是一次购房合同办过一次买房卖房手续体验过一线的真实民意现状的“专家”。&在邹涛看来，没有参与和真实买卖过十次以上房子的人、没有真正在第一线调研过这个市场的政府、卖方、买方这3大主体参与者的心理者严格来说是没有任何资格对这个中国特色的房市发表言论的，无论他说得多么的头头是道也只是纸上谈兵而毫无任何实用价值与意义。
对于这个排在第一位的很多市民问得邹涛最多的问题，邹涛想授之以鱼不如授之以渔：告诉您如何不偏激地考虑问题，客观的根据“邹涛式投资法”得出自己的正确买房决策。在这里邹涛想告诉全国各地所有买房的市民，要想真正了解2010年中国楼市是否会跌需要详细研究以下4个方面的现状：
1、中南海的态度与政策：有保有压，稳定为主。现在房地产的问题是一管就死，一放就乱，事实上中南海在房地产问题上其实一直是投鼠忌器的。除国11条房产新政外，最新的政府态度是在日下午住房和城乡建设部部长姜伟新在接受新华网记者采访时的说的话：“今年房价一定要努力让它保持稳定，不行也得行”（包括把中国特色的统计数据做出来表明房价已经“稳”住了）。
2、卖方的态度与现状：等待与应变。
这里的卖方分两个主体：
一是指手中有存盘或新盘的房地产商（主要指新房）。买房不要想当然，要研究房地产商的心理。在邹涛的调查中，参考房地产商以往惯用的营销策略和手段，在没有成交量且持续低迷6个月以上或更长时间后，开发商是不会随意减价卖房的，因为那是犯了一个大忌，几乎所有的房地产商都知道，一旦降价就是兵败如山倒。所以，在过去几年的调研中，邹涛发现很多发展商宁愿自己的楼盘被法院拍卖，不到万不得已也不愿意降价。在低迷时期，开发商一般会采取送装修出售、通过饥饿式销售（明明还有很多没卖完却说只有几套了，明明要降价却不断提高销售价格给买房者造成不但没跌我还在涨的误区）、明升暗优惠（比如某某时期内交多少钱抵多少的优惠诱惑购房者交定金）、自买自卖（找一些关联单位的熟人成交等方式套取银行的贷款回笼资金）、重复抵押贷款、封盘过冬（干脆不卖了）、拆东墙补西墙（一个月只要高价卖出1-2套就有流动资金了）等各种措施、方式及营销手段来应对。
二是指市场上大量的手中持有2套以上投资房产待价而沽的投资与投机方业主（主要指二手房）。买房不要想当然，更要研究卖房者的心理。大量手中有多套房产的投资与投机客醒目的那批应该已经在日前行情好的时候以及利用房产优惠政策结束前出货完毕。还有一批没出货的或是2009年高位接盘的、判断失误的投机投资客又分两种情况：一种是买入后长期看好的，根本不会短期抛出的，而且也擅于运用房产进行理财和资金运作（资金已通过银行套出，具体如何操作会在今后的文章中分析）；另一种是反应比较迟钝没来得及出逃的，还在四处找钱撑着，预计支撑至少6-12个月左右，一般来说，银行要在其连续3-6个月不还贷时才会收楼，启动司法程序，把断供楼由法院查封产权后进行拍卖抵债。这个时间、程序在12个月左右，大家可通过银行内部人员或留意媒体的法院拍卖公告情况就可知道详情---有多少投机者顶不住了。
作为购房者，了解了市场上的两个卖方的心理和现状是买房必须要做的基本功。
3、买方的态度与现状：观望与持币待购。
买房一定要知己知彼，方能百战百胜，如果只站在自己的角度去想当然，怎么会不陷入误区被耽误呢？进入2010年3月，官方统计数据显示房市基本上是价微涨而成交量大幅下降，说明买方中大部分人在观望。邹涛想提醒大家要清醒，这里的买方并不是指单纯的自住购房者，在邹涛的走访调查中发现，中国房地产市场上的买方主要包括以下4个方面的购买主体：
一是在努力攒钱的首次普通自住购房者（邹涛抽样统计调查约占50%）：在无数70后的买房需求还没被消化的现状下，大批80后已进入而立之年，迈入30岁成家立业的门槛。最要命的是，每一个骂高房价骂得最凶的人，也恰恰是最需要房子也是买房最积极的人，这批人只要一有机会，就会从骂高房价者成为积极入市的买房者，而在邹涛的调查中，几乎百分之百的人在买了房子后，首先想到得是希望自己买的房子涨，几乎没有哪怕是一个人希望自己买的房子大跌的。
二、改善型的自住购房者（约占15%左右）：这部分人已经完成了原始积累，有一定的经济基础，有一套小房子，结婚或家庭成员增加后需要买大点的、或者环境好点的改善居住条件的这个群体。
二是手中有闲钱的有经济头脑、准备投资买房保值的购房者（约占10%左右）：包括洗黑钱的、洗灰色收入的。这批人买房子一般是付全款，买了就放在那，没有任何资金压力。在深圳邹涛就调查到有的房子买了10年都没人住也不租也不卖就空在那。
三是专业的投资购房者（约占8%左右）：包括个人和一些有资金的单位、机构、组织等。这个群体资金雄厚，一般都是付全款购买资产，注重长期回报，而且擅长资产经营管理运作，都是专业经营操作，有时也会高抛低吸。当然，出现这类个人和机构投资房产的最主要根源还是中国的投资渠道太少，钱没地方投。
四是专业的投机购房者（约占17%左右）：短期转手买空卖空的这批人（这批人主要是用银行的钱在玩），这个群体只纯粹做高抛低吸。这几年中国房地产市场上甚至有一批辞职不上班专门炒房投机的人，仅在深圳市这个群体就达1万人以上：其中有退休人员、政府职能工作人员利用工作之便、公司白领、家庭主妇、银行职员、小私企业主、房产中介员工等）。
4、市场不可预知的综合因素：比如发生第二次经济危机肯定会大跌。不过邹涛从国家处理年的经济危机情况分析可能性不大。
二、2010年什么时候是最合适的买房时机？2010年如何再次抓住象2008年12月那样的最佳的最优惠的买房机会？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：根据你自身的7个方面的实际情况进行评估。今年的基本买房理念是：有跌就买，涨绝不去追高。市场是变化的。在理解了房地产市场的4大购买主体后，我们就不能简单以2007年、2008年那些以前的经验来分析，要结合你个人自己的家庭成员情况、月收入年收入情况、工作性质情况、现有资金情况、楼盘情况、买房性质、你的抗风险分析情况等6个方面来进行一一评估，然后再根据当地的楼市现状来进行操作，选择最适合你自己的买入时机。一般来说，如果你关注的那个楼盘有优惠折扣或某套二手房价格有松动可以议价时，就是你可以讨价还价入场的时间与机会了。当然，具体个案可在邹涛官方QQ群中安排时间有针对性的解答。
三、2010年买房能不能保值抵抗通货膨胀？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：肯定能。今年的CPI上涨已是不争的事实，只是上多少的问题。当然具体到各个地方的情况会有所区别，需要做专业的、具体的个案分析。比如有的经过爆炒的楼盘，如果你是最后一个击鼓传花的傻乎乎的接盘的人，就只会套死你还何谈保值？！
四、2010年到底能不能买房？要不要再等到2011年或2012年？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：当然能买。特别是对于首次自住购房者来说。只要自己资金条件允许，在房价调整的时候就是最好的买房时候。当然，这里一定要注意：尽量多用银行的贷款，首付越少越好，供楼时间越长越好（可以有效降低你的风险）。有人说等大跌再买，其实这是一个伪命题。试想：假设房价大跌，这个市场上的4大购房主体参与者中的大量投资经验丰富、信息敏锐的投资投机者汹涌入市，房价是不是又会被推高？！到那时，如果你是自住购房需求的人岂不是又比别人慢半拍最后还是买个高位？！
当然，邹涛反复强调自住需求者今年买房一定要密切关注市场变化，因为首次自住购房者有一个最大的优势就是：国家是给政策鼓励支持你购房的，你不象别的投机购房者，还要有差价才能赚钱的压力。因此在这里邹涛想特别告诉所有首次自住购房的朋友一个最简单的标准：在这个弱肉强食的社会里，事实上你跑赢投机购房者你就赢了。
所以，在别人面对楼市出现优惠促销手段且大部分人还在担忧犹豫的时候你要毫不犹豫地出手，因为等大家都不犹豫了，价格又上去了，你已经慢了半拍。楼市有没有泡沫？如果有人买就没有，没有一个人买就有，如此简单的真理你应该明白。如果有人说中国楼市会大涨会暴跌，邹涛告诉你那个人只是在呈口舌意淫过过嘴瘾而已切不可当真，顺势而为才是正道。邹涛认为，如果说2008年是一个自住购房者的买房好时段的话，那么2009年是一个对所有4大主体者的买房税费最优惠的一年，而2010年是国家鼓励首次自住购房者购买中小户型的政策优惠年，如有的地方90平米以下契税降为1%足以说明，记住：国家鼓励的要参与，国家限制的不要自作聪明去“赌”自己的血汗钱，最后买单的是你自己。
五、2010年会不会出台物业税？物业税是否能让房价暴跌？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：不会。不要妖魔化物业税。对普通住宅在1-2年之内不可能出台。即使要出台也只会先出台针对商业地产或别墅豪宅。几年后物业税若出台后只会增加购房者的成本。国家征收税的目的是对资源进行调控分配。目前物业税更多的层面只是在心理上影响部分投机者，让他们恐慌，但改变不了通货膨胀、人民币贬值等让资产膨胀的深层次核心问题。
六、2010年中国老百姓买房如何才能不会像2007年那样被高位套牢？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：中国人人性的弱点是：总是喜欢羊群效应、跟风。但最后往往真理铁定只掌握在少部分手中。因此你一定要在别人恐惧的时候不妨贪婪。在大部分人（特别是周围身边的人）都在观望和恐慌害怕不敢买时，而且楼盘也有优惠折扣时，可以考虑根据自己的实际资金状况买入了，在身边的人都在议论房子开始买房时倒是可考虑卖房了。
七、2010年中国老百姓怎么避免买到让人烦心的垃圾房、泡沫房？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：略。限于篇幅具体会抽时间写在下一篇邹涛房产理财实战系列文章《邹涛：中国老百姓如何避免买到垃圾房、泡沫房》一文中详细分析。
八、2010年中国老百姓如何才能用未来的眼光看现在，买到5类含金量高的房子？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：略。限于篇幅具体会抽时间写在下一篇邹涛房产理财实战系列文章《邹涛：中国老百姓值得购买的5类含金量高的房子》一文中详细分析。
九、2010年国家还会不会出台调控房价措施？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：不会单独再出。因为一切都在国家的掌控之中。前面已经说过，事实上中南海在房地产问题上其实一直是投鼠忌器的，因为现在房地产的问题是一管就死，一放就乱。相反，如果本次调控导致中国楼市受影响一管就死，超出国家决策层的（只想稳定房价的目的）预期，反而到最后还会出台优惠政策（如对银行的信贷政策打招呼放松、出台购房入户政策等）。这就是中国的“房地产政治经济学”。
十、2010年是买房好还是买股票好？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：滚动操作，房产股票按5：5的比列配置资产。今年的股市和楼市都有结构性的机会。用股票赚的钱买房子，用房子来获取长期受益，跑赢通胀。但2010年的经济形势情况比较复杂，股票不可能再有2009年那样年前买入持有到年底就可以赚钱的机会，而是要波段操作，有30%以上的利润见好就收。千万不要有太高的期望，千万不能贪，贪字最后得个贫。要跑赢CPI，防止资产贬值，就要滚动操作、波段操纵，价值与技术投机相结合的“邹涛式投资法”，2010年投资理财一定要做大象身上的一只蚊子，吸一口就走，具体请参考《邹涛式投资法：你在休息，钱在工作》。当然具体操作技巧、运作用活资金手段需根据个案解答分析制订方案，做到有备而战。
十一、2010年是买商铺好还是买普通住宅好？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：依然是普通住宅。普通住宅是针对大众群体的刚性需求。商铺是特定人群的需求，首付高，一旦租不出去，投资风险就很大，资金就变成死的了。当然，如果该商铺有8个点以上的年收益且能租出去（如投资50万一年租金有4万元以上的收入），你可以考虑选择。
十二、2010年买房投资还有机会吗？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：有。邹涛跟踪十年中国楼市发现，中国楼市是个政策市，只适合波段操作。在周期性的政策影响中涨跌起落，孕育着相应阶段的获利机会。20年前的1990年10万块钱买的房子如果你到2010年即使涨到100万元你还没卖的其实是亏损的（原因是资金积压没有用活，20年前的10万元至少值今天的500万元）。
十三、2010年如何深度研究理解中国房地产政策背后蕴含的深层次变革而带来的对市场上房价的最终影响？&&
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：量在变，但质没变。房地产的定位依然是中国的重要的而且是支柱性的产业，这个定位决定了其本质的根基动不了。2007年的调控是从税费和金融政策上控制。2009年的房地产调控是从加大供应、信贷政策、住房结构调整（如大力鼓励90平以下中低价位、中小户型）来着手的。邹涛分析，不出3年，各地大量90平以下中低价位、中小户型会“房满为患”，而豪宅、复式稀有大户型和别墅等随着市场上的稀有和有钱人的增多而“洛阳纸贵”，当然，短期这类房产因疯狂涨后会跌一下。
十四、未来国家的房地产政策会怎样？未来3年房价趋势会怎样走？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：稳为主，稳步“钱”进。有（环境好配套资源丰富的稀有的房子依然会）涨有（被高炒过的、炒预期炒利好出尽的会调整）跌一下。国家把房地产定位为重要的支柱产业的政策未来3年内不会有根本的改变。在中南海对房价“维稳”的核心决策指导思想下，未来3年中国房价不会有根本性的大起大落。但会有邹涛在上面第十三条中说的一些改善或新情况会出现，即政府的归政府（有一批人一两年后有机会住上保障房或廉租房），市场的归市场（商品房有需求该涨的还是涨）。此外，根据国家对户籍政策的开放程度，一些放开户籍制度的城市房价会继续涨；而深圳、上海这类成功进行产业调整的城市随着高层次高收入注重生活品质人才的增多和城市定位的日益清晰明确，将是高档房产的天堂；北京这类全国人民甚至全世界人民都向往都在提着钱去买希望在那安家的首都房价依然会居高继续，没有最高只有更高；而所有的省会城市的房价在对外合作与市场经济日渐深入人心的情况下依然会稳步“钱”进。。。。。
十五、未来中国房价会象日本一样暴跌崩盘吗？
邹涛投资法给您授之以渔的买房实战研究分析答案是：相信中南海的智慧。不会崩盘。房价崩盘会影响社会稳定，动摇执政者的政权和地位，所以会不惜一切行政的、金融的等社会主义特色“专政”工具“维稳”。国家把房地产定位为支柱产业的政策未来3年内不会改变，这就决定了中国房价不会崩盘。而中国与日本等国家最大区别是，任何经济学理论在中国有点“水土不服”的意味。因为中国有强大无比的专政工具，中国有中国特色的“中国式政治经济学”、“中国式房地产经济学”，你一定要结合这两个“学说”和各类环境变化来综合分析真实的市场，看清形势。
邹涛一直想告诉大家，要遵循事物的发展规律，一定要用发展的眼光来看问题，要用未来的眼光来看现在。
自１９９８年国家决定实行住房改革商品房化以来，邹涛走访了全国数以万计的购房者、卖房者、反复研究国家政策，长期在第一线痛心的调研和实战经验告诉大家，这么多年了，在这样的一个时代，发牢骚，抱怨和在网上骂人已经毫无意义，更不会有人可怜你会给你房子住（当然你愿意等机会在廉租房内浪费时间上网骂人除外)。因为房价和市场规律不会因为你每天在网上发帖子和在生活中骂人就会跌下去；更也不会因为你一个人不买就会跌，你不买这个市场上的其他3大主体的大批人会去买，你觉得房价高承受不起但在投资和投机者以及有钱人的眼里他们不会觉得高承受得起，因为这个社会上８０％的财富掌握在２０％的人手中，当某一机会有５０％的以上的利润时，足以使人去犯罪和疯狂。面对话语权不在你手上的现实，你唯一要做的就是：顺势而为。你永远也不要天真幼稚到环境会来适应你，你去主动适应环境是在这个弱肉强食的社会里唯一的生存好的希望—--理念决定结局，格局决定命运，不谋全局者，不足谋一域。未来的日子里，中国房地产会不会“崩盘”不重要，中国楼市是不是真的“狼来了”也不重要，因为那是国家领导人操心的事。而你，现在唯一最重要也最需要做的是学会如何拨开中国房价表面的层层涨跌迷雾，顺势而为，根据自己的实际经济现状与“狼”共舞，好好分享中国经济与房地产发展成果！
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邹涛日于深圳
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