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&汇率跟房价有什么关系？非要二选一？
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-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
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没啥关系，一帮人瞎起哄而已-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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【人民日报：“稳汇率”与“保楼市”之争是伪命题】人民日报海外版今日发文称，有观点认为，目前人民币汇率高估与楼市泡沫并存，宏观政策未来只能在“弃汇率、保房价”的俄罗斯模式和“弃房价、保汇率”的日本模式之间选择其一。（人民日报
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中国不是俄日，无需套用模式　　专家指出，这种观点的问题在于只通过短期、局部现象来推测整个宏观经济走势与对策，而并未考虑到无论是人民币还是楼市在根本上都取决于中国经济长期向好的基本面这一事实，因此“两难之争”显然属于伪命题。“稳汇率”与“保楼市”之争是伪命题
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日前，央行公布的最新数据显示，6月末我国外汇储备余额较上月增长约134亿美元，再次站上3.2万亿美元大关。尽管这为人民币汇率走稳增添了信心，但近期关于“中国面临‘稳汇率’与‘保楼市’两难”的观点却依旧难以消散。该观点认为，目前人民币汇率高估与楼市泡沫并存，宏观政策未来只能在“弃汇率、保房价”的俄罗斯模式和“弃房价、保汇率”的日本模式之间选择其一。
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立论牵强难服众　　7月8日，中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚在解读外储数据时指出，外汇储备“稳中有增”，主要是因为中国经济、金融、贸易的基本面仍然比较稳定，尽管有下行压力，但总体和其他国家相比还是较好。他表示，随着今年10月份人民币正式加入特别提款权货币篮子，海外对人民币的需求只会增加不会减少，中国外汇储备会维持稳中有升，人民币汇率也会相对稳定
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不过，持“两难”观点者认为，如果房价继续上涨，资本将加速流向海外，我国外汇储备会被快速耗尽，届时人民币将大幅贬值并带来输入性通胀。如果要稳定汇率，则需要大幅降低房地产等国内资产价格以留住资本，或加大对资本流动管制。
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那么，中国真的面临这一“两难”困境吗？“一国货币汇率更多反映的是进出口商品交易情况和市场对该国经济发展的预期，楼市与汇率的直接联系其实并没有那么大。单纯将人民币汇率与房价作为焦点并过度联系，其立论基础本身就很牵强。”中国国际经济交流中心经济研究部副研究员张焕波在接受本报记者采访时说。
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张焕波进一步指出，一方面，人民币当前面临的贬值压力是阶段性而非长期性的，在美联储加息、英国脱欧等外部冲击之下，这种贬值压力已经充分释放，目前人民币汇率已接近均衡水平；另一方面，目前楼市的炒作和过度上涨只存在于资源禀赋特殊的一线城市和部分二线城市。此外，目前房地产的存量也不支持楼市继续上涨。可以说，尽管汇市与楼市有一定联系，但其更主要是受各自市场规律的支配。
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转型步伐很矫健　　在新闻传播中，有一个有趣的规律，即：“坏消息”对受众眼球的吸引通常会大于“好消息”。其实，在关于中国经济的各种信息中，短期、局部的阵痛和问题往往比新经济增长的表现更为引人关注。但如果仅仅依据能够吸引眼球的信息来分析问题，就会得出片面的结论。
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发帖：0＋5719
稳汇率”与“保楼市”之争其实就属此种类型。这无疑是不够严谨的。正确的做法是在观察到传统动力衰减、人口老龄化加速、外需疲软等问题的同时，综合中国经济新生肌体生成的速度、代价、态势等更多方面的信息，用长期、全面的视角加以分析。　　
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...10楼...
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发帖：0＋5720
值得注意的是，财新智库等民间机构此前发布的5月份中国新经济指数为30.1%，较上月增加0.1个百分点，这表明中国新经济正处于扩张状态。而今年前5个月的用电数据中亦显示，信息传输、计算机服务和软件业用电增长14.3%，商业、住宿和餐饮业用电增长7.6%，金融、房地产、商务及居民服务业用电增长10.0%。除冶金、有色、建材以外的制造业用电量同比增长4.2%……可见，中国经济结构调整和转型升级的步伐十分矫健。
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...11楼...
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发帖：0＋5721
长期向好有支撑　　转型阵痛辩证看，长期向好有支撑。7月8日，习****总****在主持召开经济形势专家座谈会时指出，从趋势看，经济发展长期向好的基本面没有变，经济韧性好、潜力足、回旋余地大的基本特征没有变，经济持续增长的良好支撑基础和条件没有变，经济结构调整优化的前进态势没有变。
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...12楼...
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发帖：0＋5722
从根本上看，日本房地产泡沫破裂是受经济转型路线失败和产业空心化等因素影响，而汇市本身并不起主要作用。俄罗斯当时的问题则在于其经济结构较为单一，过度依赖原油等大宗商品，而一旦大宗商品价格下跌，俄罗斯经济所受的冲击就很大。所以，其经济基本面难以长期支撑强势卢布。”张焕波说，中国经济体量大、产业全、定力强、趋势好，不能简单类比于当年的日本和俄罗斯。
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...13楼...
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发帖：0＋5723
多位专家指出，从资金流动的角度看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但从根本上二者是否坚挺依然取决于中国经济的长期趋势，而实际上中国经济的基本面足以支撑二者的向好预期。
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...14楼...
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发帖：0＋5724
在北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫看来，作为一个发展中、转型中的经济体，中国经济确实有自己的体制机制以及结构性问题，但与基础设施普遍比较完善、城镇化已经完成的发达国家相比，中国的投资机会还非常多。同时，供给侧结构性改革还将让中国经济有一个比较好的长期增长动力。
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...15楼...
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发帖：90＋805
rmb希望贬值增加出口优势所以大力放水，房价就是水槽防止水溢出来
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...16楼...
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rmb希望贬值增加出口优势所以大力放水，房价就是水槽防止水溢出来 引用自16楼:no YP(kds_nayaya)
-==kds官方iPhone客户端==-
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...17楼...
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发帖：713＋2739
rmb希望贬值增加出口优势所以大力放水，房价就是水槽防止水溢出来 引用自16楼:no YP(kds_nayaya)
那么保汇率，为啥房价要跌？-==kds官方iPhone客户端==-
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...18楼...
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发帖：12＋5609
不错，汇率保住，房价慢慢涨-==kds官方Android客户端==-
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...19楼...
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发帖：2＋56
购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==-
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...20楼...
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发帖：714＋2740
购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie)
难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==-
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...21楼...
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购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==- 引用自21楼:ccbb(bbaa)当然可以都稳定，此消彼长的知识懂吗，现在国内资产价格暴涨所以汇率要跌一点-==kds官方iPhone客户端==-
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...22楼...
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发帖：563＋6439
rmb希望贬值增加出口优势所以大力放水，房价就是水槽防止水溢出来 引用自#16楼:no YP(kds_nayaya)
现在是一边放水一边保持汇率，成本越来越高，还增加什么出口？
-==kds官方Android客户端==-
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...23楼...
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发帖：714＋2742
购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==- 引用自21楼:ccbb(bbaa) 当然可以都稳定，此消彼长的知识懂吗，现在国内资产价格暴涨所以汇率要跌一点-==kds官方iPhone客户端==- 引用自22楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie)
房价涨了10几年了，为啥以前没保汇率这种说法-==kds官方iPhone客户端==-
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...24楼...
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发帖：563＋6440
& 购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==- 引用自21楼:ccbb(bbaa)&当然可以都稳定，此消彼长的知识懂吗，现在国内资产价格暴涨所以汇率要跌一点-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#22楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie)
跌一点做做样子而已，资产价格比起十年前翻了n倍了
-==kds官方Android客户端==-
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...25楼...
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发帖：207＋4690
如果人民日报这个文章是官方的真实想法的话，美国梦里也要笑醒。驼鸟政策。哈哈。王朔虽然不是经济学家，说本届人民只要堵住嘴不喊疼就算身体健康。4000点还是牛市的开始呢。
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...26楼...
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发帖：563＋6441
& 购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==- 引用自21楼:ccbb(bbaa) 当然可以都稳定，此消彼长的知识懂吗，现在国内资产价格暴涨所以汇率要跌一点-==kds官方iPhone客户端==- 引用自22楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie)& 房价涨了10几年了，为啥以前没保汇率这种说法-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#24楼:ccbb(bbaa)
国内资产价格高了后有个资本外逃的问题，以前涨房价的时候没什么人考虑换成外汇出去的问题-==kds官方Android客户端==-
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...27楼...
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发帖：563＋6442
人民币的真实价值就是国力，这是个很大的概念，不是小菜场买菜一把青菜价格都是定的，人民币价值，有人觉得高估了，有人觉得低估了。
目前虽然超发了那么多，但汇率没有爆掉，证明了国力在不断增强，还有就是以前人民币被低估得很严重。-==kds官方Android客户端==-
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...28楼...
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发帖：715＋2744
购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==- 引用自21楼:ccbb(bbaa) 当然可以都稳定，此消彼长的知识懂吗，现在国内资产价格暴涨所以汇率要跌一点-==kds官方iPhone客户端==- 引用自22楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 房价涨了10几年了，为啥以前没保汇率这种说法-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#24楼:ccbb(bbaa) 国内资产价格高了后有个资本外逃的问题，以前涨房价的时候没什么人考虑换成外汇出去的问题-==kds官方Android客户端==- 引用自27楼:华漕煤球王(PhoenixLiao0711)
资本出逃，房价不就跌了？-==kds官方iPhone客户端==-
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...29楼...
来自：上海
发帖：169＋6005
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...30楼...
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发帖：155＋1345
当然有关系，但是当中少了个关键因素：人民币国际化的程度。
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...31楼...
来自：上海
发帖：67＋1722
嘴上说说的，说给那些想听这些消息的人。房价真的不能不控制？其实房价一直在控制中。其实汇率和房价不成关系。关键的关键，确保人民基本生存的物资不受影响，就没事。
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发帖：563＋6444
购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==- 引用自21楼:ccbb(bbaa) 当然可以都稳定，此消彼长的知识懂吗，现在国内资产价格暴涨所以汇率要跌一点-==kds官方iPhone客户端==- 引用自22楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 房价涨了10几年了，为啥以前没保汇率这种说法-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#24楼:ccbb(bbaa) 国内资产价格高了后有个资本外逃的问题，以前涨房价的时候没什么人考虑换成外汇出去的问题-==kds官方Android客户端==- 引用自27楼:华漕煤球王(PhoenixLiao0711)资本出逃，房价不就跌了？-==kds官方iPhone客户端==-引用自29楼:所以一边放水一边管制外汇，上海房价跌就这么几种可能性，一外汇管制变松，二外地发展起来，三大量造房子，目前基本看不到可能性。长三角已经是国家重点规划地区了，合肥都已经出政策限贷了，上海还会跌？
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...33楼...
来自：上海
发帖：2＋58
购买力平价懂嘛，商品价格和汇率是此消彼长的关系所以房价和汇率同时坚挺是不可能长久的-==kds官方iPhone客户端==- 引用自20楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 难道不能都保持稳定？国外房价汇率不都稳定-==kds官方iPhone客户端==- 引用自21楼:ccbb(bbaa) 当然可以都稳定，此消彼长的知识懂吗，现在国内资产价格暴涨所以汇率要跌一点-==kds官方iPhone客户端==- 引用自22楼:zhoupuyiji(zhoupuyijie) 房价涨了10几年了，为啥以前没保汇率这种说法-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#24楼:ccbb(bbaa) 国内资产价格高了后有个资本外逃的问题，以前涨房价的时候没什么人考虑换成外汇出去的问题-==kds官方Android客户端==- 引用自27楼:华漕煤球王(PhoenixLiao0711) 资本出逃，房价不就跌了？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自29楼:ccbb(bbaa)
以前人民币是被低估所以房价涨汇率也涨，现在虽然对美元贬值但实际上对美元以外一揽子货币总体还是升值的，涨到合理水平了房价和汇率肯定要背离，人民币国际化过程中必定要逐渐放开资本管制，但是完全放开汇率一次性扁到位可能出现踩踏，汇率政策估计会从现在单纯盯住美元慢慢变成对准一揽子货币，逐渐扩大浮动范围，虽然没有长期贬值的经济基础，但是为了托住资产价格人民币贬值是大概率事件，另外资本外流是可能带来资产价格下跌，但是反过来说你给资本描绘出一副美好的前情，资本也会走，所以政府会有意制造局部的泡沫，中美的对抗实际上就是全球资本的争夺-==kds官方iPhone客户端==-
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...34楼...
来自：上海
发帖：2＋59
手机打错了，应该是资本也不会走-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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已报名参加的人员:您好，分享的企鹅
央行：弃汇率稳房价或弃房价稳汇率都不是好办法
　　中国人民银行今日发布的《2016年第三季度货币政策执行报告》中强调，在结构调整期和结构性矛盾较为突出的环境下,货币政策总体应保持稳健,既要支持实体经济的有效资金需求,防止总需求出现短期过快下滑,也要避免过度放水,推升债务和杠杆水平,固化结构扭曲,其重点在于为结构调整和转型升级营造中性适度的货币环境,为结构性改革拓展时间和空间。　　在谈到房价和汇率问题时，报告指出，前一段时间国内部分城市房地产价格上涨较快,人民币汇率受美元指数持续走强影响出现小幅贬值,各方面对房地产和汇率问题比较关心,市场上甚至一度出现了关于应该“弃汇率、稳房价”还是“弃房价、稳汇率”的讨论。　　报告认为，这两种观点夸大了各自领域的风险,而且也都不是好的做法。“弃房价、稳汇率”的一种逻辑是紧缩货币,从而挤出资产泡沫,并以高利率来稳定汇率,这会导致危机式的被动去杠杆,代价很大,过程比较痛苦,汇率实际上也很难稳住;“弃汇率、稳房价”则是放松货币来支持房价,试图以低利率刺激通胀和房价,这同样会加剧结构扭曲和债务积累,导致调整的时间更长、代价更大。　　报告强调，展望未来,中国经济仍有条件保持平稳较快增长。就货币政策而言,关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境,同时发挥好宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。更为重要的是,要通过推进结构性调整和改革,进一步增强市场信心和经济的内生活力,促进经济持续健康稳定发展,并扩展金融资源有效配置的空间。　　报告还指出，下一阶段可继续做好主动调结构、主动去杠杆、主动防泡沫等方面的工作。主动调结构的核心是健全社会保障体制,深入推进创新驱动战略,大力发展服务业,把扩消费与“补短板”结合起来,破除抑制服务业发展的体制机制问题,放松市场准入和价格管制,激发增长活力,补充短板行业的有效供给,释放居民的消费潜力。　　“主动去杠杆需要系统性设计去杠杆方案,主动作为,逐步稳定和降低社会整体债务水平,防范经济金融系统性风险。”报告认为，市场化债转股是主动去杠杆的重要途径,可发挥好银行在金融体系中的重要作用,把债转股与金融业综合经营、建设多层次资本市场、国企改革等有机结合起来,加快结构调整和改革步伐。　　此外，随着经济发展和居民财富的增长,资产价格对国民经济的影响也逐步增大。报告强调，应进一步做好房地产市场调控的顶层设计,从供给端改革城镇化土地政策,完善财税制度,解决抑制新型城镇化发展的体制机制问题,保持房地产市场的持续健康发展。(来源：中国经济网)
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[责任编辑：wyjoema]
201720186月
(宁乡市5800元/平方米)
(雨花区10800元/平方米)
(雨花区500万元/套)
(望城区7000元/平方米)
(岳麓区13000元/平方米)
(岳麓区16000元/平方米)
(望城区11300元/平方米)
(雨花区12000元/平方米)
(雨花区22000元/平方米)
(天心区19800元/平方米)
(芙蓉区19000元/平方米)
(雨花区9000元/平方米)
(长沙县10000元/平方米)
(岳麓区23000元/平方米)
(望城区5100元/平方米)
(岳麓区20000元/平方米)
(宁乡市6200元/平方米)
(雨花区13000元/平方米)
(开福区720万元/套)
(雨花区13000元/平方米)
(岳麓区10900元/平方米)
楼盘 区域价格
雨花区5500元/平
望城区4500元/平
长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
岳麓区13000元/平
望城区180万/套
雨花区最高可省10万
均价：5500元/平
特色：Q龄抵房款
雨花区交2千办卡
雨花区购房享88折
长沙县首付两万起
开福区交1万享95折
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved张立伟：央行将稳定汇率置于目前工作的首位
（原标题：央行将稳定汇率 置于目前工作的首位）
央行将稳定汇率 置于目前工作的首位在全球逐步去杠杆化且要退出宽松政策之际， 中国不应增加杠杆本报评论员 张立伟春节期间，中国行长接受了媒体采访，被视为是央行与市场进行的一次深入沟通，在过去数月，人民币经历了两次较大幅度的贬值过程，并在国际市场产生了外溢效应，甚至与市场首次形成共振。包括国际机构在内的一些人士在此期间也多次呼吁中国央行应该加强与市场的沟通。此次专访的另一个背景是，中国春节假日期间，全球市场陷入动荡，美元指数走低、日元升值以及主要股市出现连续大跌。这表明，中国因素并非是全球市场动荡的根源，而是美联储政策的变化以及发达经济体长期实行政策带来的后遗症。周小川行长的言论在此背景下更有说服力，也有利于节后市场，2月15日，在岸人民币兑美元收盘上涨1.24%，创下至少2005年来最大单日涨幅。市场也在大幅低开后以微弱跌幅收盘，其中代表市场人气的数上涨0.95%。中国市场与汇率企稳相当程度上与外围市场的“血雨腥风”有关，尤其是美元指数回落，降低了贬值的压力并可能减缓资本外流的速度。这给了中国央行与市场喘息的机会。但是，我们认为，中国不应该趁机采取宽松货币政策，比如降准降息等，这会向市场传递一种糟糕的预期，即中国或将“屈服”于“稳增长”的压力而采取刺激性的货币政策。事实上，在2008年采取刺激政策之后，中国的债务率就不断攀升，尽管最近几年试图通过“新常态”降低杠杆，但杠杆率不降反升，这是一个值得关注的信号。在全球其他国家逐步去杠杆且要退出宽松政策的时候，中国不应该继续增加杠杆，因为当发达国家货币政策真的出现趋势性逆转的时候，对中国的冲击将是巨大的风险。中国越来越脆弱的金融市场到时候根本无法承受这种冲击。央行将汇率贬值压力与货币政策联系起来，相当程度上就是为了抵抗那些市场上要求“放水”的压力。转型的阵痛对地方政府与企业而言都不愿承受，他们每次都希望央行出面拯救，让全民埋单。如果央行屈服于这种压力，中国转型将会继续延迟，金融风险会继续增加，而且刺激性的货币政策已经对实体经济难以起到刺激作用，只会流向资产市场通过杠杆套利。从周小川行长的访谈可以看出，央行将稳定汇率目前工作的。他表示，“对中国这样一个大国而言，这一方向上的改革努力也许需要相对较长时间去实现。改革的艺术在于：有窗口时就要果断推进，没窗口时不要硬干，可以等一等，创造条件”。这表明，央行为了稳定汇率会暂缓汇率改革，但是汇率市场化的方向不会改变。将稳定汇率为主要目标会对货币政策形成制约，即国内货币政策放松空间不大。央行多次表示，降准降息等政策会制造人民币贬值压力，传递错误的预期。最近几天人民币贬值压力减轻，但这种减轻是因为外围市场的短暂变化引起的，并非是内在因素更为积极。而外部的环境随时可能会发生变化。因此，汇率稳定依然是目前的一个重要任务，还要静观国内新的数据呈现出的新变化与局面。
目前，中国经济存在的结构性问题无法单纯用货币政策解决，而且，一味地采取宽松政策只会加剧结构性问题的严重程度，因此，应该自觉放弃那种“一有困难就找央行放水”的依赖性。美国日本以及欧洲采取的持续的大规模量化宽松政策并没有奏效，反而出现央行失灵的现象，负利率的出现表明央行已经黔驴技穷。要知道，这些经济体具有高度成熟的市场，还能够承受这种失灵，中国是一个转型经济体，各种矛盾与风险交织，央行应该有应对“终局”的准备与能力，而不是继续参与一个通过增加杠杆维持现状的糟糕游戏。事实上，中国面临资产价格下跌的趋势，而出现这个问题的根源，则是市场对金融体系的一些风险感到忧虑。如果继续执行宽松政策，只会增加金融体系的风险，虽然暂时可能刺激某些资产出现上涨（比如某些地区的房产或某种可以炒作套利的金融衍生品），但整体上会加剧金融资产的坏账风险，并刺激更多的资本流出，这也是人民币存在贬值压力的主要原因。
本文来源：21世纪经济报道
作者：张立伟
责任编辑：任万顺_NF5229
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