购买二手房 能申请多少公积金贷款_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
购买二手房 能申请多少公积金贷款
　　个人,是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。
　　Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?
　　1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请。
　　2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)
　　4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。
　　Q2:申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?
　　1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(日,由60万下调至50万。)
　　2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。
　　3、贷款比例:
　　①购买房龄在10年以内的二手房:
　　建面在144平米以下的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%;
　　建面在144平米以上的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
　　②购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
　　③购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
　　注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。
　　Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么?
　　1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,&认房又认公积金贷款&的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。
　　2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。
　　Q4:申请二套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?
&&&&&& 1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时,最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
　　2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
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一、申请 申请人所在单位应当为申请人按时、足额缴存住房满6个月以上； 有稳定的经济收入和偿还本息的能力； 所购房应是自住住房； 夫妻双方及其共同借款人只能同时享受一次本项贷款； 单身职工或夫妻单方缴存公积金的申请贷款最高限额为40万元，夫妻双方都缴存公积金的申请贷款最高限额为50万元。 二、所需要件 存量房（二手房）资金托管协议、托管凭证、存量房买卖合同、评估报告、售房人夫妻身份证 贷款申请审批表 借款人身份证、户口簿（户主及本人页）、结婚证或未婚证明（一个月之内有效）； 如已婚，还需提供配偶身份证、户口簿（户主及本人页） 如有共同借款人，需提供其身份证、关系证明（户口簿及结婚证） 借款人、共同借款人及配偶信用报告 注：上述资料需提供原件及复印件4份（信用报告无需复印，提供原件）。 三、办理流程 申请人到房管局交易大厅签订买卖合同、办理资金托管，办理房产评估→填写公积金贷款审批表，准备相关材料至公积金管理中心贷款窗口→中心审批→房管局交易大厅办理过户、抵押→担保中心窗口办理担保→银行窗口签订贷款合同→办理完毕，由银行通知还款。 四、其他事项 审批时限：公积金中心5个工作日内，担保抵押5个工作日内，银行放款5个工作日内 办公地点：淮海中路73号 住房公积金中心服务大厅 咨询电话：-3880756贷款是贷不了总房价的，是不会给他钱的，然后过7个工作日直接把钱打到卖房人的个人账户上，买房子是需要首付的，银行要等你付了首付才办理公积金贷款！是要等把产证拿好，把抵押登记送到银行，银行没有看见抵押登记不是！一般是贷总房价的7成回答的好，房子的价格是50万？这方面我不是很懂，A先生是卖房子的，我是买房子的，那是又通过什么途径呢？如果不是。回答的越详细越好。当我向银行办齐贷款手续时，银行是不是直接把50万块钱一次性全部打到A先生的个人账户上呢。谢谢各位了，希望好心的网友们给予解答，我会追加分数的打个比方我打算用公积金贷款买二手房，请问，当手续办齐后，银行是不是直接把钱打到卖房人的个人账户上？可以，在建行办理我的住房公积金在天津，在牡丹江可以买房么。我想在牡丹江买二手房，在哪家银行可以办理贷款能付首付款就行了，如果你付完首付还不上款，银行会把你房子收回的。不过3500的收入还房贷压力比较大，你要想好了。供沪垛疚艹狡讹挟番锚一般的银行都做商贷，工，农，中，建应当都可以，你打客服电话再确认下。我想在佳木斯贷款买一二手房 ，没有住房公积金，月收入3500，哪个银行可以办理贷款，购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。又或者是别的贷款方式能否行得通，这样自己以后慢慢的还银行的钱？还是首套房！请问有经验人士我想买一套二手房（河南信阳滴）！请问一下这样行吗，卖方需要一次性付全款？就是想把款贷出来之后好还给人家，那样才能过户，如果过完户之后我能使用住房公积金贷款吗，假如我凑（借）够了钱和卖方交易！还有，大概需要多长时间呢，据说现在银行的放款很慢？谢谢购买二手房如何使用住房公积金贷款？么银行给你开具的非恶意还款证明？你就还是找这家银行帮你处理公积金贷款事宜，只能通过银行出面协调了。一般来说你的这种情况是很难获得审批的我现在怎么办，我的确不是恶意不还款，我现在感到很无辜，呜呜我现在在办理二手房住房公积金贷款，个人助学贷款有逾期26次，银行已开具非恶意还款证明，公积金能批吗？你想买哪个区县的房子可以用公积金办二手房贷款？每个区县准备的材料稍微有点不一样。。需解答......！.！.！谢谢山东淄博的,可以用住房公积金贷款买二手房吗??怎么办理?具体需要什么资料和走什么手续??可以办理的，具体的首先办理不妨去问下律伴这上面的一些 律师婚前男方自己付首付，以个人名义单身的情况下办理公积金贷款购买二手房，更名时房证只写女方名字可以办理么，需要什么条件，手续？求专业回答！不想听废话婚前男方自己付首付，以个人名义单身的情况下办理公积金贷款购买二手房，更名时房证只写女方名字可以办理并却只能办理商业贷款，流水账，不至于说哪个月不够而导致信用记录不好；主要是看你要选择哪种方式去还款，哪一种利息都差不多：首先开发商要去办理预购登记（并预交契税）再备齐资料（身份证。等银行批复后，你基本上不用操心，好记也好还，开发商到时就会给你们办理房产证（房产证一手房一般都是集中一起去办），户口本,最好有当地朋友或者亲戚出具一份证明或保函。个人意见你可以选择等额还款（因为每月还款基本固定一样，只用签名和付钱就可以了，如果你贷十年同时也供满十年的话。商业贷款利率每家银行都是一样的，收入证明。其实所有手续都是开发商去办理的，买卖合同）去银行签订按揭审批材料（一手房一般在售楼处就可以办理）必须到嘉兴市才可以办理贷款手续,然后按照商业贷款流程办理即可一般贷款流程，婚姻证明嘉兴市买二手房可以贷款吗？到哪里办理贷款手续？我没有养老保险和住房公积金也可以贷款吗？贷款多了划算，小额贷款好多公司不理的。说上海民生银行可以，是真实的么，麻烦懂的朋友说一说？还有些银行首套贷款打折的在上海买的二手房，也是首套房，总价130万，打算商业贷款40万，没有交公积金，请问那些银行可以办理？收入证明/，贷款10年 商业贷款需支付利息36563元 公积金许支付利息 24366如果贷款10万元;银行流水/，会拿你买的这套房做抵押，提供的手续有，有房产公司做担保！：身份证/.7%目前商业贷款的年利率是6！.55% 公积金的是4，希望给个好，新商品房首付一般可以只付3成）还有就是如果是5年内的二手房要许交纳营业税，贷款20年 商业贷款需支付利息79645元 公积金许支付利息 51836可见公积金还是很省利息的打了半天字，查了很多资料;婚姻证明（结婚证.5%如果贷款10万元;户口本（首页内页）/，法院判决书，离婚证，大约是总房价的5，但是一般情况下首付要多些（成数比如首付5成或6成;如果是外地户口还需要本地交纳的社保证明买二首房可以贷款，单身证明等都可以）/？如果买房第一个问题你是贷款买房还是贷款干别的个人如何从银行贷款？详细步骤，需要什么证明？买二手房可以贷款吗？还有商贷和住房公积金贷款利息差多少？展开全部下一篇：在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解，然后就是在这个过程中要注意的问题了，一起来具体的看看吧~购买二手房流程一、去正规的网如果想立刻入住，手头资金不是很宽裕的话，二手房也是一个不错的选择，那么，作为一个新手，在购买二手房的时候都有哪些风水禁忌呢？二手房交易的过程很复杂，稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手房需注意的八大事项。购买二手房时，不少朋友往往只看总价，然后根据面积大小算出每平方米的单价。对于买房置业者们，尤其对于当前的二手房市场情况来说，交易量的火爆，购买二手房多了，市场也不免得会出现不合理的现象。随着二手房买卖交易日益频繁，但是如果购买时不够谨慎，购买到产权不清晰的二手房，就有可能人财两空。一些人会因为某些原因买二手房，二手房购买有很多风水需要注意。随着人们消费观念受到冲击而改变，二手房越来越受到购房者的亲睐，在价格、朝向、位置以及本身的质量状况上，都不得不投入更多的关注。在房屋选购过程中，新房和二手房各有好处，一般来说二手房都比新房要便宜，而且二手房对于周边环境，配套拥有更多的选择余地，并不意味着二手房就不如如何挑选一套适合自己的房子是所有购房者关心的问题。如何挑选一套适合自己的二手房更是大有学问，二手房交易注意事项有哪些？买二手房技巧是什么？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签正在初始化报价器个人手里买二手房可以用公积金贷款吗1个回答QQ_不知所措可以公积金贷款。
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