& 有贷款的房子是未婚共有的,贷款人是我,怎么才能把另一方的名字从房产证上去掉
有贷款的房子是未婚共有的,贷款人是我,怎么才能把另一方的名字从房产证上去掉
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首先要把贷款还清，不然没有交易，第二，如果是夫妻，拿着产证去交易中心，带上身份证，去名就200块钱不到就可以了，加名一样的费用；如果不是夫妻，只有走买卖或者赠予的形式，按50%的份额来走的。
如果是夫妻婚前共有的直接拿结婚证去当地交易中心付相应的手续费就可以去名字了。
把贷款还清，拿双方资料的房产中心办理手续就可以了，如果现在结婚了去名字费用很少的，如没有登记结婚，去名字需要按50%产权交纳费用的
一个月左右 看什么银行
先解压，然后首付30%，贷款70%（银行贷款取整数）
抵押贷款必须要自己去做，如果你房子是按揭的，那就做过抵押
不可以的，有产证才可以贷款
可以公积金贷款的
有的，48万拎包入住接受贷款
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房子还在按揭中,房产证也还没有办下来,这样的情况是否可又更换产权人的名字?
房子还在按揭了30年，才还了三年，房产证也还没有拿到，购房时要求写上我和我弟的名字，我弟一分钱都没有出过，写他的名字只是为了帮他迁户口用，首期和月供都是我和我老公支付的，现在想把我弟的名字换成我老公的名字，不知道是否可以？
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可以，但是要挣得抵押权人（银行）的同意。
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贷款的时候是父母贷的，做产证的时候加子女名字能加得了吗，个人住房贷款申请书怎么写，有哪些流程？
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。&2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。&3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。&4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。&5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：&A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。&B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。&C、办理公证。
其他回答(共2条)
具备就可以买房，但是只能以他们的名字贷款或全款。如果以你的名字贷款，那房产证就是你的名字，不会写成你父母的名字，那就是二套了。还有种可能，就是房本上写你和你父母仨人的名字，等贷款还清后，再把你的名字去掉，这样房子就变成你父母的名字了。这也是二套。父母要用以自己名字开立的银行卡来付月供，即以转账的方式交每个月的房贷，这样就可以证明是父母在交房贷，而不是儿子或人在交房贷。
一、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。但在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。&二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：&1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割&首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。&2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割&按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。&3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。&4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割&房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。&5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买;&??(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。&6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。&在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。&7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割&房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割&在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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本帖最后由 梦里叮叮当当 于
14:34 编辑 6 @, `0 f$ M&&q+ H. Q# T
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这不是出新婚姻法了嘛，我上周就跟老公说了要加上我名字。他家出的首付，我家出的装修，钱是差不多了，我理所应当的拥有一半的房子，虽说装修将来能评估啥的，谁知道那时候能是什么样儿啊。老公当时同意了，心想着趁着还没收契税，赶紧把这事儿给办了。$ v6 Q" N, X" \$ ^7 w. b+ Q
谁知老公昨天回来说，他妈不同意加我名字！说装修钱可以还给我家，贷款也让他儿子一个人还好了！TMD！不过老公后来提议还是让我欣慰的，他说背着婆婆，把房产证上加上我的名字，到时候再安抚她老人家，我也满心欢喜地跟我妈汇报了情况，老妈也没有什么话说了，只是催着我们马上办。
没想到，加名字才是最坎坷的，首先是这房子在按揭，今天上午去房管局询问，先不说他们的态度一问三不耐烦，光说按揭的房子不能加名字就够我心寒的，说等按揭还清，开什么玩笑20年后？ 虽然我也相信LG，但作为女人还是有点保障心里有底的，20年后我还真是连黄花菜都不如了，然后又到处咨询，有人说只要银行同意，也能加名字，于是我们又顶着雨，屁颠屁颠跑银行，却得到更灰心的答案，银行说加不上名字，你别想了，先把贷款还上吧，要不你们就提前还贷好了。+ ^; e, u0 F& F" s, R$ I, E" I9 |0 c
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我一听，彻底歇菜，看LG倒是不着急的样子，我火气来了，是不是正合你意，也不用跟你妈摊牌了，装修的钱你还我，LG一开始还是笑嘻嘻的，后来也没了耐心，两个人结果大吵一顿，说什么这么在乎钱，你嫁给我干嘛，你干嘛不嫁给房子，，，
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这不现在还冷战着，我回我妈家住了，我妈说这名字不加不行，要不就按照银行说的什么办抵押什么的，LG也几天没响了，我真的不知道是该坚持，还是妥协，要回来装修费？似乎也不可行，哎，我该怎么办？
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昵称&宝宝生日&
本帖最后由 wei_1110 于
14:37 编辑
管他妈要装修费自已再凑点把贷款还了然后加名,以上真要是加名也上税了,不是赔的更多.
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昵称&宝宝生日&
咱俩情况一样，只是我没付诸行动呢~
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昵称&宝宝生日&
你婆婆可是真挺来气，
说的那叫什么话嘛！
&事情分两面性，如果你有个儿子，还没过门的儿媳妇要欧诺个一求你儿子房证上加儿媳妇的名字你会怎么做，不要说你会同意，我不相信，&
在线时间666小时&注册时间&帖子1805&阅读权限100&积分8771&精华1&UID3797963&
还没想好呢
昵称&宝宝生日&
我早就知道有贷款的房子是不能加名字的~~因为我家的房子是在登记后下的房证，当时我就想写两个人的名字，可是不行~~要想要房证还得我签字，当时我就跟银行的说我不签，也不要房证~~刚开始银行就说行，那就不给，可那东西老放在银行也不是事啊，人家也不能专门有个人给你管这个呀~~后来就让我老公去办房证，也没用我签字，我估计银行是在中间做了手脚了，要不应该不行的~~~那也没办法啊，只能这样了~~~~我觉得两个人的感情好还是比较重要的~~可能是我傻吧，我在婚后不久还放弃了一套和他共有的房子，过户给了他妈，我想这反正也不是我的东西，再说这房子最后能给我们，大部分也都是他妈的功劳~~~但老公说我们现在的房子他会给我一半的，不过也只是说说，也加不了名字啊~~~
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昵称&宝宝生日&
要加名还是快点办，真的是整个加名交税到时候就更难了，为了挣口气不行就管家里借点钱看能不能提前把贷还了。不是为了和老公生气，主要是你婆婆也太狠了。这样你也可以在家里对着你婆婆抬头挺胸的说话。你婆婆说的太气人。不过还是和老公心平气和的好好谈谈这个事，必境你们是要过一生的，总不能因为一套房子伤了和气不事？他能说背着你婆婆加名证明他还是向着你的。不要和老公生气，只会让婆婆高兴开心点啦
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昵称&宝宝生日null&
不好办，看你婆婆那意思，人家就没接受你。7 m: s/ Z. |3 B4 a( p% H/ q
要是我，就不还贷款。你老公的工资是你们两人的，让你老公还也等于是你们还。
既然是婆家的房子，就让公婆还好了。
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昵称&宝宝生日&
原来贷款买的房子不可以加名字啊？确定了哦？那我就不纠结了，省的还担心要求加名很纠结呢，要说感情啥的都没得说的，可是新婚姻法一出，心里也毛毛的。
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昵称&宝宝生日&
回复 6 F&&|0 T$ F: ~7 S&&o1 \2 t& W
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闹成这样咋结婚了？心里不得疙疙瘩瘩的？
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昵称&宝宝生日null&
唉，真是家家有本难唱的曲儿呀
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昵称&宝宝生日&
回复 &&y1 n& _7 R2 R) h3 b
7 M# B6 s* q" H% \% u4 [
还没结婚呢，就因为钱的事“几个几个”的多闹心啊，这以后结婚了得日子可怎么过啊，难道钱真的那么重要吗，房证上加谁的名字有那么重要吗，真的很搞不懂亲得想法，我都替你愁
房子还在按揭贷款中，房产证加不上我的名字怎么办 ...
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直接去询问你的贷款银行，只要银行同意就行。身边有真实的案例，银行同意，就会出贷款变更以及其他材料，公证后拿这个材料去交易中心变更就好了。就是时间会很长。通常要1.5-2个月。
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不可以的。房子没有解除抵押，不能办理一切产权转移手续。改名需要银行同意才行一般情况下无法改名除非贷款还完
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