手机找法网
您的当前位置：
时间： 14:16:18
导读：随着毕业季的到来，很多高校的学生即将毕业离开学校，开始他们真正的社会生活。在这批毕业大军当中，可能只有少数人是当地人，其他外地的学生如果要留在这个城市工作，首先，最重要的就是要找到毕业后的栖身之所。那么，在毕业季租房要注意哪些问题呢?详细内容请看本文介绍：
　　导读：随着毕业季的到来，很多高校的学生即将毕业离开学校，开始他们真正的社会生活。在这批毕业大军当中，可能只有少数人是当地人，其他外地的学生如果要留在这个城市工作，首先，最重要的就是要找到毕业后的栖身之所。那么，在毕业季租房要注意哪些问题呢?详细内容请看本文介绍：
　　一、租房要注意签订《房屋租赁合同》
　　很多从未踏出过校园的高校生，缺乏社会经验，思想比较单纯，很容易相信别人的口头承诺，不懂得真正的保护自己的利益，小编提醒，无论对方作出如何的承诺，租房一定要签订房屋租赁合同。《房屋租赁合同》的格式范本如下：
　　个人房屋租赁合同
　　订立合同双方：
　　出租方：______ ，以下简称甲方
　　承租方：______ ，以下简称乙方
　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于，出租房屋面积共***平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　2、 甲方出租给乙方的房屋租赁期共***个月。自****年**月**日起至****年**月**日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满***个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　二、签订房屋租赁合同时，要仔细谨慎，注意以下事项：
　　1、确认出租人、承租人的主体身份
　　在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：
　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
　　2、委托出租
　　委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
　　3、代理出租
　　代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
　　三、要注意有七类房屋是不能租的。
　　1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。
　　有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。
　　2、没有产权证的房屋不能出租。
　　产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。
　　3、没有房屋证件的房屋也不能出租。
　　虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
　　4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
　　如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
　　四、租房要注意的法律问题。
　　1、确定租赁双方当事人身份
　　首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，则该合同须经有权出租人的认可，在此之前该租赁合同的效力尚未确定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。
　　2、确定房屋类型
　　房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，如果该承租房屋需用于办公，则必须选择非居住用房。因为如果涉及办理营业执照，只有房屋类型为非居住用房的，工商行政管理部门才会核发营业执照。具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。另外，确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后，在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途，否则将视作违约行为。例如，居住用房不得擅自改变为非居住，除双方同意外还需取得有关部门的批准。
　　小编提醒：
　　有些社会的不法分子，可能会使用各种手段，趁机骗取毕业生的钱财甚至造成人身伤害，所以，小编建议毕业生们如果想通过中介寻找合适的出租房源，一定要找正规的中介公司，如果是自己寻找的，要注意自己的人身安全，特别是女孩子，去看房最好约定几个同学一起行动。
A可以起诉房东，要求退还租金、赔偿损失。
A需要了解其涉案程度及危害后果，建议委托律师提供咨询和辩护。
A那就直接定两年
A按照收入的一定比例计算。建议协商解决。
A有赢的可能性！
A应当属于夫妻共同财产，应当可以分割。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10632346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：删除历史记录
　----
相关平台红包
各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》 精选一马云终于杀入地产圈房子如葱的时代难道不远了?近期，各地针对租赁市场的政策频频出台▼7月4日，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖；7月17日，广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场，要租赁同权；7月20日，住建部等九部委联合发文，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。然而，阿里巴巴的大本营——杭州让你知道，什么叫：心动不如行动！日前，杭州市房管局和阿里巴巴达成战略合作将打造全国首个“智慧住房租赁平台”曾梦想有一天,租房能免押金，房租按月结算房东只收租不修漏水可以给个差评杭州和阿里已经肩并肩北上广深你们怎么看？梦想的这一天，或终将来临……请让我傻笑三秒 哈哈哈哈！不过，马云4月刚说过不要买房，八年后房子如葱！8月就进入了房地产的租赁市场这是要实现预言的节奏么？那么，小编要说八年后，快来！然而，无论8年后房价如何？什么时候租房才能皆大欢喜？现在，房租依旧蹭蹭上涨，房价依然高攀不起，作为到了月底兜比脸还干净的小编，房价已经放弃治疗，还是看看房租吧。租房的朋友们一定有一种感触：每个月固定的点儿，都要拿出收入中可观的一部分交给那位万年债主——房东。从此，发薪水的日子喜忧参半。开心是因为又多了一笔可以支配的钱，而伤心的是这其中的XX%（租收比）是替别人赚的。我们来算一笔租房账。在北京，这个XX可以高达54%，上海和广州是45%，深圳则是48%。数据来源：统计局、中国房价行情平台房价年年上涨，涨幅惊人，过去你可能只是望价兴叹——实在买不起！但现在，一个更严峻的事实摆在面前——啊，我可能也租不起房了？1、背负高租金？其实你是在购买好资源一部日剧里，来自日本东北乡下的女主角在拿到东京的工作offer后，兴奋之余迫不及待地跑到了东京的富人区看房。环境虽好，但女主在得知价格后便泄了气，身旁的中介提醒她，“你的工资是多少？房租再贵也最好不要超过工资的三分之一。”这个比例早已在国外明确了。美国住房及城市发展部就正式将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担（cost burdened）。这个指标在国内也通用，租金少于可支配收入的30%，才被认为有余钱安排好生活的其他方面，也才够得上央视最喜欢问的那句“你幸福吗”。而外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场，我们来看看这些人口净增城市平均租金如何。（年人口净增最多城市）*这里的租金是根据国家统计局的2016年城镇居民人均住房建筑面积——36.6平方米，乘以各城市总平均租金得来。城市不同地段租金差异巨大，但该因素不在本文分析框架内。（下同）但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论，所以我们又加入了16座城市来做租金对比。可以看出，人口流入比较多的城市租金也比同档位的其他城市更贵。（26城按租金）这些租金高的城市中，有几个城市的城镇人口人均可支配收入并不高，比如，大连和厦门。这就关乎到第二个重要数据：租金收入比。我们将比值高于45%定义为房租超高负担，30%~45%的租金收入比分类为较高负担，25%~30%则为正常水平，低于25%比值的城市则是房租低负担。再来看看26座城市的租房客们谁的生活比较苦逼▼（26城按租金收入比值排名）值得注意的是，所有一线城市都进入了“超高房租负担”的阶层。有人提到“占坑”理论：在一线城市占了个坑你就将享受到一线城市的待遇，在二线城市占坑，则只能享受到二线的待遇。对于在如北上广深这类资源集中的一线城市生活的租房客而言，租金高生活苦可以忍一忍，因为最终拿到的户口带来了更好的医疗、社会福利、工作资源。所以，看看这个比例，做去留的选择：也两难，也容易。最主要看你在乎啥。2、看完这些数据，你觉得租房难吗？无论你是想在这个城市短暂落脚，还是想抓住一线城市的资源落户定居，又或者是想换个城市换种心情，如何制定房产配置战略都是你必须考虑的问题，所以，合理安排，量力而行。从租金收入比不能看出的，是国内租金和房价的差异。而这个差异，则告诉租房客们一个坏消息：房价会下跌，租金会上涨。近年来的各路政策、市场释放的信息都在提醒要更加精明地布局自己的战线，不能一脑热地说哪里好就往哪个城市跑。现在除了房价，房租也成为了必须考虑的要素。图文整合自网络，如有侵权请联系删除【长按识别二维码 即可关注】戳“阅读原文”领2%《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》 精选二核心提示：让居者有其屋。随着住房向居住属性的回归，无论是地处东北的沈阳，还是首都北京，无论是中部地区的郑州，还是南部沿海的深圳，随着一年间政策的变化，人们的观念和也在发生转变。资料图2017 租房一年间新时代，新政策，新观念。2017年，一系列租房新政轮番登场，全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策。党的十九大报告指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。刚刚结束的中央经济工作会议也明确提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。让居者有其屋。随着住房向居住属性的回归，无论是地处东北的沈阳，还是首都北京，无论是中部地区的郑州，还是南部沿海的深圳，随着一年间政策的变化，人们的观念和预期也在发生转变。沈阳只要租房即可落户 子女就近或分配入学本报记者 刘旭“现在应届毕业生真幸福，租房能拿就业创业补贴，全市热点小区租金有参考价，不用担心被‘黑中介’骗”，在沈阳工作4年，王亮回想自己租房的辛酸史感慨道。记者在采访沈阳非户籍人员时发现，随着沈阳“租购同权”有关政策的推出，越来越多的人选择在沈阳租房。外地人租房即可落户、高校毕业生享就业创业房租补贴、子女可就近或分配入学、符合条件可在沈阳参加中高考、上班族可提取……作为全国住房租赁试点城市之一，日，沈阳市出台的《关于在沈租赁住房居民享受公共服务相关政策的通告》推出了九大措施。94.8 万人沈阳市现有常住人口829.2万人，非户籍人口94.8万人。沈阳市推出了九大措施，将惠及这94.8万非户籍人口。4年前，王亮找到了一份银行职员的工作，试用期工资1000元。为了省路费和房租，他走遍了单位附近的9个小区，被“黑中介”坑了不少看房费后，他终于与人合租一套三居室，没签合同，月租金500元。两年内，房主连涨3次价。相反，将于2018年7月毕业的学弟杨俊鸿就会好过得多。今年底，沈阳市开通住房租赁交易服务平台，公布了市内68个区域234个热点小区住房租金参考价和3300套房源，价格透明，中介费低，只要租房就能落户。此外，沈阳市更是将“创业补贴”扩展为“就业创业补贴”，杨俊鸿一毕业就能拿到3年共计7200元的补贴。买房？租房？“租房随迁子女可就近或分配入学”的政策一出，来沈阳打工5年的林岚就无比纠结。女儿4岁半，快上小学了。好的学区房要1万元／平方米，月薪2600元的她承担不起。试点“租购同权”，她最高兴，可一打听实行的入学标准又泄了气。买房落户的占第一顺位；买房没落户占第二，第三才是承租者。“优质教育资源还是争取不上，就近或分配入学怕是难实现”，林岚担忧地说，未来她还是更倾向于买房。11月23日，邓科一家成了5919个幸运家庭之一。沈阳市第九批公租房摇号配租，他争取到了望花丽景小区一户12层的住房，租金每月340元。此次参与摇号配租的家庭共计7011户，涵盖了2012年~2017年申请合格的无房家庭。然而，由于申请人必须具有市区常住城镇居民户籍5年以上，家庭年度人均可支配收入低于47691元，仍有一大部分人被拦在了“门槛”外。大学本科生张楠楠毕业后租房，在沈阳落了户；29岁的上班族王嘉今年提取了支付了一整年1.8万元的房租；农民工欧阳租房后，拿着居住证考取了驾照，1年后买了小货车……随着政策的推进和细化，在沈阳，越来越多的非户籍人口成了“租售同权”的受益者。北京“ 租房如果能更稳定就更好了 ”本报记者 吴丽蓉“现在的政策对我们这种情况来说肯定。”说起租房新政，北京租房族小陈说：“反正我买不起房，租房如果能更稳定就最好了。”今年9月29日，北京市住建委会同市发改委等八部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，旨在发展住房租赁市场、推动购租并举。10月31日起，新政正式实施。对于广大租房族而言，子女教育和户口一向是他们最关心的两大问题，《通知》中的两条相关规定因此尤为引人关注：承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育；承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。这两项规定意味着京籍集体户租公租房可落户、京籍无房户子女可在租房地入学。“比起买房，租房最大的弊端就是不稳定带来的不安全感。”一位来北京3年间搬了四次家的租房者说。事实上，合同未到期就被房东退租的情况不在少数。《通知》鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。但是实际上，能长期租赁的房子并不好找，租房合同大多都是签一年。“房租几乎一年涨一次，很多人也因此一年换一次房。”该租房者表示，公租房可以长期租赁，应该能解决这个问题，但是他没有北京户口，而且目前公租房数量不多，担心申请难度太大。50万套据北京市住建委发布的消息，未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。“强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应”被此次北京租房新政列为首要任务。《通知》要求，各区人民**应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。今年5月，海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住。这是北京市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目。小陈在某国有事业单位工作两年了，是集体户口。他听说单位未来将建公租房。“如果能申请上公租房，那是最靠谱的，我等等看。”他说。郑州看着楼盘开盘价 心怦怦跳的日子忽然过去了本报记者 余嘉熙 本报通讯员 王佳宁“以往看着楼盘开盘价心怦怦跳的日子忽然过去了。”谈起最近最大的心里变化，正准备买房的郑州市民李杰告诉记者。新一轮楼市调控政策发力，郑州房价涨势有所放缓。据中信证券发布的报告，2017年10月，郑州18家龙头房企销售均价环比下降2.4%。其中，郑州万科房地产有限公司10月销售额367.9亿元，同比减少24.9%。住房市场降温，牵动了租房市场敏感的“神经”。“以前1000元能够在热闹的金水区租一个小标间，现在只能租个床铺。”郑州的一个租客郑帅超说。去年8月，从陈寨搬出后，他搬进的新小区，月租金1300元。“目前，河南省从事住房租赁经营的各类市场主体有200多家，大量省内外知名房地产企业和机构开始大规模布局河南的住房租赁市场。”河南省住房城乡建设厅副厅长张达表示。“快速涌入的市场主体，大量建设和分配的公租房，在一定程度上解决了租客的住房需求。但完善住房供应体系，加快发展住房租赁市场绝不是这么简单。”教授刘社说，郑州要留住人才谋发展，要先让人才有地方住，传统租房模式不能满足新需求。“以前被房东临时‘赶出来’几次。”大学毕业一年的租客陈东强说，在租赁关系中，房东处于绝对优势，尽管有合同，但房租说涨就涨、房东说赶就赶。“此外，租房环境难把控，合租行为不好管，房屋公司乱象丛生，收费高、服务差等，让租客背负的风险过高，郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉分析。77.35%截至2017年11月底，河南全省公租房已完成分配85.97万套，其中**投资公租房完成分配77.35%。在此背景下，郑州市的房屋租赁改革也加速推进。近日，郑州市被国土资源部、住房和城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，郑州市**公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，将在郑东新区及管区域内运营一批集体租赁住房项目。在方案中，郑州规定承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。同时，规定集体建设用地建设租赁住房只租不售，不得转租，进一步规范住房租赁市场。为规范房屋租赁各主体行为，10月10日，支付宝宣布将在郑州等八个城市率先推广信用租房，凭借其真房源、信用免押金、按月交租的特点，一经推出，便受不少租客“热捧”。“买房不易，租房也不易。”陈东强说，“作为郑漂，希望来年房屋租金能得到有效把控，租房环境得到改善。”深圳来了，就是深圳人本报记者 刘友婷“以前不敢把孩子接来深圳，担心上学难。”池先生告诉记者，去年了解到只要居住证、社保符合条件，即使没有在深圳买房，孩子也可上公立学校后，他马上将妻儿接到了深圳。近年来，深圳陆续出台多项政策，力图解决来深建设者租房的痛点，真正阐释“来了，就是深圳人”。随着城市住房消费形式的变化，租房已经成为相当一部分职工解决住房问题的主要方式之一。记者了解到，为进一步提升职工租房消费能力，自日起，深圳市住房公积金管理中心上调住房公积金租房提取、其他住房消费提取额度。职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%。“深圳房租贵，而像我这样刚毕业的职场新人，手中积蓄并不多。公积金可提取用于租房，能在一定程度上减轻经济压力。”刚参加工作不久的冯晓书说。11.9亿元新政实施首月，深圳市租房提取共办理31万笔、提取资金11.9亿元，较今年月均办理情况分别上涨34%和92%。据统计，截至11月30日，今年深圳市共有196.4万人办理了业务，其中114.45万人办理了租房提取，占比高达58.3%。目前深圳已初步形成“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。此外，深圳创新解决“城中村”历史遗留问题，盘活存量租赁资源，提出，要鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务，加大对城中村租赁公共服务配套。同时，符合条件的城中村租赁住房，将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务。来了，就是深圳人。深圳市居住证作为提供公共服务的凭证，解决了暂不具备落户条件或者不愿落户人口的教育、就业、医疗等基本公共服务保障问题。“全市公办学校55%以上的学位用于安排居住证持有人随迁子女就读，对未能安排在公办学校而在民办学校就读的，实行**购买学位的政策，确保居住证持有人随迁子女享受公平的免费义务教育政策。”深圳市公安局人口管理处居住证管理科黄瑜林科长告诉《工人日报》记者。然而，早在几年前，深圳要求“开发商建设的商品房，必须配置一定比例的公租房或者安居房”。今年8月，这批公租房、安居房陆续轮候入住，却引发了一场业主和租户风波。业主抱怨，省吃俭用存了首付买了房，还要承担房贷，而公租房租户每月只要交1000元租金就能享受小区资源。而租户也感到委屈，“本来觉得终于可以舒心地带孩子逛小区花园，现在却担心怕业主看不起。”如何能用公租房让人才安居，同时保护了业主的利益不受侵害，这一问题的解决还需要**、开发商以及整个社会共同的努力》》北京住房租赁新政正式实施：租你会用吗？自2016年起，从国家到地方出台了一系列鼓励租购并举的政策，党的十九大报告中首次明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，将租赁市场的重要性提高到前所未有的高度。北京市住建委联合7个委办局出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》10月31日起正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。在首批运行的平台中，除了常见的品牌中介，还出现了银行的身影。《广厦时代》了解到，多家银行近期都在响应“租购并举”方面有所动作，建设银行更是在上周宣布进军长租市场，同时推出全新租房贷款产品，为长租租客提供支持。业内人士称，这类产品的出现是推进“租购并举”住房制度的一种突破，但对市场的影响还要看产品设计和覆盖面。北京租房新政实施，监管服务平台同步上线10月31日，北京市住建委联合7个委办局联合出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。市住建委表示，建立住房租赁监管平台和服务平台不仅是落实《通知》的一项重要内容，也是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。《广厦时代》了解到，平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关**部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作。此前北京市住建委曾发布公告，租赁监管平台技术合作项目由京东的全资控股公司中选。“N”是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网、和技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。服务平台出现银行身影，金融机构响应“租购并举”此次市住建委对外发布消息中，首批上线运营的服务平台除了市房地产中介协会、链家、我爱我家外，还首次出现了银行的身影，建设银行建立的服务平台也同步上线。《广厦时代》了解到，建设银行上线的App平台“CCB建融家园”是专为租客打造的品牌长租公寓。平台具有搜索房源、预约看房、在线签约、在线备案、在线报修、在线评价、缴费支付等功能，实现全流程线上租赁交易。在市住建委对外发布的消息中，建行进军租房市场的消息出现端倪。上周，建设银行深圳分行举行签约仪式正式证实了这一传言。11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。当天，建行参与两家住房租赁服务公司——由控股的建信住房服务（深圳）有限公司及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。据了解，建行首批在深圳推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供多层次的居住选择，由建信住房（深圳）负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理，并保证房源稳定长租。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。除了积极参与租赁市场，为租客服务外，银行等金融机构也在针对企业发展长租业务提供创新金融服务。近日，碧桂园集团与中信银行完成签约，根据协议，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性。同时整合中信集团各类金源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供“定制式”“一揽子”“一站式”的综合化金融服务，满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。中信银行方面表示，中信银行将以此次签约为契机，大力推动长租住宅保障性开展，与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新，开创银企合作新模式。另外，租赁住房也迎来破冰，10月初，国内首单长租公寓产品——新派公寓权益型房托获得深交所审核通过。10月23日，国内首单央企租赁住房类REITs、首单储架发行类REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号专项计划获得上交所审核通过。这两个项目的参与方戴德梁行表示，这两个项目的成功落地，对加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应，既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。银行租房贷款瞄准长租市场，贷款最高金额可达100万元除了提供长租房源，此次建行的签约仪式上，建行深圳分行当天还同时发布了个人住房租赁贷款“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，旨在培育和发展长租市场，支持个人住房租赁需求，着力打造“要租房，到建行”的住房租赁服务品牌。从当天发布的信息看，此次建设银行推出的租房贷款，与以往的各种租房金融产品有本质的不同。《广厦时代》调查发现，目前银行层面，没有专项针对租房的贷款，一些租客使用的贷款，主要都是中介或品牌公寓与金融平台合作推出的产品，主要解决的痛点是一些年轻人租房时面临的“押一付三”。在发展最火热的阶段，市场上有超过十家以上的平台在运行此业务，但经过了几年的发展，很多平台都已销声匿迹，留下的只有几个背靠巨头的大平台。这些平台采用的模式大多是：租客在平台上选择房源，确定合同期，一般都在一年以内。平台一次性支付给房东合同期所有房租，而租客则按月将房租付给金融平台，并支付一定的服务费或利息。以链家旗下长租公寓品牌自如联手推出的自如白条为例，申请自如白条后，用户首期提交押金、首期房租及服务费后入住，后续每月支付当期房租、服务费及分期手续费。如果月租金2000元，签约一年，使用白条后，首付为4140元，每月支付2275元，其中包括135元的分期服务费。而此次该银行推出的租房贷款则不同，该产品主要针对的是一年以上的长租客户，期限最长十年，单笔支用最长五年，而且还款自由，无违约金。租客可以借助该贷款，一次性约定多年租约并支付全部房租，从房东获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年，低于同期购房，这一利率水平相比其他非常优惠，而且贷款无需抵押，如果合作方帮助租客进行担保，可以提高租客的，额度最高可达100万元。据了解，该产品未来入市后会与品牌地产中介及开发商达成战略合作，并在申请平台上上线各品牌社区供租客选择，通过该平台租约签署可以与贷款支付无缝对接，几分钟就可以完成，款项直接进入房东账户。《广厦时代》了解到，此次建行宣布提供租房贷款只是个开始，目前多家银行都在酝酿推出针对租房市场的产品。“CCB建融家园”、“按居贷”在深圳启动试点后，未来会拓展至全国市场，12月，中国建设银行总行或针对此次动作进行全国范围的发布。租房贷款市场反馈有待观察，推行“租购并举”需要更多金融支持银行做租房贷款还是个新鲜事，市场反馈还有待观察。但对于很多租客来说，在租房时，也很少会想到去贷款。针对建行的此次动作，不少租客也表示了自己的担心。一方面，有很多租客担心自己租不到这样的长租房源。此次建行推出的房源主要是和深圳的一些公司签订了租房协议，为其员工解决居住问题。另一方面，未来这些签约的房源，会不会通过转租的形式，以更高的租金进入市场。除此之外，虽然锁定了长期的租金，不用面对房东的随意涨价、房源收回，但使用贷款租房的利息成本，相对租金来说，也不算低。《广厦时代》简单计算了一下，以一套房源月租金6000元计算，一次性锁定十年租期的租金一共是72万元，如果通过“按居贷”解决，租客每月需还款金额为7602元，而总支付利息约为192189元。中原地产首席分析师张大伟表示，租房贷款本质是一种消费贷款，主要是由于其中有投资的诉求，所以可以接受利息等成本。但租房是一种刚性需求，如果也可以贷款，可能会带来不理性的消费行为。另外，银行该如何判断租客对租房贷款的还款能力，这对于银行控制租房贷款的风险也是一个考验。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，市场上对于租房贷款肯定还是有需要，但能够覆盖哪些人群、覆盖面多广还是要看贷款产品设计。由于银行的租房贷款主要针对的是长租市场，很多人首先就想到了北京近几年出让的、由开发商自持的土地，这些土地开发商未来会如何运营还是未知数，目前尚未有一个项目落地。这项贷款的推出，对这类地块会不会是一个？对此，业内人士并不乐观。“租房贷款影响不了供需”，张大伟指出，租房的信贷政策不会像买房信贷政策的调整，会直接影响支付能力和支付成本，所以买房信贷政策的调整会对市场产生很大的影响。而租房很难影响到供需关系。郭毅则表示，以释放的信息看，这样的贷款在产品上有一定的突破，但并没有完全解决市场目前存在的问题。能给开发商带来的资金压力缓解只是杯水车薪。按30平方米一间算，即使拿到100万元的最高额度，相当于每平方米3万多，一些项目的地价成本都无法覆盖，更别说建安、装修等成本。郭毅同时指出，**引导租赁，倡导租购并举，要做的事情还有很多。首先，对于非市场化的这部分产品，也就是带有住房保障性质的产品，**在土地出让金上应该作出一些让步，对于这类土地的土地出让金尽量不收，或者少收。以这样的方式来给予这种产品一定的支持。这样才能把租金降到实处，而开发商只是作为承建方及运营商的角色来参与，而**则是作为这个土地的提供方。这样开发商才能负荷运营这类产品的成本。》》人民日报评租购并举：租房应成为“更好的选择”！要通过增加优质房源供应、整饬市场秩序，来改善租房体验，补齐住房体系中“租”这个短板。让“租”“购”并举，支撑起一个健康的房市，使各个群体都能通过不同渠道，实现住有所居的美好梦想近段时间，十九大报告提出的“租购并举”，成了人们热议的话题。有人憧憬：租房也能顺心顺意地过日子；有人预言：新的住房市场格局即将呈现；也有人质疑：是不是房价太高了、控不下来了，才号召大家去租房？在众说纷纭之中辨清“租购并举”的真实用意，还是要从“补短板”这一政策导向说起。长期以来，“租”始终是我国住房市场的短板。与许多发达国家居民早就将租房视为“合理的选择”不同，租房对绝大多数中国人而言，依然是“最后的选择”。一方面，好多人不想租房。从文化传承和消费习惯看，中国人一直有着置办房产的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏实安稳。从制度设计上看，1998年全面推行住房市场化后，我国住房供应体系建设更多的是从促进人们拥有产权住房入手，造成了“重购轻租”的局面。从市场趋势来看，近年来一些城市房价快速上涨，放大了房子的投资属性与升值效应，增强了“购”的吸引力——“买了一定不亏”成了屡试屡灵的“预言”，“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的教训。另一方面，想租的人又租不到好房。从供需结构看，租房需求主要来自新市民、年轻人，虽然短期内尚不具备买房能力，但对居住品质仍有一定要求，而市场上供应的出租房屋多为分散房源、老旧住宅，房源供需不够匹配，租房体验不够称心。从权利保障来看，由于没有强有力的法律作“靠山”，租房者常遭遇随意涨价、单方毁约的情况，削减了稳定感，放大了漂泊感。租房不称心、不靠谱，让原本摇摆在“租”与“购”之间的人更加坚定了“购”的念头。租房短板的存在，不仅阻滞了租房者幸福感的提升，也放大了房地产市场所承受的压力——大家越将租房视作过渡性手段，购房需求就越旺盛，供需天平就越失衡，房价就越走高，乃至陷入恶性循环。怎样才能“解套”呢？方法有很多，既可以加大供给力度，也可以通过约束性措施控制需求。然而，城市资源总归是有限的，供给不可能无限量增加。需求也是动态变化的，不可能无限期抑制。在这种情况下，提升“租”在住房体系中的作用，旨在引入“外援”、另辟“沟渠”，疏解“购”的压力，让需求回归合理、让市场趋向稳定，同时也为建立市场长效机制赢得宝贵的窗口期。更何况，“租”本就是“住有所居”的一种重要实现形式。“租购并举”，“并”是方向，“举”是根基。让租房市场真正火起来、优起来，对市场秩序、权利保护等问题皆须对症下药、切实解决。比如，尽快出台有关租房的法律法规和操作细则，让房客与房东都更省心更安心；又如，完善土地、财税等政策，扶持发展规模化的租赁企业，以更好的居住品质满足不断升级的需求；再如，推进“租购同权”，让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之，就是要下大力气、各个击破，让租房成为“更好的选择”。话说回来，对租购并举，当前比较强调“租”，是因其历史欠账较多，需要“特殊关照”。这绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。对中国人来说，消费习惯可以升级换代，向往居有定所、手握恒产的消费偏好却难改变。我们不能奢望“租”能轻而易举地成为“最好的选择”，也不能因为多关注了“租”而忽视“购”的需求与风险。未来很长一段时间，防炒作、挤泡沫依然不能松懈，共有产权住房等试点依然要加快，适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了，不同群体才能更好地通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想。刘志强（来源：北京青、人民日报）【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》 精选三原标题：建行突然宣布！无房者们狂欢吧！“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。对于没买房的人来说，这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。建行宣布：租房可贷100万11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园APP上提供的房源在线租房。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供用于租房，贷款享，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房贷款，额度最高100万，最长期限10年。大家知道，随着的收紧，各家商业银行的一浮再浮，有的甚至已经是基准利率的1.2倍了，结果，“按居贷”给到的却是基准利率，是的，你没看错！租房的利率就是比买房的还要低，看来，租房比买房吃香，已是大势所趋！这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符需求的战略玩法，也将势不可挡。这一次，银行正式进入租赁市场近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：11月2日，广东省住建厅、佛山市**分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。马云和刘强东都出手了李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！支付宝平台的租房信息650分以上免房租互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有的领域。房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的10年即将过去。现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？把房卖了，租房住？史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房：30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房：30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。此外，每月5000元按银行存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。什么人适合租房？关键看生活方式到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到。除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。巨头强强联合，楼市迎来巨变据了解，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？答案就是“”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。今年，在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云的意思：8年后房子最便宜，劝年轻人不要买房去租房。早在2014年马云给员工的一份内部信：《未来年轻人，要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。在1992年其买房，并鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买。如今，巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。狂欢吧，无房者！文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。21财闻汇综合自：（cnfol-com）、财经内参、黄生看地产、天天说钱（liuxb0929）、鸣金网、证券时报、21世纪经济报道、凤凰房产、、创业邦（ichuangyebang）返回搜狐，查看更多责任编辑：《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》 精选四　　最近，无论是上海和北京，开发商100%自持物业，70年不许卖的地块是越来越多，很明显这就是要大力发展租房市场的信号，在北京也已经多次给出明确表示，鼓励机构进入租赁市场，未来就是要用租赁市场缓解炒房的预期，让住房确实回到居住属性上来。　　但是，很多人提出了明显的质疑，说这是纯扯淡，很明显租房的痛点无法解决。那么我们就来具体看看，究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题。　　首先，户口问题，最近任先生也提出来，租房最大的痛点就是不能上户口，而买房还有可能上户口，所以在极度稀缺的情况下，概率也很值钱。当然大城市的户口意味着什么，大家都很清楚，那就是在这个城市的福利，但这有个逻辑问题，比较的样本出问题了。你不能拿买房的跟租房的比上户口的问题，因为买房本身就有很高的门槛。换句话说能够让你买房了，你就已经接近了城市户口，所以我们比较的，应该是具备买房资格的人，他买房还是租房有什么不一样？结果就很明显了，买房，你的房子是自己的，当然可以办理居住证，或者上户口给子女教育，而如果租房，则不一定！如果你跟房东租房，那么你和房东就是排他关系，也就是说你的户口上在这个房子里，他就没法上了，你的子女通过这个房子上学，他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合。这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东，引入B端企业当房东，这个房子的管理服务问题，将得到极大的缓解。企业自己也不能上户口，他也没子女要上学，所以他跟你并不是竞争关系，而只是服务关系，帮你上户口，解决子女教育，本就是他服务的内容，那么你找企业端租房，最后能不能上户口，能不能办居住证，只会跟你本人的资格有关。也就是说具备买房资格的人，或者已经积分落户的人，又或者本地人，通过未来的租房市场建设，完全可以替代买房，所获得房子背后的福利，当然如果您不具备买房资格，那么想通过租房获得城市户口待遇，这在北京上海这样的特大城市肯定不可能，北京上海最重要的任务就是控制人口，甚至比降房价更重要，所以这么类比是完全不科学的。　　其次，预期问题，所谓买房还贷款，跟付房租其实没什么本质区别，现在同样一套房子，买房还贷款的数房租应该能多出去3倍，也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子，你买房3成首付，月还款可能是3万。而这样的日子你要过30年。有人说了，不对啊，租房你是要涨房租的，未来的租房市场建设一个重点就是长租房，也就是在你租房的时候就给你约定好了，未来房租的递增，以及3-10年的租期。那么我们不妨算下，2年房租增长10%，需要12次调租，才相当于房租的3倍，换句话说你租这套房24年后，租金才会跟还贷款的数量持平。而实际上从去年开始，北京上海的房租都是下降的，像青岛，重庆，成都这些地方的房租更是便宜的很，至于三亚，海口这样的旅游城市，房子多的根本租不出去。所以建立长租房，将租金增长固化下来，这完全可以改变大家的预期，我租一套房20年，还没有贷款付出的利息多，显然租房要划算的多。20年后中国的人口结果将发生重大变化，人口将急速下降几亿，老龄化社会严重，到时候房子应该极度过剩。　　第三，价差问题，很多人有个思想，再苦再难的，房子还是自己的，租房的话，钱都给房东了，自己最后什么都没落下，这是典型的思维误区，所谓落下什么，需要以现金或者现金等价物为衡量，你落下一套房子，如果这套房子不能变现了，那么他就一文不值。只不过是纸面财富。而你去交房租，按照现在的租售比，实际上是房东在补贴房客。否则他把房子卖了随随便便做，能够拿到每月3倍的房租，他的机会成本比收益高三倍，难道这还不是真爱吗？当租房市场越来越规范，更多的开发商以及专业的中介公司进入这个市场之后，大家会越来越习惯于租房，而届时房屋买卖将变得极其困难，特别是地理位置一般，楼龄长的房子，放不放开限购，估计都卖不掉了。　　第四，税费，房产税不管怎么样，都肯定是要出台的，只是早2年和晚2年的问题，房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上，租客的负担能力，是跟收入有关，而不跟房东的成本有关。按刚才我们算的房价租售比，房东已经是亏本在租房了，所以不是他不想涨房租，而是涨不动，你涨租，人家就不租了。除非全国的房东说好了，按照同一比率涨房租，不能出现一个叛徒，这是完全不可能的事情。OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定，更何况是几亿房东同时协调了。　　所以综合来看，租房市场将在未来几年取得巨大发展，人们的习惯将就此改变，当租房完全可以替代买房，付出的成本相差3-5倍，傻子才会买房呢。更何况现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也就是30-40年，而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅，还得是独栋别墅，以后很有可能给你土地产权，你可以整修翻盖，但到时候这类房子的房产税应该很贵。《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》 精选五原标题：全国至少48城落地住房租赁政策，已纳入住房体系重要部分东方网10月30日消息：近日，证券日报援引一份机构报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。据证券日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。该《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对**公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”经济参考报援引有关人士的话说。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴(NYSE：BABA)、京东（Nasdaq：JD）等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。已有至少48城出台住房租赁政策2016年2月初，国务院在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中，开宗明义，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。《国家新型城镇化规划（年）》发布实施以来，各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极进展，但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。该《意见》第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措，包括建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。并在第七部分的“强化金融支持”中提出，鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化，鼓励地方整合**设立城镇化投资平台。支持城市**推行基础设施和租赁房化，提高城市基础设施项目直接融资比重。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、**监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。可以说，目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标，与〔2016〕39号文大体一致，备受关注的具体举措，如“建设住房租赁交易服务平台”，“享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，“鼓励地方**采取购买服务或**和社会资本合作（PPP）模式，将现有**投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，“规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”，“引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产”，都可以在〔2016〕39号文中找到。〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁、不动产证券化产品。稳步推进（REITs）试点。今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。如四川省**日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、**提供基本保障的住房租赁体系。安徽省**在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省**官网信息，截至日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。珠三角三大经济圈皆已展开广东省计划明年实现目标有4城被选取为国家试点城市（广州、深圳、佛山和肇庆）的广东省，日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署，并在文件中明确了各项举措的责任单位。并提出早于国务院时间表2年，在明年（2018年）实现发展目标。此外，2016年7月，广东建立省属国有企业住房租赁运营平台――广东建鑫投融资住房租赁有限公司，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，广东建鑫已先后在肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市成立租赁平台。从城市看，肇庆市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》，10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。7月10日，广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，商改住执行民用水电，承租人子女就近入学；10月19日，广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务，已有172套房源可租。佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后，7月21日，召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。广东省江门市9月8日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。据澎湃新闻了解，广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。值得一提的是，根据广东省**公开资料，广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分，毗邻港澳、濒临南海，是全国经济的中心区域和连通海外的重要。在珠三角三大经济圈（另外两个是深莞惠、珠中江）中，广佛肇经济圈规模最大，2010年地区生产总值17321.9亿元，占珠三角的46.3%。而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分。地位相对特殊的经济特区深圳，成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年。根据官网资料，深圳市人才安居集团有限公司于日注册成立，10月9日揭牌，是深圳市专责负责人才安居住房和运营管理的市属国有独资公司。一年来，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可建设3.1万套。今年9月13日，人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立，10月13日，该集团与万科集团在深圳签署战略合作，双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。与此同时，以广州、深圳为代表，南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月，广州出台政策加大引才力度：引进一位院士奖50万元，未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目，每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例（草案）》已提交深圳市人大**会审议，草案提出拟放宽人才入户，取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。广东省则在今年3月出台《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》提出，给予杰出人才每人120万元生活补贴；对新引进国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才，省财政分别给予350万元、250万元、150万元购房补贴；每年选送200名企业家到国外培训，遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点，给予引进的单个创新团队最高1亿元资助。据南方日报报道，在引才政策的驱动下，广东正展现出巨大的吸引力。统计显示，2016年末，广东常住人口为10999万人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市，2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。辽宁省“以点带面”以点带面的例子，可以看看试点城市中最北边的沈阳。日，沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》，制定了每年的阶段任务。其中提到**住房租赁交易服务平台今年10月底前上线，并公布城区住房租金参考价；12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前，就业子女入学等方面明年底前实现购租同权。2019年12月底前，修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。同时，该《通知》要求，在今年12月底前，沈阳要完成1万套公租房建设、500套存量房源收购。确定1-22个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。在引进人才方面，沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业，新落户并在沈阳工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。沈阳所属的辽宁省同样对大连及辖下城市在住房租赁方面做出要求。9月30日，辽宁省出台的“培育和发展住房租赁市场四年滚动计划（年）”，将大连按试点城市、辽宁省省会沈阳要求，同样要启动培育国有住房租赁企业试点工作，力争各培育一家以上国有住房租赁企业，并要求其他各市启动培育国有住房租赁企业试点工作。截至2016年底，辽宁省省辖市、县级市共30个。原因之一，或是大连市房屋租赁公共服务平台2016年11月已上线运行。据大连日报的报道，该平台是大连市国土资源和房屋局建的电子政务信息化平台。据今年4月的不完全统计，目前大连市有出租房源50万套，有租房需求的人数则达到120万，成功签订合同的约在30万。租房市场呈现“供不应求”的状态。包头对博士租房补贴6年超13万元内蒙古也在积极落实国务院〔2016〕39号文。今年1月13日，内蒙古公布《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许各种经济成分、各类和自然人发起设立住房租赁企业，或者增加经营范围从事专营或兼营住房租赁业务，提供专业、规范的住房租赁服务。扩大公租房保障范围；各地区要制定商业用房、现有住房等改建为租赁住房的具体政策措施；支持金融机构为房地产开发企业、住房租赁企业开展“以租代售”包的证券化业务和不动产证券化产品；鼓励基金或进入房屋租赁市场。房地产开发企业将已竣工库存商品住房用于出租经营的，金融机构可给予或房地产开发支持。房地产开发企业直接将存量房源向社会出租的，地方**在培育租赁市场初期可给予贴息补助。日，内蒙古巴彦淖尔市出台《关于加快发展住房租赁市场的通知》。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房通过审批按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。持有居住证的非本地户籍承租人享受子女接受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，租房者子女可以就近入学。包头日报在2016年7月发表了《我市住房租赁市场初具规模》的报道。其中提到，从2016年起，包头市不再新建和配建公共租赁住房。已签订配建协议的开发项目，企业可直接从市场回购库存商品房用于抵顶配建任务，也可缴交异地建设资金，专项用于**购买市场房源或以发放市场住房租赁补贴形式开展住房保障工作。通过购买库存商品房或与房地产开发企业合作经营等方式多渠道筹集房源，通过建立外来务工公寓、人才公寓等多种形式，向社会出租，积极消化房地产库存。按照《中共包头市委员会包头市人民**关于实施“包头大学生聚集计划”的若干意见》要求，以推进房地产“去库存”为契机，探索打通公共租赁住房和存量商品房对接通道，将在包就业创业大学生纳入公共租赁住房保障范围。对签订5年以上劳动（聘用）合同的大学生，发放租房补贴或一次性购房补贴，由市、旗县区财政按6:4比例分担。租房补贴标准为博士研究生前三年每年3万元，后三年减半；硕士研究生前两年每年2万元，后两年减半；“985”、“211”院校优秀本科生第一年1.5万元，第二年减半。同时，包头市已初步起草了《搭建住房租赁信息发布平台实施方案》，通过平台出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供格式化的房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务，供需双方可随时下载使用；在平台上对发布住房租赁信息的经纪机构进行备案登记，公布房地产经纪机构和从业人员信用档案等信息。一线城市地块“全自持”在前期政策铺垫之后，9月26日，国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。10月以来各地住房租赁举措更为具体，全面开花。一线城市从土地入手，源头把控。10月10日，上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地，总出让面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，5宗土地全部都位于上海中心城区。据澎湃新闻统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要**同意。北京增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。据中新经纬的报道，中原地产研究中心提供的统计数据显示，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应速度明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗。金融政策创新互联网巨头入局广阔的租房租赁市场正吸引互联网加入战局。9月29日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团合作搭建的杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，该平台运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”。此后两周不到，10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。超过650分通过支付宝App租公寓，可以免押金、房租可以月付。而京东也不想错过有着政策红利又规模庞大的住房租赁市场。10月20日，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，经过专家组研究讨论，一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。在金融产品方面，10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品、首单权益型公寓类REITs产品，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。据中国证券报报道，成立于2013年的新派公寓是国内首家用方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌。新派公寓与其赛富联合发起的赛富不动产基金于2013收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业，然后对其进行全面改造成品牌公寓长期持有并运营，期间实现了租金坪效和资产价值的显著增长。新派公寓项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间，并且没有借助任何第三方信用支持，仅靠新派公寓自身的运营管理和使优先档级获得AAA的。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs――中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过。保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性。以下为澎湃新闻整理的近期部分省市住房租赁举措进展：《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》 精选六投资一套房，光靠租金回报，需多少年回本呢？国内知名智谷权威机构，近期发布“100个城市租金回报率排行榜”给出答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。而如果在厦门买房，回本的时间则最长，需要100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。值得注意的是，智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市，其中，4个一线城市、15个、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城市。房产租金回报率之所以如此之低，部分城市都在70年以上（按国际标准是15至20年能回本），主要是智谷选取的样本城市多数在过去每年涨幅超过40%的热点城市。对此，网上都在争论，如果你买的房产（仅是用于出租）要100年才能回本，你还会去“炒房”吗？ 但实际上，买房用于出租的应该属于投资范畴，而现在多数人买房囤积，是希望将来能在更高的价位出售，从中赚取巨额的价差，这不是投资，而是。对于投机者来说，只要他认为未来房价还有上涨空间，他就会购房，根本不会考虑租金价格的多少。现在国内房地产出现了两个奇怪的现象：一边是一二线城市房屋租金回报率都在1-3%左右。资料显示，全国租金回报率最低的是四个一线城市，北京1.37%、深圳1.38%、上海1.48%、广州1.69%。远低于世界平均的5%。这说明了国内高房价只有投机价值，没有了。另一边，在各城市房租收入比值当中，北京58%，深圳54%，三亚48%，上海48%等4个城市房租收入比皆高于国际警戒线30%，属于租金过高的城市。这意味着，上述城市居住支出价格过高了。长此以往，不仅拉大社会的贫富差距，而且还会产生对消费挤出的效应。实际上，高房价对于投资购房者和租房者都是一种伤害，对于购房者来说，本来购房目的是想把房产出租出去，能有一个不错的回报率，但现在看来，多数城市房东的回报率低得惊人，基本上都是70年以上才能。而对于租房者来说，房价年年快涨，房租也在跟着涨，租房的压力已经喘不过气来。那么，这种现象说明了什么？我们又该如何改善这种现状呢？第一，商品房和房屋租赁两大市场发展不均衡。自1998年房改以来，我们都在致力于商品房市场的建设，而忽视了另一个租赁房的庞大需求量。这导致了商品房市场繁荣昌盛，租赁房市场却乱象丛生，大家都跑去购买商品房。目前，中国城市的租房人口25.8%，远不及商品房市场热闹，但是城镇化进程，使得部分城市人口流入量在增大，房屋租赁市场有迫切需要发展的需求。再加上，房租上涨是与居民收入挂钩的，没办法，所以房租也难以抄上天，无法吸引投机资金入市。解决这个失衡问题办法是，就要大力发展房地产租赁市场。就在稍早之前，央行就提出了“租售并举”的口号，将人口流入量较大的13个热点城市作为试点。随后，部分二三线城市为了吸引各路人才的流入，便推出了“租售同权”的政策。相信未来房屋租赁市场将会开启，未来会有更多的人选择租房居住，房价上涨的压力就会骤降。第二，建立多层次的住房体系，满足不同人口的居住需求。之前，各热点城市致力从需求侧入手进行限购、限贷，这样的效果并不明显。但是如果建多层次的住房体系，就是低收入者住租赁房，夹心层住共有产权房，高收入群体可以购买商品房。当房地产的长效机制建立后，投机炒作将会退出，而以居住为主的需求得到满足。未来不管是房租还是房价，都会趋于平稳。第三，发展房地产租赁市场需要**有持续不断的供给，近日上至中央，下至地方**都做了较大的努力。中央**出台了集体建设用地可造商品房，解决了发展租赁市场，必须提供较多房源的问题。而杭州等地方**规定，未来三年新增租赁住房要占到新增商品房的三成。无须时日，大量房源将供应房屋租赁市场，商品房价格也会出现调整，而房屋租赁市场也会保持长期平稳。这对于未来投资购房者来说，房价出现调整，将会相应提升。而对于租房者来说，大量租赁房上市后，自己选择租房的余地更大。随着，房屋租赁市场的规范和平稳，打消了更多的购房者置业的想法。未来，房租的涨跌将按照当地居民收入的实际情况而波动。不仅是房东租金回报率 ，还是租客的房租收入比，都说明了国内房地产价格偏高，需要回归理性。而如何既让投资房产者有满意回报，又要租房者的房租压力能够减轻？除了增加租赁房有的效供给外，还要降低商品房投机性需求，调降高房价，只有通过多管齐下的长效机制，房产租赁市场才能达到的效果。本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱的内参！版权声明本文仅代表作者观点，不代表百度立场。本文系作者授权百度百家发表，未经许可，不得转载。阅读量：5400《各大城市最新租房负担图：有多少人在假装生活？》 精选七近日，证券日报援引一份机构报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。据证券日报报道，住房和城乡建设部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。据经济参考报10月17日报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。该《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对**公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”经济参考报援引有关人士的话说。这种前提下，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策，据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴(NYSE：BABA)、京东（Nasdaq：JD）等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。已有至少48城出台住房租赁政策2016年2月初，国务院在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中，开宗明义，新型城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。《国家新型城镇化规划（年）》发布实施以来，各地区、各部门抓紧行动、改革探索，新型城镇化各项工作取得了积极进展，但仍然存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高、对扩大内需的主动力作用没有得到充分发挥等问题。该《意见》第八部分系统提出了完善城镇住房制度具体的举措，包括建立购租并举的城镇住房制度，完善城镇住房保障体系，及加快发展专业化住房租赁市场。并在第七部分的“强化金融支持”中提出，鼓励地方利用财政资金和社会资金设立城镇化发展基金，鼓励地方整合**投资平台设立城镇化投资平台。支持城市**推行基础设施和租赁房资产证券化，提高城市基础设施项目直接融资比重。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》国办发〔2016〕39号，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、**监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。可以说，目前各地培育发展住房租赁市场的发展目标，与〔2016〕39号文大体一致，备受关注的具体举措，如“建设住房租赁交易服务平台”，“享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，“鼓励地方**采取购买服务或**和社会资本合作（PPP）模式，将现有**投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理”，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，“规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”，“引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产”，都可以在〔2016〕39号文中找到。〔2016〕39号文同样鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业、不动产证券化产品。稳步推进房（REITs）试点。今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。如四川省**日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、**提供基本保障的住房租赁体系。安徽省**在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省**官网信息，截至日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。珠三角三大经济圈皆已展开广东省计划明年实现目标有4城被选取为国家试点城市（广州、深圳、佛山和肇庆）的广东省，日印发《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》，明确提出引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房。日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对发展住房租赁市场进行专项部署，并在文件中明确了各项举措的责任单位。并提出早于国务院时间表2年，在明年（2018年）实现发展目标。此外，2016年7月，广东建立省属国有企业住房租赁运营平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司，而且积极推进住房租赁平台试点。截至今年6月，广东建鑫已先后在肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市成立租赁平台。从城市看，肇庆市今年2月发布《肇庆市房屋租赁管理办法》，10月13日发布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》。7月10日，广州市印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，商改住执行民用水电，承租人子女就近入学；10月19日，广州市房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线对外服务，已有172套房源可租。佛山6月在专业化住房租赁平台发布首批83套房源后，7月21日，召开开展全国住房租赁试点工作动员会议。广东省江门市9月8日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，允许企业或个人将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。据澎湃新闻了解，广东省惠州等市也正在积极探索组建市属平台。通过地市平台试点，积极探索住房租赁多元化经营路径，多渠道筹集房源，加快形成多层次住房体系。值得一提的是，根据广东省**公开资料，广佛肇是珠江三角洲地区重要组成部分，毗邻港澳、濒临南海，是全国经济的中心区域和连通海外的重要门户。在珠三角三大经济圈（另外两个是深莞惠、珠中江）中，广佛肇经济圈规模最大，2010年地区生产总值17321.9亿元，占珠三角的46.3%。而这三大经济圈成为了广东省部署住房租赁市场重要的组成部分。地位相对特殊的经济特区深圳，成立市属平台公司深圳人才安居集团已满一周年。根据官网资料，深圳市人才安居集团有限公司于日注册成立，10月9日揭牌，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。一年来，通过投资建设、棚户区改造、合作开发、购买租赁等多种方式筹集建设人才住房，目前已基本落实54个项目，预计可建设3.1万套。今年9月13日，人才安居集团旗下深圳市房屋租赁运营管理有限公司揭牌成立，10月13日，该集团与万科集团在深圳签署战略合作，双方将以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。与此同时，以广州、深圳为代表，南粤大地的“人才争夺战”已悄然打响。今年7月，广州出台政策加大引才力度：引进一位院士奖50万元，未来5年每年引进并扶持30个海外人才来穗创业项目，每个项目可获百万元资助。备受关注的《深圳经济特区人才工作条例（草案）》已提交深圳市人大**会审议，草案提出拟放宽人才入户，取消高层次人才及其配偶入户的年龄限制等。广东省则在今年3月出台《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》提出，给予杰出人才每人120万元生活补贴；对新引进国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才，省财政分别给予350万元、250万元、150万元购房补贴；每年选送200名企业家到国外培训，遴选约500家企业深入开展校企联合培养技能人才试点，给予引进的单个创新团队最高1亿元资助。据南方日报报道，在引才政策的驱动下，广东正展现出巨大的吸引力。统计显示，2016年末，广东常住人口为10999万人，人口总量比上年净增150万人，增长1.38%，增幅比上年提高0.21个百分点。大专及以上的人口比例从2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是广深两座城市，2016年分别比上年净增54.24万和52.97万人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。辽宁省“以点带面”以点带面的例子，可以看看试点城市中最北边的沈阳。日，沈阳发布《关于印发沈阳市住房租赁试点工作方案的通知》，制定了每年的阶段任务。其中提到**住房租赁交易服务平台今年10月底前上线，并公布城区住房租金参考价；12月底前出台城市房屋租赁管理办法。2018年12月底前，就业子女入学等方面明年底前实现购租同权。2019年12月底前，修订完成沈阳市城市房屋租赁管理条例。同时，该《通知》要求，在今年12月底前，沈阳要完成1万套公租房建设、500套存量房源收购。确定1-22个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。在引进人才方面，沈阳的人才发展规划提出未来5年储备70万高校毕业生在沈就业，新落户并在沈阳工作的全日制博士