期房未交付的期房如何转卖后还能改名吗

我买了一套期房,交了五万定金,只签了购房协议,没签正式合同,协议中规定不能改名,转让,买卖,我现在_百度知道
我买了一套期房,交了五万定金,只签了购房协议,没签正式合同,协议中规定不能改名,转让,买卖,我现在
我买了一套期房,交了五万定金,只签了购房协议,没签正式合同,协议中规定不能改名,转让,买卖,我现在想退或者转出去,售楼处不允许,怎么办?购房协议和定金是在开发商取得预售许可证之前交的,还有可能退房或者转让吗?我该怎么做?
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你可以通过房管局投诉,没拿到预售证是不能卖房的
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期房是别人的通过中介交了1万定金现在叫我把房东叫的钱和涨价赚的钱给他然后改我们的名字合同下来改不了
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期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。
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买的是期房,已交首付和税费,合同签了在备案中,现在想转让可以吗?更名费怎么收的?
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最好的办法是请开发商的销售员帮你卖给其他人,如果你有合适的买家的话,可以跟开发商讲下,去房管局撤销备案登记,然后重新打份合同,在新合同中直接更名,即可,不收费用的;至于首付的款项及税费,可以在加入转让费中,这其实是二手买卖了,如果开发商愿意帮你,则会非常顺利;如果不能撤销备案,则需要你找个说得过去的原因向开发商申请,然后报房管局同意,确实有特殊原因的,房管局应该会给予撤销备案登记,这时候如果你有转让的买家,则更好通过,更名与前面相同,直接打新合同或改名即可,具体要看当地有没有实行网上房地产了。。。如果是按揭贷款的,只要在没有与银行签订合同之前,应该是很有可能完成以上愿望的。仅供参考,祝你好运!
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