石家庄二手房税费要怎么计算？
石家庄二手房税费要怎么计算？
被浏览409次
我来帮他解答
首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平米
权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为：
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征的个人所得税。
二套房 买家税费
契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。
评估费:0.5%
交易手续费:3元*面积
测绘费:1.36元*面积
印花税:5元
抵押费:230/380(贷款50万以下230元，50万以上380元)
维修基金:多层51元*面积 高层133元*面积。
不满5年，营业税5.56%
个人所得税2%
交易手续费3元*面积。
满5年不唯一:只需缴纳个税和交易手续费。
满5年唯一:俗称“无税”，只需缴纳交易手续费。
　　计算过户费用表
　　一、五年之内 买房名下无房产
　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　二、五年之内 买方名下有房产
　　契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产
　　1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
　　1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
柠檬_6149&回答：福州二手房税费计算：
1、营业税：5.5％
2、个人所得税：1％
、3、印花税：0.05％这些是卖房子要缴纳的。买方要交：印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则，这些二手房商铺交易的税费通常由买房承
傻瓜都一样&回答：政策如下：
一、严格落实国家调控政策，切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，确定年度新建住房价格控制目标，并于2017年3月底前向社会公布。
　　二、加大保障性住房建设力度，落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁住房，2017年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴，全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围，建立分层保障，应保尽保，租、售、补相结合的住房保障体系。落实危陋房屋拆迁改造200万平方米。
　　三、调整完善相关税收政策，严格加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过\&阴阳合同\&产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策，对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查；加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业年缴纳企业所得税情况进行专项核查。
　　四、严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
　　五、加强住房用地供应管理。强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。新建商品住房用地的供应量不低于前2年平均实际供应量。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款。
距离_5082&回答：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上。
(2)买方不是首次购房。
(4)非普通住宅。(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数。
工本费：一个证件80元；二个证件90。
评估费：评估总额的千分之五。(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元。(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份，一般需开3份。
公证收费标准: 300元。(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
价格来源于网络，仅供参考。
距离_5082&回答：1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
以上价格来源于网络，仅供参考。
一点留恋&回答：二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款,所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言,在交易的过程中主要是计算付出的总价,包括应付的税费,所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()非普住宅，满五唯一税费怎么算？满五不唯一怎么算？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
非普住宅，满五唯一税费怎么算？满五不唯一怎么算？
提问者：刘启明&
时间： 14:50:15 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，欢迎来到链家网，按照商品房缴税，满五年唯一不需要个税，需要契税，如果是普通住宅，没有增值税及附加，如果是非普通住宅，需要差额的增值税及附加。
增值税及附加情况如下：
契税情况：
希望我的回答能帮到您，期待采纳。
非普住宅满五年唯一，税费：契税：首套：90平米以下网签价1%；90平米以上网签价1.5%；二套：网签价3%。增值税加附加税：【本次交易网签价-之前交易网签价】÷1.05×5.6%。个税：免征。
非普住宅满五年不唯一，税费：契税：首套：90平米以下网签价1%；90平米以上网签价1.5%；二套：网签价3%。增值税加附加税：【本次交易网签价-之前交易网签价】÷1.05×5.6%。个税：【本次交易网签价-之前交易网签价-本次交易网签价10%-增值税及附加-原契税】*20%&
法律文书也可以作为判断房屋购房时间的依据。
买新房，住宅需要缴纳的税/费有契税和住宅专项维修资金，商办类项目需要缴纳的税/费有契税...
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误司法拍卖房的税费有哪些？如何计算司法拍卖房的税费有哪些？如何计算理想近三旬百家号说到拍卖房的税费这一块，我们先说说普通住宅和非普通住宅的区分标准吧，以上海为例：普通住宅划分：普通住宅与非普通住宅的划分上图即为普通住宅的认定标准，意思就是大于各档价格（房产面积低于140平方）的住宅都为为普通住宅。对于买二手房的朋友来说。目前实际成交的很多房子都被认定为非普通住宅。现在在来说下上海司法拍卖房交易需要产生的一些税费：（以下针对的是买卖双方都是代表个人的交易）契税(买方承担)：1：唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%2：非首套住宅统一都是3%（不管面积）交易手续费：80元印花税(买方）：5元 印花税（卖方）：无个人所得税（卖方承担）：1：满五唯一住房，免征（房主必须本人到场承诺）2：其他情况，拍卖房产为3%增值税及附加（卖方承担）：1：普通住宅满两年以上，免征 2：普通未满两年，房价全额X5.65%，非普通未满两年全额x5.65%，满两年差额X5.65%上海司法拍卖房不限购（再来说买方是个人卖方是企业名下的交易税费差别）买方契税不变（同上）卖方就没个税了，增值税及附加为差额的5.6%，然后多了一项土地增值税：成交价X5%或（转让收入-扣除项目金额）乘以四级超率累进税率）以上基本上概括了上海司法拍卖房（住宅房）所需税费计算，对于买方式企业卖方是个人或者企业对企业的交易税费计算可参考上面所说。然后需要说的是法拍房很多税费都是有买方全额承担的，这个需要注意一下。对于遗产过继或者多次抵押等这类特殊性的房子最高税费可达房价成交额的60%，这点需要特别注意。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。理想近三旬百家号最近更新：简介:专业做司法拍卖房代理，安心，可靠！作者最新文章相关文章查看: 632758|回复: 85
淘宝司法拍卖啊，你真的太坑人了，过户费竟然高达20%？
威望1384 点
在线时间126 小时
帖子威望金币
那一抹的哀伤
高中二年级, 积分 1447, 距离下一级还需 153 积分
高中二年级, 积分 1447, 距离下一级还需 153 积分
家好，我简单介绍下，今年10月份手贱在在淘宝的司法拍卖拍卖了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，也是第一次购买房子，自己住农村父母的自建房，也看过拍卖的条款，也咨询过拍卖的法官（说具体问税务部门大概这个意思），也在拍卖之前询问了房管所的工作人员，倒是叽里咕噜说了一大堆，最后说了句记住了（要把办理的手续带过来才能估过户费的价），本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，前段时间其他手续终于在法院办理好了，去房管所过去，傻了眼，一套50W的房子，杂七杂八的费用加上去过户费竟然高达20%？还全部要买家出，这个价格已经超过本镇周边新开盘或者已经建好在售的房子房价了，本来拍卖就是全款支付不能贷款，因为便宜而购买，这样一来交这么高的过户费，简直比贵的还贵，不是坑我们这些不明真相的老百姓吗？真的无法接受，只能住着，永远不去过户了，退又退不掉，家里父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。。。司法拍卖，惹不起啊！
余姚司法拍卖交流群
没有谁对不起谁，只有谁不懂得珍惜谁
威望2614 点
金币388 个
在线时间209 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2719, 距离下一级还需 281 积分
大学二年级, 积分 2719, 距离下一级还需 281 积分
我还在看司法拍卖呢，现在果断放弃！~！！
威望1330 点
金币485 个
在线时间111 小时
帖子威望金币
高中二年级, 积分 1386, 距离下一级还需 214 积分
高中二年级, 积分 1386, 距离下一级还需 214 积分
便宜会轮的到我们普通老百姓？那些公务员不要的丢给我们才是道理！明显是一个坑，成交率那么低总是道理！隐藏的费用太多
威望16461 点
金币1031 个
在线时间824 小时
帖子威望金币
硕士二年级, 积分 16873, 距离下一级还需 3127 积分
硕士二年级, 积分 16873, 距离下一级还需 3127 积分
便宜的房子轮不到你
威望264 点
金币102 个
在线时间15 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 272, 距离下一级还需 128 积分
小学六年级, 积分 272, 距离下一级还需 128 积分
所以凡事三思而后行
威望6081 点
金币412 个
在线时间241 小时
帖子威望金币
大学四年级, 积分 6202, 距离下一级还需 3798 积分
大学四年级, 积分 6202, 距离下一级还需 3798 积分
新闻都在说司法拍卖，法院是既当裁判又当运动员
威望1616 点
金币467 个
在线时间368 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1800, 距离下一级还需 200 积分
高中三年级, 积分 1800, 距离下一级还需 200 积分
到底怎么算的呀 我最近也想拍 淘宝上的房产拍卖 感觉划算啊
在线时间21 小时
帖子威望金币
小学二年级, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
小学二年级, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
税那么高，叫我们怎么忍受得起，罪过阿，
威望3314 点
金币334 个
在线时间588 小时
帖子威望金币
勤勤恳恳做人，踏踏实实做事
业务不精导致的，有两种房产的情况拍卖交税价格确实会非常高。
威望104 点
金币644 个
在线时间292 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 250, 距离下一级还需 150 积分
小学六年级, 积分 250, 距离下一级还需 150 积分
失误啊，太坑了
在线时间31 小时
帖子威望金币
小学三年级, 积分 72, 距离下一级还需 28 积分
小学三年级, 积分 72, 距离下一级还需 28 积分
宁波华谊拍卖有限公司将于近期对余姚市泗门镇星海嘉苑的剩余房地产进行一次性拍卖。住宅最低起拍价：3150元/平米，商铺最低起拍价：4500元/平米.
威望144 点
金币119 个
在线时间76 小时
帖子威望金币
小学五年级, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
小学五年级, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
我也每天有事没事看这司法拍卖，被你这么一说我现在也看的心思也没有了
威望1651 点
金币113 个
在线时间73 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1688, 距离下一级还需 312 积分
高中三年级, 积分 1688, 距离下一级还需 312 积分
威望3160 点
金币1065 个
在线时间1207 小时
帖子威望金币
大学四年级, 积分 3764, 距离下一级还需 6236 积分
大学四年级, 积分 3764, 距离下一级还需 6236 积分
看着价格很诱惑人。其实，哎..中招了吧
威望1092 点
金币593 个
在线时间222 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1203, 距离下一级还需 97 积分
高中一年级, 积分 1203, 距离下一级还需 97 积分
看来这个真不能买，价格诱惑人的
威望1906 点
金币273 个
在线时间72 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1942, 距离下一级还需 58 积分
高中三年级, 积分 1942, 距离下一级还需 58 积分
我也在看 现在死心了
威望7574 点
金币686 个
在线时间1247 小时
帖子威望金币
大学四年级, 积分 8348, 距离下一级还需 1652 积分
大学四年级, 积分 8348, 距离下一级还需 1652 积分
共非赚的太狠
阁下是否用了通假字：‘非’通‘匪’！&
在线时间2 小时
帖子威望金币
小学二年级, 积分 38, 距离下一级还需 12 积分
小学二年级, 积分 38, 距离下一级还需 12 积分
20%也太高了吧
威望1015 点
金币161 个
在线时间348 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1239, 距离下一级还需 61 积分
高中一年级, 积分 1239, 距离下一级还需 61 积分
是不是因企业的房产要交的税费多一点
威望14932 点
金币13215 个
在线时间2165 小时
帖子威望金币
房子过户也就契税，营业税和所得税，这几个是大头。但这些税都是按评估价格来计算的，打个比方，你这套房子50万元，但评估价格在100万元的话，如果契税按1.5个点，营业税按5.5个点计算的话，虽然税率只有7%，但基数按100万元来算的话是7万元，折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。 gQ#T7&&
其他有房产相关问题可以加我们房产小编微信
300-100(微信).jpg (24 KB, 下载次数: 219)
14:05 上传
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望990 点
金币381 个
在线时间188 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1084, 距离下一级还需 216 积分
高中一年级, 积分 1084, 距离下一级还需 216 积分
你好啊，能不能把你这列表明细，我很想知道这税咋么算出来的呢，我之前也抢过，是南园新村3楼那栋，还是去过房子呢，要是这样，这么多税就不划算了，下次可不敢乱拍了
威望445 点
在线时间45 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
怎么能按评估价算昵
威望445 点
在线时间45 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
楼主电话多少想咨询一下
威望545 点
金币627 个
在线时间333 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 712, 距离下一级还需 288 积分
初中三年级, 积分 712, 距离下一级还需 288 积分
现在做什么事得小心二字
威望1804 点
在线时间283 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1946, 距离下一级还需 54 积分
高中三年级, 积分 1946, 距离下一级还需 54 积分
威望256 点
在线时间34 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 273, 距离下一级还需 127 积分
小学六年级, 积分 273, 距离下一级还需 127 积分
评估价200万的房子各种交易费会是多少？？
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
连续登录7天即可获得此勋章.
房产频道-2015许圣诞愿望活动
“神算”勋章
房产楼市版块猜房价活动
小学毕业证书
小学毕业后可领取
余论老网友
日之前注册的用户
初中毕业证书
初中毕业后可领取
14周年纪念勋章
为余姚论坛14周年定制的纪念勋章
高中毕业证书
高中毕业后可领取
连续发帖7天即可获得此勋章.
抢沙发总数达到100即可获得此勋章.
10周年纪念勋章
为余姚论坛10周年定制的纪念勋章
FB版块秀厨艺活动奖励，链接：http://www.0574bbs.com/read-htm-tid-1580446.html
9周年纪念勋章
为余姚论坛9周年定制的纪念勋章
下载余姚论坛手机客户端，争做“手机达人”。
实名认证用户即可获得此勋章.
房产楼市版块晒房价活动奖励
版主任职期间可申请拥有，由管理层审核通过后予以颁发。
连续发主题7天即可获得此勋章.
爱拍达人勋章
余姚论坛随手拍系列活动奖励
房产楼市版块圣诞节许愿活动奖励，活动链接地址：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1552620.html
拍雪景活动奖励，活动链接：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1564935.html
粉丝数达到100即可获得此勋章.
余论著名作家
主题数1000
15周年纪念勋章
为余姚论坛15周年定制的纪念勋章
Powered by
余姚首款轻社交 App