通过法院拍卖买的房子没有购销合同能办房产证吗
通过法院拍卖买的房子没有购销合同能办房产证吗？要交多少税呀?
09-10-16 &匿名提问
其实最主要的问题是为什么这套房产卖出去了半年你才知道,这才是法官关注的问题,第二你要拿出这套房产你丈夫没有权利处置的证明文件来,例如房产证的下证日期和你的结婚证发证日期,如果你没有一些证明文件的话,那么法官会相信这套房产是在你知情的情况下你爱人来代理出售这套房产的.因为你爱人有代理行为,那么如果买售人起诉的话,法官有可能会判买卖合同有效,需要你爱人配合过户,甚至于叫你爱人和你承担一定的违约责任.但关于你丈夫的问题,法官就会建议你另外起诉了.2、现在这套房产因为没有过户,所以实际处分权还在你手里,但如果在合同中约定了什么时间交钥匙并已经做了物业交割手续,并结清了水电煤气等费用的话,那么买售方有效可以先行入住,但在没有实际完成过户前,这套房子的产权还是您的.3、如果判决合同无效的话,那么对方属于善意取得的第三方,那么对方的损失你要赔偿给对方的,例如装修了需要赔偿损失4、我国法律关于定金的赔偿问题,是不能超过你总房款的百分之二十的,如果合同中约定的数额高于这个数字的话,法院不会支持的5.合同中如果有标明家具电器那么能要回，没有的话就要你爱人举证有那些家具电器。 6、不用你赔,因为这是他自己所要承担的.7.你起诉的话,首先要举证为什么在出售了六个月后你才知道的情部,这很重要,第二你要拿出这套房产是你婚前财产的证明,来证明你爱人没有权利出售这套房产.还有费用的话,一般是你标的额的百分之三.就是你要回了这套房产,你爱人也会要承提一定的责任的.
第一 这个协议没效 你可以要回房子 第二 他属于非法占有罪 在买卖过程中并没有确立卖方的资格就进行买卖 甚至涉及销脏罪第三 不需要赔偿 第四 合同都不算了 这赔偿还算吗? 呵呵第五 家具跟房子是一体的 第六 不用你赔 后面给你解释一下第七 准备那些材料?问律师了 因为不知道你的律师要从那下手
补充一下 因为如果你的想法成立 你的爱人就可以有欺诈罪了~~?我建立私了吧..如果这场关系打下来 你的爱人肯定要付有法律责任 你最好在请教一下你找的律师 问问他如果打起来怎么避免你妻子的责任 胜诉败诉都有什么后果
我想问：1.没有我的签字，这个协议有效吗？我能否要回房子？ 由于是婚前财产，没有你的签字，说明你没有授权你爱人对该房屋进行处分，在你不知情的情况下，签订的这份协议应该是侵害了你的利益的，是无效的，你可以要回你的房子。看合同法的规定：第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。－－－－－－－－－－－－－－－－2.给了他的钥匙和房产证，他能退给我吗？不退怎么办？ 当然可以要回。协商之后仍不退的话只能通过法律手段解决了。－－－－－－－－－－－－－－－－3.他装修了。我怎么办？要赔钱赔装修费吗？ 他如果在此问题上不存在恶意的话，他也是受害者，他付出的装修费当然有权获得赔偿。－－－－－－－－－－－－－－4.协议上说：不卖房要赔偿定金10万元的3倍，就是30万。我爱人用赔偿吗？ 这实际上是对违约金的约定。你主张合同无效你爱人无权处分之后，也就不用考虑违约金问题了。你爱人可与其协商用其他的方式作些赔偿。－－－－－－－－－－－－－－5.我房子里的家具电器还能否要回来？ 房子里的家具电器是否在出售的范围？如果不在，当然可以要回啊，当然，你要对它们的具体情况进行举证。－－－－－－－－－－－－6.买房人说因为买我这套房他放弃了另一套房子的已付定金，约1万元。这个1万元，用我赔吗？ 这是他的损失，由于你爱人的过错给他造成了损失，他是可以主张赔偿损失的，你爱人可与其协商。－－－－－－－－－－－－－－－－7.我起诉都用那些材料？这个房子市场价50万，协议订的40万，我付律师多少钱打官司？ 你要提供该房子是婚前财产的证明、家具电器的情况、出售房屋的合同、你不知情的证明等交给律师，其余的事律师会代你办理。至于收费，各地的标准不同，若在江苏大约收费8000元。
婚前个人房产产权人是你，只有你有权处分，没有你的签名同意或书面委托任何别人都不能转让该房产。由此，你爱人与买方所签的购房协议无效。根据相关法规，合同无效，因该合同取得的房产应予以返还。但问题在于，你爱人采取了模仿你的签名的方式，与买方签约，如买方不知情(以为是你签的)，你爱人就有欺诈故意，如果诉之法律，你爱人要承担违法风险。所以，这事你要权衡选择，经济得失固然要算，违法成本也需思量！若要回房屋，你可以不理会那些所谓的损失赔偿，拿回本来就是你的东西，但你爱人难逃法律惩罚。如果同意转让房屋这一既成事实，你要追补相关手续，并按购房协议继续履行各自义务。买卖双方可以再行协商，签订补充协议表明达成的意愿。
请登录后再发表评论!咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
2017年三月底我成功购买了法院拍卖的住房，公告上写的房子有人住，也不给我交房，请问我该怎么办
你好尊敬的律师，2017年三月底我成功购买了法院拍卖的住房，公告上写的房子有人住，强制性腾空需要60个工作日，到六月二号才给的我拍卖成交书，到现在也没有给我司法确认书，也过不了户，也不给我交房，每次交涉都是说人家不腾房，现在都快8个月了请问我该怎么办
河南 - 郑州
一可以督促法院履行交房义务，二可以提出违约退钱，并支付利息。
5条律师回答
你好，协商不成的可以向法院起诉。
找法网认证律师
依据司法拍卖书和法院沟通。
找法网认证律师
你好，建议联系法院要求执行。
你好：找法院解决
需要积极与法院沟通。
找法网认证律师
其他2个律师回复
其他类似咨询
法院一次性判决离婚要看具体情况的，是否符合婚姻法32条的具体规定事项，符合一般会判决离婚。如果不符合，一般不会一次性判决离婚
如果有财产，可以申请恢复执行。
你好，执行费用由被执行人承担的哦。
一般是通知对方所在地的法院协助执行。
诉讼费是200或300元。
申请执行是不需要费用的，具体的时间和程序的法律规定是《民事诉讼法》第二百一十五条规定：　申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。　　前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定
申请执行是不需要费用的，具体的时间和程序的法律规定是《民事诉讼法》第二百一十五条规定：　申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。　　前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百一十七条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。　　第二百一十八条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。　　人民法院决定冻结、划拨存款，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。　　第二百一十九条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。　　人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
建议你起诉机动车方及保险公司，欢迎来电交流。
填写自己的真实送达地址和联系方式，让后签字。
根据你所叙述，你的案子已经进入了执行程序，只能求助于执行法官了。
离婚有两种方法，协议离婚（民政局离婚）或诉讼离婚（打官司离婚）如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关或任一方户籍所在地的民政部门办理离婚手续，领取离婚证；当天就可以办好。如果是诉讼离婚，一方可以单方面在被告住所地法院起诉，或者在被告非户口所在地但常居住超过一年以上的所在
离婚有两种方法，协议离婚（民政局离婚）或诉讼离婚（打官司离婚）
如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关或任一方户籍所在地的民政部门办理离婚手续，领取离婚证；当天就可以办好。
如果是诉讼离婚，一方可以单方面在被告住所地法院起诉，或者在被告非户口所在地但常居住超过一年以上的所在地法院起诉,。若无大的争议，则适用简易程序，一般在3个月左右审完，若案件较复杂，则转为普通程序，则是6个月左右审完。
《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
第一次起诉离婚，若起诉方没有提供夫妻感情破裂的证据，如：重婚或有配偶者与他人同居、家庭暴力、赌博、吸毒、因感情不和分居满二年的等导致夫妻感情破裂的情形，若有该类证据，法院一般也会判决离婚，若没有此类证据，法院不会判决离婚，起诉方只能在一审判决生效后6个月之后再起诉，第二次起诉一般会判决离婚。
更多类似咨询(7)
精选问答推荐
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自湛江用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自萍乡用户的咨询
来自用户的咨询想问一下买法院拍卖房需要购房资格吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
想问一下买法院拍卖房需要购房资格吗？
我听我朋友说拍卖的房子比市场上的房子要便宜些，那么我想问一下买法院拍卖房需要资格吗？
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：陕西&西安
|解答问题：41258
你好很高兴为你解答买法院拍卖房需要购房资格吗这个问题，法院拍卖房购买是不需要资格的，但是起拍价虽然底，价高者得
（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃&兰州
|解答问题：66184
如果参加法院的公开拍卖，必须遵守相关的竞买规则，没有资质的，当然不能参与。否则，即使竞拍成功，也无法办理过户等手续，并需承担因此造成的经济损失。法条链接：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条 网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和院等信息。以上就是对“买法院拍卖房需要购房资格吗”的解答。
无锡房屋买卖律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)您好！欢迎来到平顶山房产网
& 购买法院拍卖房产是否受限制 > 相关信息
购买法院拍卖房产是否受限制
&&平顶山房产网[www.pdshouse.com]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
　市一中院昨天宣布，在今年年初进行的涉案房屋拍卖时，该院引入了房屋商业贷款模式，成功拍卖了37套涉案商品房。据悉，这是北京法院首次引入商业贷款拍卖涉案房产，老百姓竞拍法院拍卖房产时，今后可以不用一次性付全款。
　　2005年11月和2006年6月，一中院受理两起执行案件后，查封了北京方正房地产开发公司开发的那尔水晶城（兴城嘉园）37套高档商品住宅房。委托评估机构评估后，评估价格暂定为每平方米...
“不是我没能耐，而是这房价实在上涨太快！”
　　这句被“恶搞”改编过的歌词，在全国房价“涨”声一片的情况下，正成为大部分城市中产阶级的真实状态写照：收入不算低，生活还可以，但就是房子买不起。
&&& “稀缺法院拍卖房出售，89平方米，售价122万元，低于市场价15万元，超值，先到先得……”近日，市民宋先生接到某房产经纪人发来的推销短信。
　　“法院拍卖房？可靠吗？有没有什么产权问题？”，宋先生对法院拍卖房怀有疑问...
&&投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。　　参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的...
&&& 继平房住宅纳入限购后，北京楼市调控再出重拳堵漏。过去不限购的“法拍房”正式纳入限购范围。今后，法院竞拍房产为纳入北京限购政策范围内、且竞拍方为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合北京限购政策。所谓“法拍房”，是指遭法院强制执行的房产，一般稍低于市价，过去不受限购约束。
　& 3月21日10点10分34秒，淘宝网的司法拍卖频道上，河南省新密市一套小区住宅以45.9万元的价格，被竞买号为“v8640”的买家拍走。这是继3月17日河南省法院系统首次“试水”网络司法拍卖后的又一次成功尝试，也是我省网络司法拍卖成交的第一套不动产拍品。此前拍卖的均为车辆。
　　该套房产位于新密城区内，于3月20日...
&&& 国务院参事陈全生近日在“2012云南企业家大讲堂”上对房地产调控支了新招允许买房、限制卖房、奖励租房、闲置罚款，同时建议地方政府购买已建成住宅用于出租，在消化库存的同时解决了高房价、高房租的问题。
　　陈全生建议，各级政...
&&& 昌平区的康某夫妇先后两次获得优惠购房机会，其家庭人均住房面积已有上百平方米，但他们却还想买限价房。在其购买限价房的资格被取消后，康某夫妇把昌平区住建委告上了法院。昨天下午，昌平法院驳回了康某夫妇的诉讼请求。这是北京市首例因限价房资格被取消而将住建委告上法庭的案件。
　 康某夫妇在回龙观地区申请购买...
& & 昨天（3月11日），本报报道了万科等21家开发商联合降价的消息后，读者反应强烈，想知道更多更详细的房源信息。随后，本报在21个楼盘中随机选择了10个楼盘进行调查，为买房读者提供参考。通过记者调查，发现这10个楼盘的降价房呈现三个共同特点：一、大部分都是期房；二、购买降价房限制多；三、还有更低价位的房子。
　　■“开发商联合降价”追踪
&&& 10个楼盘中7个是期房
&&& 在10个楼盘中除金成建国5号、亦庄北岸和唐...
分享到：开心
通过、更多资讯尽在，
楼盘资料在，
买房租房在
欢迎投稿：
如果您对房地产行业有自己的见解，或您在买房、看房过程中有什么心得体会，又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享，欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠，以表谢意。来稿请发至邮箱： 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话，以方便我们和您取得联系。咨询电话：
一周资讯排行
| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
可以首付吗，请问首付的的流程
发布人：平顶山网友
现在开始售房了吗
发布人：平顶山网友
业主的违约金问题一直拖着不解决，小区的配套也不完善
发布人：平顶山网友
能否预估一下房价
发布人：平顶山网友
房价多少目前
发布人：平顶山网友
联系我黄晓君
发布人：平顶山网友
e2da8c19a9dfa3dd6d95cf8c9ac8a731
发布人：平顶山网友
还没开盘吗？
发布人：平顶山网友
现在有现房吗，多少钱一平方啊
发布人：平顶山网友
价格多少？
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站：平顶山房产网
Copyright(c) PDSHOUSE.COM All Right Reserved.如果没有购房资质的话可以买法院拍卖的房子吗_百度知道
如果没有购房资质的话可以买法院拍卖的房子吗
我有更好的答案
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条&网络司法拍卖应当先期公告如果参加法院的公开拍卖，即使竞拍成功，也无法办理过户等手续，当然不能参与。否则、保证金、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务，必须遵守相关的竞买规则、竞买人条件、法律责任、拍卖时间，没有资质的，并需承担因此造成的经济损失，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格。法条链接
采纳率：95%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。