登记财产孩子的房子是夫妻共同财产吗又登记吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 04:58 标签： 二婚房子是婚前财产
房子登记在子女名下 这些风险你想到了么？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房子登记在子女名下 这些风险你想到了么？
　　房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。
一、只能全款
　　如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
　　夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母不能随便出售孩子名下房产
　　父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
　　如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
　　虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。
　　虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
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你好我想咨询一下，房子登记在为成年孩子名下，离婚属于夫妻共同财产么
你好我想咨询一下，房子登记在为成年孩子名下，离婚属于夫妻共同财产么
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最满意答案
如无特别约定，应视为夫妻赠与给孩子，则不属夫妻共同财产。,你好，不属于，属于孩子的个人财产。,你好，这种情况一般不算做夫妻共同财产，算作夫妻自愿赠与孩子的。但是需要根据购房时候的具体情况确定是否属于借名买房，如果属于借名买房算作夫妻共同财产。
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server is ok如何界定夫妻共有财产 买房登记子女名下几大风险
结婚的时候，大多都是抱着白头偕老的想法去的。但是理想很丰满，现实很骨感，人算不如天算，人生充满太多不可控之事，据统计，去年全国离婚率依然呈上升趋势，并已连续12年攀升。在各类离婚案件中，当事人最关心的莫过于夫妻共同财产的分割。
所以婚前财产和共同财产一定要弄明白，所以不管是婚前或婚后，你都有必要看一看，夫妻共同财产的界定。以降低因为财产互撕的可能性……就算没有婚姻风险，也丝毫不影响。其中比较重要的是：
公积金关键在于婚前还是婚后，保险的种类不同，情况不同
除了夫妻双方各自的工资、其中就属公积金和保险的争议较大。一般在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时，离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。而保险则是根据种类的不同，的情况不同：（比如具有理财性质的分红型保险和养老保险，购买时以夫妻一方名义作为被保险人或受益人，以夫妻共同财产定期缴纳保费的。
生产、经营性的公司收益是共同财产，股权靠商量
在婚姻关系存续期间，无论是用一方婚前的个人财产还是用夫妻共同财产投资设立“夫妻公司”，公司经营所产生的收益均应属于夫妻共同财产。
知识产权与收益婚后变成钱算共同财产
是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；判定以该知识产权的财产性收益是否在婚姻关系存续期间为判断标准，不是知识产权本身取得时间为判断标准。
继承或接受赠予所得的财产，婚后父母出资也未必是共同财产
房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的（父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形也属婚前财产。）婚后父母出资如无明确表示赠与一方子女。根据条例规定将认定为对夫妻双方的赠与属共同财产。
父母爱孩子想把最好的给孩子能理解，就像房产，但是有时候一个没处理好也会引起纷争。
把房子登记在孩子名下有何风险？
父母不能随意处置房产：按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷：如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷，最后这套房要么就是归孩子所有，要么就是占有大半的房屋产权。
子女不尽赡养义务房子也不能被收回：父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权，即使日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。
子女购买新房需遵守二套房政策：如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策，而如果按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。
房子可能被孩子配偶继承：如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。
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今日搜狐热点共同购买并登记在孩子名下的的房产，是婚后共有财产吗？
由于规避房地产政策或者其他原因，有的父母买房后会把房子登记在孩子名下。那么问题来了，那么这种情况下房产还属于婚后共有财产吗？要知道这在进行离婚财产分割的时候可是至关重要的问题。下面法律快车小编详细为你分析。
一、对于这种夫妻共同出资但登记在孩子名下的房产是否婚后共有财产的两种意见
（一）如果没有明确赠与给孩子的意思，尤其是只是规避政策而登记在孩子名下的，该孩子只是名义上的房屋所有权人，房屋的实际所以权人认为仍然是其父母，所以房产认定为夫妻婚后共有财产。
（二）房产登记为房产所有权归属最重要的凭证，只要把房子登记在其孩子名下，房产就属于其孩子所有。无论是否明确赠与的意思，都视为对其孩子的赠与。而且根据我国《民法总则》相关规定，未成年人可以独立实施纯获利益的民事行为，可以接受赠与。所以，房产是孩子的个人财产，非夫妻婚后共有财产。
二、一般不会认定为夫妻婚后共有财产
理由如下：
（一）《房屋登记办法》规定有，未成年人的房屋登记由其监护人代为申请登记。因此这种情况下，父母，即其监护人把房子登记在其未成年子女名下的，当然有效，房子所有权即移归该未成年子女所有。
（二）无民事行为能力人、限制民事行为能力人可以实施纯获利益的民事行为，即可以接受赠与，该赠与合同有效。所以，即使是登记在未成年子女或患有精神病子女的名下，也是合法的赠与给了其子女，产生了赠与的法律效力，所有权移转，该房产不是夫妻婚后财产。另外，监护人非为被监护人利益不得处分被监护人所有的财产，因此，不宜作为离婚共有财产分割。
（三）符合不动产登记生效的原则，房产登记是对外生效的所有权表现形式，应据之认定房产所有权人。因此，应当认定该房产为其孩子个人所有财产，而不是夫妻婚后共有财产。
（四）有利于保护未成年人和精神病人的利益，以及保护房产交易的稳定。
上述，就是关于婚后共同买房但登记在孩子名下还属不属于夫妻婚后共有财产的相关观点以及一般认定情形的原因。可以看出，一般会认定为对孩子的赠与，即使孩子无民事行为能力或者限制民事行为能力，该赠与也有效，该房子仍然不被认定为夫妻婚后共有财产。法律快车小编也赞成这种观点有利于维护民事法律原则的统一，也有利于保护未成年孩子或者患有精神病的孩子的利益，还利于保护交易相对人，所以不宜认定为夫妻婚后共有财产。
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