单位房子没有房产证能不能买 六类房屋一定不要买
单位房子没有房产证能不能买，最好是不要买卖，没有房产证，没办法证明房子的产权到底属于谁，而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买，还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。
单位房子没有房产证能不能买，最好是不要买卖，没有房产证，没办法证明房子的产权到底属于谁，而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买，还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。
上面给大家说了单位房子没有房产证能不能买，下面来聊聊哪六类房屋一定不要买吧!
一、没有房产证的房子
证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的唯一凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。
二、正在出租的房子
俗话说&买卖不破租赁&，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。
房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，你和房东的买卖是无效的。
三、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。
四、小产权房
小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，&小产权房&没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。
五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
以上关于单位房子没有房产证能不能买及六类房屋一定不要买的相关内容，如果还有什么不明白的地方，可以给小编留言的。也可以继续关注齐家网资讯，这里有相当多的房产和装修方面的资讯等你来看。
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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，房产证过户费用怎么算呢？房产证过户需要多少钱？对于房产过户费用计算因产权方式获取不同，费用计算也是不同的。房产继承过户主要是继承权的公证费用；赠与房产过户主要费用是个税+契税+公证费。房产证过户主要费用是营业税+个税+契税。下面我来为大家详细解答房产证过户需要多少钱，希望能够对各位有所帮助！
房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是土地证有没有到手大家都似乎不是很在意，现在经小编一说，大家才开始猛然惊觉，那如果遇到这种情况，房子还能进行买卖吗？
如果你是一个买房新手，到过户的时候。很有可能对于房屋过户手续和房产证过户费用这类的问题没有什么头绪，没关系，接下来小编为大家一一揭晓答案。
对于只有使用权的房子，它的产权属于国家或者集体。使用权房主是长期租赁关系，使用权房屋变成产权房后，遇到房屋拆迁时，可以获得补偿款。只有使用权的房屋由于价格、地理位置等因素，也会有购房者想买。
很多打算购房的人在第一次购房的时候可能都不知道房屋过户需要什么手续，其实过户是非常重要的。因为购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。那么房子过户需要什么手续呢？我们现在就一块来学习一下。
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买的房子都拿到房产证了吗？
你们哪年买的房，证拿到没有？没拿到的什么原因？小心被忽悠
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我13年买的，售楼处说得需要一栋楼都卖完了才能给办房产证，是真的吗？
蔚蓝水岸2014年买的房子有证
我买的65平的，手续办完一个月下证下贷款，是去年4月份买的，据说18年银行审查房贷会很严，我在南海做工程了，手头有顶账房，有意向联系。非诚勿扰
我买的有证……
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保存至快速回贴注意了！这11种房子不能办房产证 千万别买
来源：9号房
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
来自公众号puxiansheng08提到买房每个人都有很多话想说从攒首付到选房子经销商、地段、价格到最终决定交钱买房其中的种种，只有经历过的人才懂令人心塞的是就算你有房子的话没有的话你买的房子也是处于一个产权不确定的状态如果房子没有证，将无法享受以下权利:不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被&封印&了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。房子被开发商一房两卖购房人维权难还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。看了这么多影响的重要性不言而喻那么遇到开发商不给办的情况时该怎么维权呢首先要明确的是，的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。的重要性不言而喻，需要注意的是，有11种房子没法办:1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9、购房者没有交纳相关税费的房子。10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。都说，金窝银窝不如自己的小窝奋斗吧!毕竟买房之前攒钱是最重要的呀~
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买房子有房产证跟没有，有什么区别？
我有更好的答案
有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
就跟人有没有身份证一样,有就说明他是你的,没有就不好说了
有区别，没有房产证的不能买
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你好，我在小区买了一套房子。去年元旦就拿到的房子，到现在我的房产证都没办下来怎么办
安徽－合肥&05-24 22:55&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(7)
你好，我在小区买了一套房子。去年元旦就拿到的房子，到现在我的房产证都没办下来怎么办
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