中国房产证已规定成为永久产权
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中国房产证已规定成为永久产权
zjddglct1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法 。　　2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。　　广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。　　记者从深圳市地税局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。　　上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。　　房产税停止扩容背后　　去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。　　“房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。　　现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。　　在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。　　“上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。　　根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。　　事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。　　顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。　　顾云昌认为，要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。　　上述深圳市地税局负责人表示，房地产税是要把土地使用的税收合并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。　　在房地产税尚未立法之前，广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛关注。　　“这不矛盾，因为现在基本可以明确的是，房地产税属于地方税种，而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者，房地产税的具体立法过程、时间，均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革，取决于中央推动改革的决心和力度。　　房地产税加快立法　　财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。　　“当时我与贾康在一起开会，他说的2017年只是个目标，房地产税的立法需要征求各方意见，还有个过程，但两三年时间也差不多了。”顾云昌对记者说。　　湖南省住建厅负责人称，今年房地产市场调整的力度较大，在楼市企稳之前，政府应该不会急于推进房地产税。　　“现在已经明确房地产税由中央统一部署，我们一切都需听中央的，因此地方不存在做什么准备工作。”上述深圳地税局负责人表示，房地产税作为今后地方财政收入的重要来源，与调控房价并没有直接的关系。　　上述湖南省住建厅负责人告诉记者，目前房地产税尚未摆上议事议程，该省地方政府也从来没有研究过，开不开征按照中央的要求来。　　李宇嘉告诉记者，从政府职能转变和整个财税体制改革的角度看，房地产税制的设计是一项系统工程，既包括制度性框架的搭建，也包括现有房地产行业税收制度的完善，要比简单的房产税试点复杂得多，时间上更长。　　李宇嘉称，在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。　　现行土地使用权期限的划定，实行的是1990年拟定的暂行条例，并没有形成土地管理法案，当前，年限的设定已然形成推行房地产税的阻力，新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。　　此外，对现行税制，李宇嘉认为，包括房地产行业综合税负评价，各环节税种的梳理和减并，降低交易环节税负，持有环节税收种类的合并和综合税率制定，土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。来源：环球网
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以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。
&发表于： 13:16:05&&共被阅读过9293 次&&
&&& 明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
&&& 据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
&&& 9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
&&& 目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的12个问题
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
一图告诉你不动产登记怎么登
房产证即将正式下岗 关于不动产权证的12个问题
多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
关于不动产登记，你需要了解的12个问题
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓
最新网友点评
关于以后买房子没有房产证了？那么问题来了。。。我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：现在人们说大产权和小产权有什么区别，50年产权的是小产权吗？
提问者:热心网友
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现在好像没有区别了,国家新政策.以前的话超过140和140以下的房屋买卖时的契税是不一样的呢超过是4%没有超过是2%
小产权指使用权乡产权。五十年，七十年的房子到期后需要再次缴次土地转让金，房子还是你的。
大产权就是开发商手上的产权证，他们拿地后盖好了房子，要通过国家房地局，批准才可以销售，但是国家给他批的是一本大产证，上面有所以的房子的产权信息，我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们，这样就产生了我们手上的小产证，大产权和小产权房子是一样的，一个是整个小区的，一个是单套房子的，一样的没有区别的，比如开发商这次开发了100套房子，但是你去买一套开发商就交易过户一套给你，那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了，意思就是这样的都是一样的
小产权不能上市交易的%7E
小产权50年,大产权70年,由于中国的商品房从1998年才开始,所有没有一个到期那。到期之后什么样没人知道,因为国家没有出政策。
现在,还没面临这种情况
大产权是你可以进行买卖的,以后你的房子是还可以出售的,但是小产权对这些方面多半是受限制的
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交房过户中
购房完成后
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国内有永久产权房吗
现在国内还有永久产权房吗，最久是不是就是70年
提问者：雷曼丽| 地点：
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3623| 时间：
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已有9条回答
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您好，很高兴回答您的问题，好像最长的也就70年的，除非是那种农村里的民房。
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有土地所有权属于国家，购房者拥有的只是土地使用权。土地使用权是有一定期限的，住宅的土地使用权最高年限为70年。从这个意义上说，拥有产权证的购房者购买的只是70年的土地使用权及建设在土地上的房屋(房屋本身没有年限限制，可以说是永久的)。70年以后，按照法律上的规定，国家出于自身的需要，如国防建设、重点工程建设、公共设施建设的需要等，可以将土地使用权出让到期的土地收回。
　　但是，称购房者所购的产权房的产权是多少年，完全取决于开发商向国家买了多少年的土地使用权，也不十分准确。因为我国法律还规定，当土地使用权到期后，购买了建设在该土地上的住房的购房者(拥有产权)，可以按法定程序向有关部门申请续期，即再补交一定的土地使用权费，就可以继续拥有该套住房。国家的国防建设、工程建设，是严格按规划进行的，涉及到居民住宅建设的毕竟只是少数，而且会顾及到这部分群众的利益。
　　至于“居民所购房屋的产权是永久的，是可以代代相传的”，此说不很准确。因为一套住房不管使用多久，70年还是100年，它总是有一定寿命的。到时候它的价值就不是那么高了，即使拆了也不值多少(试想1900年前的普通房子现在能值多少？)。下一代或几代人总会通过自己的努力去购房置产，我们没有必要为100年以后的后代去操心。
回答数：9635
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好像是没有的，不过现在希腊好像有吧
回答数：338
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没有，只有国外有。我们国家的只有70年的产权
回答数：14185
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据了解目前我说知道的就只有70年的房产权，似乎没见过比这个还长的房产权的，除非，所楼上的所说农村的民用房似乎没有产权限制
回答数：21624
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大多 一户建 都是永久产权房 所谓产权都是指地皮，房子一般不值钱，大约15-20年后，房屋价值就不计了。乡下很多一户建都是祖辈流传的。
回答数：2721
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在中国购买的不叫产权，是叫土地使用权。住宅使用年限最长70年，还有50年，40年的。希望能帮助您。
回答数：20536
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本来就是如此。
住房自你买下，缴纳完毕税费，办理完毕你的房产证。住房产权永远是你的。
有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房是七十年，商住房为五十年，商业房产为四十年。
到期后，你可以依据物权法规定，申请继续使用，需要你缴纳土地出让金免费发布咨询，坐等律师在线服务
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