& & 不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的&超笋价&过户。因为原则上只要高于&1蚊鸡&（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
& & 真是有一种政策叫做&别人家的政策&啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。&老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以&1蚊鸡&卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！&老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。
& & 话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以&1蚊鸡&的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
& & 房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同
& & 父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
& & 目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以&1蚊鸡&卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的&神仙数&有底，可以给个大概的建议。
& & 无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最低则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
& & 下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
& & 1、赠与 首次过户缴3%契税
& & 房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
& & 假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
& & 假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
& & 2、买卖 满两年再转手可少缴税
& & 假如父母把房产&卖&给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
& & 当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
& & 假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
& & 可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
& & 3、继承 税费最省
& & 从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
& & 假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
& & 即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
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> 父母房屋想过户给子女，继承、赠与、买卖哪种更好？
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父母房屋想过户给子女，继承、赠与、买卖哪种更好？
作者:罗敏　　时间:　　浏览量 0　　
安妮律师：
　　您好！
　　我父母在北京朝阳区有一套三室二厅的住房。前段时间父母主动提出由于年事已高想将房屋过户到我和姐姐的名下。由于姐姐已交满五年的社保，具有购房资格，而我刚到北京，社保交纳时间不长，目前还没有资格购房，所以房屋只能过户到我姐姐一人名下，我的那一部分产权只能通过私下协议的方式体现。父母的意思是想通过低价买卖的方式将房屋过户过来。听说您在家事房产这方面比较擅长，我想请教您二个问题：一是如果房屋过户至我姐姐名下，我的风险大吗？二是有没有更好的办法来解决这个问题？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　李小姐
　　你好！
　　我认为你在信中所提到的主要是父母所有的房屋该如何过户给子女会更好的问题。现实生活中，为解决这一问题人们一般会采用三种方式：继承、赠与和低价买卖。其实，这三个方式各有利弊，下面我将为你逐一分析：
　　首先是继承，继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱（如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明）、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产（法律上属于遗赠），还需另外交纳1.5%的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。虽然国家遗产税的征收草案已有多时，但迄今为止并没有正式的法条出台，因此目前遗产继承是不用交遗产税的。
　　其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为(包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。
　　最后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税（五年外免交，五年内按房屋价格的5.5%交纳）、土地增值税（五年外免交，五年内接房屋价格的1%交纳）、个人所得税（五年外免交，五年内按房屋价格的1%或房屋现值-原值的20%交纳）、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。
　　再回到你的具体问题上来，你们姐妹俩只有你姐姐具有购房资格，虽然房屋实际由你们俩按份共有，但房产证上只能体现你姐姐一人的名字。从法律的角度而言，这种买卖形式属于借名购房。虽然你们可以签订私下协议来约束双方的权利义务，但由于该协议所规避的是国家的限购政策，就有可能因违反法律强制性规定而导致协议无效。这时，你所面临的法律风险极大。其实，通过上述三种转让形式的详细比较，我们不难看出，如果父母所有的房屋想过户至子女名下，如果不是那么着急，选择继承应是一种不错的方式。这样不仅所缴纳的税费最少，而且有效规避了你所面临借名购房的法律风险。继承的方式最好选择遗嘱继承，因为法定继承，可能会牵扯到被继承人配偶及父母等其它继承人的利益，而直接通过遗嘱的方式指定继承，将最大程度的确保了你们姐妹俩的利益。以上法律意见供你参考，希望对你有所帮助。大家都在搜：
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您好,父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式 转移给子女哪个更合算?
大概十五年前，我父亲在我姥爷名下的土地上盖了房子，房本上是我姥爷的名字，一直是商业用途，但是让我姨母在使用，今年我姨母在一层的基础上自己出资盖了二楼。现在我父亲怎么改房本的名字比较好，有没有什么问题？
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违法信息举报邮箱：赠与、买卖、继承 哪种过户方式最省钱？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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赠与、买卖、继承 哪种过户方式最省钱？
　　房产过户是我们在日常生活中常会遇到的一种情况，除了二手房交易需要过户之外，父母与子女、夫妻之间有时也需要房产过户。但是房产过户需要付出一定的费用，不同的过户方式费用也有所不同。哪种最省钱？下面就来告诉你。
　　一、赠与过户需要支付个税+契税+公证费
　　直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　契税3%，公证费1%。
　　以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
　　二、买卖过户需要支付营业税+个税+契税
　　契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。
　　个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
　　营业税：
　　不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5.6%
　　满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5.6%。
　　三、继承过户需要支付继承权公证费
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
　　从以上三种方式看，继承过户收费最低，但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户，如果房产为满屋唯一的普通住宅，那么买卖过户更省钱。
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作为家庭最重要的资产房子，如何最经济的传给下一代，一直是大众关心的话题。一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。
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