购房者亲述：拿房产证怎么这么难 赢官司难执行――中新网
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购房者亲述：拿房产证怎么这么难 赢官司难执行
　　购房6年却拿不到房产证，原来税费被开发商挪用，打赢官司还是拿不到房产证。原因是开发商太牛，还是有关部门不作为？房地产领域乱象为何久而难解？
　　2010年8月的一天，家住北京市朝阳区美然动力街区的业主晓薇心里的一块大石头终于落了地：在等待了6年之久后，她终于拿到了早该属于她的房产证。
　　“本来以为一买一卖，交了房款自然就可以拿到房产证，没想到却这么难！”日前，晓薇和她的代理律师、北京市天耀律师事务所律师王福江一起，向记者讲述了她办理房产证的曲折经历。
　　契税和公共维修基金被挪用了
　　晓薇：我是在2004年“五一”期间买了美然动力街区的房子。开发商北京美晟房地产开发有限责任公司明确要求房主还要交纳一笔钱，说是契税和公共维修基金，然后才能拿到钥匙。开发商解释，只有给国家交了契税和公共维修基金，房管部门才会给办理房产证。因为小区里人多，一个一个去办房管部门忙不过来，所以业主一般都委托开发商集体去办。负责收钱的工作人员一边开收据一边说：“一般半年就能拿到房产证。您瞧，我们还收了您300块的产权代办费呢，不会给您拖的。”
　　听了这话我就踏实了，从此就一直老老实实地等着开发商尽快帮我把证给办下来。
　　王福江：晓薇的房产证在办理过程中，第一个误区就是把契税和公共维修基金交错了人。根据国家的规定，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。这笔钱应当交给税务部门，而不是开发商。
　　而房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。北京自1998年起就开始征收公共维修基金，这笔钱应交到北京市公共维修基金管理中心。
　　在我代理的几十起被告为北京美晟房地产开发有限责任公司的房产证官司中，开发商迟迟没有为业主办理房产证的一个主要原因，是开发商利用代办房产证的名义在交房时通过代收契税和公共维修基金筹集了一笔资金，却没有按时将钱交到相关部门，而是挪用到了其他房地产开发项目上去。
　　这其实是目前房地产行业很普遍的一个现象，说到底是体制问题造成的。目前国家对开发商的监管主要是在前期的拿地、开工、预售许可证等方面，一旦开发商拿到了地，“杨白劳就成了黄世仁”，谁也管不着了。事实上，税法对代收代缴的主体是应进行严格的资格审查的，而开发商代收甚至截留契税和公维的行为无人授权，也无人监管，这给业主的利益造成了极大的损害。政府主管部门应重视这一问题，取消开发商的代收权，督促业主在购房后直接将契税和公维交给国家，这么做既维护了业主的利益，也防止了国家税款的流失。
【编辑:林伟】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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遗产官司胜诉后，关于修改败诉人房产证名字的问题。
案情简述：张三过世，无遗嘱。底下有一妻一儿一女，妻通过哄骗的方式，召集张三的两个子女去公证处放弃继承房产。妻便用公证书去房管所把遗产改成其名下。后来儿子发现不对，将张三之妻告上法庭。法庭以儿子下面的孩子不满十八岁为由，通过了二审判决张三之妻...
请注意，上法庭原告是张三之妻，诉讼理由是儿女放弃财产，请法院判他们离开房子。儿女应诉，两次判决书都写明当时儿女去公证处立的公证书无效。1.儿女怎么样才能更改张三妻现在房产证上的名字改成共有房产或重新分配房产 ？2.儿女领取了二审的判决书后，如果想要改房产证名，有没有时间限制改名？
我有更好的答案
　　一. 两个子女在被欺骗且在违背自己真实意思的情况下签订的放弃继承协议是效力待定的。　　即子女可以通过诉讼的方式撤销，未撤销时有效，一经撤销自始无效。　　《合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　二. “房产证通过什么途径改名？还要不要继续打官司？或重新分配遗产？”　　要看之前儿子起诉时的诉讼请求，若只要求撤销放弃继承房产的协议的，那么协议被撤销后如果与其母如何处理房产协商解决不了的，只能继续打官司。若要求撤销放弃继承房产的协议并要求对房产进行分割处理的，则可以持法院的判决书或调解书去房产局办理过户手续即可。　　三. “有没有法律上的时效性？”　　有的。向法院申请撤销诉讼的期间为1年。　　《合同法》第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。　　四. “如果房产证还在妻的名下时被她转让了。儿子怎么办，或有没有办法可以预防被她转让？”　　若房产证还在妻的名下时被她转让并办理了过户手续的，则房子归买受人所有，那么儿子只能要求其母按自己应得的份额给予经济上的补偿。　　若未转让，儿子可以去房产局进行异议登记，但于登记之后15日内要起诉并请求进行房产的分割。因为进行了异议登记，买受人在办理过户手续时会看到，当其得知房子产权有争议时，一般就不会买，如果买了即使办理了过户手续最终他也不能取得所有权，因为其明知产权有争议仍然买，到时发生诉讼时法院是不会支持他的。　　《物权法》　　第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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如果法院已经做出判决，可以持判决书到房产管理部门办理撤销房产权利变更手续。
对于房产权限撤销后，遗产需要重新进行分配，该房产的一半（另一半应认定为张三之妻的财产），应由张三之妻，张三之儿女，三人共同继承。
如果房产证还在其妻的名下被转让，可以依法向法院诉讼，要求宣告该转让无效。
详情可查阅《继承法》、《民法通则》等。
1，首先要明确儿子告其母的诉是神魔；是撤销房产证之诉还是继承房产之诉，诉讼请求是神魔。2，根据法院判决书对应进行，如是撤销之诉，就还要进行遗产分割，进行继承遗产的诉讼，然后根据法院判决书再行房产变更登记（如房屋一时难以分开，可登记为共有财产） 3， 如果房产证还在妻的名下时被她转让了，可依据撤销房产证之诉的判决书起诉，认定转让无效。4，在判决后应在一年内尽快办理变更过户手续。
败诉说得太笼统。1、败诉情形之一，判决书仅确认亡人妻房产证更名无效。亡人妻持有的房产证失效，败诉方自行将房产证缴销，否则胜诉方可持生效判决书在一年内申请法院执行。房产的继承问题依法处理。2、败诉情形之二，判决书确认了各继承人在房产上的份额。全体继承人持生效判决书到房产交易中心办理房产证变更手续。如有继承人不配合，胜诉方可持生效判决书在一年内申请法院执行，变更房产证。
当时开庭原告是张三之妻，诉讼请求是叫儿妇搬出张三的房子。后辩论焦点在当时的公证书上。
1、按我的答案1办理。2、子女放弃房产的公证失效，房产依法定继承。3、法定继承人配偶、父母、子女，份额均等。4、继承时发生纠纷，可起诉到法院请求依法分割财产。
1、你应向法院申请强制执行，撤销将房产权属变更为张三妻的产权登记，恢复原有登记状态。2、申请法院强制执行须在判决生效之日起两年内提出。3、登记于张三妻名下的房产必须及时变更登记，否则其有权自行转让该房产。4、在协商分配遗产不果的情况下，其他继承人应当另行提起民事诉讼，请求法院对张三遗产进行分配。供参考。
张三去世后，如没有遗嘱，房产当由妻及两个子女享有财产分割权。现在法院的判决不是剥夺妻的继承权，而是恢复子女的继承权。
妻败诉，撤销了败诉前的公证，但在妻健在时，两个子女想变更房主姓名是不妥当的。这是因为变更房主同样要征得妻和另一子女同意。由于矛盾交锋，这样的公证不好办。
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房产证是别人的名字 自己出的钱 怎么要回来 若要打官司 怎样才算是有效的证据
房产证是别人的名字 自己出的钱 怎么要回来 若要打官司 怎样才算是有效的证据
提问者：wl7442***时间： 13:44:19地点：13个回答
主要看您当时与对方如何约定的，您可以向房屋登记管理局，经申请异议登记，异议登记之后及时向法院起诉。
有效的证据可以是，您买房时候的转账记录，对方当事人的承认，您与对方之间的约定等。
您所述案情不甚明了，建议您来电进行详细咨询，以便给您提供更为针对性的意见和方案。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
需要提供相当充分的证据,如有其他问题欢迎来电咨询.
你好，可以委托律师搜集有效证据，起诉维权。具体问题来电咨询。
您好，你方出资的证据是否留存？
您好。收集好您的出资证明进行诉讼，详情请您致电咨询。
你好，可以搜集证明您出资的证据
收集好您的出资证明，可以委托律师搜集
你的案件是否可胜诉，主要看你们之间是否有借名买房的协议。
付款的凭据等。我可以帮助到你，如有需要可来电联。
可以签订借名买房合同，证明你才是房屋的实际所有人，还有你出资打款的证明、买房合同，以及其他证据
收集好您的出资证明进行诉讼
可以委托律师搜集有效证据，起诉维权。
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答： 您到当地房管局咨询具体的细节。参考房屋登记办法
第十二条　申请房屋登记，应当由有
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