房价是成本推动型通货膨胀的主因
来源:中国证券网?上海证券报
　　房地产价格上涨曾给不少地方带来许多好处。但这种好处与快感很快将要结束了，因为高房价的副作用接踵而至，物价上涨只是诸多副作用中的一种。对此，各方都需要高度警惕。
　　去年年初，研究机构一致判断去年中国物价形态是中间高两头低（因为去年翘尾因素在6月、7月
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达到全年最高2.1%的水平，而后回落，而新涨价因素预期相对平稳），但实际运行结果并非如此。
　　去年，从8月份之后，物价上涨的趋势在逐渐加强，11月份的物价超过了5%。但很多分析将物价的超预期归结为的价格上涨，并进一步将农产品的价格上涨归结为恶劣的天气。换句话说，恶劣的天气过程结束后，农产品价格就会回到正常的水平，一切回到正常的轨道。
　　如果上述分析正确，则治理当前的物价上涨就不应该使用货币政策，应该使用财政政策，通过增加对农业的投入来刺激农产品的供给，应该在供给上做文章。
　　要说去年的气候不好是事实，但1998年中国出现全国范围的洪涝灾害，几乎所有的河流都出现超警戒水位，农产品自然也出现减产，而那一年农产品价格并没有出现上涨。从统计结果看，去年自然灾害并没有导致粮食的减产，粮食产量创历史新高。因此，简单地将农产品价格的上涨归结的恶劣天气是不成立的。
　　笔者认为，农产品价格上涨的深层次的原因是房地产价格的上涨。即使天气好转，通胀的形势也不会好转，除非房价出现下跌。
　　房价在统计上是不计入消费物价指数的，那么，房价上涨时如何影响到居民消费物价指数呢？
　　房价上涨首先传导到工资上。住房消费是当前劳动力成本的重要组成部分，房价上涨当然会导致工资上涨，这是最近几年工资价格不断上涨的重要原因之一。只是不同阶层、不同经济主体由于房价上涨而导致的涨工资的方式有所不同。
　　对于公务员来说，房价上涨了住房补贴随之增加，有些特殊的公务员享受廉价的“经济适用住房”是变相的涨工资；医生、教师等群体也同样属于高房价的受害者，但由于他们自己职业的优势逐步将自己的负担转嫁给社会其他弱势群体，通过其他方式给自己涨“工资”，表现在医疗费用上升、子女上学费用上升、行政乱收费增加等诸多方面；而普通工人只能通过消极的方式对低工资表示不满，企业主则在维护社会稳定的压力下被动给工人涨工资。根据劳动与社会保障部的最新资料，2010年我国大多数城市都提高了最低工资标准，平均增加了22.8%。
　　在工资上涨的带动下，农产品涨价应该是必然的，因为工人工资的增加就意味着务农的机会成本的增加。一个有意思的现象是，最近几年农村的农业机械普及很快，即使在地势不平坦的南方农村也不例外。2000年之前的50年时间里，中国农村的农业机械的普及速度十分缓慢，现阶段的机械替代劳力之所以会成为趋势，最主要的原因就是工业的发展吸引了大量农村劳动力，当房价上涨刺激工资上涨时，农业劳动力的成本就会大幅度增加，使机械替代劳动力成为可能。这就是经济规律的作用。
　　从农业机械的普及就可以反推出劳动力成本的确在大幅度上升。根据笔者的调查，城市的建筑工人的人均工资在2005年大约为30元/天，而2010年增加到了100元/天，5年时间增加了两倍多。建筑工人与农民属于同一个社会群体，二者之间的身份转换基本上没有什么成本和障碍。换言之，农民的单位时间工资在过去的5年时间里增加了约两倍多。
　　农业劳动力的成本增加当然会刺激农产品价格的上涨。研究表明,这一轮农产品涨价有规律,单位产品用工量越多的农产品涨价幅度越大,棉花是典型的劳动密集型产品，因此，棉花的涨幅最大。粮食的用工量相对较少，因此，其涨价幅度也较小。
　　总之，农产品的价格上涨与人工成本之间呈现高度的相关性。极端的天气只是促成这些农产品价格上涨的导火索，其根源在于住房价格的上涨。如果将农产品的价格上涨的原因是少数公司的炒作就有转移视线之嫌了。
　　实际上，从2006年以来，国家每年都公布粮食的政府收购价格，有意思的是，2007年的政府收购价格与2006年没有变化，结果是市场交易的价格一直高于政府收储的价格，政府很难收到粮食储备，于是，2008年将小麦等收储的价格每公斤提高了1毛钱，2009年在此基础上再涨2毛钱。可见，政府在制定粮食收储价格时，必须充分考虑了市场情况，如果收储的价格低于市场的价格，政府就被动。
　　为什么2007年市场价格高于政府收购价？物价上涨是主要原因，而导致物价上涨的因素中，房价的大幅度飙升不可不提，2007年的房价涨幅及住房交易量是创历史新高的（2009年比2007年更火爆）。同样的情况又反映在2010年市场上，尽管2010年国家制定的粮食收购价格比2009年又涨了几分钱，但其涨幅显然小于2009年房价的上涨幅度，因此，政府收储必然面临难题。从非官方的统计资料看，2009年全国的房价涨幅大约为25%，而粮食收储价格上涨只有3%左右，与年初政府制定的全年通货膨胀目标基本一致。显然政府在年初制定收储价格时没有考虑到房价上涨对粮食生产的机会成本的影响，遇到的情况与2007年基本一致。
　　从以往的经验看，粮食丰收会抑制粮价的上涨。中国的粮食已经实现连续5年丰收，因此，政府在2010年初制定的粮食收购价格本意是刺激农民生产粮食的积极性的，政府年初的预期是粮食的市场价格会低于政府的收购价格的，但没有想到目前的尴尬局面：从年初开始，粮食已经上涨20%左右，政府收储价格远低于市场交易价格。这就是经济规律的作用，而有关部门还没有认识到这个规律。
　　农产品价格的上涨必将引起更广泛的工业产品的价格上涨，导致CPI新一轮的上涨，引起新一轮的货币贬值。
　　需要注意的是，住房价格上涨与劳动力的“刘易斯拐点”正好叠加在一起，容易引起劳动力工资的快速上涨。
　　从房价与收入之比看，如果房价维持不降，未来一段时间工资上涨幅度将惊人（至少超过1倍），即使在非中心城市也是如此。因此，笔者认为，政府应该像重视通货膨胀一样重视房价问题，要采取坚决的措施遏制房价的上涨，否则房价推动型通货膨胀将持续很长时间。在春节之前，中央果断出手对房地产市场进行新一轮的严厉调控，其深层的用意应该是针对通胀的。
　　看来，房价上涨带来的各种好处与快感将很快结束了，接下来的是高房价的各种副作用接踵而至，物价上涨只是诸多副作用的一种而已。政府及投资者对此都需要高度警惕。
　　（作者单位：中国社会科学院金融研究所）
(责任编辑：姜炯)
进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
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临近岁末，上海一年的房价究竟涨了多少，牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统计显示，今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅，在这样的背景下，横下心买到房的和犹犹豫豫踏空的家庭如今完全是悲喜两重天。今年房价缘何涨势如此之高，明年是否继续延续这样的格局，记者对此进行了探访和调查。
楼市有人看涨有人看空 买房者和踏空者悲喜两重天
对于是否在上海买房，出手购房的通常看好上海房价会涨，而坚决不买者始终看空楼市。尽管各自都有一套站得住脚的理论支撑，但无情的事实将这两种人区分成了获利者和踏空者。　　
购房者：毕业两年借钱买房
“事实上，我自己只存了10万元，爸妈赞助一部分，向亲戚借了一部分。”李斌华开场就坦言，他买房也“啃老”。不过，他向记者表示，即使没有父母亲戚的帮助，他早晚也会在上海买房。
李斌华2010年大学毕业来上海求职，最后在一家广告公司做策划，从策划专员做到策划经理，迄今5年。两年后，当同事们知道他买了套房子，都很惊诧。“在很多同龄人看来，以此时的房价和收入对比，买房似乎是不可能的事了。”李斌华说“觉得买不起，不可能买的那些人就错过了机会。”
刚工作时，李斌华月薪不过3000元。“我来自农村，小时候物质匮乏。所以现在我也是物尽其用，衣服穿旧了才会想买新的，所以一年只需要买两次衣服。”这位节俭的85后认为，消费是个无底洞，你不做它的主人，就会成为它的奴隶。在旅游和租房这两块开销大头上，李斌华也很节制。2年后，他存到近10万元。
李斌华是非户籍单身，不能买住宅，所以他只关注不限购不限贷的商住两用房。有一次，在地铁上看到一个房子广告，总价45万起，他就挑了周末去嘉定南翔看房。5米35挑高，隔两层不会压抑，走去地铁站十几分钟。但这房子也有几个缺点，产权50年，商业贷款不能公积金贷款，首付50%。“房子实际价格是60万不到一些，首付30万。”李斌华最终咬牙买了下来。
2年过去，向亲戚借的钱也还清了，银行贷款还有一部分，压力不大。“今年，这套房子市值大约在90万-100万元左右，出租的话每月租金在4000元左右。”李斌华计划明年与女友结婚，到时候考虑把目前这套商住两用的房子卖了做首付，“之前看的闵行那边一个新盘，单价33000元，目前40%涨好了。”
踏空者：犹豫中房价越来越高
2004年，苏小姐和当时的男友一起在莘庄买了一套新房，准备当婚房用。5000多元的单价，现在听起来恍如隔世。“后来分手，就把房子卖了。”苏小姐迄今唯一有房的经历就结束了。
苏小姐所在的外企公积金缴纳并不低，目前账户余额大约也有20多万。“公积金不用确实浪费，可我现在没首付啊。”苏小姐现在每月租房的费用在元之间，加上这么多年旅游、吃饭、买衣服，攒下的积蓄很少。
2009年-2010年，有一阵银行商业贷款利率打到7折。苏小姐一度想出手，最终还是因为首付少，贵的买不起，便宜的看不上，把买房的事搁浅了。“分析原因，还是自己不够坚定，或者说目标不够明确。”苏小姐说，感情上也一直没有稳定下来，内心有时候还盼着能找到有房的男生。
看着房价一天高过一天，苏小姐越来越觉得买不起。“2011年看中中环内二手房大约2.4万元不到，现在单价涨到了4万元。”苏小姐这几年月薪只涨了2000元。
李斌华2012年咬牙买下了房子，如今该房产从当初的60万涨到了100万，涨幅达到了40%;而苏小姐一直犹犹豫豫，看中的房子几年间也涨了40%，但是却不幸成了踏空者。
记者查阅了近几年房价的涨幅，2013年上海房价的涨幅达到了7.64%，2014年涨幅达到了14%，这两年的涨幅正是使得两位购房者出现了截然不同的境遇。事实证明，从资产保值的角度来看，对于住宅唯有出手买买买。
申城房价今年涨了18% 新建商品房成交单价超3.2万元
那么经历了前两年超过20%的涨幅，今年申城楼市的价格和成交情况究竟如何，日前沪上多家市场机构的数据出炉。数据显示，今年新建商品住宅的成交均价超过每平方米32000元，涨幅接近18%。
成交均价涨了18%
搜房网、链家地产、克尔瑞等市场机构的年度楼市数据日前纷纷出炉。根据克尔瑞数据显示，日至11月30日，上海商品住宅成交总面积1318万平方米，较2014年的917万平方米上涨43.7%;新房成交均价31890元/平方米，较2014年成交均价26853元/平方米，同比上涨18.8%。链家地产的数据显示，截止到12月13日，全市商品住宅成交均价32050元/平方米(元/平方米)增加17.6%。
搜房网做了一个形象的比较。2015年11月上海新房市场成交均价36143元/平方米，而在2014年12月，上海新房市场成交均价为32029元/平方米。仅一年，上海楼市成交均价涨幅超4000/平方米，楼市成交热度可见一斑。房价上涨意味着购房成本的增加，一年涨幅4000/平方米，以100平的户型计算，一年之间，成交价相差了40万。
全年有两个成交高峰
从成交数据来看，2015年成交量呈现波浪形，高峰分别出现在二季度和四季度，二季度成交面积几乎在一季度的基础上翻了一倍，其中，6月成交量147.8万平方米，达到上半年的顶峰，一方面经过一季度的低谷期，二季度销量逐步回升，另一方面央行降息也有间接影响;四季度成交可谓创下全年的峰值，10月份成交151万平方米，为全年最高(1月至11月)，这跟央行第五次降息，以及全面二胎政策的放开有密切关系。
从成交结构来看，2015年改善住宅占主力，90至150平方米改善住宅成交总面积624.5万平方米，同比上涨38.9%，占全年总成交面积的48.3%。150平方米以上面积段成交总面积431.3万平方米，占比32.8%，同比上涨43.2%。而90平方米以内的刚需住宅成交总面积246.5万平方米，占比仅18.8%。2015年，中高端项目成市场主流。
数据显示，截至日，上海房价上涨的板块共计83个，其中涨幅超过全市平均涨幅(18.75%)的板块共计19个。其中，涨幅最大的是闸北的大宁板块，涨幅68.88%，稳居宝座;紧随其后的是新华路板块，涨幅59.17%;位列第三的是不夜城板块，涨幅41.15%。
除了闸北区，值得注意的是，浦东的房价涨幅也很惊人，例如北蔡、三林、张江，涨幅分别为32.67%、26.65%、24.7%，而向来低调的周康，今年房价也出现了大幅上涨，涨幅达19.84%。
揭秘上海房价大涨的七大因素 330新政和降息强力助推房价
今年上海房价的涨幅明显高于去年，那么究竟是什么原因促使这一现象的出现。记者调查发现，从去年年底以来，可谓是各项楼市相关政策出台的密集期。
330楼市新政
二套房首付降为4成。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知:①拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%;②使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;③对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。
买房满2年后出售免征营业税。3月30日，财政部也出台了新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税，自日起执行，原来的免税期限为5年。
央行去年底以来6次降息
从去年11月开始，央行一年内6次连续降息，假如购房者房贷总额度为100万元，20年商业贷款还清，总计可少缴利息近17万元。更有人计算过，相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
央行降息，购房者的月供减少，房贷压力自然也变小了。而在购房大军当中，有刚性买房需求的置业者占绝大多数，这部分人无疑是最受益的群体之一。
公积金最高可贷120万
从4月15日起，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。
五类人才可直接落户
11月1日起,符合一定条件的创业人才、创新创业中介服务人才、企业高级管理和科技技能人才等五类人才可以在上海直接落户,这也是上海今年以来实施的一系列人才新政中最受关注的一项。俗话说：引进人才引进财富。就像当年上海的“蓝印户口”政策一样，能够吸引一部分外来人员购房。
区域项目和规划的引领
迪士尼明年春季开园。作为大陆地区的第一个迪士尼项目，无疑将吸引大量的游客，同时带动更多的商业资本进入，炒高房价的地价是必然趋势。首当其冲受益的是川沙的房价，而整个浦东乃至上海房价都受此影响。
闸北静安传出合并传言开始，闸北的地价就接连创出新高。方兴地产101亿拿大宁宅地、华润华发158亿拿高新区宅地、金融街88亿摘火车站商住办地块等。而合并后，学区资源及区县地位的变化必将使得“旧闸北”发生翻天覆地的变化。
公积金异地贷款买房
全面放开二孩政策
党的十八届五中全会决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。记者调查发现，不少大户型、打着二胎房旗号的房源受到追捧。
上海楼市明年依然坚挺 四大因素或推涨房价
今年房价经过一番大涨后，明年会走出怎样的趋势?对此，记者采访了相关业内专家，综合了一些焦点问题后，他们几乎一致认为明年上海乃至全国的房价仍然将大涨。
房地产明年仍然是支柱产业
业内普遍认为，“十三五”期间，只要房地产行业依然作为国家的支柱产业，那么房价就不会跌。因为无论如何创新与转型，房地产对财政的贡献都是难以取代的。
这一言论也得到了多方的验证。在12月14日举行的2016网易经济学家年会上，任志强透露了一组信息。“目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其他税收里起码有三大项可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。”
任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看出来，税收的大头是土地产业支撑的，这10年如果没有土地产业支撑，中国哪有8%?”
政策前景和市场预期良好
著名经济学家张五常14日在2016年网易经济学家年会上表示，中国房价高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，房价高反映了财富的增加。
“高楼价是反映经济实力增长，除了会引发财富不均问题，我并不反对楼价上升。”张五常表示，高楼价会自然助推人口区域流动趋势，但也会带来居民财富分配不均。如果抛开贫富分化问题，楼价上升是好事，代表人民总体财富上升，预期收入的上升。而政府多项稳增长的举措出台，使得明年经济平稳增长的预期没有变化，而房价也没有急跌的预期。
此外，政府“去库存”的政策导向、“房贷利息抵扣个税”消息的逐渐水落石出、“征收房地产税”的偃旗息鼓……这些都从根本上利好房地产。
地价上涨是房价上涨的根本
今年的11月25日下午，新江湾巨型纯住宅地块以72.99亿元拍出，折合楼板价49152元/平方米，溢价82%。因拍卖条件规定该地块总建筑面积20%的房屋在装修好后要无偿送给政府作为保障房，同时应开发建设相应的地下建筑面积及地下车库，根据该规模还应配建2000平方米左右的不可销售的公建配套房面积，加上这些因素之后，真实的楼板价应为每平方米66613.12元/平方米。算上银行贷款利息、开发建设费、营销费用及各项税收，准确计算该项目售价应在105000元/平方米保本。北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军认为，今年全国房价上升的主要推动力是地价。
新江湾城地块只是管中窥豹。以今年前11月的数据来看，上海土地出让金累计已达到1368亿元。出让金总额比去年少了1.3%，但是楼板价全年平均涨幅达到了59.1%，很难想象，这样的楼板价涨幅不会传导到未来上海的房价。
住宅存量处于较低水平
据上海链家市场研究部数据显示，截至11月底，上海商品住宅存量为1151万平方米，与今年年初相比减少139万平方米，跌幅为11%。从今年月度存量变化来看，商品住宅存量呈现明显下滑趋势，当前上海存量处于今年最低水平，也是自去年下半年以来的月度新低。而按照今年的去化速度，在没有新增项目入市的情况下，目前上海存量可供消化10个月，去库存周期相对较短。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，当前商品住宅市场各面积段中，150平方米以下的各面积段房源按今年的去化速度算，去化周期均小于10个月，尤其是110平方米以下的中小户型，去化周期均不足8个月。而150-170平方米以及170平方米以上的大户型产品去化周期均超过一年，但面积占比为31%。也就是说，上海近七成的商品住宅正在按照正常速度销售，不愁会成为库存。
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房价肯定会涨到一定的高度，只是他的速度要合理点，这样我们心里好接受一些，如果他用飞的，恐怕很多人都会慌。。
涨吧，超过北京？超过上海？靠！！！
我有一同事住三角路,因过江隧道而拆迁,面积对等还,另加10万安家费,这样每平方价格在6000元/m,大大超过4000元/m,三角路这样的户多呢
那武汉的房子又免不鸟疯狂二翻
&& &现在国家的政策就是要稳定房价，让它稳中有升& & && && & 这样fdc市场才能够健康发展，大家也能够承受的起& & && & && 胡言乱语~~~
D中央希望房价能保持比GDP涨幅相当或略高的幅度上涨。地方政府为了追求土地收益，税费收益，政绩对房价上涨幅度的要求总是比较高。
据可靠消息,湖北省省长人选已定,现深圳市委书记李鸿忠调任湖北省工作,出任代省长、省委副书记，下月初到任。从经济发达特区调入湖北任职，对我省是一大利好。我们期待李省长在湖北能有一番作为，搞好经济发展， 李市长应该对深圳去年和今年的房价爆涨是有贡献的吧.
当心飞刀直射你妈的B心--- 小李飞刀
据最新统计数据显示，杭州22日起开始推出一批新房源，预订需求旺盛，商品房交易均价为15413元/平方米，供应量扩大，并没有对高企的房价产生一定影响。　　据统计，杭州主城区新近推出了一批新房源，自22日推出预订服务，仅下沙区块就接到了60套的订单。除此之外，余杭区仓前镇的福临花苑也有13套的订量。　　从成交方面来看，杭州楼市供应量放大，并没有对房价涨势产生冲击。截至22日，杭州主城区一共成交商品房50套，比前一个交易日增加了10套;预订有80套，比前一天多了3套;交易均价为15413元/平方米。　　杭州周边区块房价也呈现上扬态势。余杭区的平均销售均价仍高达8247元/平方米。成交的热门楼盘交易价格居高不下，个别楼盘单日成交均价更是达到了11273元/平方米。
&& && && && && && && && && && & 房产专家　　武汉房价没到下降的“拐点”　　来自市房地产信息网的数据显示：目前，全市均价已经到了5572元/平方米，较年初上涨了1700元/平方米。城区楼盘基本上都在6000元/平方米以上。眼下，很多普通家庭已经买不起城区一套小户型的商品房，需求减少后，房价会不会下跌呢?　　武汉房价还不会出现下跌的可能，可能相对稳定二三个月,明年三月左右又会继续上涨了。记者采访亿房、**、顺驰、21世纪不动产等市场研究中心专家，他们都认为房价没有到下降的“拐点”。　　亿房总经理助理吴卫东认为，像深圳房价高得离谱，远远脱离城市发展速度和市民消费水平，价格　才会出现下跌的可能。他说，目前，武汉城市大规模建设，城市价值在提升，同时，大量购房需求的依然存在，这些将支撑武汉的房价,价格会长期上涨。　　房价难以下跌，有多种因素。目前，中心城区房价较高，但供应数量少，还是有一定市场。前不久“武汉天地”182套万元/平方米以上住宅6个半小时卖完。　　同时，一部分需要结婚的年轻人，在父母的支持下，也会在城区买商品房。　　另外，省内外地有钱人到武汉购房的步伐依旧，他们将成为生力军。还有一些拆迁
您需要登录后才可以回贴房价上涨是必然趋势，更重要的是……
前几天，黄瓜君在电梯里碰到一群年轻人，再那感叹：中国房地产这巨大泡沫何时才能破灭。黄瓜君感觉这可笑的想法简直是他们的一厢情愿。可能很多人还没有明白房地产上涨的本质，今天黄瓜君就给大家讲讲为什么一二线城市的房价还是那么强势的原因！
从这七点解读中国房价
一般情况而言，判断房价上涨的因素主要分为七点，而能够影响房价的也就是这七点，小K根据影响的程度来依次解释。
一、住房供需关系
随着人均可支配收入的不断升高，人民对居住水平的要求逐渐提高，从而形成强势的有效需求。再加上而我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，城镇居民纷纷向一二三线城市涌入，造成房市供不应求的状况。据调查数据显示，我国城市化率已经达到56.1%。
与此同时，城镇居民快速增收，增强了居民的购买力，在“有房才有家”的传统思想的影响下，大家都纷纷购房，直接导致房价上涨。
二、库存供量去化期
指的是房市库存，但是这种情况目前只存在于一些三四线小城市，在2014年的时候房价持续下跌，导致部分城市产生房市库存。但是就现在来说，我国房市目前的基本情况还是供不应求。
三、人口增速结构变化
分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口，指的是25~49岁的人群。从2015年起，我国购房适龄人已经达到峰值，加快了房价的上涨。
四、土地供应量价增速
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
五、楼市政策走势
为了稳定一二线城市的房价上涨趋势，政府围绕”分城施策、分类调控” 的思想，严格执行：“控、稳、调、保 ”相关政策。
六、经济增长产业结构
这也是我国房价持续增长的主因，简单说就是我国产业结构的改变，导致实体经济的转变，直接影响我国的经济增长。而经济增长的变化直接关系房价。小K将在下面为您详细解说
七、货币供求关系
既我们常说的通货膨胀，也是影响我国房价的主要原因，小K将在下文为您详细解说。
上述七点中，前五点确实能够影响中国房价，但是整体来说影响不大，其实真正影响中国房价的，是货币供求关系（通货膨胀）和经济增长产业结构。
高房价真相
HOUSE PRICES
实体经济不景气
一般人的投资分为四种：购房、理财（包括存款、购买债券、购买信托等其它理财产品）、买股、买贵重金属、艺术品、艺术投资等。
在过去几年里，一般的银行理财年化收益率约为5%，而“高净值人士”的信托理财能达到12%左右。近几年，股市“熊途漫漫”，指数几乎一动不动，收益率也低的可怜。而在北京等城市购房的年化收益率可以达到25%！所以股市资金纷纷流出，开始往购房上输入。数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。
从以上数据：可以得出，作为一个发展中国家特色的产业链条，其经济增长点根本就不是实体产业链条而是虚拟的泡沫产业，并且这种生态圈正在恶化，越来越多的钱进入泡沫更高，收益更多，更加保值的房地产行业，这也是中国的特色国情决定，不是一两句话能说清楚的。这也就导致了地方政府主要财政收入来源于房地产而不是第三产业和实力产业。
城市化进程加快
其实，房价的高涨只是表象和结果，在其背后，中国正在轰轰烈烈进行的大城市化运动，促使人口不断向大城市聚集才是本质。由于目前国情决定中国还不具备像欧美国家逆城市化现象，不管是从人们心理还是配套的公共基础建设.....都不具备此类条件，房价上涨是必然，这就是简单的供求关系。
这里还有一个专有名词就是：城市化职能，由于一二线城市相对于，三四线城市不管是从综合因素考量还是从软件的基础公共建设方面，个人自身发展来看都是优于三四线城市，导致大量人口涌入一二线城市，而不是三四线城市，也就导致简单的供求关系建立，有人流的地方必然带动经济发展，而这座城市更加具有发展潜力和活力。
中产阶层的束缚性
在我国特有国情中，充当购房者的主力军是中产阶级，这种阶级属性导致了绝大部分人的束缚性，因为此类人群的架构年龄组成应该在30-50岁左右。此类人群大多数中因自身的本身限制如家庭原因，个人能力，眼界。并不是每个人对资产打理有较清楚的认识，以及对第三方资产打理公司的信任不是满分状况.导致大多数人群进入泡沫更高，收益更多，更加保值的房地产行业。事实也证明了他们的选择是正确的，房地产行业在目前中国特有国情和市场机制下，是最具安全升值的投资行为。
国人对土地的热爱
这里的投资意识建立的默契不是简简单单的经济关系。还有中国作为有几千年农业社会传承的国家，对土地热爱和生活稳定的追求是发自骨子里的，这样的观念想一朝一夕就扭转过来，不现实。而另一方面，目前国内的发展现状，也确实给人很大的不安全感，这就是为什么很多年轻人也疯狂的投入到买房的行列中去。不是算不清楚账，而是现实所迫。在日本和欧美等国家，租房是很稳定很有保障的生活方式，大家很容易接受；而在国内，租房意味着你要一直承担房东违约、房租上涨、政策变化等高风险，这也逼着大多数人不得不买房求安全感。
政府的主导因素
这里政府的主导因素，不是简单的货币政策的发宽或者是紧缩的，还有国家社会的安定性考虑，举一个简单的例子，在现有的上海所以的公共基础设置，比如：医院，学校，交通，只为3000万人服务，那其余想进来的人群，就必须提高门槛，打压流入人群，这样子做也是为了维护城市各种治理问题的，同时也是平衡一二线城市和三四线城市的差距，减小城市化差距，有利于的国家的长治久安和社会的平衡发展，而不是加大一二线城市和三四线城市的差距，引起不必要的 社会矛盾问题。
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