物业公司给开发商的函和物业有权不让我在我家的阳台安装防盗网吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 18:34 标签： 物业公司给开发商的函
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物业公司有权禁止业主安装不锈钢防盗网吗
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关于是否装防盗网，装何种防盗网的问题，物业公司与业主的意见不一，龙岩很多小区都会因为此事，在物业公司与业主之间发生冲突，有些甚至大打出手的也不在少数。
一边是物业公司禁止安装防盗网的规定，一边是小区内频繁失窃引发业主对人身财产安全的担忧。家住龙岩某小区的周女士最近比较烦，“装还是不装，这是一个问题。”那么，物业公司有权禁止业主安装防盗网吗？如果是，一旦业主们在小区内居住的人身、财产安全，因为没有安装防盗网受到损害，物业公司是否承担赔偿责任呢？
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业主：有不锈钢防盗网更安心
周女士所在的小区最近接连发生多起入室盗窃案，这让许多依照物业公司规定，没有安装防盗网的业主们忧心重重。一段时间以来，小区内人心慌慌。于是，便有业主抢先行动，不顾物业公司的规定，安起了不锈铁防盗网。
王先生与周女士同在一个小区，家住二楼，离地面仅2米多一点，是比较容易受到小偷光顾的楼层。于是，在装修房子的时候，王先生按照物业公司的规定，一并安装了内置的隐形防盗窗。但最近发生了一起小偷剪断防盗钢丝入室盗窃的案子后，王先生也开始担心自家的安全了，“这种隐形的，还是拆掉得好，我要重新安装不锈钢防盗网，这样才能住得安心。”对于不断有业主安装防盗网，该小区物业公司一位工作人员表示，将加大治安巡逻的力度，力争为小区业主创造一个安全的居住环境。
要安全还是要美观？
虽然许多物业公司都规定，为了小区的整体美观，业主不得安装不锈钢防盗网。但对此，却有许多业主提出一质疑声，“如果我家失窃了，那是否说明你物业公司管理不到位，也应该承担赔偿责任呢？”，“我家住8楼，小孩经常在阳台上玩耍，这是我最担心的，如果不安装牢固一点的防盗网，只装隐形防盗网，谁又能保证小孩的安全呢？”据龙岩某小区一位保安说，“从我个人的角度来说，我觉得还是应该允许业主安装不锈钢防盗网的，因为那些小偷是没有上班时间的，他们随时都会来光顾的，即使物业的各项管理再到位，也会有疏忽的时候，如果业主质疑起来，我们也不好面对业主。”
那么，安全与美观，哪个更重要呢？对此，市民李小姐表示，“我觉得还是安全更重要一些，毕竟现在的治安环境大不如从前，小偷小摸还是挺多的。但是就安装防盗网的事情，我觉得物业公司完全可以同业主们商量，通过合理的统一的规划，同样也能保证小区的整体美观，这不是两全其美嘛。”
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说法不一，公说公有理婆说婆有理
关于物业公司限制业主安装防盗窗的行为，现在有两种说法：
1、根据业主与物业公司（地产公司）签订的物业服务协议或管理规约的约定，限制业主安装。如果业主安装，就属于违约行为（不是违法）；
2、另外一种说法是根据《物权法》中的物权处分条款，认为业主就其自有产权有权做出处分，协议约定效力低于处分权利，物业不得限制业主安装（笔者接触过类似判例）。目前法律法规并未就安装防盗窗做出明文规定，通常的做法是如果物业以约定为由阻止安装，业主可以以业主大会表决的形式做出装或者不装共同决定，物业公司必须依照业主大会决议行事。
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由此看来，国家还得不断完善相关的法律，只有出台相关的法律法规，才能依法办事，到时候一切以法律规定为准。但“龙岩之声”认为，应该以将业主的人身财产安全放在第一位，物业公司可以与业主委员会协商，最终拿出一个双方都满意的解决方案。这样，才能有效缓解物业公司与业主之间的矛盾。
作者：阿里&&
来源：龙岩之声
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物业有没有权利不让业主安装防盗窗？
我家是一楼，天井上想盖起来做防盗窗，只是和旁边两户邻居一样的做法，但是物业却不让，请问物业到底有没有这个权力？
物业服务企业有权利不让业主安装防盗窗第一：法律依据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得损害其他业主的合法权益。如果业主在阳台以外的位置安装防盗窗，占用了全体业主的共有部分，属于违法建设行为，违反了物业装饰装修和使用等方面的法律法规。（虽然，有的业主安装的防盗窗不是明显外置的，但是也违反有些地方对建筑物外立面统一的规定；除非建筑物本身已经封闭阳台，且防盗窗在室内位置）第二：解决方法按照《物业管理条例》，物业服务公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。物业服务公司和业主之间是物业服务关系，物业公司的“制止”，更多地应当理解为义务，而非权利，而且“制止”的手段应当理解为劝说、劝阻，并无“强行拆除”的权利。《物业管理条例》规定，“有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”
物业管理师
物业公司的权利来源于业主的委托,他代表业主的公权利.
本回答被提问者采纳
目前法律法规并未就安装防盗窗做出明文规定，通常的做法是如果物业以约定为由阻止安装，业主可以以业主大会表决的形式做出装或者不装共同决定，物业公司必须依照业主大会决议行事，认为业主就其自有产权有权做出处分，协议约定效力低于处分权利，物业不得限制业主安装（笔者接触过类似判例），现在有两种说法。如果业主安装，就属于违约行为（不是违法）；2、另外一种说法是根据《物权法》中的物权处分条款、根据业主与物业公司（地产公司）签订的物业服务协议或管理规约的约定，限制业主安装：1关于物业公司限制业主安装防盗窗的行为
不要讲法律,在原则的问题上有分歧的时候,再来谈这个比较严肃的话题.你可以直接向物业说,上面左面右面都安了,为什么不让我安装?如果物业不能给出答案,建议可以向当地房管局职能部门反映,请他们出面协调.如果职能部门都说不可以的话,那你就死心吧.
物业没有权利
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为什么小区的阳台不允许装防盗网
为什么很多小区的阳台都不允许装防盗网？ 我觉得这样很不安全，有什么办法解决吗
　　如果楼层低的住户安装了防盗网，自己家里安全了，小偷可以沿着防盗网爬到别人家，所以阳台不能安装防盗网。　　防盗网是起防护作用的金属网，多为网状，安装于门、窗、通风口等可被侵入的地方。　　作用：　　防入侵、防坠　　如今，防盗网是居民楼窗户最主要的安防措施。密密麻麻的防盗网将楼房包裹得严严实实。其主要体现的作用是防入侵，防坠。防止外来者从窗户侵入室内，防止室内人、物从窗户跌出。
采纳率：91%
来自团队：
1、允许装防盗网的话，有些人装，有些人不装；有些人装这样的，有些人装那样的；这都会影响整体美观，进而影响到楼盘价钱 2、防盗网会成为小偷攀爬的支撑物，会使楼上的住户不安全 可以在阳台装一个防盗门，或者养狗
本回答被提问者采纳
允许装防盗网的话，有些人装，进而影响到楼盘价钱2、影响安全，有些人装那样的，要么统一安装，要么不允许安装。主要是两个原因：1、影响美观；有些人装这样的，有些人不装现在新建的小区大都是这种情况；这都会影响整体美观
按照建筑规定，对外2米的窗台必须安装防盗网如果不能安装就跟物业进行交涉
很多是为了整体美观吧，很多物业都不让安装，这也要看当地相应的犯罪率才知道
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