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2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回.
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（原标题：2017农村房屋拆迁补偿标准！这10类房屋或被收回.）
　　　　为保护被拆迁人的合法利益，解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家新增相关补偿标准并加大对违法农房的回收力度并，今天小编将为大家详细解读。　　　　1【宅基地如何补偿？】　　　　1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。　　　　2.土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。　　　　3.现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。　　　　4.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量&征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量　　　　5.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　　　2【拆迁的相关政策】　　　　1、先补后拆。　　　　拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至&拆了旧房没新房&的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。　　　　2、拆一还一。　　　　如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。　　　　3、被拆迁人的生活水平不下降。　　　　补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。　　　　4、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。　　　　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　　　3【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】　　　　律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。　　　　4【这10类房屋或被收回】　　　　1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。　　　　2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　　　3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。　　　　4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　　　5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　　　6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　　　7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　　　8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。　　　　9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　　　10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。　　　　5【宅基地拆迁时需重点注意哪些事项？】　　　　律师建议宅基地遭遇拆迁时要及时维权，如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天，行政诉讼时效是6个月，如果超过时效，一般就会丧失胜诉权，因为“法律不保护权利上的睡狮”。此外，维权一定要聘请专业律师进行，征地拆迁维权专业性和实战性特别强，一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍，为被拆迁人赢得合法利益。　　　　以下四种“一户多宅”是合法的　　　　1、面积总和符合宅基地面积标准　　　　这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。　　　　2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅　　　　有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。　　　　比如有的农户子女，多年前因为到外地读书或当兵户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相踢皮球，一方说要有独立的宅基地才能批户口，一方又说要有户口才能批宅基地，结果最终因为衔接问题造成一户多宅。　　　　3、因农房继承形成的一户多宅　　　　虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。　　　　4、宅基地合法交易　　　　宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。　　　　需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。
本文来源：温县人民法院
责任编辑：王晓易_NE0011
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头条号陈海彬
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房屋对农民来说非常重要，一旦房屋需要拆迁，必然不可少要对农民进行补偿。尤其今年，国家针对农村房屋拆迁出台诸多惠民政策，调整房屋补偿款项，比如增加宅基地补偿和社会保障补偿。
房屋是农民遮风挡雨、安身成家的居所，也是农民不可抹去的乡愁。房屋对农民来说非常重要，一旦房屋需要拆迁，必然不可少要对农民进行补偿。尤其今年，国家针对农村房屋拆迁出台诸多惠民政策，调整房屋补偿款项，比如增加宅基地补偿和社会保障补偿。这也是弥补之前有关房屋拆迁不足之处，将更大利益向农民倾斜。新规的出台，在一定程度上完善了拆迁政策。既然房屋拆迁需要补偿，那么就会有补偿标准以及补偿如何算，等问题。这里就谈谈关于农村房屋补偿标准问题。农村房屋拆迁补偿标准具体如下：一：在有些农村，还有草房存在。不过已经比较少见，但是针对此类也有补偿标准，即：每平米1900元二：农村砖瓦房，咱农民朋友最常见的，平米补偿在2400三：现在农村房屋建设，比之前有很大的改观。最明显的就是外型结构。这部分房屋主要形式为砖结构，补偿在每平米2800元四：两层以上楼房补偿3000元五：所属土地上别的物品，属于农民财产的，会给予等价补偿六：拆迁之后，农村异地安置的，每户补偿2万元以上是关于农村房屋拆迁补偿几种情况，农民朋友可以对号入座作参考那么补偿款如何计算？这里有个公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价房屋拆迁补偿实施标准，还需根据地区具体标准，每个地区实际情况不同。不过农民朋友可以参照上述标准，在进行拆迁补偿时，拿到应得的补偿款，维护好自己的利益，也能安安稳稳的入住新家。
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2016农村房屋拆迁补偿标准是什么?土地/房屋是因为国道修路
安徽－阜阳&04-14 03:12&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
2016农村房屋拆迁补偿标准是什么?土地/房屋是因为国道修路征用
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[安徽-合肥]
回复时间：
各地标准不一样。
那阜阳下面县城农村的呢？
[北京-朝阳区]
251468积分
回复时间：
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
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2018农村房屋拆迁新规：补偿标准及计算方式，看看你家能补多少？
2018农村房屋拆迁新规：补偿标准及计算方式，看看你家能补多少？
现如今，随着我国城乡经济建设的不断发展，农村房屋常常面临着被拆迁的情况。而对于“房屋拆迁”这件事儿，农民兄弟最关注的还是补偿方面的问题。农村房屋拆迁，如果被拆迁农户能够得到合理的拆迁补偿，那农民兄弟还是愿意积极配合的；但问题就在于，很多农村被拆迁农户拿不到合理的补偿，拆迁方以房屋证件不齐全等理由克扣农民的拆迁款。但是，根据农村房屋拆迁新规，从2018年起，以下这4种无证房屋也能拿到全额补偿啦！一、4种房屋情况①属于祖上流传的老宅；②符合我国建房规定的住宅；③代代继承过来的老房；④属于城乡规划范围内的房屋。二、3种补偿费①拆迁过渡费，比如：租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。②双向补偿，比如农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿。③停业损失补偿，这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。三、补偿标准及计算方式拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）。①土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6②安置补助费的计算标准：>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）③地上附属物和青苗补助费：补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。
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安次那些事
在城乡一体化的建设中，农村地区经常有许多村民要面对政府征地的问题，而土地作为农民收入的重要来源，是农民赖以生存的根本。为了保障农民的权益，国家对于农村地区的拆迁补贴也是不断调整的，今天，小编就整理了2017年的拆迁补贴赔偿新政策，看看这些拆迁补偿是否合理呢？农村的宅基地和房屋拆迁如何补偿？首先，按照国家的规定，拆迁及征地断然不会让咱老百姓“流离失所”。具体规定如下：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。按规定，无论是宅基地被征收还是房屋被拆，国家和村集体都有安置的义务，这方面无须担忧。但新的问题来了，拆迁或征收后的补偿怎么给，给多少？拆掉的建筑材料可都是花了钱的，咱老百姓会不会吃亏？宅基地及房屋补偿方式咱们再来看看具体补偿措施，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对拆迁农民进行安置。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给被拆迁者。还有房屋及地上附着物的补偿。这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是非常清楚的，这项补偿一般就只有货币补偿。宅基地及房屋补偿计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。农村房屋拆迁补偿标准1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元；如果参照农村楼房的价钱，假设一般农村家庭的自用房都是两层及以上的楼房，按照150平方米的面积计算，拆迁补偿的标准为5000元，加上安置费就能达到50万左右了，这对提高农村居民的生活水平还是有很大帮助的；不愿意实行货币补偿的，政府也会给被拆迁的居民分配一套不错的房子。在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。(安次那些事)
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