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购房营业税新政策2017
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&&&&近日，北京市住房城乡建设委发布了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督工作规定》（以下简称《规定》），自发布之日起施行。
&&&&记者日前从合肥市城乡建委获悉，去年全市建筑业总产值突破4000亿元，占据全省半壁江山。今年起，合肥市将引进培养更多轨道交通专业人才；新建政府投资工程和保障性安居工程，全部采用建筑产业现代化方式建造；力争2020年末，一半新建建筑达两星及以上。
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&&&&根据《关于造价工程师初始注册及延续注册工作的通知》（建办标函[号），《注册造价工程师管理办法》（建设部令第150号）的规定，2017年11月，12月我省分别开展了造价工程师延续注册和补报延续注册的工作，截止目前，仍有部分人员不按照相关文件规定及时上报延续注册。
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&&&&《广西壮族自治区建筑工程安全生产管理办法》（以下简称《办法》）将于日起施行。日前，自治区法制办和自治区住建厅召开新闻发布会，对《办法》进行了详细解读。
&&&&根据《山东省建筑工程概算定额》编制工作方案，经过项目划分与确定、含量测算、水平测算等程序，《山东省建筑工程概算定额（征求意见稿）》已编制完成，现公开征求意见。
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房产营业税是多少之如何计算
从古自今，买了房子后自然就要交房产营业税。那么，房产营业税是多少呢？又该如何计算呢？我相信这是大多数人都关注的一个问题。今天，小编就帮大家解决这个烦恼，下面就和小编一起来看看房产营业税是多少？到底该如何计算？
很多人都不清楚房产营业税是多少？到底该怎样去算？房产营业税只要是家里买了房子的人都会接触到这个税费，但是有大多数人对房产营业税都不是很了解。今天乘这个机会，就来了解下房产营业税是多少以及如何计算？
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房产营业税计算方法
&&&&&& 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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二手房营业税收取标准
&&&&&& 1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
&&&&&& 2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
&&&&&& 3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。
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房产营业税计算的依据
&&&&&& 营业税是价内税，外贸企业提供应税劳务，出售或出租无形资产、销售不动产都要交纳营业税。营业税计算的依据是营业额和营业税税率。
&&&&&& 营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
2.营业税税率
&&&&&& 营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3％，出售、出租无形资产为5％，销售不动产为5％。
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营业税的计算和核算
&&&&&& 外贸企业提供代理业务、运输业务、出租无形资产业务发生的营业税列入&其他业务支出&账户；支付出售无形资产业务发生的营业税列入&营业外收入&账户；支付出售不动产业务发生的营业税则列入&固定资产清理&账户。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的房产营业税是多少以及如何计算的相关内容，希望对大家有所帮助，相信读了以上文章对大家还是有一定的帮助的！如果还想知道更多相关知识就请关注美乐乐网之攻略！这里有更多信息与您分享！
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房产税的计算方法对于我们这些平民来说，是很陌生的，看来平时我们是该多多了解一下这方面的知识了。
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经营网站备案信息房产营业税如何征收_百度拇指医生
&&&网友互助
?房产营业税如何征收
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房产营业税如何征收
未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收。满五年成交的普通住宅，面积在144平米以内的，免征营业税。满五年成交的非普通住宅，面积在144平米以上的，营业税按（卖出价-原购价）*5.55%，差额征收。
楼上二位不懂房产吧，我来回答最新的。个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 够详细了 给个满意吧
12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。二手房营业税时间标准为：房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。
营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
按照新政规定：营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。http://www.zyqhzy1314.cn
房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）。（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
具体标准契税日国家最新契税政策:首套住房:90㎡以下 缴纳
90㎡-144㎡
总房价1.5%
144㎡以上 缴纳
二套住房:90㎡以下
缴纳 总房价3%
90㎡-144㎡
总房价3% 144㎡以上
缴纳 总房价3%
个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;营业税及附加1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下:1.个人转让/赠与非普通住宅&5年或个人转让/赠与普通住宅年限&5年的，房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核 定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。http:/ews.xinhuanet.com/housej//c_.htm
房产营业税征收个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;营业税及附加1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下:1.个人转让/赠与非普通住宅&5年或个人转让/赠与普通住宅年限&5年的，房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核 定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
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