想在泰国芭提雅或者罗勇买房子需要多少钱？_百度知道
想在泰国芭提雅或者罗勇买房子需要多少钱？
泰国是个好地方，我很喜欢那里，我想问问，在泰国那里买房子30-40平米的需要多少人民币？罗勇或者芭提雅那里的房子一般什么价位？哪个地方比较适合居住？哪个房地产公司的楼盘性价比比较高？有没有当地楼盘的中文官方网站？交通便利吗？本人小白，有高手帮忙详...
我有更好的答案
30.40平米的房子比较便宜，不过如果是在海边，肯定就比较贵了。罗勇有点像郊区，芭提雅要热闹很多，不过据说也不太安全（很多色情那些），看个人喜好吧~房地产公司我不太清楚，不过，在泰国交通都不是特别发达，都建议买车。
采纳率：23%
泰国的房价，公寓一般从6-25万泰铢/平方米，包装修及家具。
Tips：外国人不可以买带土地的房子，但是可以买公寓。。。（不过取个当地mm做老婆就可以啦） 一般30-40万在曼谷郊区是可以买到两层别墅那种的（注意别墅那种的得娶了泰国老婆才能买哟^^）,两层的公寓倒没听说过... 芭提雅估计跟曼谷的价格差不多~~
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。泰国芭提雅自由行买房记的经历分享! - 芭提雅游记攻略　　记得四年前第一次去，是一个人去的。记得当时突然请了年假就过去了。第一次就对这个陌生而神奇的国度深深的喜欢上了。和善的泰国人民，物超所值的购物，美食，马杀鸡各个都很合我意。之后的每年几乎都会重来这个国家度假，曼谷、芭提雅、清迈······随着走的地方越多对这个国家的喜欢也越多。　　去年年底打算在家乡买个小公寓自己住，在市中心看了好多房子，虽然所在的是一个二线城市，但对于我一个刚刚毕业的小白领来说还是贵的不要不要的，稍微好点的都要六七十万了，还要自己装修。无意间看到一个好友在泰国的芭提雅买了一个度假公寓，虚荣心驱使我上网搜了搜资料。发现一套小的公寓只要30万左右人民币 ，并且还是精装修。于是，我把目光聚焦到泰国。　　其实一开始做这个决定，家人也是有顾虑，我自己也担心，毕竟在国外。我也问了泰国当地的朋友，他们告诉我说在泰国有很多外国人买公寓，并且泰国有专门的一部法律就是保护外国人买公寓的。我仔细衡量了一下，泰国物价低，景色优美，生活舒服，从国内过去机票也是便宜，而且签证可以落地签。这些都很便利，而且通过一个我在泰国做贸易生意的朋友了解到，泰国的房子涨势很好，房价一直在涨，而且2018年中国计划和泰国通高铁，以后泰国的房子肯定是增值的。
我跟男朋友商量了一下，我们都很喜欢潜水，泰国真的是个不错的选择，每年都可以去度假，平时房子还可以租出去。这个岂不是一举两得。而且最主要泰国的房子永久产权，精装修，而且带大部分的家具，这样真的是省了不少麻烦，国内的房子装修也得不少钱呢。　　清迈？普吉岛？芭提雅？曼谷？考虑了一圈还是选择了芭提雅。首先交通便利很重要。从曼谷机场直接就可以坐车过去，不像其他的，还要再坐个飞机，而且芭提雅离曼谷近。有空都可以去曼谷逛逛。　　去了泰国很多次，泰国人英语还是不错的，但是还是有点担心语言沟通不了。我们走访了好几家泰国房产中介，本着货比三家的心理。偶然发现了石家庄瑞地嘉华（瑞居网石家庄分公司），他们的价格是最合适的，服务也是没的说，还有地接。　　4月初我们出发了。国内从芭提雅飞过去真的很方便。三个小时的飞机，而且落地签很好办，准备一张签证照片，写好表格，交1000泰铢就可以了。附上样板一份，也可以在淘宝上办，很方便。　　从曼谷的机场有直接去芭提雅的班车，基本上是一个小时一趟。还是很方便。我们马不停蹄的坐车踏上了去芭提雅的班车。芭提雅不是第一次去了，好多人都以为芭提雅是红灯区，可是我看到的芭提雅有海滩，有周边美丽的小岛，有高档商场等等凡是生活需要的这里都有。红灯区只是一小部分，也是吸引游客的地方。所以芭提雅的房子很好租出去。　　一个半小时的车程到了，我们火速在酒店入住，这个酒店300出头人民币，环境那个美。满意。　　我们在酒店外面租了一个摩托车，在芭提雅租个这样的摩托车非常便宜，你只要还的时候把油加满就好了。说个小插曲，酒店外面的一条街上，有个卖午餐的小摊贩，去了客人基本都是当地人，在那里我吃到了最好吃的泰国香米饭，一粒一粒，而且他们的烤鱼和排骨汤也是很正。一餐下来才要40人民币。还划算。　　我们到了芭提雅，石家庄瑞地嘉华的地接人员早早的等在了门口，给我们热情的介绍一些当地的风土人情，讲他们在泰国发生的一些好玩的事情，迅速的消除了我们在泰国的陌生感，接下来去看我们钟意的样板间了。　　我和男朋友都很看中了这个房，而且价格实在合适，有些楼盘要么位置不如这个，要么小区配套没这个好都比这个贵。 房产中介带我们回去了开发商的售楼中心。我们挑选了泳池景观的一室公寓，而且我们自己也了解了一圈，度假房一室公寓还是好租。两年分期付款，赶在交房前付清，而且还没有利息。　　小区内60%泳池，根本不用担心以后会下饺子一样。每天一开门就有度假感觉。　　他们的售楼中心很大，而且项目就在旁边，而且建设的如火如荼。合同是英文的，这时候电子词典就帮忙了，其实大概的内容都是一样的主要就是检查房号 ，面积大小之类的。物业管理费一个月下来200人民币，但是我们觉得值得，毕竟小区那么三个大泳池，按摩泳池，免费健身房，桑拿房。还有费用就是国内说的大修基金，一平方米算来是90多人民币，只需要交一次。房子好了需要交1%的费用给泰国土地局，办土地证。这是一家非常大的开发商 在芭提雅有很多楼盘，已经建好售出。　　我们一开始也担心房子好不好租，但是看到那么多老外在芭提雅度假一下就是一两个月甚至一年。就不担心了。　　小区的买家主要是欧洲人，日本人，还有很多台湾人和中国人。邻居还算是国际化了。 房子搞定了。　　很感谢这次石家庄瑞地嘉华的小伙伴的帮忙，价格比外面便宜不少。　　芭提雅有机场，所以基本上可以用很低的价格去普吉岛，苏梅岛。　　我们还有两天在这里。继续骑着我们的小摩托出去逛。　　介绍一家中天那边的海鲜烧烤自助，一个人499泰铢，生蚝，大虾，螃蟹，贝类，超级新鲜，对面就是海，好惬意。　　芭提雅现在有越来越多的大型商场在建，市中心有一家central festival 。吃的喝的玩的都有，购物很爽，而且还有一个海景的电影院。棒棒的。　　第二天我们做轮渡去了周边的小岛，兰达岛，对于去了马尔代夫很多次的来说，这里的海一点也不逊色。浮潜很棒，水上活动也很便宜。　　第五天，踏上了回家的航班，期待我们的新家。其实这个既是一个小投资，也是买一个生活方式，毕竟舒适快乐的生活方式不是用钱来衡量的。0添加评论分享收藏想了解下泰国芭提雅的房子怎么购买？_百度知道
想了解下泰国芭提雅的房子怎么购买？
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在泰国芭提雅买房子要了解非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。一旦期房项目竣工，在收到新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
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泰国买房攻略，在国外有个窝其实并不难
最近多了个封号，叫“泰国房姐”（捂脸），因为刚去泰国买了两套房，朋友圈很多人都在问我关于泰国置业的一些问题，当时头脑一热就答应他们写个攻略出来，所以我是来交作业的……先说说为什么突然会在海外置业，也是一段蛮神奇的经历。前一阵子家里人把老家的房子卖了，搬来北京住，就想着把卖房的钱投资点什么，一开始想在北京周边或者海南再投资套小房子，看了一圈，北京周边房价实在高的离谱，预算太有限买不起。三亚也限购了，很多在三亚买房的朋友都觉得不划算，投资回报率有点低，飞一趟的机票也是太贵，三亚整体消费偏高，于是这想法也不得不搁置了。突然有一天，我因为限号搭了个顺风车，碰巧车主是一家海外置业公司的老板，闲聊起关于投资房产的事情，他推荐说泰国是个不错的选择，于是我回来研究了一下觉得还挺靠谱。正好那家公司有个芭提雅特价房团购宣讲会，我就跑过去听了听，当场就交了定金，9月1日去了泰国，9月5日办完所有手续回国，从有这个想法到实现就用了不到一个月的时间，白羊办事的速度也是没谁了。给个在泰国买房的理由现在每年到泰国旅游的人超过3000万，身边只要是有护照的人基本都去过泰国，而且去一次还不够，有的人几乎每年都要去两次。很多在欧美国家转了一圈的人最终都选择了在泰国买房，因为只要去过的人都会喜欢这里。投资泰国房产的好处很多，但最打动我的理由有这么几个：一是房价便宜，投资回报率高泰国的房价跟北京相比简直不要太好，大多数房子40-100万都能搞定，并且是精装修，带泳池、桑拿房、健身房等配套设施，租金回报率大约7%，年房价涨幅大约为12%，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。日常消费更是低，两大块榴莲只要80泰铢，合人民币16块，在中国怎么也得80块，一顿大餐吃到撑都花不完50人民币，吃货表示很满足，在中国赚钱去泰国花简直爽到不行，分分钟觉得自己是土豪。二是交通方便，想去就去从中国南部过去也就两个多小时，北京过去也只要5个小时，并且航班多，过年机票也不会贵到离谱，直飞的航班平时2900往返，有时候还能刷到特价票，500块往返也有可能哦。相比起欧美国家，不用倒时差，落地签，平时想休假了那是说走就走。对！就是可以这么任性。三是教育和医疗国际水平以后有子女可以送到国际学校读书，从小在外语环境中长大，培养国际视野，每年学费也就5-10万，不用跟国内的孩子们抢；50岁以后就可以办养老签过去长住，现在一次可以签10年了，空气好，不用吸雾霾，医疗条件都是欧美水平，关键还是看病便宜。好吧，说来说去，对我们穷人来说，便宜才是第一要素。我的泰国买房之旅说说泰国之旅吧，目前泰国房产投资大多集中在曼谷，我有很多朋友都在曼谷买的房子，其次是芭提雅、普吉和清迈。这次先在曼谷考察了一圈，然后才去的芭提雅。曼谷曼谷是泰国的首都，是泰国最发达的城市，轨道交通便利，配套设施完善，物价低廉，城市建设也算是还不错，有很多大企业像华为、联合利华的泰国总部都在曼谷，工作机会比较多。目前房价已经比较高了，BTS沿线均价基本上都在2-3万人民币一平。越靠近SIAM，价格越贵。堵车也是一个大问题，几乎从早堵到晚。这堵车程度真不亚于帝都，在北京已经堵车堵得够够了，干嘛还跑到泰国来找堵？这也是我不愿意选择曼谷的原因，当然如果你只是想投资，曼谷还是值得考虑的。曼谷哪些区域的房子值得入手？曼谷分老城区和新城区，因为土地都是私有制，政府不能统一规划，老城区房屋破旧，参差不齐。基本上新开发的公寓都在新城区，一些比较大的开发商，大多数都会沿BTS线的各个站点进行开发。BTS是Bangkok Mass Transit System的简称，路线贯穿了曼谷中心区域，包括几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中，所以也被称为Sky Train。BTS线路分为两条，一条是浅绿色的Sukhumvit线，一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。以SIAM为中心，离中心越近价格越贵，离BTS站越近价格越贵，不过BTS站旁边的楼盘噪音会很大。离BTS站步行3-10分钟距离范围，是楼盘很集中的区域。靠近轨道交通的优势不言而喻，特别是在曼谷这个堵城。最重要的是，房屋的增值空间会很大，租金高于不靠近轨道交通的，也很容易出租。所以无论自住还是投资，在曼谷买房的策略就是，不靠近BTS站的楼盘基本不考虑。芭提雅说完了曼谷，主要来介绍芭提雅。因为从小在海边长大，对海滨城市有种不一样的情愫，芭提雅是旅游城市，跟曼谷是完全不同的感觉，一进来就无比放松，心情会跟着变好。交通很便利，从曼谷机场直接就可以坐车过去，而且芭提雅离曼谷近，随时都可以去曼谷逛逛。从曼谷素万那普机场有直接去芭提雅的班车，基本上是一个小时一趟，一个半小时就能到芭提雅，还是很方便的。好多人都以为芭提雅是红灯区，但其实芭提雅有海滩、有美丽的小岛、有高档商场，当然还有人妖。在这里一个月都玩不遍，好玩的实在太多，这也是吸引游客一次次来的原因，所以芭提雅的房子很好租出去。我们这次去市中心的房子全部满了，只好住在帕山上。跟曼谷不同，芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域，分别做个介绍吧。1、芭提雅中心区Central Pattaya（芭堤雅投资顶级地段)芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，是芭堤雅的顶级地段，在泰国房产投资类似于曼谷的“中心隆批尼区”，芭堤雅所有的主要商业中心都集中在这里，生活极度便利，大多数旅游景点都在附近，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)，以及芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域。由于泰国土地私有化的原因，芭提雅中区的新楼盘数量非常稀少，好的楼盘更是可遇不可求。芭提雅中心海公寓Centric Sea，上思睿Sansiri开发的Base Pattaya公寓都曾是最火热的投资楼盘，现在都已是现房，价格已经很高了。奥林巴斯城市花园Olympus City Garden我买的奥林巴斯城市花园就在这个区，主要考虑到吃住行都非常方便，距离著名的步行街Walking Street只要10分钟，离海边1.5公里，但不是海景房，看不到海，有5个泳池，泳池总面积超过1,000平方米，我那栋楼直接建在泳池上。旁边有Central Festival 商场，附近还有著名的国际学校Aksom。刚开盘，价位还比较低，我买的27平（泰国都是小户型，使用面积27看起来并不小）原价61万，赶上团购48万拿下，2019年交房。在泰国投资房产买期房最合适，虽然也会存在一定风险。这个地段到收房的时候涨到80万不成问题，想着可以炒个楼花，果断又入手了一套。City Garden Tower我买的这个楼盘的开发商是Global Top Group 全球顶尖集团，是一个有35年历史的老牌开发商，在芭提雅有7个项目正在进行，路上随处都能见到他家楼盘的广告。海外置业选择大的开发商相对放心一点，他家在市中心有两个项目，一个是Olympus City Garden，也就是我买的这个；另外一个是City Garden Tower，绝对高端设计，楼层高可以看海景，年底就交房了，就是价位太高，不好的楼层也要80多，好一些的都是100以上，自住着急入住的可以考虑，投资升值空间就比较小了，尤其是听说开盘的时候才50左右，后悔两年前咋没考虑呢。2、 芭堤雅那歌海滩 Wong Amat Beach位于芭堤雅北区的那歌海滩，由于三面海景而成为芭堤雅最顶级的居住地段，号称“富人区”，所以房价挺贵，有些高端楼盘也要2-3万了。Rivaera里维埃拉这边有两个楼盘是目前看来顶尖的项目，一个是Rivaera里维埃拉，一个是棕榈滩The Palm。价位也相对高一些，但是可以说是绝版了。因为芭提雅当地市政规划不再允许在海边建高层，所以资金允许的情况下，入手这两个楼盘是不错的选择，保值率还是蛮不错的。我有个朋友买的就是Rivaera里维埃拉，2017年底交房，据说目前开发商手中外籍产权单元已经全部卖完。3、芭堤雅北区 North Pattaya芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域，目前开发楼盘较少。4、帕答纳山 (Pratumnak Hill)帕山区也是比较热门的区域，由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛(Koh Larn Island)，很受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。这次我们就住在开发商在这里的楼盘City Garden，这个是已经交房入住的，开发商会帮着往外出租。走路到海边也就5分钟，每天去海边吃个早餐也是蛮惬意的，晚上就去附近的按摩店里做马杀鸡。足底按摩200泰铢/小时，泰式按摩200泰铢，精油按摩300泰铢，我一般做个精油和足底，2个小时合人民币100块，按得爽爽的。美中不足的就是距离市区有点远，出行相对不是那么方便，一般要租个小摩托下山去。所以房价、租金回报属于中等偏低。同时帕塔纳克山上仍有大量现成建筑地块，这意味着房产升值速度不会太快。5、中天海滩 Jomtien中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域，算是开发区，是芭提雅房产最经济实惠的区域，对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。由于生活配套并不完善，所以中天海滩的楼盘房价以及租金相对要更为便宜。我们在这边看了一个海景房要140万，50多平，心动到不行。景色真是蛮好的，就是周边配套设施还不够全，毕竟美景不能当饭吃，生活便利能买菜，出行方便能打车，看病附近有医院，才是最最重要的。目测未来发展应该还是有潜力的。6、纳中天海滩 Na Jomtien拥有未受污染的沙滩，拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一，受富裕泰国人的欢迎，就是有点太偏远。7、芭提雅东区 East Pattaya素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常少，而外国人在法律上不能买别墅，所以也就不用考虑了。泰国买房的流程我们是在国内的中介公司安嘉集团交的定金，去泰国主要是签合同和交首付。这次中介也陪着看了10多个房产项目，其实每一个都挺动心的，有钱的话都想买下来。嘿嘿，可惜木有钱，最后还是最中意预定的那套。泰国买房的流程其实并不复杂，有这么几个步骤：1、选房看房可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍，实在不行就当地找个翻译。2、签预定协议，支付定金看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议和一份英文的翻译件，都是标准协议格式，所以放心签订就好。如果找的国内的中介，就在国内交定金，一般1万人民币左右。3、签购房合同，支付房款签订预定协议之后，就可以签订购房合同，合同上可以写两个人的名字。建议放两个人名字，这样可以在国外开两个账户，便于后期转账。购房合同如果是现房的话，可以支付首付或者全款。如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，首付大概是总价的20%左右，可以在开发商那里刷卡。推荐刷信用卡，但是现在国内管的严，一般刷5万就被冻结，建议多准备几张信用卡，最好带上储蓄卡。每个开发商的楼盘付款方式不一样，通常首付只需要交付20%，两年分四次付60%，一次只需要付15%，交房的时候付最后20%，过户费2%，还要交个的水电表安装费。也有的楼盘是最后收房的时候交剩余的80%。4、交付房屋，支付尾款交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。有人推荐在泰国的工商银行开户，我们是在开发商建议的大成银行开户的，开了以后，就可以在国内陆续把钱转账到泰国账户里。最后，再从泰国账户汇入开发商的银行账户，完成支付。5、办理房产过户开发商会办理好房产过户，直接去领产权证就好了，不需要自己去办理。关于泰国买房的答疑关于泰国买房，我已经啰啰嗦嗦写了好多，周围的朋友还有一些问题经常会问，在这里也一并解答吧。问：外国人可以合法拥有泰国房产吗？答：完全合法，外国人只能购买公寓，必须依照泰国人：外国人51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有。问：外国人在泰国买房可以贷款吗？答：可以，目前有大华UOB，工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。想要提高通过率，必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上，最多五成，最多十年。一般买期房的话，首付20%，也就交个10万20万的样子，通常不需要贷款。问：泰国房产有房产证和地契吗？答：在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，不仅会有公寓房产证，还会有所购公寓的地契。有些便宜的房产开发商是没有拿到地契的，购买时一定要擦亮眼睛。房产证地契问：购买泰国房产是否可以移民？答：泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。凡是年满50岁的外国人，只要在银行有16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去。不足50岁的外国人也可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。如果想长期留在泰国，还可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课，则是2000人民币。问：海外房产自己不方便打理，如何出租？答：出租有两种方式，一种是开发商自己在楼宇一层会有一个租赁部，业主可以把钥匙托管，开发商帮忙打理，收取10%管理费。一种是委托当地中介公司长租，签半年或者一年合同，收益大约7%-10%。问：安全怎么样？发生动乱会不会影响房产答：泰国是佛教国家，民风淳朴，物价低廉，特别是芭提雅治安非常好。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变，也没有影响到百姓的生活。政局相对稳定，一带一路以后，中泰铁路项目将连接泰国曼谷、呵叻、廊开以及越南、老挝和中国昆明，未来的发展非常值得期待哦。终于写完了，目前能想到的就这么多，有什么疑问也可以后台问我。跟我对接的那个安嘉置业顾问特别靠谱，有想要咨询的也可以单独推给你们哟。想在泰国置业的朋友们别在那犹豫了，房价真的是一天一个样，希望大家都能买到心仪的房子！
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