交了买房定金，能否要回，如果能，怎么要？_百度知道
交了买房定金，能否要回，如果能，怎么要？
情况是这样的：9月底交的定金，合同签的是10月6号交齐首付，不然不退还。然后跟办理人说要退，他10月8号带我去退，开发商不给退，说违约。然后办理人给想法退，一直拖，说不好退了。我才发现开发商预售许可证是10月28日办理下来的。还能不能通过法律途径退回？...
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我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。买房时注意定金与订金区别　　定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”　　订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。　　根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：　　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。　　2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。　　3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。　　4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
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开发商违规预售在前，但是现在预售证已经下来了，所以就不算违规了；你如果能出示书面或影响证据证明你中间申请退房等得过程，说不定还有可能。越拖越晚，赶紧行动吧!
谢谢!开发商没有给我出示预售许可证，我也不懂没要求看，能不能认定为隐瞒未取得许可证？
他的预售证上面日期是10月28日，而你定单的落款是9月底，这明显的是违规预售，这没有什么可争辩的。如果你在10月28日前向法院申请退款，是没有任何问题的！可问题是现在他已经取得预售证了，而你的钱还没有退出来，现在的定单是有效的，即使去法院也不会支持你的退款要求。你还是先搜集下我说的证据吧，找律师问下可不可行。再就是有关系的话找找关系，没关系的话也没有别的办法了。
唉!就是找的关系才搞的这么麻烦，说给我找找关系给退出来，我才没放心上，结果说不好退了。现在才晚了。查过律师了都说很难退回。感觉是被黑了。关系说让先等等，没说退不回来。你说我该不该起诉呢！纠结
你问下律师 如果能证明是开发商的人耽误了你的退款申请 行不行；如果你找的这个关系不是开发商的人，那就基本没戏了。
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安妮所述，合同已经是签好了么！？要是签好的话这个就不叫定金了！所以很难退的！但是你又说预售许可证是在10约28日办下来的，就可以去退了！开发商没有预售许可证的话是不能收受定金的！所以你这个定金是可以退的！你就抓住这一点要求开发商退定金！不退就起诉开发商！
如果是定金是没办法退的，除非你当时签的合同有说明可以退款
估计危险啊
购房定金难退，购房权益难得到保障该如何处理？通常情况交了购房定金都很难退的回来，有些人只能默默的吃了哑巴亏。然而真的购房定金就退不回来了吗？VX“购房权益维护社”从专业的角度来谈谈如何有最有效快速的进行购房权益维护，实际上我们国家的对房地产开发商做了很多细则跟规定，但是很多开发商为了销售还会做出很多违反规定的操作，当购房者遇到开发商的套路和陷阱时不妨从开发商违反了哪些国家政府部门对房地产行业的一些细则和规定入手，然后找出针对自己的权益维护点来和开发商进行协商沟通退款。
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【五分钟法学院】交了购房定金后悔了,3种情况下可要回
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&&定金一般是在认购协议中约定的,只要是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,就具有法律效力,事后反悔不想买了一般不会退定金,但是也有可以退定金的情况。交了定金后反悔在什么情况下可以要回定金呢？
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买房交了定金后反悔，不想要了，定金退不回来怎么办？
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如果买方违约，定金是不退的，建议找卖方违约的地方解除合同
你好，你只要能在双流区落户，成都除了天府新区和高新南区不能买，其他的地方都能买
不能，谁的名字用谁的公积金
彭州，都江堰这些都限购了。只能买成都的住宅式公寓
您好，非佛山户口只能在佛山非限购区域买，非佛山户口但如果有佛山一年的社保的话只能可以在佛山的限购区域购买一套房。
答：需要前往当地派出所申请迁户。户口到长沙以后可以购房！
契税：1、90㎡以下（含90㎡)
申报价*1%（家庭首套和二套房都按这个缴纳）
2、90㎡以上
申报价*1.5%（家庭首套房）
待解决问题
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交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来
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交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，会约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。一、什么是认购协议?既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。二、什么是定金?定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。(一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。(二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。(三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。(四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。【特别提醒】定金≠订金定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦!三、能要回定金的几种情形？按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况：(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的。如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。这里有3点值得注意：1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。(二) 就补充协议协商未成的。当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。(三) 因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的。签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。看完此文，相信大家以后不会简单粗暴地跑到开发商那里说“姐不想买了，把定金还我!”等类似的话了。仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
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