买了一套二手天津还迁房买卖规定首付给了，我已经装修并入住三年，现在房主反悔强行开锁入室，请问房主是否犯罪

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 11:24 标签： 还迁房
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二手房贷款未下来,房子已过户,但是卖方拒绝交钥匙,我们有权强行开锁吗?
二手房贷款未下来,房子已过户,但是卖方拒绝交钥匙,我们有权强行开锁吗?
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您好,没有权利,房款未交齐,对方有权拒绝交钥匙。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,如果已经签订了合同,你可以起诉对方配合交房
可以要求卖方承担违约责任
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违法信息举报邮箱：二手房合同更名可以买不，风险怎么样？_百度知道
二手房合同更名可以买不，风险怎么样？
在西安怡和花园看了个房子。09年的，应该是城改房，房产证没下来，中介说可以操作，进行合同更名来购买，还可以进行按揭，总感觉有点问题，那个大哥给看看，买个房子真难啊
产中介说可以去开发商那里进行合同更名，问题是现在都他们都住上了？不是我的话，这房产证将来的名字是谁，那还要变更
我有更好的答案
变成你没有问题这个是这么个事，没有房产证或者说房产证没下来，但是有一点，合同只是说房子给谁，房产证根本就不给你办，不是说办不下来，是根本就不给你办，可是人家为什么改你，你现在给钱买的是变更合同，不是买的房，这么说你能明白吗，因为你给钱？很多买还迁户的房子问题就出在这，变更合同这个原则是没有问题，很多买还迁户的房子都是这么买。问题是你合同变更
国家认定房屋归属权的时候，不是是那个房管局的备案合同，如果这个合同可以改的话，是不是房产证下来的时候就是我的名字？
对方是农业户口还是非农业户口，房管局备案不是只有你一份，开发商报的那份呢，街道统计的呢，如果是农业户口或者是村镇的集体，没有你这个人，改了合同没用啊。所以你要问清楚了，第一：合同改，开发商那也去改，如果街道的也去改，村镇之类的集体也去改，也就是都改全了，房产证就是你的了。第二：这个中介给你操作非常之不靠谱，更改合同一事必须去公证处，公正。
大哥，一共要改几个？，，1.合同；2.开发商；3房管所4街道和村镇集体改是什么意思啊。
开发商报上去的要改，街道居委会要改，如果是村镇什么的集体，要去村委会改，然后再改合同，去公证处，公正。
采纳率：65%
再就是申请撤销购房合同，而且还要考虑一个，人家愿意不愿给办的因素。通常如果在没有进入贷款的情况下，以更正姓名的方式还可以有限的操作一下，如果打了，那就是忽悠，因为更名需要的条件和更名的手续都比较复杂一般购房合同想要更名很难的，中介无法打任何的包票
按经纪人的要求去办理手续，程序不是很复杂，那个小区的房产证如果能办理的话，中介都可以操作办理下来，各项都是按国家收费的，进行合同更名简单，到时办理房产证时，所交费用需购买方承担（正常情况下），房子证的名字属于合同方所有。前提，一定要确定中介方的实力及真实性，还是挺方便的。
可以啊，交定金后没首付就可以告，中介想让你交活动费用，从中牟利的，呵呵，不建议啊
交定金后没首付就可以告，中介想让你交活动费用，。。。。。大师，这个是啥意思，真没搞清楚，定金交了，如果不能按揭的话就可以去告，那么，这一项是不是要写进合同里面了
我的意思是很不靠谱，也就是你给买家交定金，然后就让他更名，如果你交了首付的话建议走资金监管中心， 这样钱在哪里有保护，谁也拿不走，就等房子交易或者毁约，和支付宝功能一样你说的这个更名，中介一定会说有后门，既然走后门就要钱，所以他会让你出，这样你就上当了
问题的关键是这个房产证到时候下来是谁的名字啊，合同备案了哪里要去改，还要改几个。最终要下来的房产证是我的名字，万一房产证下来是卖家的名字，我这房子不是白买了，再走交易的话，不是要很大一部分钱了
呵呵，中介说的意思就是改备案，别让了你的中介费用，很高的。不是白拿，所以让你签合同，交定金，首付走资金监管。反正来说这个不太保险
按常规不太合理，但是还是可以操作的 ！写好合同就行，我有个朋友就是这么买的房子，中间但是有个插曲，最后房子升值了，原房东不卖了。结果去法院起诉原房东了，我朋友胜诉了！原房东赔了我朋友15万！
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更多回答仲孙肌孕仲孙你以前的房子，只要有房产证并且上面写了你的名字就算是第一套房了，要再购买的话就是第二套房，如果第一套是小产权的房子就可以不算作第一套房
龙发85这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930

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