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买房时，卖方想涨价，怎么办？
买房过程中，最担心的就是遇到卖方要毁约，其实也就是要涨价。特别是在现在这种一片涨声的情况下，不管有没有泡沫，只要卖方觉得卖低了，买方就得跟着折腾个半死。由于工作的关系，自己刚买完房，也算是遇到过几次卖家涨价的情况（我得是有多悲催，卖方涨价就算了，还是几次），周围的同事也在普遍买房，市区的，郊区的，新房，二手房，买得那叫一个热火朝天。买的人多了，自然也不乏遇到卖家想涨价或毁约的。很多妹子说买二手房要看缘分，凭感觉。果然，自己在看了50套二手房后，和别的卖家谈了几次价，最终买的还是第一套心动的房子，小区P。详见。可以说，正是别的卖家的涨价，才最终促使我们买下了第一套房子。涨价案例一：自己和老公先看了小区P，然后看了小区Z，自己在两套房子之间纠结，老公倾向于Z，因为房子是南北通透的。于是通过中介开始谈价。报价110w，总价符合我们的预算，但觉得单价有点高了，想让卖家降点。最后通过中介，几个来回后，谈到了108w。中介都约我们晚上去看房本了。中介突然打电话过来说：房主不卖了。根本没提涨价的事。我们也是too young too simple。当时还没意识到房主是想涨价，只是觉得怎么就突然不卖了呢？不卖就不卖吧。还有小区Y作为备选呢，也是南北通透的。后来，小区Z的房子的价格挂到了130w，前几天在网上看了看，刚卖掉，135w。涨价案例二：我们打电话给中介，约小区Y的房子，中介约我们周五晚上去签合同。当时由于前一天晚上刚谈崩掉小区V的房子，觉得有点累，又觉得房子是个大事，得好好想一想。就借口上班有事，约了周六。中介说房主是个老大爷，但儿子周六要上班，得周日才能陪父亲去签约，没有儿子，老大爷不肯去。就约了周日。到时具体时间中介给我们打电话。等到周六晚上，中介还没给我们打电话，我们有点沉不住气，老公就主动打电话给中介。老公一边听中介说话，一边“嗯嗯”地应着。我就觉得大事不妙。如果只是约个签约时间，两句话就完事，怎么要这么长时间。果然，挂了电话，老公说：卖家涨价了，房本是老爷子的，老太太要涨价，95w涨到109w（原来就是挂的109w，一直没卖出去，才降的价），子女劝也不听。中介倒是没劝我们买，直接说帮我们找找别的房子。这套房子，后来从109w涨到120w，现在又涨到140w了，一直在网上挂着。涨价案例三：于是我们就打电话个中介，定了小区Z的房子，签约，付定金，去房管局预约号码。但是，中间也经历了一次“涨价风波”。我们是5月底签的约，7月份去房管局打买卖协议。打协议的前两天，中介突然给我打电话。自己心里当时就是一咯噔，打协议的时间大家都是知道的，需要准备什么材料都是权证（中介公司专门负责各项手续的，中介只是跟着跑腿而已）和我们联系的。这时候中介联系我干嘛？果然，中介说：卖家觉得卖低了，想涨点价，找他要了我们的联系方式。自己是倒吸一口凉气。但中介也没说得那么死，问我们肯不肯加价。我当然说不愿意。中介又说：他也帮着我们说话了，说小夫妻俩买房也不容易，首付都是凑的，如果不愿意加价，到时让我就一口咬死了不愿加价。自己立即和老公商量了一下，觉得如果加个一两万的，就认了，如果加得多，到时再说。毕竟卖家还没打电话过来。等到晚上，卖家也没打电话过来。自己觉得是不是卖家也没太多的底气涨价。第二天，自己打电话给中介，说卖家没有找我们。中介说：不管他，咱们还是照常去打协议。然后，卖家打电话过来了。是房主的媳妇，就叫J（整个办手续的过程都是J陪着婆婆的）吧。J很客气地说：他们是考虑过涨价，但她婆婆（房主）不同意，说已经答应人家了，不能反悔。所以他们也不提涨价不涨价的事了，但是，能不能晚腾房几个月。他们也是买的新房，他们会赶紧装修，但12月份肯定住不进去，如果12月份腾房给我们，老人就得多折腾一次搬家。能不能晚3个月交房，到时他们就可以直接搬到新房去，不用搬2次家了。毕竟老人都年纪大了，折腾不起。自己表示要和老公商量一下。和老公通了电话，其实根本不用商量，这个条件肯定是答应的。自己给J回了电话，表示我们现在也是租房子做，3个月的房租也得5k多。他们晚交房，我们就得多租房。但是，每家都有老人，自己也知道搬家麻烦，大家互相体谅一下，晚交房3个月就3个月吧。这3个月的房租我们也不找你们要了。J连连表示谢意。自己又提出签个补充协议，同意晚交房是我们的诚意，那能不能签个补充协议，重新约定下交房时间，你们也放心，同时把违约金（交了2w的定金，违约金也就是定金数额而已）的数额提高，J说可以，5w行不行，自己说10%可不可以。J说可以，那就等过户时签吧。自己心想：真等过户时再签，还不如不签。不过也不好逼得太紧，因为J上班的地方、我们上班的地方、房管局、中介公司，都不在同一个地方。每次办手续，大家都是请假的。只好自己安慰自己，如果房主真的有心涨价，肯定是不会特意过来签补充协议的。最起码口头上答应了。于是“涨价风波”就这么有惊无险的过去了。涨价案例四同事小明在C镇买了套二手房，92w，均价1w，两个月前，别人买的新房才8、9k而已。协议都打完了，贷款也下来了，就等过户了。卖家小华说要涨价，还很大度地说，涨60w就算了，他只要一半，30w。自己听到这个消息后，惊呆了，涨30w，要是当初首付能多给30w，小明会去买小华的房子吗？肯定不会。但是，小华也的确提出要涨30w。而且当时网上的成交记录，也显示有好几套是以140w或150w的房子成交的。小明怎么办？大家有兴趣的猜一猜结局。A毁约？小华赔违约金。或者上法院开撕。B小明同意涨价30w。C小明同意涨价10w或3w，然后小华也接受了。D…………---------------------------------------------------我是问题和答案的分界线事情的发展是这样子的：小明是在链家签的约，合同上写着（大意），如卖方毁约，除赔偿10%的房款外，还要赔偿买方的其它损失：包括房价上涨带来的损失等等。小明先咨询了律师。律师说像这种已经打了协议的，如果上法院，法院一般是支持买方的。但是，众人担心的是：万一小华就是要毁约，也就赔个违约金而已，所谓房价上涨带来的损失，小华会把房价上涨的部分赔给小明吗？如果这样，他何必违约，挣的钱都给别人了。而且上法院，费时费力费时间，结果还不一定。小明和小华约了见面，干嘛？吵架呗。链家小哥还不错，悄悄地和小明说：小华是个党员，还大小是个领导，应该还是要考虑面子和形象的，反正你是个普通老百姓。为链家小哥点个赞！真是好中介，业界良心！吵架的经过大概是这样的（偶也是听别人说的），双方各自打电话咨询律师，如果打官司会怎么样。吵架时，小明的意思是：小华，你是个党员，应该诚实守信，起带头模范作用。怎么能随便毁约。如果真的要涨价毁约，我不仅要和你打官司，说不定还要去你单位找你。反正我无所谓。然后，小华就同意不涨价了。当时听别人讲这段时，自己都要笑抽了。没想到共产党员就是觉悟高。为小华点个大大大大的赞！小明赶紧通过中介买了个报税的号，当天还是第二天就去房管局办了报税，但过户号买不到，只能正常预约，得等下周才能去过户。有猜到结局的有木有？有的冒个泡！总结：在现在这个环境下，在买房过程中，貌似买家都是刀殂的鱼肉，任人宰割而已，一点都没有发言权。那怎么防止卖家临时起意涨价呢？一：约定违约金的数额，尽可能的高。或者多交定金。其实自己之前在别的中介见过写房款10%的违约金的，但在我爱我家签约时，没好意思提，就写了个双倍定金返还，约束力当然不够，如果一开始就写了10%的违约金，估计自己也不会一直提心吊胆担心卖家违约了。小她就有妹子买房时付70w定金的，二：看人。这个貌似就有点凭运气的成分了。在经历了两次卖家的临时涨价后，我们买了看中的第一套房子。对小区Z和Y的房子，一开始也是觉得遗憾的。刚听到卖家不卖的信息，心里简直是……，是啥呢？不说了。不过后来细想想，没买成也好，因为卖家后来的提价太高了，如果卖家真的期望值这么高，即使签了10%的违约金条款，估计也不一定有约束力。现在市场这个样子，不管是不是虚高，反正卖家都是要价一个比一个高。如果当时签了约，后面卖家又毁约，即使赔我们10来万，也不一定能帮助我们买到合适的房子。毕竟时间过去了。房价不是原来的样子了。而且，从始至终，小区P的地段都是我们最看好的。我们一开始介意的是客厅是暗间和朝向而已。小区P的卖家，虽然中间也提过涨价，事实上只是要求晚交房3个月而已。过户时，卖家提出重新约定交房时间的事。我说：我们说话肯定算数，如果您相信我们，就不用签了。如果想放心，那就签，我已经把补充协议打好了，就在包里。房主和J连连说相信我们，那就不签了。所以，从法律上来讲，自己还是可以在12月催房主腾房的。嘻嘻，不过呢，既然卖家那么相信自己，自己当然也不会做出尔反尔的事。所以呢，遇到个好的卖家还是看运气的。三：见招拆招。如果没有约定好足够有约束力的违约金，或者卖家就是要涨价，那也没办法，只好见招拆招了。愿意加价又加得起的，那就加吧；愿意拿赔偿金的或耽误不起急着买别的房的，那就解约吧；或者像小明这样，抓住对方的弱点，打蛇打七寸；实在不行，就上法院吧，反正房子也买不成了，那就正式开撕呗。
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在大城市，即使月入一两万可能也买不起一平米；而在...
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房子乃人生一大事，买房子的你，快来报喜吧！
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talicai.com 京ICP证 B2-买二手房，卖方和买房的流程是怎样的？卖方需要给买方什么？买方需要支付哪些费用？_百度知道
买二手房，卖方和买房的流程是怎样的？卖方需要给买方什么？买方需要支付哪些费用？
我有更好的答案
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷； 五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款； 六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据； 七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证； 八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 九是交房和付尾款。 -----------------------------------------------------------------------------------------------------
在交易中手续及费用： 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
第一部分费用：公证的手续费；
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
二手房交易费用包括
一、房管局费用：
产权证登记费：80元一套（买方支付）。
印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。
交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。
契税：5年后1.5%（买方交）。
印花票：5元/张，（买方交）。
测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）
二、土地局费用：(买方交)
1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。
2、土地证公本费：100元。
三、地税局费用：（卖方出)
n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
采纳率：65%
卖方和买房到国土档案局调档，查明交易房屋有没有抵押封存以及所交易的房子的产权所有人是否是卖方本人（卖方需要携带房产证身份证）。双方对价格无异议就要签一份合同，买房要交给卖方定金，卖方再签一份收条，买卖双方本人同时到房屋所在的产权交易所进行产权变更，卖方带产权证身份证，卖方带身份证。这时交易所会把原产权证收回，给买房一份回执单书面告知买卖双方于某年某月某日在交易的房子等待出现场，之后买方于某年某月某日取产权证。买房要在出现场之日给卖方房款总额的90%（包括定金在内的一共90%）卖方在买方取证之前要把水电煤气物业管理费等费用结清。买房查明卖方无欠费费之后把剩余房款交给卖方。买房的费用就是过户更名费包括契税，手续费，工本费。
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房子是通过中介买的，但是购房后才知是中介人士。简单说被骗买的。我还想告那个中介。可以用欺诈来告么？还是。。。。先谢谢好心人解答。
我有更好的答案
冤有头债有主，不是你用的你不用理会物业公司或供应单位，如果物业公司、供应单位断你家取暖，你可以告物业公司、供应单位。物业公司、供应单位应当向原房主收取，说明物业公司、供应单位的工作没有做好，中介公司的原房主欠缴费用查询工作没有做好，不存在欺诈行为。
你买这个房子的时候签合同了？ 要是你通过的中间方是中介，那签订的合同的时候那个中介有没有说明，因为中介的话肯定要收费用，你要是已经签订了合同，那就说明你已经认可了这个中介，严格意义上说也不算被骗。 还有就是关于暖气和物业费用，你们签订的合同上有没有说明这部分钱是有谁支付？要是合同上说明原房主承担，那肯定是毫无疑问是由原房主交，要是在合同上没有约定，那就只能商量的来了，确实有现业主替原业主交拖欠费用的情况 遇见问题首选协商，毕竟买房子也是一件高兴的事情，如果协商能解决最好希望我的回答对你有帮助
先谢谢您的回复。完全不知她是中介人士。购房后才知道的。我这里只有房子的住宅合同，只是在这个合同上把名字给更了。其他的照旧。也没有什么哪方付什么的内容。。
我明白了，先一个一个说： 1、首先关于房子，你买的一定是房产证没有下来，现在能改名字的房子，如果你在买房子的时候没有跟原业主签订合同，现在合同已经变更，基本上就跟原业主没有什么关系了，房款你已经一次性给了原业主了么？如果没有给完的话你可以跟原业主商量，从剩余的房款里面扣除，要是你已经一次性给完了，那就只能协商了，没有办法。 2、关于中介方，既然他是中介，那他肯定是收取费用了，他跟你这边收取费用了么？如果没有的话，那这个中介就跟你没有多大关系，他只是从原业主那里得到佣金；如果他也从你手里收钱，那么最好，你可以直接跟这个中介方要求，让中介方替你要求房主补交各类款项
要能找到原房主和中介机构，通过法律手段维护自己的权益，这个钱不算打钱，但自己出了总感觉窝囊吧！
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