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&最新最全!石各大银行房贷政策曝光 利率有上升可能
最新最全!石各大银行房贷政策曝光 利率有上升可能
来源：吉屋网 &&发布时间：
2018年伊始，一直在收紧的房贷利率再度上涨：自2月1日起，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%——这意味着今年年初头次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。至于石家庄，也有不少人发出关于石家庄房贷利率将要再次调整的消息。那么石家庄各大银行房贷利率是否所有调整？我们来一探究竟。经过调查发现，石家庄市大多数银行的房贷利率与12月份调查相比变化不大，除二套房停贷之外，只有河北银行房贷利率执行了新的标准，其余银行暂时未见普遍上调。石家庄各大银行最新房贷利率河北银行信贷部的工作人员表示，已经开始执行新的房贷利率标准，即与朋友圈消息中显示的一样：首套房上浮15%；二套房上浮25% 。但是执行日期并不是从2月1号才开始的。建设银行河北分行工作人员介绍，建行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%，利率为基准利率的1.1倍。二套房看具体情况而定。工商银行某支行信贷部的工作人员表示，工行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%，利率为基准利率的1.1倍，首套房无贷款或已经结清二套房首付40%利率为基准利率的1.1倍，首套贷款未结清二套房首付50%，利率为基准利率的1.2倍。农业银行某支行信贷部的工作人员表示，工行目前的首套个人住房商业贷款政策为首付30%，利率为基准利率的1.1倍，首套房无贷款或已经结清二套房首付40%，利率为基准利率的1.2倍，首套贷款未结清二套房首付50%，利率为基准利率的1.2倍。交通银行部分支行贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮11%。二套房首付50%，利率为基准利率上浮20%。光大银行部分支行工作人员表示，贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮20%。二套房首付50%，利率为基准利率上浮至少20%。浦发银行部分支行工作人员表示，贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮15%。二套房贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮20%。邮政储蓄部分支行工作人员表示，贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮20%。二套看具体情况而定。中国银行、华夏银行部分支行贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮10%。二套房首付40%，利率为基准利率上浮20%。兴业银行部分支行贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮10%-15%。二套房首付50%，利率为基准利率上浮20%。民生银行部分支行贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮20%。二套房首付40%，利率为基准利率上浮20%。中信银行部分支行贷款利率为首套房首付30%，利率为基准利率上浮10%，二套房暂时不能提供住房贷款业务。招商银行部分支行工作人员表示具体政策咨询相关的售楼部，银行暂无统一政策。综上所述，除了河北银行如朋友圈中传说的一样外，目前其它各家银行的贷款政策并没有太大的变化，而且也没有出现大面积停贷现象。但是也有部分银行的工作人员表示，目前房贷政策不明朗，就算现在暂时未接到通知调整，但并不意味着以后会一直如此，很有可能近期就会出现新动作。业内人士分析：利率还有上升可能其实关于首套房商业贷款利率上调的消息始终搅动着人心，从收回利率折扣到执行基准利率，再到利率上浮，银行房贷政策一紧再紧，给很多购房者带来了压力，同时也给开发商带来了不少的负担。至于未来个人住房贷款的收紧趋势现在看来貌似只能拭目以待......近日，央行金融研究所所长孙国峰在参加某活动的时候公开表示：如果利率长期处于低位，所有控制杠杆的措施都可能会事倍功半，不足以应对金融周期。这句话的潜台词就是现在的房贷利率太低了，对我们进行去杠杆是非常不利的，所以未来很会继续上调房贷利率，以便达到有效的降低楼市杠杆的目的。此外，业内人士也都普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。房贷利率还要上调这对于房地产显然是一个巨大的利空。可尽管如此，在现行境况之下，房地产市场的风险已越发凸显，据业内人士透漏，严控房贷增量是大势所趋。毕竟从十九大以来，在中央“房住不炒、租购并举”的住房长效机制大跨步推进的当下，房地产畸形飙升的势头得到了遏制。而房贷利率受政策面、资金面以及供需面影响较大，房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展，但就目前整体的效果来说，暂未带来决定性的影响，一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年，甚至更长时间内才能逐渐发挥功效，对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。所以有效的严控房贷利率，将会为房地产市场健康有序的发展保驾护航。&&
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2018年楼市如何走？ 看看业内人士都怎么说……
时间： 14:01:22 出处：无锡e房网
阅读：2606次
&&&&核心提示：2017年还没结束，就有不少网友关心起2018年的楼市情况，有网友问“2018年房价会不会降？”、“2018年适不适合买房？”、“2018年的楼市调控政策会不会放松？”
　　2017年还没结束，就有不少网友关心起2018年的楼市情况，有网友问&2018年房价会不会降？&、&2018年适不适合买房？&、&2018年的楼市调控政策会不会放松？&、&2018年的信贷政策会不会放松？&&&这些问题真的好难回答，但是可以从近期的政策动向以及专业人士的言论中可以总结出四个字&继续收紧&。
　　任志强：2018年开发商的日子不好过
　　一向看涨房价的&任大炮&任志强在不久前的一段视频中表示，2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是，<font color="#ff年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒，一方坚持房价不降，一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中，开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等，从明年下半年开发商就会出现降价。但是，开发商的降价应该会设置前提，比如全款付的降价幅度大，首付比例较高的购房者享受到的优惠越大，最苦的还是工薪和刚需。（以上是视频的大概意思！）
　　曹德旺：趁早卖掉房子
　　针对不少人认为买好几套房子保值的做法，曹德旺建议及早卖掉多余的房子。曹德旺称，&我妹妹家里就买了几套房子，我和她说趁早做计划（把它卖掉），她不愿意卖。我和她说，你把它（房子）编码，编1-7号，也要写明地址。以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住&&因为那时候房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。总书记讲，房子用来住的，我认为这句话非常正确。还应该加一句话：城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。&
　　肖捷：对个人住房按照评估值征房地产税
　　财政部长肖捷撰文称，按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。文章还指出，着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。
　　银行：明年额度预计并不宽裕
　　在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
　　不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，<font color="#ff年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
　　中央经济工作会议释放降价信号
　　12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将&加快住房制度改革和长效机制建设&列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要&力争取得明显成效&。
　　&建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度&顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。
　　业内表示，房地产市场长效机制建设有望迈出步伐。今年的中央政治局经济会议强调将&加快住房制度改革和长效机制建设&。这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。而房地产市场的长效机制建设，除了金融政策、租赁政策、土地供给政策等之外，房地产税收制度的改革是市场最为关注的焦点。
　　业内：2018年无锡房价会继续下行
　　刚出炉不久的城房价，数据显示无锡房价又跌了，而且环比下跌0.20%，是从今年6月份以来连续6个月下跌。
　　从2016年10月以来，无锡出台多轮调控政策遏制快速上涨的房价，影响比较深远的调控政策就有&520&新政和&925&新政，对新房、二手房、本地人、外地人、社保、个税、房屋产权等进行全方位的围堵。用苏州一位业内人士的话讲，&无锡的调控政策实施的过于严谨你，把本来处于补涨中的房价彻底打压下去。&
　　业内人士表示，综合来看，2018年无锡楼市的限购政策和信贷政策不会有所放松，或还有继续收紧的意味，开发商应理性应对限购政策，不应有对赌行为，不然必将遭市场所淘汰，所以2018年无锡的房价还会继续下行。
　　（e房网综合整理）
（责任编辑：张永田）
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一周成交分析&&&&&&正文
额度紧放贷慢利率上浮 2018年房贷额度预计仍不宽裕
日09:57&&来源：北京青年报
　　交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。
　　在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、北京银行等多家银行的北京分行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
　　北京房贷平均利率5.27%&
　　北青报记者从市场上了解到，目前北京地区绝大部分银行的首套房贷最低利率是在基准利率基础上上浮5%-10%，少数银行上浮幅度会达到15%；二套房贷利率基本都是上浮20%。
　　融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，比10月份还下降了0.01%。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说，意味着购房贷款成本继续上升。据张大伟提供的数据，每百万元首套房贷25年月供额最近3年来首次突破6000元。
　　额度紧放贷时间长成常态&
　　不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。
　　北京市民李女士7月份将自己原来的房子卖掉又买了另外一处住宅。当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的中小银行。可是，虽然买家的手续早已齐全，贷款却迟迟放不下来。一个多月后，李女士买的新房子约定的付款期限也快到了，她只好求亲戚东拼西凑，还找中介借了少许高息过桥贷款才没有违约。后来，李女士与买家一起天天催银行放贷，可对方的回答就是三个字：“没额度。”据说10月份整整一个月，因为没有额度，这家支行都没有放出一笔个人房贷。11月初，买家的贷款终于到账，李女士赶紧还了欠债。
　　业内人士告诉北青报记者，其实像这样三个多月就能放下款的情况已经算运气不错，还有不少人排队都在半年以上。2017年还剩下不足2周的时间，当下申请贷款，今年之内已经不可能放下款来。
　　明年1月新配额释放将缓解贷款压力&
　　张大伟表示，从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
　　融360分析师李唯一认为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
　　李唯一同时指出，明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。
　　房贷利率大概率不会回落&
　　业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
　　张大伟预计，资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。
　　“首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。
　　交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。（记者 程婕）
　　上月北京二手房价格环比下降0.5%&
　　在经过之前8、9连续两个月的停涨之后，近两个月北京的新房价格开始出现局部反弹。继10月小户型新房价格环比回升后，11月北京的中户型新房价格也出现环比上涨。昨天，国家统计局北京调查总队公布的11月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京只有中户型新房价格出现了0.4%的涨幅，其余户型新房和二手房房价均保持“停涨”。整体来看，上月北京房价依然处于稳中有降的态势：新房价格环比持平，二手房价格环比下滑0.5%。
　　与去年同期相比，北京的大户型新房价格已经自9月份以来连续第三个月持续下滑。上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格同比跌幅达到了1.5%，是三个月来跌幅最大的一次。数据显示，上个月的新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格均较去年同期上涨1%，90至144平方米中户型价格上涨0.2%；而144平方米以上大户型下滑1.5%。
　　另外，从国家统计局北京调查总队昨天公布的11 月份北京二手房销售价格指数显示，截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了7个月，从今年5月份开始到11月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看，上个月北京所有户型二手房价格无论环比还是同比全都下降。经过连续7个月的下跌之后，目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.9%，而这一指标在上个月还是0.2%。（记者 张钦）
文章关键词：房贷;额度
责编：王永芳
记者从多家银行的北京分行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
8日，融360发布监测数据显示，2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家；首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家
自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。
在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。
多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。
楼市调控特别是实行差别化信贷政策，目的是为了突出和坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，限制信贷资金流向投资投机性购房，防范泡沫和金融风险，使房价理性回归，以满足更多的刚需和改善性需求。
7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。网民认为，房贷利率的上调，将会有效地遏制楼市投资投机性需求，抑制楼市泡沫。
不少专家认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。
北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调，由基准利率上浮了5%-10%，二套房则上浮15%-20%。
随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
在一线城市迎最严调控之时，部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点，这是部分城市房贷保持增长的原因，这恐将促使更多地区加入严控的行列。
近日，一则“20家银行暂停房贷”的报道引发市场关注，不过多位专家表示，尽管资金面偏紧等因素导致房贷利率上行，部分银行房贷发放速度放缓，但房贷一直是银行的优质资产，大面积停贷现象可能性较小，存在误读。
房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素。
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交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。北京青年报记者昨天从工行、中行、招行、民生、浦发、光大、北京银行等多家银行的北京分行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
北京房贷平均利率5.27%
北青报记者从市场上了解到，目前北京地区绝大部分银行的首套房贷最低利率是在基准利率基础上上浮5%-10%，少数银行上浮幅度会达到15%；二套房贷利率基本都是上浮20%。
融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，比10月份还下降了0.01%。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说，意味着购房贷款成本继续上升。据张大伟提供的数据，每百万元首套房贷25年月供额最近3年来首次突破6000元。
额度紧放贷时间长成常态
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。
北京市民李女士7月份将自己原来的房子卖掉又买了另外一处住宅。当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的中小银行。可是，虽然买家的手续早已齐全，贷款却迟迟放不下来。一个多月后，李女士买的新房子约定的付款期限也快到了，她只好求亲戚东拼西凑，还找中介借了少许高息过桥贷款才没有违约。后来，李女士与买家一起天天催银行放贷，可对方的回答就是三个字：“没额度。”据说10月份整整一个月，因为没有额度，这家支行都没有放出一笔个人房贷。11月初，买家的贷款终于到账，李女士赶紧还了欠债。
业内人士告诉北青报记者，其实像这样三个多月就能放下款的情况已经算运气不错，还有不少人排队都在半年以上。2017年还剩下不足2周的时间，当下申请贷款，今年之内已经不可能放下款来。
明年1月新配额释放将缓解贷款压力
张大伟表示，从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
融360分析师李唯一为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
李唯一同时指出，明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。
房贷利率大概率不会回落
业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
张大伟预计，资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。
“首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。
交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。
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