购买了二手房已过户，如果原业主之前有把房子抵押了，那怎么办呢
如果他把房子做抵押了，这个没有办法能查到他在哪些地方做了抵押，所以你要小心谨慎了，现在房子过完户了，当时你们在签署协议的时候，中介合同里有关于这一条的具体说明吗？总之，以后这样的房子不能买，但愿你不会有问题
采纳后不可撤销，确定采纳？
我想买套30万的二手房，要一次性付款，可钱没凑够，能不能先付10万过户，然后抵押房子20万再给原业主
这样的话不怎么划算，为什么要一次性呢，是业主这边的问题还是房子本身不具备贷款的条件呢？
你好，我在广州北定了套二手房交了三万元定金，现在业主说房产抵押没有弄好，要到12月份才可以过户，对吗
一，依你这种情况，你应该是和业主本人是认识的吧。买卖一套二手房，要约束的事情有很多，一张收据根本表达不了全部。二，如果是你个人原因不想要这套房子的话，你可以和业主谈谈。三，还有你说到抵押的事情，因为没有详细的资料，很难帮到你，你可以去房管局查查这间屋的具体情况，入押和归档都可以查到。四，正常程序如果你一次性的话，十天左右可以拿到房产证，按揭的话要30-45日。
我购买一套二手房子，已经过户，首付也已经给了原业主，房产证已经出了，到我名下，并去房管所办了抵押。
这个东西谁也没办法啊，只能等着银行放款了！！
北京我要买房，这个房子现在是抵押状态。业主要求我付全款，用这个钱解抵押，然后当天办理房产过户手续。我要买房，这个房子现在是抵押状态。业主要求我付全款，用这个钱解抵押
您好，您可以先期付给对方一部分房款，这个金额足够他去还尾款，你们可以约定其余尾款，等到过户当日您在付给他，在合同里面把时间点要写清楚
专家好！请问我买的房子，3月份就应该过户，可是到现在业主还解不了抵押，我该怎么办
解不了抵押的原因在哪？问清原因？可以根据实际情况定夺
要半年后能过户因为业主同时把几套房子抵押给银行有风险吗
这样的房子不能买!一般这样的房子都会存在等待查封拍卖的风险.而且还有很多潜在的,不可估算的风险!如果非要买,可以等到产权清晰后再购买.切记便宜莫贪!
&&&&&&购买了二手房已过户，如果原业主之前有把房子抵押了，那怎么办呢
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二手房抵押过户流程具体是什么样的
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流程,第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右...
流程,第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。希望可以帮助到你哦
房天下知识为您分享了一条干货
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这...
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。价格来源于网络,仅供参考!
二手房贷款过户流程如下:第一步:评估买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。第二步:签订买卖合同评估好后,紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。这儿的买卖合同,和前面已经签的买...
二手房贷款过户流程如下:第一步:评估买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。第二步:签订买卖合同评估好后,紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。这儿的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是行政服务中心房管窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等,总的来说,只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。还有一点,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。第三步:填写申请表好了,现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。如果需要贷款,则要去公积金中心或银行了,这里不多说了,在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中,都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行,买卖双方再到行政服务中心房管窗口。如果不需要贷款,或已经去过了公积金中心或银行,那现在要做的是下面的事情:买方和卖方(如有共有人,需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表,并在房管窗口工作人员面前签字。提醒:签字必须当着工作人员面签,否则无效。第四步:缴纳契税买卖申请表填写好了以后,紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。第五步:缴纳营业税、个人所得税等卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。第六步:受理过户所有的税都交完了以后,把交税的回单(税票)带好了,买卖双方回到原签字窗口,将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员,工作人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。第七步:国土证过户刚才办理的是房产证过户,还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后,买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户,受理后,工作人员会给您一张受理单。第八步:领证按房管窗口给的受理单承诺的领证日期,到行政服务中心房管领取房产证和土地证。 成都市二手房过户流程,就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时,参照以上步骤,有助于您正确办理房产证,完成二手房购房流程
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违法信息举报邮箱：抵押房产到底能不能进行过户？抵押房产到底能不能进行过户？法妞问答百家号在自己购买房产的时候，采用的方式是贷款，如果自己不想要这个房子了，仍然是可以过户给他人的，但是必须要办理相关的转贷款业务。山东博睿（上海）律师事务所的边鹏律师做出了详细解答：抵押房产能不能进行过户抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。边鹏律师补充：二手房买卖赎楼的流程1、买卖双方签署买卖协议;2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金;3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证;6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》;8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。以上内容就是相关的回答，自己是采用的贷款购买房子的话，也可以把房子过户给他人，现在银行是有这个业务的，只不过在办理这个业务的时候需要到银行多跑几趟而已的，如果您还有其他法律问题的可以咨询边鹏律师。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。法妞问答百家号最近更新：简介:关注法治热点 传播法律知识作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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并且支付了全款，请问现在我要怎么办理过户手续？如果房子被法院财产保全了，我该怎么办？
你好！我09年买了弟弟的房子，并且支付了全款，也搞了，一直没有过户，去年他坐牢了，请问现在我要怎么办理过户手续？如果房子被法院了， 我该怎么办？
提问者：wl6980***时间： 11:44:41地点：11个回答
你好！可以委托律师到法院起诉要求履行过户手续，得判决后申请法院执行。可来电咨询
马上起诉你弟弟。具体详细请面谈。
你可以起诉要求办理过户手续，法院判决后强制过户即可。
只能提起诉讼，你也要保全
您好。你需要尽快向法院提交查封异议申请书，要求法院解除查封。然后尽快办理过户手续。
你好，可以起诉要求过户
可叫你弟弟委托他人办理过户手续，但委托手续要经过公证
到法院起诉，要求过户，拿生效法律文书直接去房管局过户就可以了
你弟弟在牢里面，可以委托律师，去监狱里面让他签全权委托手续去办理过户。
你好，如果还是不过户的可以通过法院诉讼途径解决。
通过法院诉讼过户尽快
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领证：买方拿身份证原件取房证。买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？推荐回答：一、二手房买卖需要交税吗？二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。二、二手房买卖要交什么税，交多少税？交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有什么流程推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。二手房过户需要什么手续？第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户需要注意的事项1、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。请问买二手房，做完抵押流程之后，需要多久银行才会放款？问题详情：如题推荐回答：一般银行的主要条款：1. 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ 流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款^_^二手房买卖没过户有哪些风险？问题详情：二手房买卖没过户有哪些风险推荐回答：二手房交易流程一般主要为：资金监管，购房者办理贷款/业主注销他项，过户，报税缴税，物业交割，购房者领证/业主领款。二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项。按照我国法律规定，只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能表明购房者已经取得了该房屋的所有权。在过户之前，该房屋的所有权依然是属于原房东的，这点请大家一定要注意。所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外情况，下面将对相关问题进行说明：第一
买房时为什么不立即过户呢？　　1.1
原房东还没有取得该房的产权证，所以是没有办法过户的，这属于客观原因。按照政府购房条款规定，只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程。　　1.2
有一些房产是不能随便进行上市交易的，只有符合一定的条件才可以进行交易。比如经济适用房，只有满足一年以上的条件之后才可以交易。这种情况是受到政府政策的限制，并不是个人可以决定的，没有办法，只有等到满足相关条件后才可交易，并不是原房东的原因造成的。1.3
二手房买卖中有一些税费优惠政策，但是需要房东购房的时间满足一定的条件，比如满2年或者是满5年。买卖双方为了较少的缴纳增值税及附加，个税等税费，会共同约定满足一定年限后再进行交易，这也会造成过户时间的延迟。
为了遏制房价，政府出台了一些限购政策，造成了一些购房者是没有购房权限的。为了交易的顺利进行，等待购房者的资质符合，必须延迟过户时间，这种情况是由购房者造成的。第二
买房时如果不立即过户会存在什么风险呢？　　在买卖双方签订了购房合同并预付了一部分购房款项（定金，首付款等）之后，如果不立即过户，会产生许多不可控的风险（尤其是对于购房者）。　　2.1
房东或者购房者可能会违约中国的楼市在高速发展，房价也随时会出现较大的波动。如果在过户之前房价出现暴涨或者骤跌（可能很小），一方可能会提出调整交易价格。特别是出现暴涨的情况下，如果房东要涨价的要求不能得到满足，可能会拒绝配合进行资金监管，过户等手续。　　2.2
房东不按时还贷款
如果原房东有贷款未还清，且无能力或者未按时偿还，可能会造成银行收房。到时会给购房者造成很大的损失，这点购房者尤其要特别注意。
房东可能会一房多卖
没有过户之前产权证还是在原房东手中，虽然可能性较小，但是也存在房东一房多卖的情况。到时会产生许多纠纷，延迟成交周期，还可能会造成人财两空。　　2.4
政府的政策发生变化　　
中国的楼市真可谓是波云诡谲，千变万化，随时都会变天。政府随时会出台一些新的购房政策，可能会造成购房者的购房资质，首付比例等情况的变化，并不是买卖双方所能够控制的。如果购房者的资质发生变化，可能造成过户等手续长久无法办理，那时给双方造成的损失会非常大。第三
如果由于客观原因造成无法过户，应如何降低购房风险？　　
大家都知道不过户就会存在风险，但是有一些客观原因造成的延迟过户也是无可奈何的，那么有什么办法可以降低风险，达到两全其美呢？呵呵，可以明确地说，没有两全其美的方法，只能尽可能的降低风险。　　3.1 在过户之前不要交给房东太多得预付款，当然，资金监管除外（非常安全）。前期交给房东的预付款越少，风险就越小。　　3.2 约定将房产证，购房合同等证件交给中介公司保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益。　　3.3 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实。　　3.4 在合同中明确约定过户时间，并制定违约时应赔付的违约金。总结：购房时一定要尽快过户，多询问中介公司和其他机构。上述就是本人的一点看法，希望对大家有所帮助，如果有问题请留言，谢谢！特此声明：上文为本人原创二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程？问题详情：二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程推荐回答：二手房贷款年限要求：各银行具体规定不一致。要求汇总如下：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。【部分银行规定】贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二手房贷款流程二手房贷款所需资料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。两点注意的事项（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X22.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可将房屋过户。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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