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购买顶层带阁楼的住宅 五个方面需注意
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在2007年以前“顶楼+阁楼”的房型很受大家欢迎，因为阁楼一般都是赠送的，有些还赠送露台花园，看起来很经济实惠，其实不然。顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。因为这些问题，顶楼在装修过程中可能会耗费更多的装修费用。总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊，当热很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人，购买顶层加送阁楼也是不错的。接下来天津中原市场数据研究分析核心市场研究员张玉告诉大家买“送阁楼”的顶层住宅需注意五个方面，大家可以自己权衡利弊和喜好进行购买。
图片来源于网络 1、 阁楼高度。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 2、 阁楼结构。 尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。 3、 面积计算方式。 如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 4、 产权归属。 对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 5、 配套费用。 一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
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更新于& 06:53
如题，六楼顶层带阁楼，160平米，房子我看过了，真心不错，采光好，空间大，阁楼还可以隔两个房间一个卫生间出来，房子造好一年了，阁楼上没有漏水的痕迹，朋友在那里物业做事，说这套最好了建议拿下。也有朋友说不好，楼层高，年纪大了爬不动，顶层太热，而且容易漏水，过几年地基下沉就会漏水什么的。楼层高这些不是问题，就怕漏水，好纠结啊，楼里懂这些或者有住顶楼的亲们给个建议，谢谢！
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发表于 19:53
这种房子打死也不买。
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发表于 20:19
小年轻很适合这种房子，如果已经45以上的，建议就不要购入了，免得以后还要再换房子
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【小W小饼的日式清新风】http://www.19lou.com/forum-94-thread--1.html
发表于 21:42
耳听为虚眼见为实，最好是去相同户型已经居住的人家参考下！[s7002]
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真诚，热心，交流，坚持！
发表于 09:14
引用:1怎么说；一般带阁楼 都是楼顶，顶层太热，有空调，漏水没装修之前做好。采光好，空间大没的说，里面空间也大，自己看好就行。我也这么想，呵呵
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发表于 09:15
引用:1我觉得好，露台大，可以做个阳光房，养花种草没有露台的那种阁楼
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发表于 10:07
[s7004]路过帮顶下
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发表于 15:38
我家就是这样的，很好的啊
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发表于 16:00
[s7004]【】【】杭州质检院 （质量+环保）双重验收-------因为专业---所以选择-------顺吉装饰小杰 &杰诚为大家服务哦
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告知：中间4个楼层（地板、2#、3#、7#）被屏蔽了（）
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Ctrl + Enter 快速发布有住过平层顶楼带阁楼的吧友吗，说一下利弊谢谢。本人最近要入手【大庆吧】_百度贴吧
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有住过平层顶楼带阁楼的吧友吗，说一下利弊谢谢。本人最近要入手收藏
有住过平层顶楼带阁楼的吧友吗，说一下利弊谢谢。本人最近要入手
你是说自己浇筑多一层那种吧？
我家是这样的，楼层高爬楼累，尤其拿东西，万一运气不好还漏，很多人都不建议买，家里有老人更费劲，整孩子的小推车拿的更费劲，但是我运气好，不漏也不冷，年纪轻也不怕爬楼，所以我很喜欢，还有露台种菜种花，夏天有吊篮秋千还能烧烤，自己衡量，还有顶楼不好卖。
我也挺喜欢顶楼，不会有喜欢“蹦蹦跳跳”的楼上。
没电梯！！其他都一样！！抬大米白面粮油，老人出门上下楼，不方便！
我也曾经想过买个带阁楼的，但是对象说，万一顶层漏怎么办？
千万不要买
看看漏不漏雨，另外老人孩子上下楼不方便
我感觉还行，我家楼上一百多平，可以放很多东西，上楼的时候确实会比较累一些，没电梯公摊相对于来说也少了，所以说自己权衡利弊吧
我只想说阁楼会漏雨，漏雨会联电，物业别指望
我家顶楼有阁楼 。。。拿太多东西上楼肯定会累
其他还好 。。。
你看你在哪个小区买？
我原来去过一家，顶楼带天窗晚上可以躺床上看星星
我创业城平层顶楼阁楼。虽说是不得已选择，但一直是向往之至，因为算是模拟了挑高别墅的赶脚。
优点还是很多的。顶层公寓，上面无人打扰，平层最高层，视野最佳。设计成挑高复式，有别墅感觉，立体审美，空间感觉极佳。毕竟最高点达5米多点儿。二楼有很多应用，我上面做成了2室1厅1卫生间3储藏室，全部建筑面积竟达270平，使用面积200平以上。再者，解决了现代家居最需解决的问题，即储存空间的问题。现在的人的衣物，一般公寓楼即使做再多的柜子都嫌不够，而阁楼轻松解决。我是有电梯的，不存在上下运送东西麻烦的问题。缺点嘛：装修造价要高，阁楼看着不起眼，加上楼梯，装修造价至少4成，我的甚至达到了将近5成。房屋漏雨，的确是个可能的问题。我本来接房之后的几年都没漏，原以为就不会漏了，结果今年部分房檐漏了些，后来房开过来处理了。是个遗憾，好在还不十分严重。
整体上我非常满意和喜欢阁楼式的房间结构。大庆这边受追捧不够，还是认识有限。在大城市，这样的房型，是被争抢的。
我东城领秀有个阁楼卖，有兴趣吗，个人卖房，非中介。
还有居住一年多了，也谈谈某些瑕疵吧。一个，毕竟空间大，取暖要打折扣，如果阁楼不加地暖，加上顶山，室内温度要不如其他楼层。还有，空间大，创业城的门窗又不好，也存在一个问题，就是室内温度区变化明显，挑高部分明显不如其他地方温度高，加上楼上楼下的温度差，对流严重，室内走气流。我测试了一下，室温高的地方和室温低的地方，能相差2摄氏度甚至还多点儿。
还有就是房子大，空间高，人声交流成问题，以前住70平2室时，彼此讲话都能听见，现在不行了，不找着人说，离得远，楼上楼下的，听不大清楚。再就是，因为棚顶是斜屋顶设计，室内几乎成了剧场，交流说话远了听不清，小动静反倒被放大不少。
最近比较一个老房子，我发现我的顶层阁楼还有一个优点呵呵，就是听不到脚踏楼梯的声音，有电梯一般人都乘电梯，再者顶楼，位置最高，即使有也略好些。但没有电梯的中间楼层，真的饱受踩踏楼梯声音之苦，谁上下楼，都听着蹦蹦响。
感谢你这么细心的回答，很羡慕你设计的房子一定很好。创业城的格局我也很喜欢电梯洋房小别墅了你都是。房子没有完美的想要它的优点就要接受它的瑕疵。我挺喜欢带阁楼的，使用面积大，还可以做一些自己喜欢做的事，我本身就喜欢健身所以爬楼梯不是问题，也不和老人在一起居住。暂时没有小孩。现在唯一担心的就是供暖和漏雨的问题。
天窗脏了好清理不？我住的高层的顶楼，但是没有赠送的那种。从窗子看出去真的特别宽阔，心情都跟着开阔很多。
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&& 顶层带阁楼的房子怎么样？会作为首选吗？
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感谢您提出的宝贵意见！顶层带阁楼的房子好吗？值不值得入手？ - 房天下买房知识
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顶层带阁楼的房子好吗？值不值得入手？
来源：房天下 浏览量（12493）
[摘要]买房选择楼层也是让部分购房者头疼的事，讲道理各楼层都有自己的优势和劣势。那么顶层带阁楼的房子有什么优缺点呢？
早前，大家对顶层的房子都有着很大的偏见。但是近年来，部分购房者也开始青睐顶楼了，那么，顶层到底都有哪些优缺点？到底能不能买？一、顶楼带阁楼房子的缺点：1、夏热冬冷。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。二、顶楼带阁楼房子的优点：1、视野开阔，可以&一览众山小&，对保护视力也有好处;虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。2、通风、效果好，阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。5、蚊虫较少：在梅雨季节比较干虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。6、好：或许不能将阁楼做成一个，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。7、没有电梯的住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。8、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。并且顶层加阁楼，面积大，性价比高。因此购买住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，根据自己的个人喜好来选择，这样就能减少一些日后麻烦。
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