己交房还没办产权证的房子能买卖吗_百度知道
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己交房还没办产权证的房子能买卖吗
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如果真想买，房产证下来以后、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等.，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，如果到时候房主涨价，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，不按现在的约定价格卖给你怎么办，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上..新房刚买时，房主需要向国家交契税，如果没有交。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，那定金和你已经还的月供怎么办？签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在，我劝你不要再考虑这套房子了，只要开发商有整个小区的大房产证就行。期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水，对你们双方都好，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，然后下发房产证，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心。房产证没有下来，那你最好到国土资源局认可的，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了，在公证书里要有确定交易已经达成。当然，你看中的房子已经开始交月供了，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱、政府开的公证处做个房屋买卖公证..？如果你还有别的选择，不一定需要房主有房产证、印花税，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了.还有一个麻烦——现在房价上涨比较快
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不能买卖无法过户
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回答问题，赢新手礼包我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序_百度知道
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我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序
我买个二手房，是毛坯房。对方的房产证还没下来。请问我们怎么交易，我还要交那些费用？很急？
法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。
买房不上当
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别的就没了 有中介就有中介费房东需要交的 满五年唯一就没有税 交易手续费 房屋面积*2.祝你住的愉快哦 你们商谈的应该是成交价吧 不管是否满五年唯一 你都需要交 契税 贷款评估费（若有）产证工本费80 还有交易手续费 房屋面积*2急不来的 产证没出来时没法给你过户的首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多 2万业可以 看自己越多越保险10万够了）还有个问题是产证办了没下来 还是没有去办 如果去办了没下来应该有个产证收件收据 交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房 应该有预售合同的什么的也自己拿着 如果是动迁房 哪就把动迁协议拿着 ）等产证出来了 你带收件收据和房东一起去把产证拿出来 然后签合同划收付-贷款（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到贷款的钱（若有）-交房
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毛坯，哪年的房子？为什么还没有房产证？是房屋没通过验审吗？是开发商遗留问题吗？原业主为什么没办下房产证。没有房产证怎么交易！！？如果整个小区都没有，而且房产证不是一天两天能办下来的！还有一种可能，你就能办下来吗，且时间超过两年？如果他办不下来？！千万不要相信中介说的理由！不要相信中介说的“正在办理”、“马上办好”，房子有房产证，但被拿去做了某些抵押不要买！ 没有房产证原因很多，要冷静想想。二手房，那么绝对是房子有问题，可能是消防，可称是土建，也可能是上下水管道铺建有问题：比如贷款、高利贷、当铺等等
等对房产证下来，你们再过户，一般契税，个税，营业税，交易费都省不掉的
程序：交定金（2万）——签合同及补充协议（明确过户及交房时间）——给钥匙入住同时给约定的首付款——房本下来到时间过户（过户前先交税）——物业交接（有线与公维不要忘了）——完毕 费用：需要全额税费及过户时的85万房本费
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回答问题，赢新手礼包你好，我想买一套房子，可对方房产证还没有拿到--在线法律咨询|律师)
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你好，我想买一套房子，可对方房产证还没有拿到
你好，我想买一套房子，可对方还没有拿到，双方自愿签订协议，待房产证下达时，及时过户给我，请问这样的房子能买卖吗？协议是否有法律效益？
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购买房产证还没有下来的房子,风险大吗?
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如果购买的是一手房的话，根据我国关于商品房销售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，那么开发商就可以和购房者签订协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，...
如果购买的是一手房的话，根据我国关于商品房销售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，那么开发商就可以和购房者签订协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，购房合同只要是双方真实意思的表示，并且不存在《合同法》规定的合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么双方的购房合同自成立时生效，并不是以房屋过户为条件。合同双方对过户、付款等义务应按约定履行。但是，我国的房屋产权实行的是登记制度，房产证是权利人享有房屋的证明。没有房产证的话您购买房屋的所有权还并不确定。如果对方将房屋卖给其他人并且办理了产权过户手续的话，那么您只能要求对方承担赔偿责任，而购房目的却无法实现。此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情况在签订协议前也需要进行核实，避免风险。同时，需要慎用“定金”约定，因为根据“定金罚则”，如果最终因为您自身的原因而不愿买房或者支付后续款项的话，您支付的定金是不能要求返还的。因此，在双方签订房屋买卖合同前，需要核实房屋是否能办理产权证以及办理产权证的大概时限、房屋权属及抵押登记情况，在合同中应明确约定办理房屋产权证过户的时间及对方的协助义务，同时明确约定对方不办理过户手续或最终您购房目的不能实现时对方需要承担的违约责任（最好是具体的金额，但不能过高）。最后，需要根据您自身的情况斟酌考虑是否进行购买
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋的产权实际上有两种,一种是房屋的房产证,一种是土地的所有权,两者对于房屋的拥有来说都是至关重要的,在我们买卖房屋是要注意是否取得这两种证明。下面我就为你们讲讲房子只有房产证而没有土地证购买有什么风险?
房子只有房产证而没有土地证 购买有什么风险?
风险肯定大，因为你们签订的合约是没有法律依据的，，下房本时间短的还可以，时间长的，几年才下来的就容易出现房主一房二卖的情况。
您好：购买没有下房本的房子是有一定的风险的，只要是没有房本的房子到下房本是客户担心房价上涨了，业主觉得自己卖亏了会再加价，业主担心的是房本下来了房价跌了客户违约不买了，只要您是通过正规中介公司买的房子，中介公司会对交易有个担保的作用，我出售的两套顺义金汉的暂时没有下房本的房子具体操作是，签约当天把业主手里与房子有关的所有票据和商品房购房合同全部放在我这里，这样做主要是为了防止业主一房二卖，其次预售...
您好：购买没有下房本的房子是有一定的风险的，只要是没有房本的房子到下房本是客户担心房价上涨了，业主觉得自己卖亏了会再加价，业主担心的是房本下来了房价跌了客户违约不买了，只要您是通过正规中介公司买的房子，中介公司会对交易有个担保的作用，我出售的两套顺义金汉的暂时没有下房本的房子具体操作是，签约当天把业主手里与房子有关的所有票据和商品房购房合同全部放在我这里，这样做主要是为了防止业主一房二卖，其次预售合同上都会有开发商承诺的下房本日期，到了规定日期经纪人就会督促业主办理房本，同时通知客户房本正在办理中了很快可以办理过户了，正规的存量房买卖合同中还会注明，买卖双方的违约责任，买房违约的话业主可以不退还买房支付的定金，买房还要赔偿业主成交价总房款的20%，同样业主违约了的话，业主双倍退还买方定金并且赔付买房成交价总房款的20%，风险是有正规中介公司会帮您把风险降到最低的可控范围之内，希望给您的答案对您有所帮助。
风险会有的，但可以把风险降低一些。要在房屋买卖合同的条款中尽量要约定的明确、具体，确保能顺利取得房产证，以避免纠纷。主要注意以下几个节点就可以、1）首付款的安全问题、建议走资金监管、2）房屋的产权证何时可以下发、时间上要尽量的约定好办理产权证的流程的时间、3）如果取得房产证后期办理产权证的时间、4）过户后物业交割的时效跟交房的时间。
这个不好说，房本短期能下就行，主要是看买卖双方的诚意，说不好的有房本的房子价格有变动还有违约的呢
如果购买的是一手房的话，根据我国关于商品房销售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，那么开发商就可以和购房者签订协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，...
如果购买的是一手房的话，根据我国关于商品房销售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，那么开发商就可以和购房者签订协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，购房合同只要是双方真实意思的表示，并且不存在《合同法》规定的合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么双方的购房合同自成立时生效，并不是以房屋过户为条件。合同双方对过户、付款等义务应按约定履行。但是，我国的房屋产权实行的是登记制度，房产证是权利人享有房屋的证明。没有房产证的话您购买房屋的所有权还并不确定。如果对方将房屋卖给其他人并且办理了产权过户手续的话，那么您只能要求对方承担赔偿责任，而购房目的却无法实现。此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情况在签订协议前也需要进行核实，避免风险。同时，需要慎用“定金”约定，因为根据“定金罚则”，如果最终因为您自身的原因而不愿买房或者支付后续款项的话，您支付的定金是不能要求返还的。因此，在双方签订房屋买卖合同前，需要核实房屋是否能办理产权证以及办理产权证的大概时限、房屋权属及抵押登记情况，在合同中应明确约定办理房屋产权证过户的时间及对方的协助义务，同时明确约定对方不办理过户手续或最终您购房目的不能实现时对方需要承担的违约责任（最好是具体的金额，但不能过高）。最后，需要根据您自身的情况斟酌考虑是否进行购买
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您好，有风险
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你好,房子贷款人上跟房产证上写的是我跟我女朋友的名字,现在房产证还没有下来,房子今年10月份交工。我现在可以卖么?
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需要征得银行的同意。参考如下中华人民共和国物权法　第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
你好,房子没有没有下来不可以买卖的,如有房产证,房子是两个人的,买卖需要女朋友同意才可以的.
需要征得贷款银行的同意，另外买卖时应当与共有人共同办理
建议取得房屋产权后，再行转让。
可以卖，但无法办理过户手续，得取得房产证以后才能办理过户手续。
可以卖。只是不能即时办理产权过户。
如果有贷款的话，要先偿还贷款，并且你们两个都同意卖才可以。
可以卖，但很容易产生纠纷。
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