房价要下跌20若下跌银行麻烦多 若跌20%会有怎样的后果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-15 02:43 标签： 济南东部房价下跌4000
& & 房价大幅下跌往往与破产挂钩
& & 为什么？全民都盼着房价下跌，专家却说房价越低越买不起房，说的好像房价越高就越买的起一样？实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就用事实来说一说房价跌了会怎么样？
& & 2013年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，谁还是考虑把生存的钱拿去购房？
& & 2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，万科降价了，结果售楼处人满为患，都是要闹事的业主；不久之后，一些开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的&房闹&事件就上演了。回想那时候，你想着趁房价下跌而赶紧置业吗？不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产&&
& & 事实讲完了，现在举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190&170&150&原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万&80万&但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
& & 假如房价暴跌
& & 你将要承受这些后果！
& & 海南资深房地产投资分析师王和东指出，若房价真的开始暴跌，那么以下这些情况将会发生：
& & 后果1.中小房企将面临倒闭
& & 房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。
& & 后果2.失业率飙升
& & 众所周知全国房企大大小小数万家，解决了多少人的就业问题。除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。
& & 后果3.银行纷纷倒闭
& & 房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。
& & 后果4.烂尾楼遍布全国
& & 房价暴跌，房地产就会开始贱卖房屋，以前买到1万/O的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到，但是，房子也会越来越不值钱，买房的人会大大缩减，到时候，必然会出现大量的烂尾楼，因为开放商已经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。
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房价若下跌银行麻烦多 若跌20%会有怎样后果?
　　最近听说了两件与房地产有关的故事，笔者吃惊之余，只能祈祷房价不要出现大幅下跌。如果房价下跌20%，会产生怎样的后果，看完这两个故事，你就会明白。
　　一个是朋友卖房子的故事。老万多年前置业的一套房子，以前一直是亲戚借住。5月底房子腾空，7月初，神通广大的地产中介就来电询问是否出租或者出售。老万先是考虑出租，但因周边环境不是太好，租不起价钱。最关键的是，现在关于出租房的管理比较严格，去办理正规的出租手续吧，交税不说，还得经常需要配合这样那样的检查。不去办理手续吧，万一租客出点啥事情，作为业主，那就更为麻烦。想来想去，还是卖了清净。在中介挂牌将近3个月，价格也不贵，但3个月中，询问是否出租的不少，但询问的买盘却不多。10月初好不容易有个真心想买的，老万见面聊过后，决定迅速出手，为此还将本来就不高的报价略有下调。
　　买家决定按揭，但首付比例却只能出到10%，剩余资金都需要银行贷款，买家还要求中介机构代为出具一个收入证明。老万担心交易会出问题，问中介，这么高比例的按揭银行能同意吗？中介说，对于总价不高的房子，没问题。他上个月代理过一套70万的房子，其中66万，都是通过银行获得的，整个过程，交给评估和担保公司就行了，流水线操作。至于收入证明，金额不大，也没有人会起疑心。事实也证明老万的担心是多余的，卖房进展很顺利，很快就拿到了银行的贷款承诺书。
　　老万和笔者聊过后，不无忧虑地说，看样子，房地产价格还真是不能下跌，要是跌20%，银行的麻烦就来了。一套价值80万的“小”房子，如果跌20%，就会只剩下64万，而按揭贷款额超过70万。买家收入如果稍有波动，房子很可能就会断供。银行即使通过卖房回收资金，估计也难填补贷款本息。
　　第二个故事，是一家中介公司虚假交易骗取银行资金。朋友在某大城市的一家银行工作，最近他们分行出了一件事情。一家中介公司在大量正常交易中虚构了一些交易，将房子评估高价卖给指定的人，更为可怕的是，他们甚至搞了仿真度极高的假房地产证，从银行总计套取了2000多万的资金。直到有一天，上级负责核查的人员在抽查一单贷款时才发现异常，核查人员深感问题严重，汇报给部门领导。上级部门领导亲自带队，召集人手对涉及该中介公司的所有交易进行了逐一核对，最终查实该中介机构套取了2000多万的贷款。最后事情通过各种途径圆满解决。不过朋友说，现在全国房贷数量庞大，参与的中介机构众多，能抽查到异常纯属侥幸。
　　或许这两个故事有一定的偶然性，并不能代表什么。我甚至期望这两个故事是虚假的，但很遗憾，除必要的模糊外，绝大部分都是真实的。
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　　(编辑:焦点佛山)
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号若房价下跌20% 中小银行评级将承压 _ 东方财富网
若房价下跌20% 中小银行评级将承压
21世纪经济报道
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　　3月5日，国际评级机构标准普尔发布报告称，若中国市场重挫，在此极端情景下中国中小型面临的风险可能更大，这是因为中小型银行的地域集中度更高。　　标普的压力测试假设未来12个月中国房地产价格下跌10%，在此下行情境下，标普评级的多数国内银行，其资产质量和利润率所遭受的压力对评级产生的压力可能有限，评级已考虑到资产质量和利润率的大幅波动。但若房价下跌20%，则由于不良贷款攀升和利润下降，许多银行的信用状况可能会变差。　　标普信用分析师廖强表示：“若明年房价下跌20%，房地产开发商和建筑公司贷款的不良贷款总额上升，可能推高2015年这些行业的不良贷款比率升至接近8%，2013年底该比率为0.48%。”
(责任编辑：DF155)
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