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中国人为何热衷海外买农地
来源：新京报
2000万美元买5000英亩美国农地，这片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦率说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济回报较低的北美农作物，如此高价购地恐怕这辈子都回不了本）
2000万美元买5000英亩美国农地，这片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦率说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济回报较低的北美农作物，如此高价购地恐怕这辈子都回不了本）
华文媒体《世界日报》美国版日前刊出消息，称美国中西部得克萨斯州农地创出天价，一名来自中国的投资客以近2000万美元现金购下巴克耶小镇及其周边约5000英亩农地，引起当地轰动。
近年来热衷当“洋农民”的华人为数不少，美国、加拿大、澳大利亚、巴西、阿根廷……众多拥有较多耕地的国家，都出现了为数不少打着“稀缺资源、欲购从速”、专做华人农地中介生意的中介公司和经纪人，不少华人抱着各种各样目的一掷万金，去这些国家购农地，当“洋农民”，各种真真假假的相关“爆炸性新闻”不时出现。
中国“洋农民”海外购买农地的目的，其实各不相同。
有些的确是想当“洋农民”去种地的，如笔者认识的一家河南人，就在加拿大萨斯喀彻温省购买了7.5平方英里的农地，办起了农场、养鸡场、养鱼场，还种植亚麻籽、西洋参等中国适销对路产品返销中国；有些是想“逢低吸纳”、套利保值，他们实际上是在赌所购农地本身价格大涨，至于种不种地则无关紧要；有些是看中了所在国（州/省）的特殊移民政策，希望借买地当“洋农民”实现移民梦；有些则青睐外国“所有权和使用权都归你”的土地政策，想在异国他乡过一把“地主”瘾。
然而不管抱怎样目的，机会也只会属于那些会调研、善算计、懂经营的买主。
比如真想当“洋农民”，就得具备相应的农业专业知识——而且是适合当地情况的农业专业知识，比如笔者的一个朋友就因为不懂得大陆西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的（和中国）反季节特性，在美国西海岸买农地时上了经纪人的大当，不到3年农场就关门大吉，而前面提到的那位河南朋友本就是农机站站长出身，去加拿大萨斯喀彻温省购农地前专门跑了3趟，还特意去农学院学了几个月北美农地种植技术，照他本人的说法，倘非做足“功课”，当地“灌溉靠天、播种除草靠飞机、一年只干8天农活”的种植方式，和“小麦局管你种啥”（现已取消）的购销政策，他们多半会“水土不服”。
倘若想的是农地升值，就要对全球和当地农地属性、价格曲线、当地农地分级、价格趋势，以及近期农地成交量情况作全面综合了解，且决不能听信经纪人一面之词。前文那片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦率说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济回报较低的北美农作物，如此高价购地恐怕这辈子都回不了本）；一些经纪人还会用“农地用途变更”的前景吸引买家，但实际上发达国家土地管理严格规范，农地变更为住宅、商业等“非农”用地绝非易事，且事先必有大量公示和各种信息。
至于为移民投资农地，通常会有一些限制措施，如强制性住满3年、必须是农业相关专业、所购农地必须保证始终在种植状态……一旦限制措施达不到，移民资格就可能随之得而复失。有些经纪人为做成生意，会有意无意淡化某些限制措施。
其实笔者本人也是个“准洋农民”，几年前购买了加拿大萨斯喀彻温省半平方英里的自浇农地，由于购入时机、购买地点、价位都比较合适，几年下来地价涨了不少，农地租给当地人，还能收到一定租金回报，但在同一地区购地的另一些同胞就“交了些学费”。所以，“洋农民”真没那么好当。
□陶短房（学者）
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中国人可以在美国买地么?
会不会有什么限制、约束？
可以的只要购买的房产属于私人财产，就获得了土地所有权。美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，土地面积为916万平方公里，其中大约三分之一强归政府所有，其余为私人财产。在美国购买的房地产，通常说的都是土地和地上建筑等不动产，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。在许多地方，业主每年要向地方政府交纳房地产税，用做当地中小学教育和其他方面的经费。房地产的价值会随着市场波动，业主如果将房屋出租的话，在报税时可以用建筑物的折旧冲抵收入，但是历史趋势来看，美国房地产会持续升值。土地作为房地产的一部分，业主拥有它的产权，地表和地下的自然资源除非有法律规定，通常也都是业主的财产。单门独户房产的情况比较简单，业主直接拥有房屋与土地的产权。自从1960年代以来，联邦丶州以及地方政府出于环境保护等方面的考虑，对于私人土地上的野生动植物和其他环保事项可能制定有相关的法律法规，业主需要了解并遵守。美国私有土地的地下资源，通常也是属于业主所有，但是其权利可能与地上建筑分开，所以在那些矿藏丰富的地区购买地产时，要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面，几乎所有的州都有相应的法律加以规范。
采纳率：49%
公开出售的可以购买，限制是国内这项投资属于资本项下，目前我国没有开发资本项下对外支付，需要审批，预计明年可能对部分投资者开放这一领域。
可以，在哪买不行啊！
可以，对于百姓购买房地产来说限制很少。
应该可以吧，日本人曾在美国买过大厦，不过后来又被美国买回了。
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