我是二手房买卖定金收据卖家收了定金不想卖已退回定金未解约怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-25 20:00 标签： 买房交了定金卖家反悔
定金： 法律上的担保方式
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　　本报记者 郭广丰　　通讯员 宁志刚　　长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人李女士说，定金是指当事人约定由一方向另一方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。　　某开发企业营销总监魏先生指出，根据我国《民法通则》和《担保法》的有关规定：定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。　　2008年9月，孙先生与某房地产开发公司预订了一套商品房，并签订了《房屋预订协议》。《房屋预订协议》中对房屋情况、合同价款等做了明确，同时约定孙先生应于当日交付购房定金1万元，如果超过约定期限双方未签订《商品房买卖合同》，则定金不予返还。但《房屋预订协议》对房款支付方式等内容未进行约定。孙先生交付了定金，并在规定期限内与开发公司就订立《商品房买卖合同》进行了谈判，但由于双方对房款支付方式等条款内容无法达成一致，致使双方在约定签约期限未签订《商品房买卖合同》。2008年12月，孙先生起诉到一审法院，要求房地产开发公司返还1万元定金。而房地产开发公司则认为，按照《房屋预订协议》，他们有权不予退还定金。　　某律师事务所张律师说，孙先生与房地产开发公司签订的《房屋预订协议》中约定的定金性质即为立约定金。根据《房屋预订协议》，双方签订正式《商品房买卖合同》的义务，否则违约方将适用定金罚则。孙先生与房地产开发公司签订的《房屋预订协议》中未就价款支付方式等合同条款作出约定，双方仅约定在一定期限内就签约事宜进行协商。其后双方也在该期限内就签约事宜进行了谈判，只是由于双方对合同价款的支付方式最终未能达成一致，从而导致了无法签订《商品房买卖合同》。这种情况下，应该说双方对于未能订立《商品房买卖合同》都是不存在过错的。根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　2011年7月，蔡女士在某楼盘看中了一套房子，在交纳了1万元定金后，自己的资金来源出现问题，无法购买该房产了，于是蔡女士要求开发商退还定金。可售楼员告诉她，按照开发商的有关规定，定金是不能退还的，因为房子已经给蔡女士留下了，开发商已经蒙受了售房损失。　　某律师事务所张律师表示，关键是看蔡女士的合同是如何签订的，如果签订的是“订”金，则可以退还；如果签订的是“定”金，那按照合同规定，开发商不予退还是正常的。合同中使用“定”字是对双方的惩罚性约定，对于购房者来说不买将无法退还定金，对开发商来说无房可交就要双倍赔偿。
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二手房买卖纠纷，我是卖方。
卖方签合同且收对方定金后不想卖...
用户：ichj*** &
| 北京-门头沟区 | 发布： 17:22:50
二手房买卖纠纷，我是卖方。
卖方签合同且收对方定金后不想卖了，买方也没按合同规定期限支付首付，合同中注明的用于买此房的银行贷款也被取消，但对方现在想继续履行合同，对方是否也违约？
我有更好答案
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根据合同的具体内容而定，违约者承担相应的责任
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您好，违约者承担相应的责任。。。。。。。。。。。。
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你好，按照合同具体规定的时间跟内容，可以协商，可来电详询或来所面谈。
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您好，看您的合同约定的，需要看一下的，。。。。。
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您好，这就需要律师的操作问题了。律师操作的好可能就对方违约。
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您好，根据合同的约定处理，违约的一方需要承担相应的违约责任。
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第三方登录：买二手房，付过定金后发现卖家产权有问题，想退定金能退吗？我该怎么办！买二手房，付过定金后发现卖家产权有问题，想退定金能退吗？我该怎么办！房产哥百家号该房为拆迁安置房，且卖房人并非原房主，房产未过五年，没有过户。卖房人是和原房主签的转让协议。查阅过相关国家规定，安置房未满五年是不允许上市进行交易的。原房主的拆迁协议签字日期是2012年。所以我觉得购买卖房人的房产存在风险，或者说，暂时房产还不属于卖房人。所以要求退换定金，但是卖房人认定定金是不能退还的。只有这个定金收据，没有签订其他合同，想问下，在房产权未确定的情况下，这定金是否还能要回来。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产哥百家号最近更新：简介:分享中国各地区房产信息，及时掌握房产市场作者最新文章相关文章

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