想买房子，11楼顶楼的好处和坏处是什么，大家给分析一下利弊_百度知道
想买房子，11楼顶楼的好处和坏处是什么，大家给分析一下利弊
买不买犹豫不定，地势较高。是个11层的楼，顶楼是复式的，在本市南边看了个楼盘，近郊想买房子，电梯费高，处于扬灰层等，价格相对便宜，所以想买，可是听说顶楼会有漏水现象，冬冷夏热
顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。顶楼9大优点：1、视野开阔，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。
顶楼6个弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌
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就可以买。再就是你担心漏水的问题，现在的房子指新房。（一定要问一下有没有保温层。开发商如果顶楼的保温层做的不好的话我是做房地产的，本人不太建议买顶层，如果价位相当合适可以考虑，基本都不会漏水的，这点可以放心。主要是价格。说缺点，注意一下你附近的空气质量，如果有大的工业不建议买。先说这么多，看好户型图（户型好可以住的舒服）、厚度、）。2。如果顶层有露台主意防盗。3。9层~11层为扬灰层，如果没有不建议买，如果坡屋顶一般不会有的，问清楚，什么材质：1，冬天冷、夏天热，视野会非常好的，顶层的防水比以前好多了！先说优势：1。采光好。2。安静平时上来打扰你的人少，建筑结构和价格自己都喜欢，家里又没有人恐高，私密性比较好。3。如果前面的楼不是高层
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顶楼渗漏水概率是高些，其它问题也会有点，但便宜啊，各有所好，自己选择吧！
本回答被网友采纳
好处：安静，不会有太多人进出，卫生坏处：如果电梯坏了得爬楼，还有您上面说的坏处
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买房为什么不要买顶层？各楼层优缺点都给你列好了
来源：深圳新浪房产 &&发布时间：
很多人在买房的时候， 总会纠结到底选哪家的小区好？ 哪一层最合适居住？ 是顶楼还是中间？又或者是低呢？ 今天就给大家讲一些小区住房挑选知识， 一起来看看吧！
有人选择顶层，是因为视线好、空气好，但事实，楼层太高住进去会有些压抑感，而且一到夏天，简直就是煎熬啊，也不要以为楼层越高，噪音越小。
如果家里有老年人以及有心脏病高血压等病人，较好不要选择超过9层的住房，但要注意楼房的视线尽量要宽广。 如果顶楼有次顶层的话，那次顶层就是个不错的选择，意思就是说小区楼有19层，那18层就是次顶层。只要无建筑物遮挡，闲时晒晒太阳、吹吹风、喝喝茶，读书时间久了，眼睛疲惫了，那就看看远方，缓解缓解压力。 低楼层选择
对于偏向于低楼层的人来说，1-4层也是不错选择。如果是为了投 资价值，1-3层是较好选择，要是从舒适度考虑，2-4层又比较好。 现在房地产中，一层、次顶层、中间层的价格，都要比楼层贵上一些，尤其是一层，都会自带小花园，价格自然而然就贵啦。 楼层分布的利弊
选择一层的好处是，可以居住的舒服，要是电梯坏了，也不用爬楼。 万一发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易。 劣势：低楼层虽然住的舒服，但是环境相对就会比较差，马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息，而且一些比较老旧的小区，地下室还会返上来潮气，容易受到蚊虫的侵扰，更别提回南天啦。
当然，对于低楼层的选择，人会倾向2~4楼，一楼过往行人比较多，频繁的进出会影响休息，甚至考虑到安全问题。 其次就是采光通风，采光不够好，视野也不够开阔，不过现在大部分小区的一楼小院设计，基本都是半开放式的，也比较大，也不用过于担心通风、采光问题，要是选择了带小院的一楼，平常还可以种种花草，这也很不错哦。
中间的楼层也是比较受欢迎的，一般就是在第7层左右，这个楼层空气清新、噪声也少，也不至于太高或是太低，住的也舒服。 劣势：七层及以上的楼层，有心血管病、胘晕恐高的人不宜选择。
都相信不少人都有疑问，为什么小区的楼层都不设置13、14这几个数字，都是用12B、15A、F等一些字母代替，不用说，因为数字听起来太不吉利，甚至是第18层都被取消了（大概18层很容易让人想到了第十八层地狱），如果介意这些的，还是不要选择这几个楼层咯。 当然，不管是选择哪个楼层，还是要自己喜欢，各有各的好，除了上面的一些意见，还有一些房屋挑选知识需要注意：
大门直接对着厕所或者，而且还不能改造，这样的尽量不要考虑。 2
高架桥旁10米以内的房子，尽量不要选，因为会让你夜不能寝。 3 厕所没有窗户而且也不能改造(暗厕)，这样的也不用考虑，没窗子的厕所阴湿阴湿的，而且排气是个大问题。 4
房间的形状一定要规整，有斜切、尖角等不规则的要名列前茅排除。 5
看毛胚房的时候，注意毛胚房层的高度，低于2.7m的尽量不要挑选咯，楼层越高，显得空间就越旷阔，反之会显得狭小。 6
厨房和厕所都处于家的正中间位置，不管是做饭还是上厕所，感觉都不好。 7
家不够大，还是窄长条形型的，住起来也不舒服。 8
房子没有外阳台，空气也不流通的不要考虑。 9
房子要有充裕的阳光，如果连白天都要开灯，那就不要啦，不然都分不清是白天还是黑夜了。 10
一楼的房子没有防护栏，没有隐私不说，重要的是，容易被小偷光顾。
不管是选楼层还是看户型， 都要深思熟虑，慢慢来， 这样才能买到适合自己的家哦， 希望可以帮到你们啦。
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416 Requested Range Not Satisfiable如何选择高层住宅? 9-11层倒贴钱也不能买
在如今的大城市，土地真可谓是寸土寸金，开发商拿地花的成本也越来越高，因此，现在的房屋都不约而同地走&高端&路线，房子越来越高，如何选择合适的楼层呢?小编搜集了一些信息，供你参考。
图片来源于网络
许多人以为身居高楼就能&远离噪声&，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但高层同样能听见汽车干线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听得也越真切。噪声污染高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分，最简单的例子就是道路的房子，低层在车辆经过的时候不但能听到声音还能明显感受到震动。而对于高层的住户而言，震动的影响就会被不断的减弱，但与此同时，由于过高周遭的环境就会越空旷，空旷的环境很难像低层一样实现对直达声的有效削减，而且，声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。在噪声污染区选择楼层重要依据周围的具体环境而定。
买高层住宅一定要尽量避免9到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度，因此，城市上空在9&11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带，如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的&平流层&空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个&高度&就是30米左右，也就是9&11层之间，说通俗一点即是9&11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰&峡谷效应&最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在&峡谷效应&的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&。这个&高度&，大概在30米左右。
从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，闻到泥土、花香&&，常常能倾听到鸟叫、蝉叫、枝叶相互敲打的声音&&要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足，空气循环减缓，阴影和湿度增大，污染也比较严重。因此，我主张如果是年龄相对较大的居住者，可选择3&6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。6层到8层很好,想坐电梯就坐电梯,想爬楼梯就爬楼梯。因为一般的云梯车也就是到这个位置,就安全来说,是黄金楼层,在个就是有什么事发生,也不会太高,下楼很快。楼层的高低选择是相对而言的，也要看楼盘的位置如何。如果说所处位置视野开阔、通风、采光条件都好的话，就应该选低层房(6层以下)，从人类居住学的角度来看，无论从心理上或生理上的享受都是最佳的。高楼大厦最终并不是人类的需要的居住环境，那是迫不得已而为之的。
楼房的设备间一般设立在地下、中层和顶层。对此，设备间的运行是会对其上下层的居民生活带来影响的，影响主要表现为震动和声音。设在中间楼层的主要是给水加压的泵房，而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。这些设备间是无法移除的。在高层建筑中，市政给水不能满足12楼以上的住户需求，因此就需要在住宅楼中段设立泵房，通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间，这样12层以上的住户用水就是通过生活水箱间自上而下的使用，由此形成二次供水。
编辑：程凤
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