南京某开发商商业用地改建别墅 手续齐全无人敢管
来源：中国江苏网
南京六合金牛湖是国家3A级的自然风景区，也是2014年南京青奥会水上运动项目的赛场所在地，不但风景优美，更可谓是&寸土寸金&。最近，一些南京市民向媒体反映：他们接到宣传广告说，在金牛湖风景区的大门口正在出售一批刚刚建成的&湖景别墅&。他们慕名前往却发现这所谓的别墅是&假&的。因为这里的土地性质是商业金融用地，而这些&别墅&的产权也只有40年。据了解，国家2003年就出台了停止别墅用地的政策,这里为何现在还在建造&湖景别墅& 公开出售呢?记者日前前往当地进行调查。
商业金融地块上建起了&湖景别墅&
1月26日中午，记者来到了六合区金牛湖风景区。只见在景区正大门前约100米的地方，一排门面房已经建设完毕，在这排门面房的后方，果真是一个与风景区相连接的名叫&(&&&)[最新消息 价格 户型 点评][最新消息价格户型点评]&的高档别墅小区，共有15幢楼。记者走进观察发现，小区里的基础建设已经基本完毕，不少工人在进行种植绿化、铺设管线的后续施工。
在位于小区门口的售楼处上方有一块LED电子大屏幕，此时屏幕上正在滚动播放销售广告：&真山真水，十五席法式湖景别墅，仅剩2幢，欲购从速。&记者随后以买房为名找到了一位售楼工作人员。对方介绍说，这里是一个&纯别墅的商业办公项目&。记者奇怪这个称呼怎么有些自相矛盾?售楼人员倒是直言不讳，说他们是在&打擦边球&：&你们来买别墅的经济条件肯定好，家里肯定都有好几套房子了，如果我们挂的是住宅的项目，你们也买不了。&
记者询问该别墅楼盘销售状况如何。售楼小姐指着展厅里的一块广告牌说，牌子上标注红色字迹的房子就是已经卖掉了，现在剩下的别墅不多了。&有人买了当住家的，大部分都是买了周末过来度假。&据介绍，这里的别墅楼盘单套建筑面积最小的也在277平米，最大的有295平米，价格都在300万以上，最贵的达到400多万。
金牛湖风景区成了小区&后花园&
记者随后在售楼处对外张贴的《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》上面看到，这一别墅小区地块的土地性质为商业金融用地。现在怎么盖起别墅了呢?售楼小姐坦言，如今国家禁止供应别墅用地，因此开发商只能打擦边球，以商业发展的用途来拿地，对外宣传盖的是&办公房&，但最后却当作别墅住宅来卖：&这块地是风景区的，建不了住宅，只能作商业的，产权只有40年。&
记者随后表示有意购房，售楼小姐带着记者在该别墅小区内转了一圈，并向记者介绍起这片小区在未来的升值潜力，其中最具吸引力的莫过于业主可以从小区里直接进入金牛湖风景区。只见该小区内建了一条通道，&突破&风景区的围栏可以进入景区内部。&风景区是封闭的，但是你们业主可以直接进去的。&看来，国家3A级的金牛湖风景区竟成了该别墅小区的&后花园&。
那么，这处在&商业金融地块上&建起的别墅和正规的别墅有何区别呢?据地产业内人士介绍，由于是商业地块，购房人在办理房产证的时候缴纳的税费要比普通住房高出一大块。今后入住，缴纳的水电气等费用也是按照商用的收费标准来的，要比正常住家高出不少。但这些，售楼人员并没有向记者讲明，在该楼盘的宣传广告资料上也没有只言片语提及。
金牛湖街道办
该项目手续齐全，管不了这事
售楼人员也承认，&(&&&)[最新消息 价格 户型 点评] [最新消息价格户型点评]&项目和国家的政策有些冲突，所以才打&擦边球&。那么这件事谁来查处呢?记者随后来到该楼盘所在的六合区政府金牛湖街道办事处了解情况。街道一位分管宣传的负责人表示，&御景湾&项目土地、建设手续齐全，他们&管不了&这件事。记者要求采访街道分管土地、城建工作的领导，在大约等了半个小时后，记者见到的却是&御景湾&的开发商负责人。
开发商负责人理直气壮地向记者表示他们是六合当地的一家房地产公司，&御景湾&项目当初是按照&办公用房&申报拿地的，现在也是以&办公用房&来卖的，他们只是卖&房子&，不是卖&别墅&，所以没有问题。
记者提出，售楼处里摆放的宣传展示资料、门口的LED广告牌，以及该楼盘的宣传广告单上都说的这里是&别墅&，为何现在却又回避&别墅&两字，只说是卖&房子&呢?开发商表示，该项目虽然是办公房，但&相当于别墅&，宣传说是&别墅&也只是一种宣传技巧，是在&打擦边球&，目的是为了吸引人前来购买。开发商还表示，他们只管卖房，至于购房人买了房子之后是办公还是住人他们管不了。&难道门面房就不能住人了吗?这个就是打一个擦边球!&
六合区规划局
开发商是打擦边球，只有建别墅才能盈利
那么，职能部门又是如何看待此事的呢?1月29日，记者以购房人的名义前往六合区规划局咨询。
规划局工作人员向记者表示，开发商&是打了一个擦边球&，以商业办公的名义拿地却盖别墅对私人业主出售也是出于盈利的考虑。&拿了地之后开发商肯定要建别墅卖，这样才能盈利!&
记者表示，国家早就已经停止对于别墅用地的供应，这家开发商现在却搭建别墅，如果自己买房今后会不会有啥麻烦。规划局工作人员表示，针对别墅，国家确实是明令禁止批地的。但从规划部门的角度看来，通过招拍挂拿地，两证齐全的项目就是没有问题的，所以记者买房也不会有啥麻烦。
记者又询问规划局，&御景湾&项目的规划手续是否齐全。工作人员表示，这个项目当初是由原六合区住建局村政科批的，这个单位现在不在了，相关工作也已经移交出去。具体情况他们现在不清楚，记者如果真的想咨询了解，还是要去找金牛湖街道才行。
记者吐槽：自己如果花300多万买了个不是别墅、手续可能也有问题的房子，岂不是很亏?规划局的工作人员&安慰&记者说：&这个肯定就是别墅&，叫记者放心。
商业用地竟开发成别墅，谁来管谁来罚?!
北京康达(南京)律师事务所的赵恒翼律师认为，国家规定的土地用途是不能人为随意变更的。商业金融用地必须作为商业开发的用途，比如建造商场、门面房之类的，而&御景湾&项目的开发商却将商业金融用地开发成别墅，显然是违反国家相关规定的。
赵恒翼律师表示，即便这处别墅小区具备相关审批手续，但是由于在销售过程中改变了土地使用性质，变相出售别墅，因此，相关职能部门，以及当地政府应当有义务对此进行监管和查处。&作为政府职能部门，明知开发商在打擦边球，就应当深入实地，从开发商的土地出让的材料以及出售别墅的事实入手，进行综合调查，如果确定开发商是在违规改变土地使用用途，就应当给予处罚。&
律师的观点十分明确，但记者仍要追问的是，违规改变土地用途，究竟谁来管谁来罚?
据一位不愿透露姓名的房地产界人士介绍，2003年2月，国土资源部便出台紧急通知，首次明确提出&停止别墅类用地的土地供应&;2006年5月 31日，国土资源部再次下发紧急通知，重申全国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理;当年，国土资源部、国家发改委还发布实施了新的限制用地项目和禁止用地项目目录。别墅项目被列入《禁止用地目录》，而住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目都被列入《限制用地目录》当中。&御景湾&项目的单套建筑面积将近300平方米，已超过国家规定的2倍多，涉嫌违规。
编辑：程凤
[此文系转载，来源于中国江苏网，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
1281人关注
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
购买公寓享购房红包2000元
13200元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
购买商铺享购房红包2000元
购买商铺享购房红包2000元
品牌开发商
购买公寓享购房红包2000元
在城市的扩张中，那些纵横交织的城市动脉，不疾不徐地奔走在 “大湖名城、 ...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的为40年。
一、商业用地包括哪些？
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
二、商业用地能变更为住宅么？
商业用地最高年限为40年，土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
三、商业用地的优点：
1、关于保值性 &能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3、可以注册公司 日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋证》或购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司
1813人有用879人有用610人有用515人有用因为国内有小部分地方(比如北京)已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房产,工商部日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd西城商业用地将在9月入市 恐成今年双料_房产资讯-房天下正在收听：西城商业用地将在9月入市 恐成今年双料
西城商业用地将在9月入市 恐成今年双料
房天下北京二手房 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积8月30日，北京土地整理储备新添4宗土地，均将在9月入市。其中三块多功能用地位于()，一块行商业金融用地位于西城区月坛南街。又一&商业&即将入市。西城地块东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至()回迁住宅用地和月坛体育馆南边界。出让形式为三通一平。具体参数如下：链家地产市场研究部常清认为，此次即将出让的西城地块的核心位置，使得其&商业&资质十分明显。周边商业地产的平均售价高达6-7万元/平米，租金水平大约400元/平/月。基本是北京商业地产最金贵区域。规划建筑面积超过11万平米，规模效益良好，对于单体商业金融项目来讲体量也足够充分。在开发商拿地能力有所回升的情况下，如此的土地将引起各大开发商或者金融机构热捧。另外，该土地投标保证金高达6.8亿，此前王府井地块底价27.93亿，保证金为6亿。如果以保证金比例大多处于15%-25%（目前成交的已经成交商业地块保证金基本占15%左右）的比例估算，该地块底价可能在27亿至45亿之间，底价楼面价在24500元/平米至40000元/平米之间。链家地产市场研究部常清认为，如此稀有的商业金融用地，无论未来是以哪种规划经营，其最终的成交楼面价超过30000元/平米应该不存在很大问题，总价也将超过30亿，成为今年商业金融用地的&总价与单价双料&。但由于其商业属性且处于()商圈，地块成交本身对于周边住宅价格的影响将很微弱。【推荐阅读】----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信soufun2012新房、二手房、租房，特价房大平台！>>正文就是转换的&span class='hot-word'&开发&/span&流程!
如果是置换是有可能，规划需要改变。比如有的大学在市中心有校区，根据规划有可能在郊区规划新的校区，把老的校区归还政府，政府用来作为商业开发。这种情况很普遍的。流程的起始就是改变规划，然后政府拿来进行土地的招拍挂，然后中标的开发商进行开发。
其他答案（共2个回答）
现在比较麻烦，要首先变更规划的使用性质，然后重新挂牌
房地产开发程序
一、立项审批
1 、项目立项申请报告书（原件一份）
2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4 、项目建设投资概算（一份）
5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7 、项目地形图（一份）
8 、有关职能部门的意见。
二、规划设计
1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9 、建设资金证明；
10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11 、相关信息、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工公开招标申请表；
3 、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工邀请招标审批表；
3 、建设工程监理邀请招标审批表；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、《规划许可证》；
2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4 、施工合同及其单位资质证书复印件；
5 、监理合同及其单位资质证书复印件；
6 、施工图设计文件审查批准书；
7 、建设工程质量监督申请表；
8 、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1 、建设单位提供的资料：
（１）工程施工安全监督报告；
（２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（４）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（５）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2 、施工单位提供的资料：
（１）安全生产、文明施工责任制；
（２）安全生产、文明施工管理目标；
（３）施工组织设计方案和专项技术方案；
（４）安全生产、文明施工检查制度；
（５）安全生产、文明施工教育制度；
（６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（７）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
（９）建设工程施工安全生产责任书；
（ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；
（ 11 ）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2 、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5 、质量监督申请安排表；
6 、安全监督申请安排表；
7 、建设工程质量监督书；
8 、建设工程施工安全受监证；
9 、施工许可申请表；
四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2 、工程竣工验收申请表；
3 、工程质量评估报告；
4 、勘察、设计文件质量检查报告；
5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8 、建设单位已按合同约定支付工程款；
9 、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11 、规划部门出具的规划验收合格证；
12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13 、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14 、造价站出具的工程竣工结算书。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、工程竣工验收报告；
2 、《施工许可证》；
3 、竣工验收备案表；
4 、工程质量监督报告；
5 、工程竣工验收申请表；
6 、工程质量评估报告；
7 、工程施工安全评价书；
8 、工程质量保修书；
9 、工程竣工结算书；
10 、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。
（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1 、工程按实际结算的，要提供如下资料：
（ 1 ）建设单位和施工单位的委托书；
（ 2 ）工程类别核定书；
（ 3 ）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（ 4 ）工程施工承发包合同；
（ 5 ）施工组织设计方案；
（ 6 ）图纸会审记录；
（ 7 ）工程施工开工报告；
（ 8 ）隐蔽工程验收记录；
（ 9 ）工程施工进度表；
（ 10 ）工程子目换算和抽料（筋）表；
（ 11 ）工程设计变更资料；
（ 12 ）施工现场签证资料；
（ 13 ）竣工图。
2 、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
（ 1 ）建设单位和施工单位的委托书；
（ 2 ）工程承包合同原件；
（ 3 ）竣工图。
五、办理预售许可证
l 、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。
2 、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。
3 、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。
4 、计划部门签发的《项目投资许可证》。
5 、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。
6 、已签房屋施工合同。
7 、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。
8 、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资 25 ％以上资金的验资证明。
9 、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。
10 、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
11 、具有预售说明书 ( 内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等 ) 。
12 、项目规划平面图 ( 由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号 ) 。
13 、物业管理方案已经落实。
国有土地使用权取得中，经常有些单位和个人弄不清综合用地的概念，错误的认为“综合用地”就是可以用做任何用途的国有土地，即可作为商业用地，也可以作为工业、仓储用地或...
所说的“商业用地”是指商品房吧？商品房的土地是国有的，而宅基地通常指农村宅基地，是集体所有的。国有土地可以交易、抵押、申请贷款，而集体土地则不可以。
商业用地是...
根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础...
商标注册费不费,国家商标局法定收费只有1000元,加上商标名称查询费,如自己到北京办理,最多1500元就可搞定,如委托商标代理机构,大约需要元...
建设项目前期报审手续各地有区别，如果土地征用手续已办好（取得用地许可证），基本还有下面一些程序：
1、项目咨询，可研报告审批，环境影响评价审批
2、立项：取得当...
答: 通州妇幼好不好建档，外地户口可以不？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区商业用地可以建别墅吗
时间： 08:27
发送原创文章至，可申请注册邀请码
才可以下载或查看，没有帐号？
一个温泉度假村的项目，有商业，公寓，住宅楼，它还有别墅，可以吗?商业有地可以建别墅吧？？？
如果是独立公寓式建筑，底层商业，高层住宅的话，是属于商业用地，产权式40年。如果是住宅楼性质的话，底层商业属于居住配套，土地性质还是居住用地。前几年许多城市都已经严格控制此类建筑的建设开发。（个人看法，欢迎指正）
看到楼上几位的回复，个人认为用地性质在规划条件中就已经确定，具体建设什么类别的已经明确。
单就楼主的温泉度假项目，我认为就相当于高端点的商业旅游项目，有餐饮、游玩、休憩、住宿的功能，这些都属于商业。如果要建一些独立式的低层酒店，也不是不可以。
但是我们应该注意到，这块地出让的时候是商业，能不能分割销售是一回事，但是切不可出现住宅等等与用地性质明显不符合的名词。
另外，商业是40年的，住宅70年，你在一块40年权属的土地上如何建70年产权的建筑？这都容易出现矛盾。
当然不可以啦。
这种一般属于酒店旅游类型的项目，还是应该以商业来控制。
别墅、公寓、住宅等等还是取消掉。
除商业用地外，可根据需求配建少量的其他用地吧！按照《上海市控制性详细规划技术准则》3.3混合用地：“当一个地块中某类使用性质的地上建筑面积占地上总建筑面积的比例超过90%时，该地块被视为单一性质的用地。”
应该可以，但要以商业用途，比如作为出租式度假别墅
按照规定肯定不行，别墅属于住宅类用地。目前很多地市开发商以度假式酒店在搞开发，但是规划局在许可时肯定按酒店、商务办公等类型审批。
底层商业上面是住宅的用地属于商业用地还是住宅用地？
底层商业上面是住宅的用地属于商业用地还是住宅用地？
属于商住用地&&这边是这样定义的这类用地
商业是40年的，住宅70年，这是个硬伤。别说商业，其实文教、旅游用地理论上说都是可以建别墅之类的高端物业，例如可以以大师工作室、影视创意基地、文化书院等内容向上报，当然前提是一定要搞定当地的领导。
属于商住用地&&这边是这样定义的这类用地
用地代码写什么呢？&&
严格按规范做肯定不行哦，但实际操作时机动性比较大