买了以后才知道是小产权，现在后悔了怎么办_百度知道
买了以后才知道是小产权，现在后悔了怎么办
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不可能是“买了以后才知道”，你总该知道买东西是要付钱的。买房子不同于买白菜，要办手续的。没办手续或办不了手续你干嘛付钱？“后悔了怎么办”？权当花钱买药，吃了补脑。
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小产权房的坑到底有多大 别等到买了之后才后悔
随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。首先有必要说明一下什么叫小产权房通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；不限购，有钱就可以买；不用担心产权到期问题……但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。购买小产权房法律风险无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。拆迁难补偿，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
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我买了小产权的房子，后悔了请问可以买吗
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小产权可以私人进行买卖，都是属于一手交钱一手交房的形式。过户需要当地村委签字。不过这类房是没用法律保护的。
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律师：深圳小产权房的坑有多大？别等跳了才知道
8月份，位于龙华新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦被认定为违法建筑，将于今年10月8日进行强制拆除，并将于9月15日起对建筑进行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。这一强拆新闻引起了社会广泛的关注，同时小产权房的交易也降至冰点。那么，小产权房现在到底还能不能买？对此，搜狐焦点网与广东信荣律师事务所主任张茂荣律师一起做客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》节目，为购房者解答疑惑。产权房到底是什么？政府：04年实现土地国有化，深圳没有小产权房在法律术语当中，并没有小产权房这个概念。小产权房是民间对于集体土地上所建房屋的俗称。而深圳则有其特殊性，深圳市的小产权房与内地是不一样的，2004年深圳已实现全部土地的国有化，正是因为这一点，深圳政府不认可深圳有小产权房。但是由于小产权房是约定俗成的概念，普通人认为除了红本产权证以外的、不能上市交易的相关房屋都是小产权房。小产权房能买吗？合法风险大，违法不能碰深圳人认为的小产权房可以分为两种——合法建筑和违法建筑，首先是合法性质的，比如军产房经过合法报建手续、集资房有政府审批，如果有开工许可证，有相关报批文件，这些房屋的存在是合法的；另一种则是违法性质的，就像龙华这两栋，本身它的建造就是违反法律的，所以存在有可能被拆除的情况。两者最大的区别就是会不会被拆除。那么，合法小产权房能不能买呢？首先一个前提是，小产权房不能上市交易，所以不能办理过户，因此它的价格低于商品房。但是合法小产权房，比如军产房、集资房或者是办理了其他的保障性住房取得绿本的，能不能买？从合同角度来说，签了买卖合同，双方约定将来办了红本房产证进行过户的话，这个合同就是有效的，这种房子是可以买的。但是，它的违约风险特别高，比如说绿本转红本需要一定的条件，不能即时进行转让，那么在房价暴涨的情况下，很容易发生纠纷，比如业主不卖了，发生违约。而违章建筑很显然不能买卖。深圳小产权房有望转正？不同时间不同政策，但只有合法建筑能转正小产权房历来是比较考验政府智慧的选择，到底何去何从，政策性相当强。所以购买小产权房能不能转正，跟不同时期的政策有关系，能够确定一点的就是能够转正的一定是合法报建的。比如有绿本产权证的房源，具备一定条件，有明确法律依据，则可以转成红本。回迁房能买吗？风险大：无权属证明，易遇一房多卖有个关于大冲回迁房的典型案例，当时一个村民回迁了十几套房子，只跟华润这边签了回迁协议，然后就把其中一套房子出售了，这套房子125平米，成交价380万。客户付了全款，后来却发现，原村民下落不明，欠了很多钱，这个房子可能还被多次买卖，同时欠担保公司很多钱。据了解，起诉他的已经有很多单了。而大冲回迁房的开发商没有进行初始登记，房产证更没有办到回迁村民的名下，导致房子现在没有权属证明，现在连查封都查封不了。很多人说回迁房很便宜，位置还很好，到底能不能买？我认为，风险确实是比较大的——首先村民出售的时候是没有取得产权证的，所以买家没有办法查明和控制房屋的状态，很容易存在一房多卖的情况。卖方可能会签不同合同，卖给不同的人，收到款以后，卖方落跑，买方就很麻烦。如果买，怎样防范风险？做明确约定，增加卖方违约成本首先还是要有个区分，对于违法建筑是明确不能买的；对于有报批手续，有绿本，甚至有军产证的房源来说，还是要注意防范风险。它的风险就在于有些房源不能办理过户手续，所以实际上买方买的是一个使用权，而不是所有权。那么风险怎样防范？首先在合同缔约上面，要明确做出详细的约定。除军产房之外的，已经有合法报建手续的，特别是取得绿本的房源，明确约定在具备转红本条件的情况下，及时办理相关过户手续，同时约定高额违约金。通过这种方式，就增加了卖方的违约成本，减少卖方违约的案发率，并且在操作层面上就比较容易操作。价格和风险综合衡量，如果确实风险比较大，价格又拉不开的情况，我们还是建议首先买商品房。——广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
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[导读]有必要说明一下什么叫小产权房随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。首先有必要说明一下什么叫小产权房通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；不限购，有钱就可以买；不用担心产权到期问题……但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。购买小产权房法律风险无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
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