有贷款的房子装修注意细节卖的话需要注意哪些细节

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 08:29 标签： 房子抵押贷款
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卖房是按揭房,中介推荐按照卖房原按揭方式继续按揭,这样的话需要注意什么细节,
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准备卖房的话是不是一定要先还清房贷才能进行房屋买卖
如果是深圳户口,在深圳可以买两套房,,第一套没还清也可以,但第二套房要首付六层!
Susan Chen
肯定要还清的，不过到时候可以用买你房子的人的钱来还。比如说首付。如果首付加上你自己的钱都不够的话，只有找担保公司。
如果你是深圳户口，可以不用！！！
兔儿爷姡a4
如果你是深圳户口,可以不用!!!
是的一定要先还清房贷才能拿到房产证原件才可以过户!但是不还房贷也可以卖,
努诺·戈麦斯
到时候找到买家，签完合同后可以找担保公司赎楼，假如自己手上有闲钱的话，建议自己赎，可以省一部分费用
是的，不还贷就没办法注销房产抵押，拿不到它项权证，下面的房产交易就没法进行了。。。。。。
当然要交清房贷,也就是所谓的赎楼。不还的话是不可以卖的,因为房产证不在你手里,你没办法做过户。
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按Ctrl+Enter发送按揭贷款房怎样进行买卖？需要注意哪些问题？
我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性相关信息。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：
你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
所以采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
最后一种应该说是最好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多...
我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性相关信息。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：
你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
所以采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
最后一种应该说是最好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多了，不过也存在着解押没有及时，一直拖等，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从房东而言，他会提高定金的数额，让你不容易反悔，如果他解押完你不买，那要赔偿双倍定金。
其他答案（共2个回答）
，然后买房人再买（全款或贷款）
2。转按揭，需要额外交费用
找个好的中介，就没问题了
办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；
⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
按揭贷款房需要注意哪些问题:
⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费；
⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付首付款或定金之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格；
⑶应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由开发商退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款；
⑷开发商以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查；
⑸选择贷款期限及贷款额度时，应充分考虑家庭目前及今后逾期收支状况，合理规划。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
鱼鱼:你好！
根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不...
按揭贷款房进行买卖需要注意问题:
⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费；
⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付首付款或定金之前，应先...
wr2me:你好！
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这...
商贷所需材料及流程
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收...
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