急求。请问没房子贷款房产证在哪里的房子有什么贷款渠道吗 是旧房改造还的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 12:14 标签： 贷款的房子房产证
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&没有房产证的房子到底能不能交易？
没有房产证的房子到底能不能交易？
来源：新浪房产 &&发布时间：
房子没有房产证能买吗？ 房产证是国家保护房屋所有权的合凭证。从律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。 其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。 那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？ 当然不是！ 首先，无产权证的房子大致有以下几种情形： 1、开发商没有办理房子产权登记就交房了； 2、该房子属于违章建筑； 3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。 若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。 还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销*押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。 没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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&没拿到房产证时可以卖房吗？怎么操作？
没拿到房产证时可以卖房吗？怎么操作？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。其一、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。其二、正在还房贷的房子这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。解决方式二：直接更名。流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。推荐&400-400-400-6400-4&&&扫一扫 关注宁波爱居&&&
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按Ctrl+Enter发送农村旧房改造需要哪几种手续？这3点你知道吗？农村旧房改造需要哪几种手续？这3点你知道吗？我们故乡的事儿百家号在农村，因为大部分房子可能都是上世纪建的，到现在在居住上就面临着很多不便，于是改造旧房子就成了农村里面比较常见的事了。许多地方都可以看到有农民朋友在翻新自家的老房子。但是今天小编在这里要提醒大家的一点是，并不是自己想改就可以改的。对于重新改造国家是有一些要求的，必须符合资格，然后按照条件去申请才行。那大家都清楚需要哪几种手续吗？首先第一种是你必须拥有房子的房产证。首先得给老房子拍照，然后拿着这些照片和房产证，户口本等，到办事处窗口去申请。那如果没有房产证的话，也必须先拍照，带上相应的证件，除此之外，还必须写出相关申请的理由。第二要注意的是，必须具有对宅基地信息描写到位的资料。如果没有的话可以找村委会来对你的宅基地重新测量，取得相关的证明。就可以了。第三个问题是，如果你的房屋还没有确权，只有户口本，其他证件都没有的话，这样很难说明土地是属于你自己的。这个时候你就得去有关部门开证明了。那到这儿很多朋友就会产生疑问，是不是申请之后就可以重新修建了呢？其实不是的，在这之后，你还得等待部门下来重新现场勘查，符合规划之后才能够进行下一步程序。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。我们故乡的事儿百家号最近更新：简介:说说咱们故乡的那些事儿作者最新文章相关文章请问拆迁分到的新房子，暂时还没有房产证，能够贷款吗？_百度知道
请问拆迁分到的新房子，暂时还没有房产证，能够贷款吗？
请问拆迁分到的新房子，暂时还没有房产证，能够贷款吗？家里因为拆迁，分到两套房子，还有一个门面，但是因为刚弄好，所以全部没有证（单位可证明系本人所有），因突然急用钱想用房子贷点款，不知道行不行，如果行的话在哪个银行容易一点，下款速度快一点？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这个不知道，我是做小贷的，你可以到银行去咨询下，可以打各大银行官方电话，找人工客服，他们会给您转接的
小贷是私人贷款吗？靠不靠谱啊？一般利息是多少？
小贷是私人贷款和公司贷款，利息一分多到两分78不等！
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没有证银行不贷款的。
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没有房产证的房子可以贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。
采纳率：63%
房产证抵押给银行 才能贷款 你没有房产证 一 无法证明 房子是你的 二 房子是否已经抵押过其它银行 三 你房屋是不是违章建筑
哦、谢谢了朋友
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