房产证上只有奶奶和孙子的名字 儿子有权卖房吗？_东莞日报多媒体数字报刊平台_东莞时间网
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房产证上只有奶奶和孙子的名字 儿子有权卖房吗？
本报记者 冯文彦
来源：东莞时间网
&&&&问：市民张先生家有套房子，产权证上写的是他母亲和他儿子的名字。现在老人去世了，生前也没有立什么遗嘱。因为买房时主要是张先生付的钱，而且现在孩子还没成年，张先生想知道，现在他作为儿子的监护人，有没有权利来卖掉这套房子呢？&&&&答：对此，记者咨询律师了解到，由于该房产的产权人之一，即张先生的母亲，生前没有对其产权进行处分，所以其拥有的这部分产权在其去世后必须按照继承流程明确产权后，才能由产权人或由产权人委托进行交易。&&&&根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。其中所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养&关系的继父母。所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。&&&&也就是说，如果张先生的父亲还在世，张先生还有其他的兄弟姐妹，他们都有权继承部分财产。张先生可以通过协商使其他继承人放弃继承权利，然后办理继承手续、产权过户，并且经由共同所有人同意授权后，才能对房产进行交易处理。&&&&如果张先生的父亲已过世，且没有其他的兄弟姐妹，张先生将有权继承他母亲留下的这部分产权，办理继承手续、产权过户后，经由共同所有人即他儿子的同意授权后，就能对房产进行交易处理。&&&&房产继承相关手续如下：1.所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证；2.上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。&&&&
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">前言：本站编辑为你整理老人住院,三个子女能私自改房照吗相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于老人住院,三个子女能私自改房照吗，网友们最关心的问题
答：假设不成立的，资料不全根本不给你过户！ 继承不动产要所有遗产所属人员到场的，（不到场要授权书）除非大儿子没上户口！
答：找专门设计的 肯定可以，没问题
答：如果没有遗嘱的话，财产儿女都有份的。先协调吧，如果协调不成就可以走法律程序。走法律程序女儿也是有权分得财产的。
答：那就可以那老人的房产去做抵押 拿上抵押的钱给老人看病 那个儿子的行为也可以让老人告他 虐待老人属于 让他要知道他的义务和责任
答：不能， 单纯房改房，个人没有全部产权，一部分属于单位所有，住房所属土地也是集体或是划拨性质！ 二单位房给个人，是有福利性质在里面，是有资质要求的。不是人人都有资格享有！ 所以，单纯房改房，是办不成其他人姓名房产证的。
答：只有房产证的话是不能改回去的，因为需要过户的话必须要你本人的签字才可以，只有房产证的话是不能过户的
答：通常不可以，房屋产权一经过户，通常不能拿回去的。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口...
答：这个可能需要去房管部门问一下，各地具体操作不一样，但是协议和之后安置房发票及所有权人应该是一致的。
答：根据你提供的情况，是不可以过户的。除非老人有遗嘱，而且是经过公证的，指定房子的继承权只属于拿着房产证子女。但即便如此，也需要先交纳响应税费后（遗产税是大头），才可以先过户至自己名下，然后卖掉。 如果没有遗嘱，按法律继承权的分配，...
答：可以。不动产以登记为准。不过如果有出资的证据可以要求得房子的人返还当时付的房钱。
答：餐厅位置直接围起来做一个房间
答：到当初办理房产证的部门进行更名手续，就是他们按照你提供的身份证、户口本等相关资料给你从新办理正确姓名的房产证。费用不多大概百元不到。
答：如果以后孩子得到住房不卖，留着自己使用，那就让老人书写遗嘱，指定哪一个孩子继承，同时注明，得到住房一方给另一位孩子适当补偿，再把遗嘱拿去公证一下就可以。 如果孩子得到房子，可能卖掉，那么，建议是，乘着老人还活着，在得到房本后，以...
答：最简单、费用最低的办法就是把餐厅和北阳台改成一个房间
答：需要老人和配偶，一起，两人持有身份证，户口本，结婚证，住房房产证，契税证，土地证， 儿子需要身份证，户口本，婚姻情况证明， 双方一起到住房所属房管部门办理过户，办理儿子名义新房产证。 也可以两老书写遗嘱，指定这一位子女以后一人继承...
答：老人生前是否有配偶，是否是共同一致意见赠与孙子的，如果是，那么其他子女很难主张分配；如果不是，那其他子女还有机会，因为如果老人生前只是自己的意愿，单方面把房子赠与孙子，只能算作赠与他个人所有的那一半产权，另一半是无权处分的，其...
答：老人的所有法定继承人集体协商好，选定儿子为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~
答：房产属于老人所有，老人有权处分，无需征得其人的同意。既不用征得儿子的同意，更不用征得儿媳的同意。但现在老人有病，无法行使自己的权利，需要儿子们协商一致，签订好房产分割协议，等老人过世后，才能按协议办理过户手续。 法律依据《中华人...
答：看到这么久了没一个正确答案，我来回答你把。 首先一分为二： 1、一半房产归老人，一半房产归房产证上登记的那个女儿 2、老人死后，有遗嘱按遗嘱处理，没有遗嘱的话老人的一半房产发生继承，三个女儿均分。 最后得到的结果是：房产登记的女儿得...
答：只要老人还活着，这房子又登记在老人名下，就是老人自己合法拥有的财产，他愿意给谁就给谁，不存在你说的谁有资格谁没有资格！就像你想花费你自己兜里的钱，想怎么花就怎么花，不需要看他人脸色，不需要他人的授权签字同意。你说的事情，建议是...
答：老人的所有法定继承人集体协商好，选定儿子为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~
答：七十岁
答：一、儿子是老人的法定继承人，可以继承该房产； 二、如果孙女的父亲健在的话，孙女在法律上是没有继承权的； 三、申请办理房产继承公证需要提交如下材料： 1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。 2、房屋所...
答：不一定，要看老人临终时有无遗嘱。改为另一方为继承，如果没有遗嘱，房产归老人和子女所有，各占50%，是需要签字的。
答：你的情况有两种方法可以进行过户： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要...
答：根据物权法的规定，变更产权需到房屋管理部门办理手续。 私下交易不能改变房屋权属状态。不过老人可以设立公证遗嘱，明确由哪个子女或哪几个子女来继承房屋，这个遗嘱可以作为以后分割房产的依据。
答：作为财产所有人，有权处分自己的财产。但前提也必须是老人对赠送的财产有100%的权利，并且变更了房产登记，那么就可以对抗第三人了。 只有在没有遗嘱的情况下才存在第一顺位继承人平分财产。如果有遗嘱，说了就给谁，其他人没权利。
答：四层中有三层分给子女，剩下的一层怎么办？分这种遗产不仅只是分开，里面还有很多权益事宜应该说情。
答：您好，如果是买卖房屋，直接到房屋管理局办理过户手续，缴纳相关税费即可。
答：老人和被赠与子女要到公证处办理赠与公证，拿公证书到房产部门办理就可以了。老人生前有权处理自己的财产，可以不让其他子女知道。
答：公平点的话，出钱的子女先算上占的百分比，老人出钱剩下的按继承来分
答：需要办理相关赠与手续才可以办过户，否则是无法改成你夫妻两名字的。
答：如果没有遗嘱，按规定所有第一顺序继承人（配偶和子女）平等分配，也可以协议处理。尽赡养义务多的可以多分，房产只能一户居住的可以给其他继承补偿后过户给一个。
答：你好，既然是老人留下来的那就是属于继承房产。一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益...
答：如果房产证名字是儿子的，那么老人从法律上讲并没有对房产的所有权和处分权，除非儿子承认房子为老人的且愿意出具相应的证明（但仍然需要进行过户才具备法律效力）； 老人如需对自己的遗产进行分配，可以通过立遗嘱的方式，最好对遗嘱内容进行公...
答：1200乘以3除以2，是另外两个儿子平均分到的钱即1800元；这时要注意这时候是相当于每个儿子得到了1800元，五个儿子的财产一共价值是：1800元乘以5即9000元；9000元是三间房子的价，即每间3000元。
答：建议你还是按照正常程序办理，否则日后任何一个子女提出异议，都够麻烦的。
答：只要将房产所得的数额和受益人应该承担的义务说清楚就行了，是要公证的或找3个以上证人。
答：让你爸写个假遗嘱就行了。
答：老人写一份办理过户的委托书，找一位热心的公证员到老人家里做公证，受托人持经过公证的委托书代表老人办理过户手续。
子女 房照-私自制作住院病历-老人私自立遗嘱有效吗-七旬老人状告子女-60岁老人独生子女补贴-子女不赡养老人的案例-老人投靠子女 北京-子女赡养老人协议书房产证是老人的，他有三个儿子两个女儿，现在想把房子赠予给二儿子，但三儿子已死_百度知道
房产证是老人的，他有三个儿子两个女儿，现在想把房子赠予给二儿子，但三儿子已死
现在老人要把房子赠予给二儿子，把房产证过户给二儿子。三儿子有妻子跟三个子女。大女儿有丈夫跟三个子女房产证是老人的，老伴，老人有都已成家的三个儿子两个女儿，但大女儿和三儿子也去世了，已去世，需要什么手续，该如何去走程序？非常复杂
我有更好的答案
很简单啊！这又不是继承。和其他的子女是没有关系的，就直接赠予给二儿子就行啦！就房产交易中心办理，不懂可以去哪里质询房产局的人会告诉你流程的。
采纳率：15%
房子应该是夫妻共有财产，老人老伴去世了，得看有没有遗嘱，老人没有完全支配权
简单的说到当地公证处办理赠与合同公证即可。
这个问题，很复杂，最好问律师。
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老人有两个儿子四个女儿，房子生前是老人的名字死后房产证上写了小儿子一人的名字，二十年后大儿子要分房产
老人有两个儿子四个女儿，房子生前是老人的名字死后房产证上写了小儿子一人的名字，二十年后大儿子要分房产他有继承权吗?
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房产继承法律如何规定|||　　房产继承法律如何规定，找法网小编问您介绍，希望能给您提供帮助。　　房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土
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2条律师回答
自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
老人去世后是否留有遗嘱？
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这个要看具体情况，若为婚后所建或者所买，应当能够对此房进行分割。
你好，二手房按揭贷款都是这样操作的，不过一定要对对方有所了解的，最好还是通过中介公司办理比较稳妥。如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询
动迁安置房有其特殊性但母亲将女儿写进房产证上属于对女儿的赠与应属可以具体可以咨询当地的房产交易中心
请简单介绍时间的情况如需帮助欢迎致电咨询
不合法。房产只能以在房产局登记为准
洽安庆市房地产交易主管部门！
你好，写明情况的，希望我的回答能够为你提供帮助。
可以到法院起诉分割继承。
请律师介入具体审查处理。
看是否签订拆迁协议，可见面咨询
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老人目前留下一处房产，没有遗嘱，当时只有口头协议说留给大孙子，我们全都没有意见，并且有外人可以作证，现在房屋要拆迁政府给补贴一部分拆迁款，小儿子反悔了，想要拿走全部的拆迁款，当时购置房屋时小儿子确实出资一部分，老人总共有六个子女，四个儿子两个女儿，大儿子很多年前就去世了，留下幼小的儿子一直由老人扶养成人，我们想通过协商让小儿子拿大部分拆迁款，二儿子和孙子拿少部分拆迁款，其他三个外地的子女因常年不在老人身边决定放弃分遗产，但是小儿子不同意，就坚持要全部，并且由其它三个放弃的子女给小儿子出具了一份他当时出资购房的证明，现在小儿子准备起诉二儿子和孙子，我想知道法律会给什么样的裁决，房产证是老人的名字。
没有遗嘱的，按照法定继承办理，第一顺序继承人，人人有份，小儿子只能拿到他那一份，孙子可以继承其死亡父亲的份额，小儿子垫付的钱只能按照垫付款在遗产中先支付，剩余遗产大家平分，要达到这个结果，要请律师帮助努力才能得到理想的效果。
你好，全部是不可能的
你好，由所有继承人继承。
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