租房买房受欺负了？这里教您如何解决
各位粉丝：
最近一段时间，我们集中接到了不少来自粉丝的投诉，说自己遭遇了黑中介漫天要价、房东随便涨房租、二手房手续办到半截买主说不买了等等。
比如下面这位粉丝。
遇到这种事情，谁都会很糟心。
下面先说这一期内容吧。
PART 1这些情形下，租房合同无效！
大家在租房的时候，最重要的事情不是看房，而是签合同。那么在签合同的时候，一定要注意避免合同本身无效的雷区。
1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。
出租人不具备主体资格，是指出租人没有权利出租房屋即出租人不是房屋的所有权人或者使用权人。房屋出租人不是房屋的所有权人或者使用权人，其出租的房屋在未经真正房屋所有人或者使用人同意或追认的情况下，根据《合同法》的规定应认定为无效合同。
这里提示您注意，现在北京市场上存在着大量的“二房东”。对于“二房东”来说，如果他和房主签的合同里允许他转租、分租，那么可以；如果房主没有允许他转租 ，那么意味着您即使和他签了合同，到时候房东一发现，直接通过报警、诉讼等途径要求您搬离，您是没有权利和房东“维权”的。
房屋租赁合同中的出租人应当是对其出租的房屋具有所有权或者使用权，但是现实生活中承租人往往不核实出租人是否是出租房屋的所有权人或者使用权人。
请大家注意哈，房屋出租合同签订后，合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后，因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效，承租人处于被动地位其权利即使通过法律途径也难以救济。
特别提醒！承租人可能面临被真正的房屋权利人赶出租赁房屋或承担装修费用产生的损失，承租人支付给“假”房屋出租人的租金等费用也难以收回。
2、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同可能无效。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第十条第三款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。
按照以上两款法律规定，未经验收的建筑物交付使用并进行出租所签订的房屋租赁合同可能因违反国家法律的强制性规定而无效。
这一点，我们的粉丝遇到的可能比较少，但经过志愿者小组整理案例，确实也有些投诉说自己租的是“临建”，或者是小区没盖完的房子（汗）。所以一定要小心。
3、违建房屋出租，房屋租赁合同可能无效。
这里定义的违建是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。
给大家做个科普，违建大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；
二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。
4、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同可能无效。
承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
第4条，目前看来，这一条对于普通市民来说比较难，对租房用来经营的企业更适用吧。
PART 2签合同之前，擦亮眼看清这些
1.出租人是否具备主体资格
作为承租人在与出租人签订租赁合同之时，一定要查看并留存出租人的有效身份证明、房屋产权证书、取得房屋使用权的原始租赁合同等复印件，同时将上述证件附于房屋租赁合同之后一并盖章签署。
在这里，我们也要提醒各位，别还没定神就慌里慌张要签合同。对对出租人是不是产权人或者配偶，对对二房东和房东签署的合同里有没有让他转租。虽然环节多一步，没准也会涨点租金，但总比你交了房租就被赶出来租金中介费都不退的好。
对出租人主体资格的审查主要是看房屋权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、房屋是否设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
2.对租赁房屋的准确描述
合同中应阐明租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况,包括房屋的建筑面积、使用面积、楼层等,最好附图说明。此外,要对租赁物作完整全面地描述。
一个最典型的案例，是有个人租了个门脸儿想做生意；结果祖上之后他发现，房屋实际面积比当初房东说的面积小了三分之一。后来这租户打官司赢了，房东要退他多收的租金。
3.租赁房屋用途
在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,以防止租赁协议上约定的用途与所载用途不一致。
打个最简单的比方，如果房东不同意你把住宅用于经营，那你说我租了就开个小工作室，房东借此拒绝让你再用，你也是没办法的。
4.租赁期限
房屋租赁合同应写明租赁期限及具体的起止日期。按照《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效，租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订日起不得超过20年。
这一点其实还要提醒各位，有些开发商把属于全体业主的车位“长租”了，租期也不能超过20年。
5.租赁房屋交付
审查房屋租赁合同中是否有房屋移交方面的约定，如是否有关于租赁物的移交状态、移交租赁物及其附属设施设备清单及移交时间等约定。
这一点，我们遇到过一个粉丝特别惨的案例——她租房子的时候屋里特别高大上，又是三菱空调又是索尼大法电视又是高级家具的。等她收房的时候，这些东西都变成了从二手市场上提供的便宜货。
在此特意提醒各位，租赁合同后头的附件里，一定要写清楚都有什么家电家具、要写好牌子型号，以防万一！
6.租金、水电费、物业费等其他费用承担
律师建议，审查有关租金的约定可从如下几个方面着手:
一、租金标准及租金总额以及租金支付期限、支付比例、支付条件等是否明确；
二、租金包含的范围及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担及支付约定是否明确；
这一点特别提示一下租房新手。如果你们要在房子里过冬，那一定要看好供暖方式，虽然通常情况下市政供暖和集中供暖费用是由房东出，但实际上北京市还存在大量的自采暖。如果你租了这种房子，自采暖所用的电费、天然气费，一般情况下是租户承担。
三、是否有关于租金以外其他费用承担责任的约定。
如：“对于除合同所列明的租金、杂物以及本协议明确规定需由承租人承担和(或)支付的费用外,出租人保证不再要求承租人为承租租赁物因任何原因承担和(或)支付任何其他费用。”
7.租赁房屋维修义务
审查合同是否有关于房屋维修、修缮、更换和改良的约定。
房屋租赁合同中应约定：当租赁物影响承租人正常使用时,出租人应负责对租赁物及时进行维护、维修,费用由出租人承担。
请看清楚哈，正常的维修、损耗，都应该是房东承担。
同时,合同中应明确维修期间不得影响承租人正常生活,且应约定如维修时间超过一定期限仍未能达到正常使用标准,承租人有权解除合同或者减少相应数额的租金。
在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同中“房屋的维护、维修”部分应约定出租人与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免出租人和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
8.租赁物不能正常使用情形
审查合同时,注意合同中是否约定了当供电、空调、供暖等一项或多项设施不能正常使用或影响承租人正常生活时,承租人有权拒付相应期间内的租金及水、电、空调等相应使用费,如果上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的,承租人有权解除合同,并有权要求出租人按合同租金总额的一定比例支付违约金。
9.合同解除的具体情况
房屋租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束出租人和承租人的行为，保障双方的权利。
在合同中应约定合同解除的各种情况，其中细化出租人或者承租人单方解约的几项权利，比如出租人延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全等等，承租人可以单方解除合同、承租人不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等出租人可以单方解除合同。
再次提醒，千万别嫌麻烦！千万别抹不开面子不好意思！一定仔细看看这些条款，才能和房东好聚好散！
10.押金的支付与返还
房屋租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，押金主要用于（1)担保租金的支付，防止欠租；（2)对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；（3)防止拖欠水电费等相关费用。对出租人而言，一般收到押金后才交付出租房屋。在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏出租人应将押金退还承租人。
11.承诺保证条款
租赁合同中一般应有出租人有权出租租赁标的物的保证条款,出租人应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷,且应保证没有第三方就此主张权利。交付后如发生产权纠纷或有第三方主张权利,则在保障承租人权益的前提下,由出租人负责解决,如造成承租人损失的,由出租人负责赔偿。并可进一步约定,其保证若有不真实之处,承租人有终止协议的权利,并有权要求出租人支付违约金及赔偿由此造成的损失。
12.租赁期满后优先续租及其适用条件
关于优先承租权,目前法律没有明确规定,若合同中未明确约定租赁期限届满后优先续租的适用条件,则租赁期满后临时由双方协商,如协商不成无法继续承租,这对承租人来说可能造成损失。因此,在合同中应明确约定租赁期限届满后,承租人有优先续租的权利并具体约定适用条件(如同等租金标准条件)。
PART 3还有其他需要帮忙？进群吧！
最后一定要给青葵和青葵律师作为主力后盾的猎鹰律师APP点个赞~几位擅长房地产官司的律师已经进驻我们的新专项服务QQ群啦！
如果您是我们的粉丝，正好也有相关的内容需要资讯，直接扫码进群吧。敲门时记得报“微信昵称+微信号”哟。
请注意，群里所有咨询都是公益的，不收取任何费用。
我们会在群里推行这样一个模式：
每天固定详细回答几位粉丝的问题。请大家排队；
志愿者会整理律师们的回复，作为具体案例，上传到群文件中；
有类似重复问题的粉丝，可以先找群文件里，看看有没有可以参考的答案；
请注意，有些案子，不同法官的判决结果可能不同，望周知。
来源：京房字
文章版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们进行删除。
这6篇文章你看了吗？
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
签租房合同时，我问房东这里的水电费单价是多少，她告诉我，我们住这栋楼属于商业用电这个怎么办？
签租房合同时，我问房东这里的水电费单价是多少，她告诉我，我们住这栋楼属于商业用电，电费1.2元一度，水费6元一吨，我当时说了我们这就是单身，不是商业用电，为什么这样收费，她说，没办法，就是这样的，后来通过了解，才知道被坑了，问了楼下商用的租客，才知道这里商业用电单价是0.7元，而且，我们在四楼，不算商业用电，才.04元，可是我们的合同已经签了，这个怎么办
无锡推荐律师有一集恐怖片也是一部惊悚片,它里面的情节是在一栋豪宅里有一个变态杀人狂在里面布置了机关^_百度知道
有一集恐怖片也是一部惊悚片,它里面的情节是在一栋豪宅里有一个变态杀人狂在里面布置了机关^
还有一个情节是一对情侣回到豪宅在里面亲热,男的亲吻女的胸部,后来都被杀人狂给杀了，我想知道这部电影是什么了,谁知道告诉我??
我有更好的答案
是《夜魔》
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
变态杀人狂的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租房子住为什么总是被欺负？_百度知道
租房子住为什么总是被欺负？
我有更好的答案
自己心态要好，不要在意那些世俗的眼光
房子是别人的
因为不是自己的房子
怎么欺负？
因为你没钱
其他12条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
租房子的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。变态的租房制度 日本租房心酸血泪史
日本的租房制度，曾经把无数初来乍到的人逼疯。疯的原因，大抵有以下三种：变态的昂贵，变态的审查，变态的磨蹭。
1.变态的昂贵：月租8万日元(4800人民币)的房子，第一次要交48万日元(28800人民币)？！
如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
日本房子建起来是多么不容易啊，工序一道一道的，想来贵也是有理由的！
STEP1，首先，进行土地的敷地測量——现场测量
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8HQR50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8HQR50CB0010.jpg
STEP2，其实日本人还蛮迷信的，保留了很多风俗。地鎮祭 / 着工式——奠基仪式 / 开工仪式。
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8IN250CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8IN250CB0010.jpg
神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8J1V50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8J1V50CB0010.jpg
神社神职人员主持地鎮祭仪式。这些有些建筑公司都是包的，一条龙服务。
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8JO850CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8JO850CB0010.jpg
另外值得一提的是，房屋家人在住宅地基的四角进行抛洒活动。抛洒什么呢，一般有米，酒，盐等。因为日本人坚信撒盐可以辟邪，所以撒盐居多。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8K9M50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8K9M50CB0010.jpg
STEP3，仪式都举行完毕，可以正式动土了。住宅地基土壤的地耐力勘探试验
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8KKO50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8KKO50CB0010.jpg
STEP4，住宅地基基坑挖掘。民居一般都是小型机器作业。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8LO950CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8LO950CB0010.jpg
住宅基坑挖掘完毕。施工现场外侧蓝色的方形柜子为“工地厕所”。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8MAP50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8MAP50CB0010.jpg
STEP5，然后就是基底位置，住宅基础下部，给水、排水等管线的预先埋置施工
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8P6F50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8P6F50CB0010.jpg
STEP6，这个时候，又有一个仪式上的事情，就是在住宅基底填埋地镇祭镇物。意味着跟土地公公打招呼，告诉他我们要开始建住宅了，您不要生气，保佑施工顺利进行。盒子里面是 7 个铁制的东西，比如铁刀、铁矛、铁盾等。具体就不在这里展开细说了。
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8R.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8R.jpg
STEP7，住宅基底水泥碎石混合垫层材料的铺设
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8STL50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8STL50CB0010.jpg
STEP8，基础垫层上部，防水、防潮塑料薄膜的铺设。这个很重要哦！
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O8URP50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O8URP50CB0010.jpg
STEP9，全部搞掂后，就可以开始住宅基础底部，素混凝土垫层的浇筑施工。地基算是大功告成！
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O90NK50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O90NK50CB0010.jpg
STEP10，然后呢，就是工厂预制，钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O92RN50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O92RN50CB0010.jpg
STEP11，钢筋混凝土基础墙顶面，进行防水、防潮、通气处理，安放橡胶垫， 现正在安装木结构“土台”，作为一层地面的承重骨架。墙壁里面原来这么多学问。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O94K950CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O94K950CB0010.jpg
STEP12，仪式又来了！！！中国农村有句俗语：“房顶有梁，家中有粮，房顶无梁，六畜不旺。”可见梁在老百姓心目中的重要性，所以每逢“上梁”都要举行隆重的仪式。整个上梁仪式可以说都是围绕“正梁”进行的。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O96HL50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O96HL50CB0010.jpg
日式“上栋式”举行现场
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O98G850CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O98G850CB0010.jpg
住宅主体结构建造完成以后，房主的家人和施建人员的合影留念。
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9AM050CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9AM050CB0010.jpg
STEP13，屋顶墨绿色的柏油防水卷材上面，安装长条的屋面板板材罩面。屋面板材上的少量镀锌钢制件，为将来屋顶安装太阳能电池板做准备。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9CD250CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9CD250CB0010.jpg
白色薄膜为，单向透潮气（即：由里向外排出潮气，但不能由外向里渗透进潮气），具有防水功能的所谓的“呼吸纸”。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9EBM50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9EBM50CB0010.jpg
STEP14，住宅钢筋混凝土板式基础位置的保温隔热施工——即日本所谓的内断热工法。这些一团一团像棉花一样的东西，叫发泡聚氨酯（简称 PU。），保温隔热材料。
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9GEI50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9GEI50CB0010.jpg
STEP15，住宅下部外墙壁，在“呼吸纸”以及木隔条通气层的外侧，已经安装了竖向深颜色壁板。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9IAJ50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9IAJ50CB0010.jpg
STEP16，室内天棚位置保温材料下面，采用双面防火石膏板罩面施工。各种防护啊！！！
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9KBA50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9KBA50CB0010.jpg
STEP17，逐渐要开始內装了。室内某房间，天花板位置的装饰施工现场。
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9M5I50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9M5I50CB0010.jpg
室内装饰施工现场一角
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9O8F50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9O8F50CB0010.jpg
STEP18，来看看室外墙壁粘贴块材，快要基本完工了。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9Q1S50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9Q1S50CB0010.jpg
STEP19，完工！！！！！！撒花！！！！！！！！！！！！！！
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9S.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9S.jpg
来看看最终的成果～～当然这个是自己加了软装的结果。
http://img3.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39O9TVD50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39O9TVD50CB0010.jpg
来看看最终的成果～～当然这个是自己加了软装的结果。
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/600x450_A39OA02D50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-10/t_A39OA02D50CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
可是附加的费用远不止于礼金和押金。绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。
如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本，简直太高了！
相关：日本人奇怪的30个生活习惯
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TMS150CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TMS150CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TNA150CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TNA150CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TNPD50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TNPD50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TO8N50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TO8N50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TOOH50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TOOH50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TP.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TP.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TPPM50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TPPM50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TQ.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TQ.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TQP050CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TQP050CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TR8Q50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TR8Q50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TRPC50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TRPC50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TS.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TS.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TSP250CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TSP250CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TT8P50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TT8P50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TTO650CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TTO650CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TU9C50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TU9C50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TUO350CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TUO350CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TV9E50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TV9E50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26TVOA50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26TVOA50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U08A50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U08A50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U0QM50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U0QM50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U1.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U1.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U1O750CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U1O750CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U28T50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U28T50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U2O550CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U2O550CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U38G50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U38G50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U3OE50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U3OE50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/600x450_9N26U48D50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-11/t_9N26U48D50CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
2.变态的审查：“我们就是不相信你，要不你就交钱”
正如日本的中介之黑在优质的日本服务里是一朵奇葩一样，日本的房东，一改整个社会的信任链机制，也许是这世界上最麻烦的一种生物。
有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是 311 大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来）。有的时候对方要求看租房者的学校，公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。
审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。简直就是砧板上的肉。
跟日本人比起来，德国人则是完全不同啦，但是真是极致讲究啊~
60%的德国人都是以租房为主，这里不分男女老少，甚至是月薪过万（欧元）的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSCLU50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSCLU50CB0010.jpg
而稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过 15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。这让很多人选择了租房。这里没有中国式的户籍制度，当您换了一个新城市工作学习或生活时，您只需自行在当地的Bürgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSDCP50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSDCP50CB0010.jpg
因为租房，您无需担心租金的突然涨价，或额外赋税，也不用担心子女上学户口问题，更无需担心医疗、养老等问题，因为这些原本就应该和租房没有任何关系。在德国会有部分人住着自己的房子，注意这里说的自己房子的概念是你只要不在里面做违法的事，没人可以轻易剥夺你的私人财产，你就是把房子拆了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子也是你子孙的，而非几十年的使用权。
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSDSO50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSDSO50CB0010.jpg
通常拥有私人住房的人有两种，一种是新购买者，这部分人一般会自己去住，而非投资，因为德国近十年来房价是涨幅最慢的了；另一种是资本家，可能两百年前这房子住的就是他的曾祖父。
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSE4P50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSE4P50CB0010.jpg
其实对于德国人的住宅而言，无论是之前住在德国人家中，还是后来去过的德国朋友家中，大多数德国人的住宅给德e淘的最大印象就是：干净。尤其是厨房、洗手间尤其干净，甚至一尘不染，没有水渍。
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSECL50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSECL50CB0010.jpg
虽然你会看到很多外表朴素、甚至有些老久的房子,但室内的装潢或摆设一定是非常考究。
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSEIJ50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSEIJ50CB0010.jpg
比如一个1937年造的房子,里面的马桶、浴池和洗手台居然是与泰坦尼克号一等舱同一品牌。
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSEU650CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSEU650CB0010.jpg
德国人的住房有一个特点是,无论新房老房,暖气是必备的,而几乎没有一家装空调的,这当然与他们的气候有关。
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSFFN50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSFFN50CB0010.jpg
要说第二干净的地方一定是洗手间,你可以光着脚在洗手间里走动,甚至很多德国人喜欢在洗手间地上铺上绒毯,这里很难看到水池里是潮湿的,地面是有水滴的。
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSH4A50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSH4A50CB0010.jpg
储藏间：顾名思义这里存放着杂货。在一些独院别墅或德国乡下，家家户户也会有一间储藏屋，这里一般放着房子主人的兴趣爱好或作其他功能使用，比如这可能是一件木匠的工作室，汽车爱好者的该装厂，猎人的军械库，或是农民的柴火房。
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSHBI50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSHBI50CB0010.jpg
Winterzimmer:直译为“冬天房间”，很多德国的独栋别墅里会有这么一间房，看似不起眼的房间却蕴含了很多科学设计，玻璃设计，充分采光，保暖效果极佳。很多德国人用作花房或书房功能使用。
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSHM750CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSHM750CB0010.jpg
客厅和餐厅:德国人的客厅和餐厅一般是分开的,多数情况下餐厅是在厨房,但无论在哪,餐桌上一定是整洁和干净的,一般会放着放有胡椒、盐的小容器或是杯垫花瓶等。
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSIG050CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSIG050CB0010.jpg
卧室:是最为隐私的地方,相比较厨房和卫生间,这里相对乱了一些,他们喜欢铺上地摊,但有一点不变就是干净。
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSITH50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSITH50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSJID50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSJID50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSK2T50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSK2T50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSKEC50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSKEC50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-04/600x450_A2QLSKUD50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-04/t_A2QLSKUD50CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
3.变态的磨蹭：“我们正在交涉中，请耐心等待”
三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。
提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。
推荐图集：你不可不知的16条租房攻略
社会不可不知的16条租房攻略
1、小区附近租赁小广告首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租赁的广告，找这类广告的时候最好有人陪同，避免被拐卖勒索之类的，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHBN650CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHBN650CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
2、熟人介绍如果有熟人介绍，就再好不过了。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHC8F50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHC8F50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
3、通过中介公司一定要找当地比较大的中介公司，服务比较全面而且周到，但缺点是要收取中介费。按照北京的来算，中介费用一般是一个月的房租。中介费还得看不同城市的具体情况。
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHD.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHD.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
4、向小区内小卖店或大爷大妈等打听大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用，通常会直接跟房主签合同。
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHDUC50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHDUC50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
5、目前网上有许多提供租房信息的网站这是最方便、最省事的方法。先在百度地图上找到适合你的小区，然后再去网站搜索相应的小区，根据网上提供的图片挑选喜欢的房子。当然，你必须抽出一天时间把每个房子都看一下，千万不要轻信不图片就不去看房了哦。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHEI350CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHEI350CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻
6、价格选择一个小区，首先要考虑的是价格因素，按照网上提供的数据，每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一。此外，同一片区搜索低租金房源，可以通过三方面因素：1。房龄，房龄较短租金相对较高，房龄较长租金相对较低，平均租金相差二三百元。2。装修，装修一般，但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。3。楼层，不带电梯、房龄较长的小区中，较高楼层租金较低，如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHFEG50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHFEG50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
7、位置综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房，首先避免倒车带来的交通成本，其次，就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周章的搬家。同时，上下班所需的时间成本也大大减低了。
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHG.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHG.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
8、物业如果小区有物业公司，而且很好的话，你就不必担心会出现新闻里经常出现的电梯事故，抢劫，和邻居扰民等等事情，而且小区内的环境通常绿化很好。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHGNI50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHGNI50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
9、周边环境小区附近的日常生活设施是不是很全，比如有没有吃饭的地方、超市和银行等等。还要注意你住的小区附近有没有KTV之类会扰民的娱乐场所。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHHPO50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHHPO50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
10、家电齐全为首选毕业生租房最好以房源实用性为首要选取条件，如面积是否能满足居住要求，是否可以拎包入住等，户型设计、房屋朝向等可作为次要因素。但是大型家电是否完善，如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等，对于租房来说是最重要的。与必备家电不全房源相比，其租金稍高二三百元，但相比需自行添置大型家电来说，价格仍旧较为合适、居住也更方便。
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHIAF50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHIAF50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
11、房屋产权看清楚选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHJ2T50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHJ2T50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
12、约定租期如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。这项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHJI650CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHJI650CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
13、家居装修列清单在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHKCV50CB0010.jpg
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHKCV50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
14、各项设施试一遍交纳租金之前，勿忘使用一下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。
http://img4.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHL5O50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHL5O50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
15、押金别忘要收据房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。此外，入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHM5E50CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHM5E50CB0010.jpg
社会不可不知的16条租房攻略
16、必须签书面合同双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/600x450_9V1AHMV950CB0010.jpg
http://img3.cache.netease.com/photo/-18/t_9V1AHMV950CB0010.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
（文字来源：知乎）
本文来源：网易家居综合
关键词阅读
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：