正在初始化报价器顶层送阁楼，阁楼算面积不阁楼面积能算进房产证吗?3个回答项丝萝我家也是顶楼 也是带阁楼的
虽然两年多了还没发现漏雨漏水的情况
可是 你记住了只要是顶楼就存在漏水的可能性，所以装修前做遍防水 很重要
还有你可以选择连雨天再去看看房子 那样你就能准确的知道什么地方漏 漏到哪种程度
知道了以后 是自己做防水 还是找物业 就自己看着办了
楼顶的阁楼已经给你家了 基本就不会又外人上去
上楼高是没办了 不过我家是5楼 比你能幸福点 嘿嘿
顶楼可以在斜坡的地方开个小窗户通风透气用 我家就是自己开的
但是窗户周围要做好防水
希望答案你能采纳 谢谢
3个回答黑夜彩虹319开发商之所以这样做，主要是为了促销。顶楼赠送阁楼，很多时候，顶层是很难销售的，价格一般也较低。一是因为楼层高，上下不方便;二是购房者或担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题，不愿意购买。一般来说，打着赠送阁楼的楼盘，价格都会比同地段的其他楼盘高，看上去是购房者得到了便宜，实际细算起来，所谓赠送的面积购房者所交的房款中早已包含这一部分了。
在此提醒购房者，购买“送阁楼”楼盘须注意四个方面:一是注意阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。如果计入购买顶层者的产权，可以避免引起其他业主的争议。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，最好写入合同。一些楼盘的阁楼，夹层与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未作防水，无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。
1个回答year木木黎很多开发商推出买顶楼送阁楼的推销手段，那么阁楼可以怎么装修呢？不妨举一个楼顶木屋的案例。顶楼送阁楼楼顶木屋的设计安装主要经过几个步骤：采购材料、铺设地台龙骨、木墙板、加装窗框和门框、安装墙板、安装屋顶木梁、安装门窗等。1.采购楼顶木屋材料，然后准备好工具，把物料和工具搬上楼上；2.在楼面铺设地台龙骨，用自攻钉钉紧各个接口,按照施工图上的物料编号安装；3.在木地台上树起立柱，安上木樯板，墙板安装到施工图上的高度时，加装窗框和门框；4.装好窗框和门框后，继续安装墙板，直到墙板全部安装完；5.开始安装楼顶木屋的木梁，然后装屋面板，铺设防水材料和屋面材料；6.安装门扇和窗扇；7.调好油漆进行全面喷漆。顶楼送阁楼在装修选材时一定要注意选择防腐性较强的材料，并且注意在阁楼木屋搭建过程中，要确保施工质量，以防存在安全隐患。
7个回答touchbyk住顶层真的很好，但买房时，真得为装修费用作好充足预算。
1个回答聂翠蓝一栋楼中间的阁楼就很好别买把边的看阁楼楼顶是水泥的还是工程塑料的一般水泥的不会有冬冷夏热的问题就算有温差也不大。我家房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！
5个回答【宁儿】511我家也是顶楼 也是带阁楼的
虽然两年多了还没发现漏雨漏水的情况
可是 你记住了只要是顶楼就存在漏水的可能性，所以装修前做遍防水 很重要
还有你可以选择连雨天再去看看房子 那样你就能准确的知道什么地方漏 漏到哪种程度
知道了以后 是自己做防水 还是找物业 就自己看着办了
楼顶的阁楼已经给你家了 基本就不会又外人上去
上楼高是没办了 不过我家是5楼 比你能幸福点 嘿嘿
顶楼可以在斜坡的地方开个小窗户通风透气用 我家就是自己开的
但是窗户周围要做好防水
1个回答mt825884“顶楼阁楼”的房型很受大家欢迎，因为阁楼一般都是赠送的，有些还赠送露台花园，看起来很经济实惠，其实不然。顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。因为这些问题，顶楼在装修过程中可能会耗费更多的装修费用。总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊，当热很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人，购买顶层加送阁楼也是不错的。总的来说，购买顶楼带阁楼房屋，好还是不好，还看个人喜好，老人一般不太喜欢，感觉楼层高，阁楼楼梯上下不安全。年轻人喜欢的多，感觉别致有情调。一般带阁楼的房子由于总的使用面积大，开发商会把“单价”定的高于平层单价，但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值。房子均价来讲它好像是划算的，但是顶层装修要求比较高，因此装修费用也比较高。大家根据自己的个人情况购买吧!
2个回答我是马巍如果阁楼高于2.2米并且是独占的一般就没有公摊面积，公共的阁楼算建筑面积的算公摊。
附件：建筑工程建筑面积计算规范GB-T.Adoc.doc
6个回答Somnus勹好处是住房面积大，坏处是，如果本地热天较多，最顶层是很热的，每天就得开空调了。
4个回答njnjnj6个人喜好家里面有阁楼固然很惬意但爬顶楼也很锻炼???
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我有一套房子是顶楼带阁的，楼下面积115，房产证上面积是170多这些税是按照房产证上的面积算还是楼上楼下分开算？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我有一套房子是顶楼带阁的，楼下面积115，房产证上面积是170多这些税是按照房产证上的面积算还是楼上楼下分开算？
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地区：吉林 长春|解答问题：0条
您好！出卖费用：由于上170平方米，属非普通住宅，应交营业税及其附加约5.55%，按转让收入减去原价的差额征收，但可按实征额的80%给予返还，个人所得税按转让收入1%（满5年且家庭唯一生活用房可免），交易手续费3元/平方米，不能楼下楼下分开算，只能按产权证确定是否是普通住宅，还是非普通住宅。
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我前几年买了一套房子，但是没去房产局登记的，当时买的是6楼，7楼是顶楼，现在办房产证说是6、7楼是复式，要跟7楼共房产证、写两个人名字，我不同意他就说办不了，我该怎么办？
你好，如果你的时候开发商没有把这个情况给你说明导致你现在办不了单独的的话，可以要求开发商并赔偿你的损失。若有其他不明可以加微信咨询，我的手机号码就是微信号
我有个顶楼的房子，大概两年前，楼下的银行在我家楼顶做了个大的广告牌，我们这一层涉及三户住户，施工的时候把我家卫生间的顶打了个洞，当时对方的施工单位赔偿了一万二，签了个赔偿协议(协议是我爸爸签的，具体内容我不知道，现在也找不到了)，工程完成之后楼顶整体做了一次防水，但是我家的楼顶防水没有做好，现在漏水，已经拖了有两年左右没有解决了，这个房子一直没装修，我现在想装修，但是因为漏水没法继续装修，找物业和银行以及施工方都相互推脱，银行说当时签了协议，意思就是赔偿了我们家钱，但是我们家的防水他不保，物业也不愿意维修，说这是我们家和银行的事，我想自己找个防水工人修一下，5月份已经找人修了一个漏水的地方了，半个月之后准备修第二个漏水点的时候，物业不让修，物业说屋面防水是整体的，如果我动了楼顶防水，就要承包我家隔壁两户的防水，以后如果隔壁防水有问题就找我，现在防水没法继续做，当前假设最坏的情况就是我爸当时签的协议上有对方不保修防水这一条，那么我该怎么维护自己的权益？
你好，建议和物业双方沟通协商解决，无法协商收集好相关，必要时可以向当地法院起诉
上开发商又建了一个小屋顶，卖给了别人，别人把楼上锁起来了，我想上去看一下都不行，我想问，我有权利上去吗？楼顶是不是属于我的啊？
建议你去规划部门查一下小区的建筑规划，顶楼上建房是否有规划，如果没有规划，你可以举报开发商，让他们拆除，如果有规划，是合法建筑，楼顶所建房屋可以出售，楼顶的屋顶属于别人的。
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怎么区分顶楼带阁楼是否可以按小面积计税？有些顶楼带阁楼却不能按楼下小面积计税？
有些个顶楼带阁楼的房子，大于144平米的，可以按楼下小面积计税，但是有些顶楼带阁楼却不能按楼下小面积计税，要按房产证上总面积计税，这是为什么呢？怎么区分哪种类型的复式或者顶带隔是可以按小面积计税？哪种是不可以的？
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阁楼算税与否，要看在房产证上有没有体现面积，而体现面积与否，要看阁楼有没有超过2.2米，低于2.2米的是不用算的，也就不用算税了。发送短消息 |
00:08 举报 在房产证上显示总面积大于144的情况下，有三种情况：第一，房产证上只显示了总面积，而后面没有标注“其中阁楼面积***”字样的，就需按总面积来算。第二，相反，房产证上显示了总面积，后面标注了“其中阁楼面积***”字样...
阁楼算税与否，要看在房产证上有没有体现面积，而体现面积与否，要看阁楼有没有超过2.2米，低于2.2米的是不用算的，也就不用算税了。发送短消息 |
00:08 举报 在房产证上显示总面积大于144的情况下，有三种情况：第一，房产证上只显示了总面积，而后面没有标注“其中阁楼面积***”字样的，就需按总面积来算。第二，相反，房产证上显示了总面积，后面标注了“其中阁楼面积***”字样的，就可以分开来算税费（楼下的税+阁楼的税=总税）。并且在总面积减去阁楼面积小于144的情况下，可以按小面积的税费算法来操作，比如满五年的话可以免营业税之类的。第三，如果阁楼高度低于2.2米的话，阁楼面积就不算，税当然就只算楼下的了。注意：计税不是说只计算楼下面积的，而是说在产证上有标注“其中阁楼面积***”字样的情况下，阁楼可以按照阁楼的税来算，楼下可以按楼下的税来算，一般阁楼的评估价比较低，所以税也低。不知道我有没有解释清楚，没听明白的话可以追问！！！
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在房产证上显示总面积大于144的情况下，有三种情况：第一，房产证上只显示了总面积，而后面没有标注“其中阁楼面积***”字样的，就需按总面积来算。第二，相反，房产证上显示了总面积，后面标注了“其中阁楼面积***”字样的，就可以分开来算税费（楼下的税+阁楼的税=总税）。并且在总面积减去阁楼面积小于144的情况下，可以按小面积的税费算法来操作，比如满五年的话可以免营业税之类的。第三，如果阁楼高度低于2....
在房产证上显示总面积大于144的情况下，有三种情况：第一，房产证上只显示了总面积，而后面没有标注“其中阁楼面积***”字样的，就需按总面积来算。第二，相反，房产证上显示了总面积，后面标注了“其中阁楼面积***”字样的，就可以分开来算税费（楼下的税+阁楼的税=总税）。并且在总面积减去阁楼面积小于144的情况下，可以按小面积的税费算法来操作，比如满五年的话可以免营业税之类的。第三，如果阁楼高度低于2.2米的话，阁楼面积就不算，税当然就只算楼下的了。注意：计税不是说只计算楼下面积的，而是说在产证上有标注“其中阁楼面积***”字样的情况下，阁楼可以按照阁楼的税来算，楼下可以按楼下的税来算，一般阁楼的评估价比较低，所以税也低。不知道我有没有解释清楚，没听明白的话可以追问！！！
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阁楼算税与否，要看在房产证上有没有体现面积，而体现面积与否，要看阁楼有没有超过2.2米，低于2.2米的是不用算的，也就不用算税了。
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在网上查不到，只能咨询贷款的银行或者建委过户大厅。
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没的法，最初就应该找个好的装修公司
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计税不是说只计算楼下面积的，而是说在产证上有标注“其中阁楼面积***”字样的情况下，阁楼可以按照阁楼的税来算，楼下可以按楼下的税来算，一般阁楼的评估价比较低，所以税也低。
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