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昆山开发区房产能不能办理二次抵押贷款
归属: 江苏苏州
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昆山开发区房产能不能办理二次抵押贷款，其实是可以的​‌‌，​‌‌一般分为两种情况。一种情况是先提前还清之前按揭贷款，然后在办理抵押贷款，就是要先赎楼。另外一种就是，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。下面就介绍第二种情况。昆山房产二次抵押贷款,银行对贷款人门槛低,对征信。负债、流水、工作要求不高,利息6厘,贷款额度为现在房价评估的7-8折,贷款年限1-5年,提前还款没有违约金,银行3-5个工作日下款。申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。　　办理二次抵押贷款所需资料：主要依据各地区国土局具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、结婚证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。具体详细流程可以来电咨询：昆山开发区房产能不能办理二次抵押贷款 日 10:08:19更新本文链接地址：http://su.lieju.com/jinrong_danbaodaikuan/.htm
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正在暗接中的房屋的购房合同可以进行二次抵押贷款吗?
1、正在暗接中的房屋的购房合同可以进行二次抵押贷款吗?2、如果可以,要是在非户主本人办理的情况下,他人可以拿户主的身份证复印件或其他证件进行代办吗?3、如果购房合同丢了,但仍在交付银行暗接,那等到贷款到期后,还能拿到房屋产权证吗?或是还有其他途径可以补办合同?(PS:个人觉得补合同这事不靠谱)
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二手房经纪人
正在暗接中的房屋的购房合同可以进行二次抵押贷款吗?
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
正在暗接中的房屋的购房
二手房经纪人
这是第二次抵押的
二手房经纪人
图图自言自语
二手房经纪人
很高兴为您服务009
原则上不可以。如果急需二次贷款,则必须还清第一次按揭后再办。别人代办必须有委托书,而且须出示委托人的身份证原件。购房合同丢了是不能补办的。
1.正在还贷的购房合同是不可以进行贷款的。2.他人不能代办。3.应该能够拿到产权证。购房合同通常在房管部门是有备案的合同的。
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违法信息举报邮箱：||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务奉贤房产二次抵押贷款&2月26日 10:17 &...次浏览 &&公司名称：深圳前海粤银金服信息科技有限公司服务内容：服务范围：所在地：市桥城市广场联系人：李鑫联系：(广州)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：x微信号: 奉贤房产二次抵押贷款粤银金服房产抵押贷款【专服申请132-】，利息低，当天放款，那么房产抵押贷款的流程是什么样的，需要什么手续，如何办理，粤银金服房产抵押贷款给您解答。
一、房产证原件（购房合同）房产证必须是红本房就是一次性买断的房子
　　2、屋主身份证、户口本原件
　　3、配偶身份证/房地产共有人身份证原件
　　4、婚姻证明(结婚证原件或未婚证明)
5，收入证明（上班开工作明细，法人拿营业执照副本）
6，放款银行卡（储蓄卡）
二、公司房屋抵押贷款申请需要的资料
　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同
　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
　　3、企业营业执照副本，企业组织机构代码证
　　4、公司章程，股东会决议/董事会决议
三、房屋抵押贷款的流程
　　1、借款人贷前填写申请资料。
　　2、对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3.借款人将抵押房产的产权证书收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6，还款方式，先息后本（先后利息后还本金）等额本息（本金利息分期还款）
7、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前提出申请，（需要支付违约金）审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押最快3天放款，
以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。
　　家庭大额开销差钱怎么办？用产权房向银行申请抵押贷款成了不少市民筹钱的方案。然而，大多数人并不知道，房产抵押贷款利率因行而异，相差达10%。
　　前几天，家住台北路天门墩的吴先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需32万。“家里所有
　　积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。”吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，正当他一筹莫展时，一位朋友告诉他，“你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。”
　　听了朋友的建议，吴先生马上找到几家银行咨询，得到的答复是，房产抵押贷款没问题，但抵押率只有70%，贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。“贷款金额和年限都没问题，就是感觉利率高了点。”吴找到记者帮忙，打听一下有无银行贷款利率更低。
　　记者昨在本地多家银行个贷部门了解到，包括农业银行、招商银行 、民生银行 在内的多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10%，抵押率为房产估值的70%，只有中国银行 可按基准利率放贷。各家银行均规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。
　　记者算了一笔账：以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。
　　有银行个贷人士曾向记者透露，申请房产抵押贷款时，千万不能说贷款是用作买房子或炒股、买基金，是说贷款装修房子，而且要找家装修公司做出装修预算。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。
以上内容即为，银行房屋抵押贷款利率是多少，以及各地有什么样的差异。
粤银金服办理房产抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，债权房查封房贷款，房产垫资赎契，粤银金服，成立于2008年，是银行的合作伙伴，银行指定房贷咨询受理中心。
5、服务项目包括：
6、一、房产应急抵押
7、二、按揭房抵押
8、三、房产抵押
9、四、垫资赎契
10、五、抵押房再抵押
11、六、房产二次抵押
12、七、企业经营性抵押
13、八、代办房屋产权过户
14、九、代办公证业务
15、我们的服务宗旨是：顾客至上，诚信为本。
16、我们的承诺：业务办理成功后才收取费用。粤银金服咨询：132-
房产抵押贷款咨询粤银金服：132-
按揭房二次贷款咨询粤银金服：132-
查封起诉房贷款咨询粤银金服：132-奉贤房产二次抵押贷款粤银金服&&房产抵押贷款【专服申请132-】，利息低，当天放款，那么房产抵押贷款的流程是什么样的，需要什么手续，如何办理，粤银金服房产抵押贷款给您解答。
一、房产证原件（购房合同）房产证必须是红本房就是一次性买断的房子
　　2、屋主身份证、户口本原件
　　3、配偶身份证/房地产共有人身份证原件
　　4、婚姻证明(结婚证原件或未婚证明)
& &5，收入证明（上班开工作明细，法人拿营业执照副本）
& &6，放款银行卡（储蓄卡）
二、公司房屋抵押贷款申请需要的资料
　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同
　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
　　3、企业营业执照副本，企业组织机构代码证
　　4、公司章程，股东会决议/董事会决议
三、房屋抵押贷款的流程
　　1、借款人贷前填写申请资料。
　　2、对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3.借款人将抵押房产的产权证书收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
& & 6，还款方式，先息后本（先后利息后还本金）等额本息（本金利息分期还款）
　 & 7、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前提出申请，（需要支付违约金）审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。
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　　积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。&吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，正当他一筹莫展时，一位朋友告诉他，&你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。&
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　　记者算了一笔账：以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。
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5、服务项目包括：
6、一、房产应急抵押
7、二、按揭房抵押
8、三、房产抵押
9、四、垫资赎契
10、五、抵押房再抵押
11、六、房产二次抵押
12、七、企业经营性抵押
13、八、代办房屋产权过户
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&正在还贷的房子还能再抵押贷款吗？
正在还贷的房子还能再抵押贷款吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
有些朋友对家庭未来资金收益预期很乐观，手头有些购房首付款的闲钱，感觉什么项目都不如房产增值来得可靠，想再购置一套房子，但对于现在还在贷款中的住房，问能不能再进行抵押贷款。今天编辑就来说一说正在还贷的房子能不能再抵押贷款，同时还再深入聊一聊哪些房子即使没有贷款也不能抵押贷款。一、贷款买的房子还能抵押贷款吗1、理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下名列前茅家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。2、就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。二、哪些房子不能作为房产抵押1、公益用途房屋。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。2、小产权房。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在名列前茅次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。5、未满5年的经济适用房。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能作抵押的。7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物及有重要纪念意义的其他建筑物同样不能作抵押。8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物是不能作抵押的。9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。10、拆迁范围内的房子。已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不能作房产抵押。看完以上内容，房贷没还清的朋友还是建议别惦记购买二套房了，有以上十条情况之一的房子即使没有房贷在身，也是不能抵押贷款的。希望这些内容能帮你很清晰的认识哪些房子根本获取不了房产抵押的银行贷款。湾】项目位于南路和桃源街交汇处，包含105-120㎡低密洋楼，138㎡御江观邸，湾藏，立序宁波。【项目简介】&，据守三江口南4公里城央黄金湾区，地处大、大接壤之地，江、澄浪桥交汇之处，周边交通、商业、教育、医疗、公园等城市配套醇熟。项目坐拥一线滨江，以曼哈顿、浅水湾、陆家嘴等享誉世界的湾区为蓝本，并融入甬城千年城市底蕴与都会精粹，缔造中海ONE系产品巨著。中海·宁波湾，涵盖约105㎡湾区洋楼、建筑面积约138㎡御江观邸，两大主力少有产品。项目细致考量每一处人居细节的舒适体验，带来六大奢装系统、湾区九境园林体系以及270°环幕瞰江视野，打磨专属塔尖人士的精奢、智慧、美学空间。项目自带环宇城购物中心，打造滨江旗舰商业，为层峰人士营造举步即达24小时缤纷生活场。致敬黄金时代的宁波力量。&地址：江东南路和桃源街交汇处VIP热线：400-&
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公积金政策
买房人胜诉了，为何上亿房款却难追回？
　　北京&3&26商住房新政&实施即将满一年，但商住房纠纷案仍在上演，丧失购房资格后退房难、退款难，成了一桩持续将近一年的&悬案&！
　　在3&15临近之日，一个上亿元的数字牵出了一个&历史遗留问题&。家住怀柔、密云、昌平的上百位买房人在&3&26新政&前购买了商住房，已交首付款的他们，只差网签过户一步之遥了。
　　然而，突降的&3&26新政&打乱了他们的购房计划&&不具备北京商办类项目购房资格的人不能购买商住房且不能办理贷款。
　　事已至此，这些被新政拦在门外的购房者们只能与中介公司解除认购合同、返还退款，但万万没想到，一个更大的坑在等着他们：退房容易退款难，维权之途路漫漫。
　　近日，陆续有一百多户买房人自发开始了各种渠道的买房受骗维权路，主要来自昌平、怀柔、密云等，涉及金额共达上亿元。他们找媒体、自发建群维权、找信访办、找领导层&&
　　一切能想到的途径都走遍了，然而，原本属于自己的首付款一年快过去了，依旧没有讨回来。
　　而这起纷扰的纠纷案，肇始于北京&3&26商住房新政&颁发的那天。
　　&房子均价2.1万/平米，电梯房，可以拎包入住，还可以贷款，小户型总价低。&出于这样的考虑，家住北京怀柔的王雷于日通过和谐置家中介购买了一套密云新南路商住房，交了首付60多万，剩余的55万按约定走贷款。
　　但万万没想到的是，他的购房梦止于一个突如其来的政策&&3&26商住房新政。按照新规，王雷并不具备购房资格，也不能走贷款。王雷无奈将这归于运气不好，那就只好等待中介退款，还好，钱没丢就好，他想。
　　然而，更让他始料不及的是，自此，他便开始了漫长的维权之路。
　　&中介以各种理由推托不退款，沟通协商不成，最终在8月1日，我起诉至怀柔法院，最终的判决结果是7日内退我房款、合同解除。&
　　按理说，胜诉了，这对王雷来说是个天大的好消息，意味着这笔&巨款&快要回来了。但王雷说，7日期限已到，中介并未退款，在法院申请强制执行期间，中介还多次更换法人，再强制执行时，连法人都找不到了，中介公司名下的财产也转移了，公司名下没有任何财产，就无法执行退房款的事。
　　说起这些经历，王雷难掩失望：&虽然胜诉了，但是法院没封他们，现在问题还是没有解决，我们有冤无处申。后来我们也找了怀柔信访局，但是怀柔信访局不管，说房子在密云，密云也不管，说中介在怀柔，互相推诿，我们的利益无法得到维护。&
　　至于中介是否具备相应资质，王雷并不是十分清楚，只知道该中介在怀柔、密云属于比较大的中介公司，有好几十家门店，所以想当然认为很可靠。
　　在维权的上百人中，其中有不少都是农民。当问及当初为何会买这里的商住房时，多位维权人都说，因为有购房资格，价格也合适，就想着为儿女准备一套房子，作为将来的婚房。
　　家住密云的刘燕同样在3&26新政前，订了密云新南路的一套50多平米的商住房，为孩子结婚准备的婚房。
　　在她出示的房屋认购书中显示，总房价为116万，首付款为66万，剩余50万走的贷款。和王雷的经历一样，刘燕痴痴等着退款，但至今杳无音信。
　　和王雷的经历不一样的是，刘燕并没有走诉讼。刘燕声音有些颤抖地说，她就是个农村妇女，啥也不懂，文件也看不明白，连诉讼程序都不知道怎么走，现在就盼着有人能够帮她把钱要回来。
　　她说，身边的人都劝她，不要做傻事，想开点。但刘燕说，只有她自己清楚地知道这些钱对她来说意味着什么！
　　王雷、刘燕都是付的首付款。还有很多人是全款买房，金额高达400万～600万元，也都不知去向。
　　和王雷、刘燕的经历稍有不同的人，还有更多的业买房人符合新规政策，有购房资格，也已经通过了网签，就等着过户收房了，但是一次次地&被拖着&，拖到最后，那把&钥匙&离自己更远了。
　　为何迟迟不过户呢？中介给出各种理由说不能过户。不过，在买房人提供的一份状告中介公司请愿联名书情况表内，也道出了不过户的一些原因。
　　联名书事情梗概：
　　&付全款236万元，被告人设立60万小额贷款进行抵押，致使房屋不能过户。&
　　&交付全款金额118.36元，中介在日办理了网签，并交了税，但却以各种理由不办理过户手续。&
　　&首付227万元后，被告人设立480万小额贷款进行抵押，致使房屋不能过户。&
　　&付全款505.75万元，被告人设立450万小额贷款进行抵押，致使房屋不能过户。&
　　&付全款632.4万元，没有见到房子，也不能进行房屋过户。&
　　在一篇微博中，也提到了上述抵押的事情，微博中透露，&这些项目主要包括密云新南路90商住楼、怀柔区的宽沟九号院、泊岸小区、怡成二期等，同时还有别墅恶意抵押、二手房伪造当事人私自撤销网签并二次抵押等，保守估计收款1亿多元。&
　　除了上述提到的抵押致使不能过户外，还提到了另一个普遍现象&&一房多卖。
　　&我们当初购买的房子已经在别人名下了，有的房子在好几个人的名下。&一位买房人对着一份资料上的现房主信息说，你看，这几个人的名下都有好几套房子，这明显不正常。
　　&据我们了解，现房主很多都是和谐置家的员工，一人名下好几套房子，一房二卖或多卖。&另一个买房人透露。
　　对于上述问题，当90度地产根据维权者提供的中介负责人联系方式致电询问时，得到的回复是：&我已经不在那里了，不知道&。还有的电话已经处于关机状态。
　　其实，这一切都是&3&26商住房新政&发布以来，市场留下的&后遗症&。
　　日，北京市住建委公布了一份《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该公告规定，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途。
　　公告还规定，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
　　但是，个人购买应当符合&名下在京无住房和商办类房产记录的&、&在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税&的条件。另外商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。
　　新政出台后，大家都像热锅上的蚂蚁一样心焦。更令他们想不到的是，后面还有更大的坑等着他们。这些案例平时被&忽略&，只有到了每年一度的消费者维权日，他们的诉求才会受到更多的关注。
　　其实，在这些买房人的纠纷中，一个值得关注的点是，判决结果均为&胜诉&，对方不服上诉时还是维持原判，但结果却是中介根本没有履行判决书内容，甚至法院强制执行都找不到人。因此，最终变成了一个个悬案。
　　我们期待这些悬案最终能有一个皆大欢喜的圆满结局。另一方面，我们也想通过这些案例，引起各位买房人的警惕，在买房时，尽量与开发商直接签订购房合同，避开那些不具备资质的中介、骗子公司！
数十座城市，上百家银行，所有贷款利率，尽在&融360说房&（fangdai123）公众号，点击菜单&买房工具&，用最优惠的利率，买最心仪的房子。
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