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用房子抵押贷款，还不上贷款，银行会没收房子吗？
山东&09-01 10:09&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
用房子抵押贷款，还不上贷款，银行会没收房子吗？
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人气：24360千万别随便抵押房子，还完贷款让你无家可归！千万别随便抵押房子，还完贷款让你无家可归！越贷越开心百家号啥也不说了，先上一张图：4月1号，让整个北京炸锅的消息，是中央决定设立雄安新区；可是，让上海人民炸锅的，必须是这个民间借贷公证新政。上海市司法局4月1日下发了《上海市司法局关于暂缓办理民间借贷类公正等事项的通知》，并要求从4月5日起暂缓受审民间借贷等涉及非金融机构的理财活动公证。此外，涉及出售、抵押房产等处分性委托公证，公证员无法判断是否用于民间借贷的，也适用这一规定。为什么上海紧急出台这个规定？因为现在房屋抵押公证套路实在太深。上海的民间借贷是很发达的，但是相应的，问题也频频出现。和一些民间理财骗局“你赚我息，我要你本”的套路类似，这些“套路贷”的主要目的，则是“骗你上套，要你的抵押物”。这段时间，上海市的报纸和电视台就经常报道类似的所谓“套路贷”案例，其中，最常见的被“套路“的抵押物”，就是房子。（真到等钱急用的时候，我们小老百姓也只有房子可以抵押啊，话说！）来，我给你举两个例子（以下案件来自《法邦时报》）：案件一借款20万元却被抵押120万元房产2013年11月，陈先生经人介绍，向付国强借款20万元。但付国强提出，要求陈把名下的一套房屋上设定120万元的抵押权，并书写公证委托书，授权付国强的配偶曹英有权代售房屋。而就在五个月之后，曹英就作为代理人与某房地产经纪事务所签订了《上海市房地产买卖合同》，将房屋以180万元的价格卖掉了，卖掉了！而陈先生全程都住在自己的房子里，并且也还了款，但比约定的时间晚，也就是说没有按合同所说的“如期偿还”。所以也就没有在意此事，直到有人起诉他，要求他搬出房子，他才知道自己原来已经被套路了。案例二借4万变欠150万，活活被气死还被查封房产许女士2013年在一家小额贷款公司借款4万元，仅半年时间后债务就变成150万元。放贷者诉至法院查封了她和父母居住的房产。连遭打击的许女士2016年心脏病突发去世，但高利贷公司至今仍在向许的父母催讨剩余借款。“在这种套路里，借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口，说白了他们看上的就是那套房子，利息只是其次。”上海市宝山区法院法官这样评价这种“套路贷”。案件三“合法”连环套 法院启动测谎程序才拆破套路这个案例也是够够的。出租车司机王某于2015年在水产路409号向张某借款10万元用于房屋置换，在不到一年的时间里，王某陆续归还张某30万元。然而最终，王某却面临高达47万元的债务诉讼，他出售中的房屋也被依法查封。擦，居然有这种事，怎么回事？据王某所述，起初张某说按照行规，借条金额要成倍高于实际借款金额，这是俗称的“高跷”，他要求王某与他签订一张20万元的借条。随后，张某通过银行转账的方式，把20万元转账到了王某账户中，做了流水。钱刚到账，王某就按照张某的安排，取现10万元，交还给了张某的朋友。然而还款日期一到，张某却再次拿着20万元的借条向王某讨要20万元欠款，绝口不提转账当日就已经归还的10万元现金。王某瞠目结舌，但他手无凭证，在张某的强势安排下，他只能再次与素未谋面的李某签下一张27万元的借条，同样称为了做所谓的“流水”。全程被牵着鼻子走的王某已经不知道自己到底欠了多少钱。等到被张某、李某两人分别拿着20万元、27万元的两张借条告到法院的时候，他还莫名其妙：我只是借了10万元啊。还好法院这次比较给力了，动用了测谎仪。法院结合王某提供的证人证言，在征得双方当事人同意的情况下进行了心理测试，结论显示王某诚实，李某撒谎，案件真相最终得以查清。（文中人名为化名）类似案例还有很多，吓人吗？这可都是法制类报纸上的真实案例。我只能说：而且法官还说了，骗子的套路非常深，几乎能另没有相关经验的人防不胜防。在上面的第二个例子里对方把两种套路糅合在了一起，把他牵着鼻子走。一方面，在借贷对象上王某本是与张某接洽，但实际中却多了素未谋面的李某放款，以及多个不同的交付对象；另一方面，在借贷金额上，张某以“行规”为由，通过借条、银行流水的操作将本来10万元的借款数额硬生生“变”成了47万元！可气的是，虽然骗子给你下套的时候步步为营，但从法律的角度来看，却居然步步都是合法的！业内人士在回答记者提问时也说：“‘套路贷’到法院已经是最后一步了，经过借贷合同、公证等等环节，可以说前面的每一步都是有法律证据的，法官就算看出来有问题，也要根据证据来判。”很想打人是不是？可是没办法，人家处心积虑套路你啊。可人生在世，谁没个缺钱的时候？更何况，我是用自己的房子做抵押。我就不明白了，凭什么要低声下气跟完全不知道人品怎么样的人，借民间借贷，还要冒着被人套路的风险？听我一句劝，你完全可以找正规的大机构大平台去办理抵押贷款啊！没有套路，没有陷阱，干干净净贷款，明明白白还钱。既解决了资金困难，又不用害怕被骗！什么？担心自己一不是公务员而不是大企业员工，找银行办抵押贷款贷不下来？不要着急，还有好多消费金融平台供你选择，而且通常没有太严苛的资质审批条件。只要你没有上征信黑名单，房子本身符合贷款审批条件，一般都有很大可能办下来，只是额度多少的问题。你有房子抵押折呢，人家机构 又不傻。当然，消费金融平台也要找大品牌。最近我比较了一下市面上的不少类似产品，百度有钱花的房抵贷产品是我综合评估了贷款资质、审批条件、审批时间、贷款时间、贷款总额、利息等因素之后，总体很有竞争力一款房抵贷产品。而且牌子大，平台大，还是比较放心的。需要的朋友可点击阅读原文。他们最近在搞活动，可以直接在网上申请。挺好申请的，而且批贷放贷都很快。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。越贷越开心百家号最近更新：简介:有关消费信贷的那些事作者最新文章相关文章如果把房产抵押贷款借给朋友，到期还没来得及还本金，银行会没收房子吗？ - 知乎2被浏览166分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起写回答一旦房价暴跌&房子被银行没收后你还得还钱
　　天下大势，合久必分、分久必合;天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕?诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
　　What?竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too
simple!笔者做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房子!
　　房产贬值，银行要你补足抵押
　　咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
　　“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名)，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
　　这是怎么回事?
　　我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
　　笔者查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
　　“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
　　举个例子说，你就明白了。
　　房价腰斩，房没了还惹一身债!
　　刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
　　要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷;要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
　　刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢?
　　银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万(69-40)!
　　现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
　　但是，房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。
　　房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成“负资产”。房价如果平稳或微跌，则更不必过度悲观与恐慌。
　　有乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我的唯一住房吧?笔者同样想告诉您，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下，一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人，至少不会那么悲催。现在，你还敢买房吗？？？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。如果小额贷款还不上，会没收我会的房产吗？_百度知道
如果小额贷款还不上，会没收我会的房产吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
看贷款额是多少，如果远远小于房产价值，不会没收房产，但有可能面临法院的查封或者拍卖
采纳率：80%
来自团队：
一般，还款金额很小，压力也很小，除非你不想还，是可以查封你的财产的，
如果你的房产在房管局做了抵押登记，会被冻结或者处理的，如果没有就比较困难了
如果有抵押的情况下：银行会向法院申请变卖抵押偿还贷款如果没有抵押：银行会向法院起诉你个人。无论是以上的那种情况，如果没有即使归还贷款，你的征信记录会产生污点。日后凡是和银行发生的贷款业务，银行将拒绝贷款给你比如说：房贷 车贷 其他贷款等等。而且这个记录是在中国人民银行的征信数据库中的，最少伴随你7年以上。全国可查，银行通用。
首先，要确认你当初的贷款有没有抵押物，或者说，是不是以房子作为抵押的，如果你是以房产作为抵押贷的款，贷款数额低于房产市场价的，房子是不会被没收的，放贷方会要求你在一定期限内还款，如果你不会还款，他们会通过法院，要求法院执行抵押物，那么法院在和你协商之后，你还是不还款的情况下，法院有权拍卖你的房产，将拍卖所得款用于还贷款。
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