贷款买房怎么开收入证明？四大误区务必避开！
齐鲁购房网
现在大家买房，很少会一次性付清全款，大都会申请贷款，那申请贷款时银行就会要求借款人提供收入证明。有些人认为把收入写的越高越好，其实不然这样的风险是极大的，那么买房怎么开收入证明？都有哪些一定要避开的误区呢？贷款买房怎么开收入证明？四大误区务必避开先解释一下收入证明。收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看。收入证明长什么样收入达到什么标准，才符合贷款审核的要求呢？根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。比如小明购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。开具收入证明需要注意什么？收入证明影响房贷，当然是很重要的，但是实际买房过程中，也存在一些误区。误区一：证明填得越多越好收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下两类信息需要重点填写：一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。最后，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。误区二：收入达不到两倍就买不了房了都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？有三种办法：如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。误区三：收入写的越高越好开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，具体问题具体分析。要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点。要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，自己都不信又怎么能让贷款审核人员相信呢。误区四：没有单位开收入证明就不能贷款买房了有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然不是。若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved买房申请房贷，开收入证明的这些“坑”不要踩！来源:南方都市报编辑:黄晓航在银根紧缩的情况下，向“金主”银行申请贷款，可谓过五关斩六将，出具一份拿得上台面的收入证明必不可少。在房价飞涨的年代，贷款买房成为了越来越多人的选择。在银根紧缩的情况下，向“金主”银行申请贷款，可谓过五关斩六将，出具一份拿得上台面的收入证明必不可少。收入证明指税后每个月的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。根据规定，以贷款金额测算的本笔贷款月供，与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。不少人认为，开具给银行的收入证明，数字写得越高越好，其实不然。那么，买房怎么开收入证明，有哪些误区要注意呢？误区一：证明填的越多越好收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下两类信息需要重点填写：一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。此外，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。误区二：收入写的越高越好收入证明可以适当填得高一些，但并不是填得越高越好。开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，得具体问题具体分析。1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点。2.要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大。误区三：收入达不到两倍就买不了房都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。没有单位开收入证明就不能贷款买房有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然不是。若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。还要这几个注意事项，务必留意！1.基本信息一定要和本人信息符合购房者在写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上，银行会重点核对这些方面。2.收入证明不用过于繁琐为了保证自己的证明“很好看”，有些购房者会把各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟，银行看是长期收入，不是不确定性的意外之财。3.不要忽视五险一金如果你打算买房，那么公积金贷款是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来贷款买房，你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业银行贷款很有帮助。所以，不要忽视了你这一笔收入。综合自 三秦房产网、房天下其他帐号一键登录:
& 求助按揭收入证明和流水的问题
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首套首贷，贷了90万，月供5100，一个人还，中介说要开12000的工资证明，我只有8000，公司不肯多开。中介说让我去找家里人搞什么共同还款。
这伙人是不是能力不行，还是按揭都是这么严格。
关键之前我问他要做什么准备，他说我的收入和流水完全没问题，现在一堆问题。
而且如果收入证明开多了，流水对不上号会不会被拒贷。
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因为现在流水搞严了，签合同的时候多个心眼，别到时候贷款拖久了，卖家扣你违约金。
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中介都这样&&一开始你是大爷就说的好听&&后面上了船翻脸比翻书快
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不到过户当天（或前一天），不要交中介费。
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为了买房，公司居然不肯多开··········
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广 告做流水！几百块
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做流水私信我
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麦迪_麦迪 发表于
09:54 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=][/url]
中介都这样&&一开始你是大爷就说的好听&&后面上了船翻脸比翻书快
蛮对 我被中介忽悠损失150万先要你交钱 说的一套一套的 最后啥都没兑现
本帖最后由 武汉房神 于
12:52 编辑
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liucixin 发表于
不到过户当天（或前一天），不要交中介费。
哎，是个小伙子感觉还可以，看来人真的靠不住，早知道宁可交中介费的利息也不该先给钱的，但是合同上都是写的先给钱，现在醒悟过来晚了，后面不知道出多少屁事。
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decembercy 发表于
因为现在流水搞严了，签合同的时候多个心眼，别到时候贷款拖久了，卖家扣你违约金。
合同没写下款日期应该不要紧吧，写了个准备资料的截止日期。
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饭团zee 发表于
做流水私信我
12000的流水收费多少钱？到时候中介不行找你。
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饭团zee 发表于
做流水私信我
12000的流水收费多少钱？到时候中介不行找你。
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decembercy 发表于
因为现在流水搞严了，签合同的时候多个心眼，别到时候贷款拖久了，卖家扣你违约金。
造流水会被查出来拒贷么？
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5100的月供，两倍就可以了吧，为啥要12000的流水？
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公司开了工资证明1.2W每月后，还需要银行流水每月进账 1.2W么？
房子啊房子
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收入证明，开的再高都没用。主要看流水，我们公司之前给我开收入证明都是直接给我盖个公章，自己随便填，然后银行的人帮我填的，银行只看流水。收入证明只是形式
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想买房子 发表于
回复 genxinzou 的帖子
公司开了工资证明1.2W每月后，还需要银行流水每月进账 1.2W么？
银行只看流水，收入证明我当时交的空白的，只是盖了公章，银行的看都不看一眼。
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UID978037&帖子&精华0&金币14 &威望0 &注册时间&
刚才跟中介沟通了，他说我是单身，做流水没用，必须有共同还款人+收入证明达到12000，不然就有风险。
还说要我找个平均收入达到6000的公司给我爸爸开个6000的收入证明。
家里穷得找关系。
到底怎么办呢。。。
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UID1232252&帖子&精华0&金币437 &威望0 &注册时间&
中介的操作没问题，是这样的
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UID978037&帖子&精华0&金币14 &威望0 &注册时间&
你好。我是外地县城的，家里也比较困难，前期的钱都是自己凑的。
爸妈很难开收入证明和流水，妈妈带小朋友、爸爸开车的。
我自己的流水只有6400
现在中介的解决方案是，
1、找工资流水6000+的旁系亲属、打流水。（风险一般）
2、找公司盖章，给父母开收入证明。公司要求工商能查到，而且有座机。反正要求正规。（风险最小）
3、找公司盖章，给我开收入证明、造流水。公司要求工商能查到，而且有座机。反正要求正规。（风险最大）
1、2、3都很难办。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by买房贷款收入证明怎么开？收入不足怎么办？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：买房如果是商业贷款需要贷款人开具收入证明，要求贷款者的月收入是其还款的2倍以上。如果收入不够可增加担保人或与他人共借。收入证明直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。那么，买房贷款收入证明怎么开？开具收入证明需要注意哪些误区？收入不够该怎么办？
一、买房贷款收入证明怎么开？
1、商业贷款对贷款人的收入证明有这个要求：贷款者的月收入是其还款的2倍以上。比如月供是3000元，那么月收入必须达到6000元以上。
2、买房收入证明包括以下几个方面：
（1）被证明人的信息
（2）写清楚个人的收入状况
（3）写清楚单位名称，包括单位全称、办公地址、联系电话
（4）写清楚经办人，以方便对方查证
（5）写清楚年月日，单位部门名称，加盖专用章。
二、开具收入证明需要注意哪些误区？
误区一：收入没达到月供的2倍以上无法贷款
有些购房者收入证明开出来发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？
一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大；二是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。
误区二：没有单位开收入证明不能贷款买房
虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是对于创业的私营业主、自由职业者等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗？当然不是。
如果是私营业主无法开具收入证明，则需要咨询银行需要提供哪些资料，一般来说，需要给银行提供工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
注意：不同银行政策有差异，具体的咨询相关银行。
三、开具收入证明时，收入不够怎么办？
1.兼职收入
有些银行认可兼职收入，但是法律规定不允许兼职的职务除外，如国企单位、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超过50%的限定。有些银行不认可兼职收入。
注意:银行流水必须体现兼职的收入。
2.增加担保人
这类方式是很多银行都非常认可的，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求。例如只接受直系亲属间的担保。
3.与他人共借
值得注意的是，并不是所有人都可以做你的共同借款人。各银行对共借人的要求有一定差异。有的要求是直系亲属，有的可以接受男女朋友关系共借。
来源：链家网综合整理
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贷款买房时必开收入证明，虽然只是一张纸，但对于贷款买房的市民来说，分量不容小视。那么，收入证明怎么开?要注意什么问题?对未来贷款的申请有哪些影响?
问题一、什么是收入证明?它的用处有哪些?
所谓收入证明，是中国公民在平时出产日子经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，通常在办理签证、银行贷款，信用卡等会被申请由当事人单位出具的对经济收入的证明。
它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款才能。
问题二、全款买房是不是需要开收入证明?
问题三、按揭买房收入证明金额写多少?
按揭买房收入证明申请您供给的月收入是您月还款的两倍以上。假设个人收入证明在一万元以上的则需要额外供给一些财物证明，财物证明包含债券、银行存款、车辆置办凭证、个人所得税证明等。
问题四、银行批款是不是只参考收入证明上的数字?
假设申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两边一起开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也能够批阅。别的，还有家庭的一些别的财物如：大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明，银行是通常会作参考的。
问题五、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?
房子假设是和老婆或许爸爸妈妈一起采购，也即是购房合同上写两个人的姓名。那么当事人能够作为主贷人，老婆/爸爸妈妈作为次贷人，进行一部分告贷。
问题六、开收入证明有哪些注意事项?
1：开收入证明要注意必须的格式。
2：开收入证明必须要盖“鲜章”也即是收入证明复印是无效的。
3：盖的章必须是单位的财政章或许是单位的公章。并且必须是圆章。
4：年收入应为一年内的包含基本工资、奖金、福利等总和，并扣减个人所得税、保险金等。
问题七、没有单位开收入证明怎么办?
假设是私营业主没有办法开具收入证明，则需供给的材料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规则有所不同)或近六个月的银行存款流水单。
假设是自由职业者，假设有存款，能够供给存款证明;假设没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单能够证明你有继续收入。
问题八、我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地作业的收入证明和银行流水。请问银行商贷能够是我是主贷人，他是一起还款人吗?仍是必须他是主贷人(因为我无收入证明)?
先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购政策规则，外地户口需要有交纳满1年的社保或交税证明，才可买一套房。必须确保您先生符合以上这一条件，才能够与您一起买房。
问题九、开虚假收入证明有风险吗?
虚假“收入证明”既是一种招摇撞骗的不道德做法，更会给购房者自个带来无穷的风险。
开虚假收入证明是指用人单位为本单位职工或非本单位人员出具与实际状况不符的收入证明。
包含三种情形：
一、用人单位为本单位职工出具收入状况比实际收入状况高的证明;
二、用人单位为本单位职工出具收入状况比实际收入状况低的证明;
三、为非本单位人员出具虚假收入证明。
就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。
贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
文章关键词：贷款买房，收入证明
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