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2016年10月房价上涨报价是多少 房地产国家牛市存八大风险分析
　　2016年10月房价上涨报价是多少 房地产国家牛市存八大风险分析
　　房价上涨报价是多少?房价上涨的相关股都有哪些?近日，深圳仅6平米户型卖出88万元的价格、开盘即售罄的消息令人大跌眼镜，而这仅仅是当前楼市疯狂的一个缩影。自去年330刺激房地产政策以来，伴随着去库存调整、信贷政策放松、以及契税政策调整等，中国房地产市场发生颠覆性反转，从前两年库存积压一举进入轮快速的上升通道。
　　这一轮房地产上升周期是国家把&去库存&作为今年经济工作重点之一的背景下发生的，有着明显的国家牛市战略的烙印。然而，这一轮房地产价格暴涨比以往风险更大。比如银行新增信贷中房贷占比超过70%、各地地王频出;一线城市价格直逼国家顶级水平，假离婚购房激增、二线城市抢在限购政策落地前抢房;上市企业亏损依靠售卖两套&学区房&保住不被退市;企业利润不足炒房收入，企业家纷纷弃实业转而炒房等等。?在笔者看来，这轮房地产市场显然已不仅仅是资产泡沫大小的问题，而是对整体经济形成了八大风险，足以引发警惕。
　　风险一是房价涨幅之大，涨速之快前所未有。
　　根据国家统计局最新数据，8月70个大中城市中，64个城市房价环比上涨，比7月增加了13个;一、二、三线城市房价均在上涨，其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市环比涨幅分别为3.8%、5.2%、2.4%、2.1%，同比涨幅为25.8%、37.8%、21.2%、37.3%;即便如此，一线城市也并非领涨，8月郑州房价环比涨幅5.6%、厦门同比涨幅44.3%，分别是环比和同比涨幅最大的城市。此外，一、二线涨幅也向三线城市蔓延，全面的涨幅态势已然成行。
　　风险二是这次房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑。
　　这样的上涨之所以值得担忧在于，其既没有经济良好的预期，也没有收入大幅上涨的支持。一般以来，房价与经济走势相关，经济走强，预期收入提升，购房需求增加导致房价上涨，资产价格走高推升财富效应进而带动消费与经济，似乎是更加良性的循环。然而，当前中国经济面临的情况恰恰并非如此，三期叠加的困境下，结构性矛盾突出，高增长难以持续，企业运行困难，即便8月经济数据有所好转，但也主要靠基建和房地产支持，经济主体活力仍然较差。在此背景下，房地产市场一枝独秀，高杠杆透支了居民对未来收入与经济的预期，一旦情况转差，金融风险必将有所增加。
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48小时排行首份大数据房价指数发布 深圳7年上涨279%
　　1月10日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心房地产大数据项目组完成了首份大数据房价指数（Big Data Housing Prices Index, BHPI）报告。中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹琳华代表课题组发布指数称，从全国来看，热点城市房价同比涨幅巨大，局部房价泡沫突出。长三角和珠三角板块房价开始停涨，但京津冀和中部城市板块房价仍在走高。大城市进入高房价时代，北上广深等18个样本城市房价中位数破万元。2016年一线城市新兴城区的房价涨幅要显著高于老城区，表明具有中国特色的特大城市郊区化的时代已经来临。
　　热点城市房价同比涨幅巨大 京津冀和中部城市板块反弹
　　相比2015年，珠三角城市不再领涨，京津冀及长三角城市改当房价领头羊。大数据房价指数显示，2016年12月，样本城市全国综合指数同比上涨41.93%。其中，样本城市京津冀综合指数同比上涨63.78%，长三角综合指数同比上涨53.76%，中部综合指数同比上涨38.22%，珠三角综合指数同比上涨18.56%。样本城市中，房价指数同比涨幅达50%以上的依次有廊坊（燕郊）、天津、上海、石家庄、厦门、北京、东莞、武汉等城市，其中廊坊（燕郊）的同比涨幅在100%以上居全国首位，天津、上海、石家庄、厦门等在60%以上。另有郑州、福州、苏州等城市在同比涨幅40-50%之间，南京、济南、广州、无锡、长沙、杭州、青岛、南昌等城市同比涨幅在20-40%之间。
　　2016年10月以来，随着各城市调控政策的密集推出，热点城市总体房价环比涨幅迅速收窄。大数据房价指数显示，2016年12月，样本城市全国综合指数环比上涨2.23%，涨速比9月下降3.87个百分点，但比11月要上升0.54个百分点。其中，样本城市中部综合指数环比上涨3.68%，京津冀综合指数环比上涨3.36%，涨速较前两个月均有所反弹；长三角综合指数环比上涨0.06%，珠三角综合指数环比下降0.59%，房价已经出现停涨或微降。2016年9月，样本城市中房价环比涨幅在10%以上的有天津、郑州、石家庄、无锡、廊坊（燕郊）、北京等6城市，基本分布在京津冀或长三角板块。2016年12月，上述热点城市房价环比涨幅分别收窄为天津的2.42%、郑州的3.67%、石家庄的5.13%、无锡的-2.05%、廊坊（燕郊）的3.02%和北京的3.25%，除石家庄外环比涨幅均在5%以内。2016年12月，南京、武汉、西安、重庆、大连等城市房价环比已经接近停涨，深圳、无锡、杭州、合肥、烟台等城市房价出现不同程度环比下跌。
　　部分大城市进入高房价时代 新兴城区涨幅显著高于老城区
　　大数据房价中位数显示，2016年12月，样本城市中房价中位数高于40000元/平方米的有北京（55525元/平方米）、上海（52000元/平方米）、深圳（49523元/平方米）3个城市，在元/平方米的有厦门，在元/平方米的有廊坊（燕郊）、南京、天津、福州、杭州、广州、苏州、合肥、郑州、青岛、武汉、石家庄、济南、东莞。
　　北京房价近5年总体上涨188.46%,年均递增23.6%，其中通州总体上涨239.97%居北京各区首位，房山总体上涨126.24%居各区末位。以2012年1月房价为100，到2016年12月，各区定基房价指数由高到低分别为通州（339.97）、大兴（305.58）、顺义（301.57）、西城（293.8）、东城（288.68）、海淀（288.25）、朝阳（287.04）、石景山（282.02）、丰台（278.11）、亦庄（271.44）、昌平（267.14）、门头沟（257.61）、房山（226.24）。北京近5年房价表现从高到低的大体顺序是重点发展新城区、核心旧城区、非核心旧城区、其它新城区。
　　上海房价近7个季度（21个月）以来，总体上涨97.95%,月均递增3.47%，其中长宁总体上涨111.52%居上海各区首位，奉贤总体上涨63.62%居各区末位。以2015年4月房价为100，到2016年12月，各区定基房价指数由高到低分别为长宁（211.52）、宝山（207.07）、松江（205.05）、嘉定（202.27）、闵行（203.48）、普陀（197.64）、浦东（197.44）、静安（195.05）、闸北（188.58）、杨浦（179.57）、黄浦（177.81）、徐汇（175.72）、青浦（169.06）、虹口（168.17）、奉贤（163.62）。上海房价表现大体也是重点发展新城区高于旧城区。
　　深圳房价近7年总体上涨279.63%,年均递增20.99%，其中宝安总体上涨356.58%居各区首位，福田总体上涨236.03%居各区未位。以2010年1月房价为100，到2016年12月，各区定基房价由高到低分别为宝安（456.58）、南山（398.85）、龙华新区（395.36）、龙岗（387.07）、罗湖（352.86）、福田（336.03）。深圳近7年房价总体表现大体也是新城区高于旧城区。
　　一线城市新兴城区的房价同比涨幅要显著高于老城区，老城区高房价的挤出效应上升。主要城区大数据房价指数显示，2016年12月，北京各城区房价同比涨幅最高的为通州（76.7 %），最低的为西城（44.47 %）；房价环比涨幅最高的为门头沟（5.3 %），最低的为西城（0.67%），作为优质学区、传统老城区的西城区由于房价基数过高、居住环境相对较差，房价已现颓势。上海各城区房价同比涨幅最高的为松江（91.15 %），最低的为黄浦（47.06 %）；房价环比涨幅最高的为静安（5.72 %），最低的为虹口（-1.3 %）。深圳各城区房价同比涨幅最高的为龙岗（16.97 %），最低的为南山（4.82 %）；房价环比涨幅最高的为龙华新区（0.82 %），最低的为龙岗（-2.34%）。除了一线城市外，其它一些大城市房价上涨结构也有类似表现，如南京、成都、天津等，新兴城区如南京江宁区、成都天府新区、天津西青区等在各区块中房价涨幅居前列，而传统老城区如南京鼓楼区、天津南开区等房价表现相对滞后。
　　中国社科院城市与竞争力研究中心研究员姜春梅介绍，BHPI指数根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交数据，利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。BHPI为月度指数，包含环比、同比、定基和中位数四个维度。BHPI指数体系目前覆盖了33个主要城市和数十个重点城市的主要城区。作为基于互联网大数据的开放式房价指数，今后指数样本将逐步覆盖全国所有城市。
　　专家分析称，引入大数据，对于房价数据统计编制有重要的作用。通过新技术的应用，BHPI指数尽可能规避房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受，是现有官方房价统计指数体系外的一个有益尝试、补充和参考。
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2016房价走势最新消息：一线城市房价或将继续上涨
时间： 14:24:09&&&&作者：
jiangjiang&&&&来源：老钱庄财经&&&&
　　全国70城房价报告出炉，62个城市环比上涨
　　昨天，国家统计局发布今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，3月70城房价环比上涨城市高达62个。上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大，同比上涨城市个数增加，涨幅扩大。
　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。
　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。
　　二、二手住宅价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。
　　(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。官方解读：3月份房价上涨城市个数增加 分化程度加深
　　一、绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
　　二、同比上涨城市个数增加，涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。
　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。
　　环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。
　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。
　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。
　　具体到北京，3月份北京房价指数继续上涨，同比、环比上涨幅度最大的仍是二手住宅，分别上涨 35.1%和6.3%，与上月相比涨幅分别扩大了7.4和3.1个百分点(综合21世纪经济报道、京华时报)
　　3月70城中62城房价环比上涨 专家：城市间涨幅差异较大
　　国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，2016年3月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。与上年同月相比70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。
　　3月份二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为9.3%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为60.5%，最低为下降7.3%。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。
　　据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。“尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。”刘建伟表示。
　　同时，数据显示同比上涨城市个数增加，涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。来源人民网(行情 研报)-频道)(人民网)
　　3月62城房价上涨 统计局：一线城市上涨过快
　　3月份，绝大多数城市房价环比上涨，随着一线城市楼市调控政策收紧，购房需求开始向二线蔓延。一线城市和部分热点城市房价上涨过快。
　　4月18日，国家统计局发布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比(与上月相比)下降的城市有8个，上涨的城市有62个(比2月份增加了15个)。与去年同月相比，有40个城市的房价上涨。
　　数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而后保持了上涨的态势。2016年继续维持上涨势头，3月份房价上涨城市个数明显增加，但分化程度也在加深。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。但是，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
　　统计局数据显示，2016年3月份，70个城市中，有62个城市房价上涨。其中厦门、合肥、上海、深圳和南京五个城市的房价环比增幅最大。
　　一线城市中，上海超越此前领涨的深圳，涨幅居于一线城市首位，环比上涨4.3%;深圳房价涨幅位居第二，环比上涨3.7%;北京环比涨幅显示为上涨3.3%;广州的数据则显示为环比上涨2.9%。
　　值得指出的是，部分二线城市的涨幅已经赶超过一线城市。数据显示，厦门新建商品住宅环比上涨5.4%远高于四个一线城市的涨幅;合肥环比上涨4.6%，同样赶超一线城市。南京也表现抢眼，环比涨幅3.5%，赶超过北京3.3%的涨幅。
　　易居智库研究总监严跃进表示，厦门和合肥房价的高调，说明二线城市已经开始有所超越一线城市。这和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关系。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。
　　从统计局发布的数据可以看到，除了上述提到的厦门、合肥、上海、深圳、南京、北京、广州，杭州、天津和福州的增幅也较大，均位列前10位。
　　按照统计局的测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6个百分点。
　　另一方面，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市分别有40个，比上月增加8个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月。
　　国家统计局数据显示，2016年3月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为62.5%。可以看到，2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份，同比上涨的城市数量已增加到40个。
　　具体来看，深圳房价同比上涨62.5%居首位;上海房价同比上涨30.5%;南京同比房价涨幅排名第三，上涨17.8%;北京的数据显示为上涨17.6%;厦门紧随其后，同比房价上涨15.9%;广州房价则同比上涨15.3%。
　　同时，从排行中可以看出，3月份同比跌幅最大的三个城市为丹东、锦州和湛江，分别为3.8%、3.1%和2.8%。
　　1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年3月起开始实施。
　　2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
　　3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
　　4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
　　5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
　　6、表格中若含“――”，表示本月无成交记录。(河北新闻网)
　　　　3月份楼市量价齐升 或成年内最大“狂欢”
　　部分城市政策趋紧，“末班车”刺激效应显露。
　　昨日，国家统计局公布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据表示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%。这是2014年1月份之后，首次出现62个城市房价全面上涨。
　　相比2月份的47个城市房价环比上涨，3月份住宅价格上涨城市增加了15个。在这15个城市中，既有西安、成都等经济相对发达的二线城市，也有金华等三线城市，还有蚌埠等四线城市，体现出楼市升温已由一线、二线城市逐步覆盖到三线、四线城市。
　　亚豪机构市场部总监郭毅在接受记者采访时表示，今年年初出台的“一揽子”去库存优惠政策在3月份收到明显成效。在降首付、减税费的政策利好刺激下，条件反射式的楼市升温在一线、二线城市迅速发生后，已逐步蔓延到三线、四线楼市。且在当前利率的背景下，国内中小投资者仍然缺乏多元、稳定的投资渠道，致使楼市成为投资者实现资产增值保值的最佳途径之一，因此，对于调控政策以及货币信贷政策的宽松反馈更为明显，楼市也得到迅速回暖。
　　受一线市场房价持续火热的影响，全国其他重点城市房价也逐步升温。具体来看，在3月份的统计数据中，共有40个城市的新房成交量创下7年以来新高。另外，21个城市二手房成交量仅次于2013年3月份的历史性高位。
　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，“造成3月份楼市成交量快速上升的原因有两个：一是受到前期宽松政策刺激的影响，二是后期沪深等地楼市政策趋紧，引发了 末班车 效应。”
　　随着销售情况持续好转，重点城市的库存数量也有所回落。中原地产监测的20个城市中，共有19个城市在3月份的库存量较去年年末有所减少，其中，杭州、合肥、南京等地库存数量减少超过三成。从消化周期来看，3月份220个重点城市的库存消化周期较去年12月份均有不同程度的缩短，合肥、苏州、南京三个城市的消化周期仅在两三个月内，市场短期内出现供不应求的局面。
　　张大伟认为，3月份楼市的量价齐升或成为年内的最大“狂欢”，预计后续市场将面临自然回调的压力，并逐步进入调整期。
　　“从3月份的统计数据可以看出，楼市已经出现了由点及面的整体复苏行情，在这样的市场背景下，预计未来楼市调控政策不会继续放宽，而是在现有基础上保持相对稳定。”郭毅称。(证券日报)
　　3月全国房价普涨 业内预计一线城市房价还将上涨
　　昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，62城新建住宅价格上涨。其中，深圳新建住宅价格同比涨超六成;而厦门、合肥房价环比涨幅同样“高调”，涨势甚至超过一线城市。业内分析称，目前一线城市房价增幅最大，考虑到可售房源不足因素，预计未来一线城市房价涨幅还会进一步扩大。
　　时隔26个月再现62城房价环比上涨一线楼市仍看涨
　　根据统计局昨日发布的数据显示，3月份70个大中城市新建住宅价格中，深圳以61.6%的同比涨幅继续领跑;环比价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。这是继2014年1月后，时隔26个月，再次出现62个城市房价环比上涨现象。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，“3月份，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。”
　　在房价环比上涨的62个成城市中，厦门、合肥、上海、深圳和南京五个城市的房价环比增幅最大。其中，既有房价持续上涨的沪深;也有此次涨幅颇为“高调”的厦门和合肥，两地房价环比涨幅分别为5.3%和4.6%。
　　“二线城市房价涨幅已经开始有所超越一线城市”，针对上述现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网(微信公众号：cns2012)记者表示，这与一线城市管控升级后，部分购房需求导入到二线城市有关系。
　　从数据来看，一、二线城市的房价增幅有所扩大，三线城市房价在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。
　　严跃进认为，“一线楼市最亢奋、房价涨幅最大，反过来可能会进一步强化房价看涨预期”，尤其考虑到一线城市可售房源不足的因素，预计一线城市房价增幅还会进一步扩大。相比来看，三线城市受“去库存”周期过高影响，房价难以大涨，但持续下跌的可能性也已不大。
　　一季度销售面积增幅拉升一二线城市去库存效果显现
　　今年三月，全国楼市迎来“小阳春”，统计局此前发布的全国商品房销售数据也印证了这一点：商品房销售面积、销售额增速在一季度均呈现迅速拉升。
　　数据显示，1-3月全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%;同时，3月末商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。
　　“商品房销售面积增幅快速拉升，与3月份全国各地市场交易创历史新高有关系。”严跃进认为。
　　由于楼市的火爆，沪深等楼市偏热地区甚至在3月底密集发布楼市“收紧”政策。根据中原地产的监测数据显示，严厉调控政策出台后，沪深楼市先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%。
　　严跃进称，购房者担心部分二线城市后续政策有变，而加速购房，这使得整个市场交易呈现非常活跃的格局。
　　中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时直言，目前，全国房地产市场的库存变化依然是不均衡的。现有数据并不代表去库存完成，其效果更多体现在本来库存压力就不大的一、二线城市。
　　楼市延续企稳复苏态势房地产行业投资反弹
　　从近期统计局发布的多项房地产行业数据来看，房屋新开工量、行业投资增速、房企到位资金等均呈现向好走势，业内分析称，一季度房地产行业延续了企稳复苏态势。
　　数据显示，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)。
　　对于“6.2%”的投资增速，严跃进认为已经超出预期。他表示，投资增速的反弹凸显了在本轮经济复苏反弹周期中，房地产开发投资已经呈现出“小步快跑”的态势。首先，基于2015年第一季度基数值比较低，容易出现明显反弹;其次，去年房企销售业绩总体不错，也有较大的动力去拿地和进行项目新开工;此外，包括商业银行贷款、公司债的发行等都直接刺激了房地产开发投资的活跃。
　　与此同时，房企到位资金同样出现了一个明显的正增长。1-3月份，全国房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%;而3月份房地产开发景气指数也升至94.18，比2月份提高0.51点。
　　“房企到位资金的好转与3月份市场销售较好、商业银行贷款充裕等有关系。”严跃进指出，从市场销售状况来看，按揭贷款的发放规模较高，进而使得房企能够较好地获取各类按揭贷款资源;另外，签约的节奏也在加快，这也能够加快资金导入到房企内部。(中国新闻网)
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