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“我为什么在泰国买房？”一位买房人不得不说的秘密
易居海外房产
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有一个地方，四季温暖、鲜花常开、信仰高贵、物价低廉，人们生活幸福安宁。它，叫做泰国。随着世界对泰国的关注，泰国已经成为国人在东南亚海外置业第一步。近几年，泰国经济和交通发展迅速，房产市场非常活跃。而曼谷作为其首都，更是受到一众投资者热捧，成为越来越多人海外投资首选地。从过去10年数据来看，曼谷房价呈逐年上涨趋势。平均每年涨幅大约12%-15%，年租金收益也在6％-7％。远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。凭借这些优势，投资曼谷房产的“包租公”和“包租婆”们，赚了个盆满钵满。房价的源头是土地供应，曼谷土地资源有限，自然造成了房价上涨。数据显示，曼谷新盘开发在2016年达到顶峰后逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量明显下降。那在曼谷市中心，拥有一栋豪宅还能享受贷款，将会是一种怎样的体验呢？近期，李先生在曼谷购买了一套1房公寓暹罗豪庭，位于素坤逸路31巷，属于市中心主干道黄金区域。这里有着整个曼谷无人不知，无人不晓的上流居住区“EM District”，地段无可挑剔。买房时，李先生首付约60万人民币，与此同时还享有贷款福利！泰国政府规定，海外人士不能向泰国的银行申请购房贷款。但是，暹罗豪庭公寓凭借其优势可以贷款50%，李先生拿到了102万的贷款，原价200多万的房子，交了首付后，轻轻松松到手！还有一个好消息，是让李先生决定买房的重要原因！房子位于轻轨Phrom Phong站旁，这里的公寓价格呈上涨趋势，正在销售和建设的公寓，每平米价格不低于30万泰铢。与此同时，土地价格也在上涨，维持在37.5-50万泰铢/平方米。房子2018年底完工，预估一年后，交房时房屋增值5%，届时他可以转售房屋，能净赚约10万人民币，可谓是投资升值的绝佳选择！李先生进一步了解到，这里一直以来是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时居住了很多名人显贵，泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。再加上有将近2.5万外籍商务人士在此工作，目前可使用的地皮所剩无几，所以这里的公寓租赁市场相当稳定，租金回报可达5%以上。这里周边2.5公里内有曼谷美国学校，威尔斯国际学校和曼谷国际中学，开车15分钟内均可到达。这些国际学校办学经验丰富，在教育界享有国际盛誉。现在国内不少家长，选择让孩子就读曼谷国际学校，因为费用低，环境好，水平高。学生们毕业后还可以前往世界各地知名大学继续深造。以上就是李先生购买这套公寓的原因了，不得不说，这真是有头脑有眼光的选择，以后的日子他就可以坐等收钱了！活动预告：这个冬季火爆了！不能错过的曼谷房产推介会时间：地点：上海雅居乐万豪酒店5F第五会议室(西藏中路555号）相关阅读：查看更多：|&|&
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| 第186期 |
Yoki嫁到泰国将近三年，和老公住在曼谷中心的一间小公寓里，买的时候大约50万人民币。这对年轻夫妻在曼谷的主要经济来源，是在周末夜市做点小生意，其余大部分时间都花在惬意地经营小日子上，例如健身、逛街、野餐等。但每个月的生意也足够花销，买房的贷款去年已还完了。
这段起初不被家里人看好的婚姻，Yoki用了三年时间证明日子能过得美滋滋的。
我数次到泰国度假，但不曾认识Yoki——我是从某个访谈录知道关于她的故事的。这是千万个逃离国内一线城市生存压力的移民故事之一。
泰国确实容易让人着迷，尤其在冬天，廉价且鲜美的热带食物、管理散漫又有秩序的景点、当地人乐知天命的生活态度……
很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产，而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买买买的步伐，一普吉岛某公寓项目的负责人表示，项目八成的公寓已经卖给了中国人。按目前的趋势来看，中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。
那么，泰国房产有哪些优点，能吸引那么多中国投资者？
过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，所以，对于「人民币玩家」来说，泰国房产还是有一定的吸引力的。其次，泰国离中国比较近，主要城市都开通了直航，去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外，这个国家在中国人心中好感度比较高，气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。
说回房产本身，泰国的房产交易本身也十分便利中国人：
1、买房程序简单。
在泰国买房的程序并不是很复杂，如果看房比较满意，就可以签合同、交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。
2、买卖房产的税费比较低。
泰国没有房产税，过户费2％（一般是买卖双方各付1%）、特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）、印花税0.5%、个人所得税（根据房产及持有人的情况而定），税费总额6%左右。
在房产质量方面，泰国的公寓都是精装，而且没有公摊面积，所以实际的使用面积是更赏心悦目的。另外，楼盘的配套设施一般很齐全，比如免费的游泳池、免费的健身房等等。
投资泰国房产前，又要做好哪些心里准备？了解清楚哪些事项？
1，回报率可能没有那么高。如果房子是委托转租的，一般年收益约7-10%。不过，物业费、管理费等等花销也不低，所以，实际汇报可能只有一年5%。再加上泰国的房价增幅比较平缓，其实更适合做一只抗险的篮子，如果想快速获利，恐怕不能满足你的预期。
2，开发商这一关还是要把的。目前泰国房产可以说非常火了，随之也出现了形形色色的开发商来分一杯羹。所以选楼的时候要擦亮眼睛。反例就是我一个朋友买了当地名气一般的开发商的公寓，收楼后出现了各种小问题，只能不断修修补补，非常闹心。
3，好出租但是不好转售。因为一般本地人可以买地自建房子，所以没那么多人接手二手房。所以如果是要抱着转售给本地人的心，那买房子的时候要特别考虑一些宜居的因素了，例如地段、环境、质量等等。
如果想要购买泰国的房产，推荐考虑以下几个地区：
曼谷：土地比较稀缺
曼谷是泰国的首都和经济中心，GDP占泰国总量的44%。这里的土地比较稀缺，重建困难，市场房源越来越少，价格也在逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。
参考价格：25000元/㎡ ，参考租金：4000元。
芭提雅：旅游胜地
著名的旅游胜地芭提雅一直声名海外，被称为「东方夏威夷」。距离曼谷机场只有1小时20分钟的车程，有消息称今后国内能够直飞芭提雅的城市将不断增加，交通越来越便利，这也会成为芭提雅的主要优势。
参考价格：12000元/㎡，参考租金：3600元。
普吉岛：度假天堂
到泰国旅行，不到普吉岛打个卡都仿佛少了点什么。普吉岛是泰国最大的岛，自然资源非常丰富，旅游资源也比较成熟。普吉岛上有泰国第二大国际机场，直飞国内部分大中城市，交通比较便利。
参考价格：15000元/㎡ ，参考租金：3600元。
清迈：适宜自住
我认识一些可以称得上清迈忠实粉的人，每隔一两个星期，就要在周五下班后飞到清迈度个短假期，周日晚上再回国准备上班。交通便利可见一斑。这座邓丽君的歌曲里美丽的小城，已经成为了很多中国人短期度假的目的地。清迈是也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，但回报率比较低，适合自住。
参考价格：8000元/㎡，参考房租：1500元。
因为每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。
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今日搜狐热点人民网：中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意
人民网：中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意
据统计，2016年到泰国旅游的中国游客达到877万人次，为泰国带去856亿元人民币的收入。这些人不光是去泰国旅游的，他们中还有人是去买房。
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据泰国《曼谷商报》报道，泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰说，2017年上半年该集团销售金额为150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。
低密度半围合布局，户户推窗见景，无遮挡
与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。
曼谷首创科技智慧住宅，超标豪宅配置
泰国公寓是什么价格？有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢（约合3.8万元人民币）左右。注意，泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。
虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者介绍了在泰国投资买房的五大风险：
1、物业管理风险：泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。
2、房屋税费风险：一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。
3、房屋维护风险：因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。
4、出租风险：很多公寓并不容易租出去。
5、政策风险：泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差。
所以，国内知名海外房产投资机构美亚置业集团专家表示：有意去泰国买房投资的国内人士，切勿盲目跟风，哪些城市，地段的公寓更具投资和升值潜力，选择一家好的投资机构很重要，对项目进行综合评估后再做决定。
10月28日（本周6下午），由美亚置业集团主办的泰国房产投资专题分享会将有资深泰国房产分析专家为您解读泰国房产投资优势及泰国医疗优势。
来源：人民网日期：在泰国买房子有房产税吗？_百度知道
在泰国买房子有房产税吗？
我有更好的答案
泰国没有“房产税”，持有成本很低。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。希望能帮到你，谢谢。
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很多关注泰国房产的朋友都知道，目前泰国是没有房产税的。但这并不代表在泰国买房就不用缴纳任何税费。那么，在泰国买卖房产过户时，都需要缴纳哪些税费？快让明良君为你解答吧！
1、 过户税 2%
过户税为泰国土地厅对房产的评估价的2%。
2、 特种商业税 3.3%
如果业主（自然人或公司）持有房产不足5年，而将其出售或过户给他人，则需缴纳特种商业税，税费按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的3.3%收取。业主（自然人）在以下情况将房产过户给他人不需要缴纳特种商业税：
--业主持有该房产5年以上。 --业主将房产过户给法定继承人或遗嘱上的继承人。--业主将房产过户给合法婚生子女，不包括养子或义子。--业主将房产过户给政府机构。--业主将房产过户给寺庙、教堂、清真寺。
3、 印花税 0.5%
印花税按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的0.5%收取。如果过户时已缴纳特种商业税，则不需要缴纳印花税。
4、 预扣所得税 1%
如果业主为公司形式，所得税则为泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的1%。
如果业主为自然人，所得税则根据房产持有时间进行计算，持有时间越长折价越大，所要缴纳的所得税费则越少。
由于泰国房产目前还未征收房产税，以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费，那么问题来了：这些税费一般是由谁来承担呢？
特种商业税
预扣所得税
一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。
在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。
但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。
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