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买房时关于房屋朝向 你必须了解的几点真相
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买房是人生中的一件大事，动辄大半辈子的积蓄，让人不得不格外谨慎小心。好房子标准很多，面积、户型、楼层等等都很重要。
&&&& 【定陶房产网讯】：买房是人生中的一件大事，动辄大半辈子的积蓄，让人不得不格外谨慎小心。好房子标准很多，面积、户型、楼层等等都很重要。而这其中，朝向作为挑选房子的重要考量标准，一直是购房者最关心也是最头疼的问题之一。好的朝向真的只是南北通透那么简单？卧室全朝南到底好不好？带着这些疑问，小编和你一起深入解析房子朝向的奥秘。
  什么是房屋朝向？  所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的最大采光面。  千万不要小看了房屋朝向的作用，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
  既然房子的朝向如此重要，那么到底哪种朝向为最好呢？一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射。  正南方向当之无愧是首选，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有2-3小时接受日照就会消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度。
  房屋内部朝向应该如何选择？  有购房者认为“那么所有的房间全朝南最好”？答案当然不是！专业人士认为室内房间的用途需求不同，布局朝向也会有所不同。购房者在选择楼盘时要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察，选择各个房间相对应最佳的朝向。  【朝向之客厅篇】  客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑间距加以关注。   【朝向之卧室篇】  对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，不要选朝西卧室。  【朝向之厨卫篇】  卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于会产生量大的油烟，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。  其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房时大部分是在听销售人员的讲解，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差甚远。学着做个聪明的买房人，从了解“户型朝向”开始，量体裁衣、理智购房，才是正途！
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房子四周都高楼属什么状态？推荐回答：文未写完，不慎发送，补充如下一一身处这种境界，你绝对不会感到孤独和寂寞，因为这种环境的楼群压根儿不存在风水学所谓的“孤峰煞”，而这种群楼林立的住宅，正是人气旺盛家运向上的理想环境。而孤峰煞，就是“一楼独高人孤傲”，一楼独秀风吹头的楼宇。它的前朱雀，后玄武，左青龙和右白虎四周都没有靠山或大厦，其寓正如一个人孤单没有朋友的扶助，子女不孝或远走他方。而你身处一个被楼群包围的佳宅，风水所辅助的，正是家人上下一条心，一团和气的幸福美满。(怎么能把此文与贸然发送的上文连接起来?谢谢!)现在买房子，为什么公积金，不好货？推荐回答：这个问题分不同情况来论。一、有些开发商不接受公积金贷款原因一般有以下几个点：1、开发商自身资质问题一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题，不仅取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请会被拒绝。2、项目工程进度根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
3、公积金贷款合作协议流程较复杂　　事实上，五证齐全的合法楼盘，也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报，经过层层审批后，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。4、公积金贷款回笼资金慢　　重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。5、银行和开发商互惠互利　　即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，也方便售楼人员达到“任务指标”，形成一种互惠互利的模式。二、购房者不符合公积金贷款买房条件这些条件包含很多方面，例如：各地公积金政策不同、公积金缴存时间不足、贷款条件不满足等。现在买房子房贷多少年合适？问题详情：打房款10年合适还是15年合适？推荐回答：对于大多数“房奴”来说，买房的时候究竟贷款多少年比较合适？5年？10年?20年？买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。首先需要了解的是：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。至于贷款多少年合适，不能一概而论， 一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。短期 VS 超长期如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。还款选择等额本金好，还是等额本息好？等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少。注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。等额本金还款法的优势在于还款总利息支出少，但前期负担重，每月还款额不固定。适用于年龄偏大，有一定经济基础，前期能承担较大经济压力的人。等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。适用于收入稳定的工薪阶层，经济条件不允许前期还款投入过多的人群。这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。 对于买房的人来说，不要只关注贷款方式，选择合适的还款方式也是非常重要的，无论是等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定， 不能盲目跟风，还是那句话：适合自己的才是最好的。买房子选哪层好？问题详情：推荐回答：
买房不是说那层好或那层不好，房子全是好房子，但要适合自己才最重要!就如鞋子好不好只有脚知道。要结合命中的五行喜忌而定，还要看家中是女主挣钱多还是男主挣钱多，总合考虑再决定买几层楼。如果命主人是金命而金在八字中又较弱，命盘喜金是用神，那就应选4层九层或五层十层。再结合九运流星推算旺衰可定。一六为水..二七为火..三八为木..四九为金..五零为土。选好的又合命主喜用楼层，定会事业家庭合美大顺，财富人丁且旺!反之则百事不顺。买房子一定要买车位吗？问题详情：推荐回答：应该同时买好车位的。房子可以不紧张（被限购），车位永远是紧张的。车位价格只升不跌的！不买车位的话，租车位用，费用年年涨，届时住到新房子后，天天为抢车位而烦恼，就会觉得当初不买车位真没有远见。结婚为什么需要男方买房子？问题详情：买房子推荐回答：1、法律、社会均没有规定结婚一定要男方或女方买房子，但是社会的习俗以及伦理道德观念认定，结婚理应是男方买房子，女方嫁人和物品；2、男方买房子会让女方觉得安心，也让女方家里觉得把女儿嫁出去放心，至少有房子住，可安身；3、男女越来越平等，且文化教育水品、眼界，以及赚钱能力都不相上下，关于房子、车子等外在物质，都是可以协商，按双方共同意愿来定。买房子什么楼层最好啦？问题详情：快要结婚了，丈母娘要我买一套房子，我在想买房子，买哪个楼层最好啦。推荐回答：一般来说，买房子时最高只有5，6层楼的是叫做多层，如果是多层的话，3，4，5楼是最好的楼层，但也是卖的最快且最贵的楼层。一般顶楼都是送阁楼的，可以做复式楼，不过装修的话要做复式楼就很贵了。 当然，随着现在都市化的进程加快，高层已经很普遍了。有人说楼层越高越好。其实，非然。看看下面几个人们买高层时比较关注的问题：
真存在“扬灰层”和“重污染区”？
相关专家告诉记者，高层楼10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。一般来说，灰尘要到距离地面10公里至52公里的大气平流层才会“停步”。所谓多层住宅中存在“重度污染区”的说法也是不准确的。专家认为，由于“峡谷效应”的影响，多层和高层住宅的中间位置确实有一个“污染物高密度区域”。
高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。当然，这个高度还会因建筑物所处的环境而有所不同。 住得越低越好还是越高越好？
　　一楼到三楼离地面很近，不但具有心理上的舒适感，还同外部世界保持现实联系，不少人认为住得“越低越好”。但接近地面的生活缺陷也是显而易见的：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中含有大量的甲醛、一氧化碳、氮……专家说，至少远离汽车路干线200米才是相对安全的。
高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。而且据说，闹市中不沿路面的高层建筑8楼至14楼的噪音反而比下面的楼层要大。这主要是因为，声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接受到的声波要比同一幢楼低层来得强。 　　心理学家也认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在较高的楼层上。因为窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，容易引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意，影响孩子的正常心理发展，不利于孩子的健康成长。 高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。因此，高层居民经常头疼或心情不好。
　　在专家眼中，理想住宅的标准是：选择楼层最好不要超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。因为树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
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公积金政策
买房应注意四点确保采光 朝向一致挑西不挑东！
　　买房子如何买到阳光房，这个的靠技巧了，为此小编帮你总结：
　　1、楼间距
　　楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里我不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。
　　2、朝向
　　这点我想不必过多解释了，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个&夕晒&的问题。
　　3、高度
　　这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。
　　4、面宽与进深：
　　这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。
　　除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后，下面我们看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些我们经常忽视的地方。
　　首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。
　　朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光&沐浴，虽然朝南，但并不够暖和。
　　当然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因为采光时间最长。不过，这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。
　　其次，有建筑遮挡时挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。
　　最后，同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据&非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。
　　需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会遮挡相邻房间的采光。
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选房子的时候,为什么南北朝向是好的?
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习惯上说坐北朝南的房子为最佳，中国大部分的古建筑之座向，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方。
住宅坐北朝南是传统风水理论的建筑原则之一。易占学上说，南面草木繁茂，阳气充足，朝南而称王是至高无上的方位。
古人认为，北为阴，南为阳，风水好的地方就应该阴阳调和。早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。现代考古发现的绝大多数古代房屋都是大门朝南。1.坐北朝南的房子，在以前...
习惯上说坐北朝南的房子为最佳，中国大部分的古建筑之座向，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方。
住宅坐北朝南是传统风水理论的建筑原则之一。易占学上说，南面草木繁茂，阳气充足，朝南而称王是至高无上的方位。
古人认为，北为阴，南为阳，风水好的地方就应该阴阳调和。早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。现代考古发现的绝大多数古代房屋都是大门朝南。1.坐北朝南的房子，在以前称为正房，那是因为这种房子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只要一进屋，就会觉得很舒服。而且，这种坐向的屋宅，到了夏季，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外，东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里，让人感到凉爽舒适。故此，中国人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋子。2.在中国以前主要的外患，都是来自北方，因此，在中国人的心理上，常存有要提防北方的心理，故这一种潜伏的，下意识的心理威胁，逐渐的对在北方开门，形成了一种心理的负担，所以，中国人不愿意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而且，您若是把门开在“北”，一到冬天，您的正门便会受到北风的侵袭，故此，也是不开“北”门的另一个因素。
并且一般来说，坐西南朝东北的住宅，不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外，还容易吸收空气中阴湿的物质，有损人体的健康。部分内容引自网络。
房天下知识为您分享了一条干货
因为大家其实买的是阳光，是采光，是风景
坐北朝南，寓意飞黄腾达！
中国位于赤道以北，南向是接受阳光最充足的方向。充足的阳光不但有利于抑制细菌生长，另方面很容易给人带来好心情。东向接受阳光短，西晒的房间在夏天简直是煎熬。谁住谁知道！
应该来说原因是多种的，但和日照有很大的关系，任何人都喜欢阳光充足的房子，如果喜欢阴暗的人可以无视我南北向的房子他的阳台，窗台等接受阳光的有效时间最长。中国所处的纬度决定了太阳只会在南面另外，有效照射对太阳角要求很高，如果是向东的窗户，夏天早晨的太阳正好完全直射窗户，那个房间温度和烤箱差不多，朝西在晚上夕晒很严重。朝南的房子因为中午太阳射角高，不会出现这个问题如果你做过建筑设计的日照分析（用天正的满...
应该来说原因是多种的，但和日照有很大的关系，任何人都喜欢阳光充足的房子，如果喜欢阴暗的人可以无视我南北向的房子他的阳台，窗台等接受阳光的有效时间最长。中国所处的纬度决定了太阳只会在南面另外，有效照射对太阳角要求很高，如果是向东的窗户，夏天早晨的太阳正好完全直射窗户，那个房间温度和烤箱差不多，朝西在晚上夕晒很严重。朝南的房子因为中午太阳射角高，不会出现这个问题如果你做过建筑设计的日照分析（用天正的满窗日照），你就会知道建模时，有效日照时间为上午九点至下午三点共六个小时，如果建筑朝向向东转过每15度，下午的有效时间就缩短半小时，原因就是射角太小另外像成都、重庆这些西南城市，全年都是雾天，他们就没有这方面要求，所以他们那里什么朝向的都有，朝北的都有
微笑答。明明是东西朝向更好。
因为我们在北半球。南北向的房子能确保每天的日照时间最长，尤其在冬季这个很重要。有人说北欧，北欧纬度高，阳光主要来自东西向。每天阳光在南边都贴着地平线了。澳洲的房子北面是接收阳光的一面，和北半球相反。
一般来说好的房子不仅是南北朝向，窗户还得是朝南开的。其实就两点，1.日照；2.风向1.这个很简单啦，因为中国在北半球，所以不管怎样，日照是偏南的，虽然人类不需要光合作用，但是房间日照多的好处还是挺明显的。2.这个稍微涉及到一点地理芝士，中国绝大部分地区处于季风气候，冬天主要刮偏北风，夏天主要刮东南风，所以，朝南的房间夏天风大冬天没风，冬暖夏凉（相对朝北的房子而言）。
阳光充足，日照充足，特别是像南方的这些房子。之前大学读书时候宿舍就是朝北的，冬天我们水龙头都可以冻住，阳台的门都不敢开，风都是刺骨的，对面朝南的寝室就各种爽了，晒被子，晒太阳，杀菌消毒一条龙。
很奇怪，至少在瑞士，客厅朝西（要么就干脆是面湖面山面景的）有落地大窗的房子最受人欢迎。真正坐北朝南的房子很少，也并不太受欢迎。这里人的理由是，白天大家都出去工作，即使家里朝南也是享受不到的，反而是下班回家朝西的大窗还有阳光，所以比较重要。他们即使家有朝南的窗，一般白天都会把百叶窗或窗帘放下来遮光。以前我家住的公寓客厅有朝南的落地窗，无论冬夏都晒得不得了，电视机也不知往哪儿摆好，但朝北的卧室终年不见...
很奇怪，至少在瑞士，客厅朝西（要么就干脆是面湖面山面景的）有落地大窗的房子最受人欢迎。真正坐北朝南的房子很少，也并不太受欢迎。这里人的理由是，白天大家都出去工作，即使家里朝南也是享受不到的，反而是下班回家朝西的大窗还有阳光，所以比较重要。他们即使家有朝南的窗，一般白天都会把百叶窗或窗帘放下来遮光。以前我家住的公寓客厅有朝南的落地窗，无论冬夏都晒得不得了，电视机也不知往哪儿摆好，但朝北的卧室终年不见阳光，冬天尤其阴冷。所以个人觉得，卧室最好别朝北，客厅朝南也不是特别好。
第1-10条,共11条 &
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