我家和别人买山地，挖来做房子，能搞到未办房产证的房子买卖不，山地有买卖的不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 19:22 标签： 未办房产证的房子买卖
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手里没有房产证的房子该如何进行交易？
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最近小编的朋友被一个问题困扰了。 事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在了，但是还，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里，这该如何进行交易呢？ 相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。 首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。 情况一：正在还房贷，还没有交房 出现这种情况一般有两种方式来解决。 方式一：直接更名 步骤： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去拿出正在抵押合同； 3、带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再 这种方式就属于了，因此要缴纳的税费也是比较多。 需要缴纳的税费有： 1、个人所得税：总房款的1% 2、：以下的为总房款的1%；~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为） （契税要交两次，一次是卖方本人时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 3、：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟一样，房管局备案就直接写买方的名字，也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 注意事项 这个地方大写加粗啊同学们 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 额外说下 下面几种情况会造成房子没有产权证 大家购房时要了解清楚 1、利用集体所有的房子，也就是所谓的。 2、未经立项批准或私自变更立项的。 3、未取得规划审批的楼盘。 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘。 6、土地产权存在纠纷。 7、没有销售许可证又无产权证的房屋。 8、未经或验收不合格的房屋。 9、土地或房屋未解除抵押的。 10、开发商未交纳相关税费的。 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 现在大家清楚了吗？ 不管是卖房还是买方 如果有遇到这种情况 大家可以事先了解清楚各自的情况 避免一些不必要的麻烦发生 希望能帮助到大家~
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我想买一辆好的山地，但不知道什么样的算好？还有什么牌子的好？请各位朋友能给我点经验和意见。谢谢了
要买好点山地车，一般国内的牌子就不用考虑了。首先是大家都熟悉的Giant，知名度很高，也有很多学生车。如果要买的话，那么必须是ATX680以上的才能作为运动车来使用，像ATX660、ATX670完全是学生车，这个是前避震的；你可以选择全避震的UCAN-1。
其次还有台湾的MERIDA，这个牌子的车很好，知名度不如Giant，但是东西绝对比Giant好很多，个人比较推荐。你可以选择像野马，还有最近出来的亚历山大都不错，再好点的你可以买公爵，价格在1600以上。
资金允许的情况下，你可以自己去组一辆车，这样一来可以更好的为自己骑车的目的来选择零件。
还有公路越野车，其实没多大必要，你可以将山地车的车胎换成超细胎，然后有些零件换一下即可，其实不换也完全可以。
不知还有什么不是很清楚的。
山地车其实很好骑得
如果说最好的山地车那当属捷安特
有很多不同价格的
还有改装山地车
小轮宝改山地车
所以如果1000以下的
还是要捷安特...
没有哪个好或者哪个不好，个人建议，首先是根据自己的喜好，其次是根据自己骑行的路况和环境。我个人是两个车型都有，公路车相对山地车来说骑行姿势更加的难受，但是有速度...
中国十自行车品牌捷安特（中国驰名商标，中国名牌，十大自行车品牌）美利达（十大山地车品牌，于1972年台湾自行车第一品牌）阿米尼（十大山地车品牌，中华自行车集团出...
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