小区物业私自将绿化改成车位遭质疑_社会_丹阳新闻_丹阳新闻网
小区物业私自将绿化改成车位遭质疑
部门回复：需向园林部门申请，通过后才能改造
来源：丹阳日报|
核心提示：
昨天上午，家住我市开发区凤翔花园小区的市民张先生（化名）向本报反映，称自己住宅楼下的一块绿化带于日前被铲除后铺上了水泥。小区物业的工作人员告诉他，这是要增加新的机动车停车位，张先生对此表示了质疑。
绿化铲除后铺上了水泥
本报讯 昨天上午，家住我市开发区凤翔花园小区的市民张先生（化名）向本报反映，称自己住宅楼下的一块绿化带于日前被铲除后铺上了水泥。小区物业的工作人员告诉他，这是要增加新的机动车停车位，张先生对此表示了质疑。&作为业主，我居然都不知道，物业作出这样的决定难道事先不需要和业主商量吗？而且，小区物业是否有权改造这些绿化呢？&带着张先生的疑问，昨天上午，记者来到凤翔花园小区进行了走访调查。
现场走访：
绿化一角被铺水泥，业主态度各异
昨天上午10时许，记者来到开发区凤翔花园小区。在26幢住宅楼的南侧，记者看到了一块被围起来的水泥空地。从现场不难看出，这块水泥地是刚刚铺在绿化带上的，由于水泥尚未干透，小区物业的工作人员用&安全帽&和绳索将此处围了起来。记者目测，这块水泥地可以停放两辆机动车。
当记者在现场拍照时，几位小区居民走过来询问，当得知这块地方是要建成两个停车位后，几位居民的反应大相径庭。一位年纪稍大的居民表示，自己作为业主居然都不知道这件事。&这是个老小区了，当时买这里的房子就是看中小区的绿化。&记者注意到，与其他老小区相比，凤翔花园小区的绿化面积的确多出不少。&你看，除了绿化，小区里还有健身场地、水池等其他配套设施。&这位老人家说道，&把绿化变成停车位，我并不赞同。&然而，一旁一位看起来三十多岁的居民却表示，他很支持小区物业的做法。&我虽然之前也没听说这里要改造成停车位，但想办法多增加点车位是必要的。&他表示，自己在小区里租了车位，但有时候回来晚了，自己的车位上便会停着别人的汽车。为了这件事，他几次三番地要去找车主、找物业，实在很麻烦。而出现这一问题的根源就是小区内的停车位太少。
采访中，几乎年纪稍大些的和自己买了小区车位的居民都对物业的做法表示了反对，一些有车的住户则对物业的做法表示支持。
物业回应：
该处绿化难以恢复，干脆设成停车位
随后，记者来到小区物业办公楼内向相关负责人询问此事。对于此事，物业负责人表现出&两难&的态度。&那块刚刚被铺了水泥的绿化区域，之前总是被车轧，我们修复过几次，但效果很差，总有业主把车停在那里。所以这次我们干脆就把那块地方改造成停车位。&这位负责人表示，凤翔花园小区是一个十几年的老小区，&停车难&问题越来越让人头疼。&我们小区里，楼与楼的间距很小，中间还是大量的绿化带，机动车的确很难停。&这位负责人说，&以前哪有这么多车啊，就是这几年，感觉家家户户都买了汽车，小区的停车位一下子就捉襟见肘了。&
物业负责人还表示，为了尽量给业主安排车位，他们已经把能利用的地方都利用了起来，但仍然远远无法满足业主对于停车位的需求。&实际上，我们物业算过，如果自掏腰包改建小区，至少需要50万，这明显不现实。所以现在打算向相关部门申请进行小区改造工程，但能不能通过申请还不得而知，更别提中间还需要一定的过渡时间了。&该负责人称，现在小区的居民对改造呈现两种截然相反的态度，对此，他们也很为难。
部门回复：
物业无权私自改造小区绿化
那么，小区物业是否有权对小区里的绿化进行改造呢？对此，记者与开发区城管局进行了联系，该局一位负责人表示，小区物业是没有权利私自改造小区绿化的。&物业想要改造小区绿化，就算是征得小区业主们的同意也不行。这需要小区的物业公司向园林部门申请，在申请通过后才能按照相关规定去改造。&这位负责人表示，他们将尽快到现场了解情况，如果小区确实私自改造绿化，将会依法进行处理。
（马骏 文/摄）
责任编辑：周娜
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物业擅自改变绿化带 小区没有业委会居民维权难
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　　商报济南消息家住高新区新生活家园的业主吴先生向本报反映，称内的绿化带被破坏了，改成进出物业办公室的通道，吴先生认为这是业主共有财产，物业无权擅自处理。　　在给记者打电话反映情况之前，吴先生已经给园林部门，规划部门，12345市民服务热线打过多次电话反映情况。吴先生从园林部门了解到，物业不能擅自更改小区内的绿化用地，也不能擅自更换小区内的树木。如果要更换小区内的树木，则需要向所在区的园林局提出申请，如需占地，或者更改小区内的用地性质，则需要向所在区的规划部门提出申请。　　吴先生向物业人员讲道理，物业根本不听他辩驳。吴先生说：“绿化带有1.2米宽，6米长，中间还有一棵大树，我当时抱着树不让他们砍掉。”最终，这7.2平米的绿化带还是没能留下来。绿化带被铲除了之后，物业“亡羊补牢”地向城管部门打申请，申请砍掉吴先生曾抱在怀里的那棵树。不久，城管部门批准了物业的请求。　　吴先生此前曾多次为小区业主的权益奔走疾呼。小区业主乱搭乱建、敦促物业公开开支等等。小区内组建业委会的进程已经持续了一年多，迟迟没有获准，吴先生是顾问之一。
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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&物业把绿化带改成车库，该找哪投诉？
来自：上海
发帖：19＋416
各位兄弟，该绿化带存在10多年了，今天晚上回来突然看到其中一片绿化带被铲平了，根据长度和宽度估算，应该是想弄成停车场了。
如果投诉的话该找哪个部门？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：32＋541
绿化部门，然后城管会找他们麻烦的。
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小白一个.大家多帮忙!
来自：上海
罚款，恢复
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：57＋576
绿化部门，然后城管会找他们麻烦的。
什么绿化 什么城管
不懂别乱说
现在小区停车难是很普遍而的问题，经济的高速发展和老旧小区内的规划产生的矛盾，物业是物权擅自对公用地块进行改造的，现在他们动了也许是得到有关部门许可的
这里我解释下所谓的有关部门 首先是小区业委会的同意，其次是居委会的认可，最后备案在当地房地管理局。
LZ对绿化用地改造停车场地有异议首先可以找物业查询是否得到业委会的同意，只有业委会同意，物业可以动用专项基金实施改造工程！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：57＋577
再补充一点，改造实施前是否在小区内做过全面的通知。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：19＋2403
-=此贴发送自[Android]=-
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有些失去是注定的，有些缘分是永远不会有结果的，爱一个人不一定要拥有，但拥有了一个人就一定要珍惜
来自：上海
发帖：143＋1869
心理不平衡了，眼红邻居们有车了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：502＋7861
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：502＋7862
肯定违法， 关键看你们街道房管办和城管是否依法行政了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：200＋16533
心理不平衡了，眼红邻居们有车了
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风林火山之国军篇
撤退转进疾如风，包抄迂回徐如林。暗算友军侵掠如火，友军有难不动如山。
来自：上海
发帖：19＋417
绿化部门，然后城管会找他们麻烦的。
什么绿化 什么城管 不懂别乱说
现在小区停车难是很普遍而的问题，经济的高速发展和老旧小区内的规划产生的矛盾，物业是物权擅自对公用地块进行改造的，现在他们动了也许是得到有关部门许可的
这里我解释下所谓的有关部门 首先是小区业委会的同意，其次是居委会的认可，最后备案在当地房地管理局。
LZ对绿化用地改造停车场地有异议首先可以找物业查询是否得到业委会的同意，只有业委会同意，物业可以动用专项基金实施改造工程！ 感谢兄弟回些有用的话。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：19＋418
心理不平衡了，眼红邻居们有车了
好吧，lz 被loser了，你们满意了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：271＋19175
铲掉杂草堆罢了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
物业把绿化带改成车库，该找哪投诉？
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已报名参加的人员:小区业主投诉物业挖绿化带施工
导读:海口市南滨骏园的业主反映，该小区物业管理“问题多多”：不仅随意开挖绿化带施工、十多个污水口疏于管理经常任意排污、小区治安得不到保障等。（南海网记者孙令正摄）　　海口市南滨骏园的业主反映，该小区物业管理“问题多多”：不仅随意开挖绿化带施工、十多个污水口疏于
海口市南滨骏园的业主反映，该小区物业管理“问题多多”：不仅随意开挖绿化带施工、十多个污水口疏于管理经常任意排污、小区治安得不到保障等。（南海网记者孙令正摄）
海口市南滨骏园的业主反映，该小区物业管理“问题多多”：不仅随意开挖绿化带施工、十多个污水口疏于管理经常任意排污、小区治安得不到保障等。（南海网记者孙令正摄）
南海网、南海网客户端海口6月2日消息（南海网记者孙令正）近日，有来自海口市南滨骏园的业主向南海网记者反映，称该小区物业管理“问题多多”：不仅随意开挖绿化带施工、十多个污水口疏于管理经常任意排污、小区治安得不到保障……6月2日，辖区的城管部门了解情况后，责令该物业立即停止施工，并恢复绿化带原状。
业主：小区物业不经业主同意开挖绿化带施工<
据该小区业主王女士介绍，业主入住该小区已近十年，“原本该小区的公用绿地就不多”，但在这不多的公用绿地里却有将近十个“经常污水溢出、臭气熏天的排污口”。
最令他们无法接受的是，5月27日晚，“在业主毫不知情的情况下”，该小区2区前的公用绿地竟然被开挖了一个大坑，等他们第一天早上发现，这个位于楼梯口前的大坑里泡满着污水。
对此，业主们非常不满：“物业为什么没有经过相关部门批准、没有经过多数业主同意、没有张贴公告的情况下，擅自施工破坏绿化带设置排污口？”因为此事，他们也与小区物业多次交涉，要求其停止施工，恢复绿化带原状。
业主们还介绍，除此之外，该小区物业管理问题不少：诸如小区好几次被小偷“光顾”；消防通道被侵占使用；1区的五楼住户被楼下的餐饮店油烟熏得整天不敢打开窗户；小区内监控不到位，餐饮后门与小区相通，而且允许食客随意进入小区，已经给小区安全带来隐患；占用消防通道为已有等。
该小区1区的五楼住户称，被楼下的餐饮店油烟熏得整天不敢打开窗户。（南海网记者孙令正摄）
海口市南滨骏园的业主反映，该小区物业管理“问题多多”：不仅随意开挖绿化带施工、十多个污水口疏于管理经常任意排污、小区治安得不到保障等。（南海网记者孙令正摄）
物业：开挖是为解决管道疏通问题<
6月2日上午，南海网记者来到位于海口市金牛路的南滨骏园小区。在该小区2区楼梯口前的绿化带上，确实开挖了一个大坑，边上堆满开挖的泥土，坑里积满恶臭的污水。
对于业主反映的问题，该小区物业长泓物业管理有限公司南滨骏园物业处王姓负责人介绍，四年前开始，该小区二期的主管道经常堵塞，“几乎每周堵两次”，为此，物业公司经过认真勘查后决定开挖，“重新设置主管道，其目的也是为了排污顺畅”。
此外，该负责人透露，因为之前该小区2期二楼是KTV，但如今已换成一家餐饮店入驻，“因此，之前的管道不适合餐饮排污，这也是更改的原因之一”。
对于业主反映的五楼住户被楼下的餐饮店油烟熏的问题，该物业负责人认为，“目前往外排的不是排烟管道，而是空调抽风口”。但即便如此，这位负责人也表示，“已经跟餐饮店交涉，要求立即整改，让抽风口不能面向小区排放”。
至于小区公用绿地里摆着将近十个“经常污水溢出、臭气熏天的排污口”的问题，该物业负责人认为：“这个设置无法改变，是小区建设时候就规划建设的”。他表示，目前最好的办法只能经常疏通管道，更换排污口的井盖，防止污水外流。
城管：涉嫌违规施工责令整改<
当天上午，根据网友的投诉，海口市龙华区城管大队海垦街道中队的执法人员也来到现场。据城管执法人员介绍，该小区物业“涉嫌违规”，而就在6月1日他们已经要求物业方停止施工，“但是目前发现物业方并没有落实城管的要求”。
当天，城管执法人员再次责令物业方停止施工整改，并恢复绿化带的原状，“接下来，城管将每天对此进行督促，如在两天之内物业不予整改的话，将根据相关规定处罚”。
对此，该小区物业处王姓负责人表示，将停止施工，恢复绿化带原状。接下来，“物业将按照规定向相关部门报批，并且向业主公告，充分征求业主们的意见”。
相关新闻：海口南滨骏园小区住户投诉餐馆挖潲水池 城管回应
南国都市报6月1日讯（记者 王洪旭文/图）“楼下餐馆做什么菜，我在家都知道。”5月31日中午，海口南滨骏园小区业主王先生说，由于楼下餐馆的油烟直排小区内，只要一到饭点，他们就要忍受各种炒菜油烟的味道。该小区其他业主也反映，小区的问题远不止此，还有餐馆占用小区绿地挖潲水池，下雨天小区污水横流等。
小区内已有5个潲水池<
下雨天往外冒污水<
5月31日中午，记者在现场看到，这个大坑位于南滨骏园小区内的绿地上，挖出了一堆泥土，大坑长约1.5米，宽不到1米，坑内已经装满了污水。小区业主郑先生说，大坑是近期正在装修的餐馆——十八碗挖的潲水池。业主们向物业反映此事后，该大坑已用木板做了防护隔离。
“小区绿地是业主的公共空间，你挖了潲水池，小区整天闻到臭味，还怎么生活。”郑先生说。
业主李女士说：“经过查看，发现小区内已挖了5个潲水池，其中有两个特别臭，下雨天就往外面冒污水。”
在该小区北边，有一个潲水池盖着三块盖板，蚊蝇乱飞，揭开盖板臭味扑鼻而来。李女士说，这个潲水池的污水经常冒出来。记者在现场看到，该潲水池周边的草都死了，土壤也是黑色的。
“酷哥辣妹”餐馆负责人说，这个潲水池是他们之前的商家留下的，他们经营该餐馆后也继续使用，一般是一天一次小清理，一个月一次大清理。对于业主们要求回填一事，该负责人说愿意与业主和物业协商处理。
餐馆油烟直排小区<
楼上住户闻油烟不敢开窗<
“大半夜的炸鸡翅膀，我们闻了都反胃，睡不着。”业主王先生说，他住在4楼，楼下是一家上岛咖啡，常做一些煎炸食物，最痛苦的是油烟直排小区，反映了多年也没解决。
记者在该小区看到，在上岛咖啡的窗外有三个排烟管，5月31日中午，正好有一个排烟管在往外冒烟，一个厨师正在靠窗操作，从一楼都能闻到油烟味。
“一开始油烟管的管口是朝上的，后来反映后，管口改为朝下，但油烟还是会往上飘。”王先生说，闻到油烟在家都不敢开窗。
5月31日中午，上岛咖啡的负责人到现场后表示，有两个烟管是排气的，只有一个烟管是排油烟的，他们3年前改造后才弄得烟管。得知小区业主的苦衷后，该负责人表示，会及时改造油烟管。
新开挖大坑须本周内回填<
潲水池问题由环保部门处理<
5月31日，龙华区城管局、海垦街道办等工作人员，到达南滨骏园小区查看了业主们投诉的问题。经查看，新开挖的大坑属于私自开挖，没有办理任何手续，须在本周内回填。对于小区内其他潲水池流污水、油烟乱排等问题，则已转交给海口市环保部门，由环保部门核实处理。
编辑： 小娜
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