买二手房房龄多少年好时，房龄选择多少年的，最不吃亏

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-25 06:46 标签： 买二手房15年房龄长吗
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买二手房签合同前注意这几条 保你买房不吃亏
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摘要：随着年后房价飙涨，购房成本越来越高，买套房动辄上百万。既然花了大价钱总想顺顺利利买套满意的房子。不过由于二手房交易的复杂性，花了钱又吃亏上当的买家也不少。今天小编就来告诉你，签定购房合同前应注意七大方面，保你买房不吃亏。
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编者按：随着年后房价飙涨，购房成本越来越高，买套房动辄上百万。既然花了大价钱总想顺顺利利买套满意的房子。不过由于二手房交易的复杂性，花了钱又吃亏上当的买家也不少。今天小编就来告诉你，签定购房合同前应注意七大方面，保你买房不吃亏。*，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)两证不全的二手房尽量不要买，以防后期因为各种历史*原因，导致无法办理产权证。4月初合肥实施不动产权证登记，房产证和土地证合二为一。实施不动产统一登记前已发放的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效，今后通过变更登记、转移登记等逐步替换。有些二手房只有房产证没有土地证，不要图一时便宜而轻易购买这类证件不齐全的房子，以防后期出现纠纷。*，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限。如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买。土地年限到期后虽然不影响居住，但房屋出售、转移时会受影响，买房前要考虑到房屋有再出售的可能。如今土地使用权限到期后，如何续期的问题一直没有定论。以防万一购房者买房时尽量不要选择房龄太老的二手房。第三，考察房屋是否正在出租二手房市场中不少房源是出租房，有些房源是投资房，还有些房主自己不住，一时没卖掉选择边租边卖。如果房屋已出租，则须卖房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。以防后期出现房屋买到手却不能住的现象。第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致.购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件，如果卖房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，应了解卖房者与产权所有人之间的关系，要求卖房者提供相关证明文件，并要亲自向房产所有人核实。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。购房者应详细了解并核实产权所有人是一位还是几位共有，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及其同意出卖房屋的书面文件。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。在办理房产过户手续时，确认全部共有人能否都到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代替其签字盖章。第六，确认房屋准确面积。考察房屋的实际面积和结构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题。有些房主会私搭乱建一些违章建筑，扩大房屋使用面积，虽然房屋面积大了，但增加了安全隐患，不被法律认可，随时有被拆除的风险。第七，预估房屋交易税费。根据国家规定，二手房交易税费主要有契税、营业税(增值税)、个人所得税等，实际交易中二手房税费一般都是买家负担。买房前要先根据房子情况，预估下需要税费负担。如果税费较多可要求卖家共同分担，如果房屋总价加上税费成本太高，反而不如选择其他房源。
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买二手房时,房龄选择多少年的,最不吃亏
房龄肯定是越短越好啊 老房子能房贷的额度也要比新房子低很多呢 所以尽量选择房龄少的房子吧房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以你买二手房，最好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯...要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。 当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。 营业税及附加 1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证...一般15年以上的二手房贷款较难。 个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或...五年以上到20年以内吧，五年以下会有个税，时间太长房子很旧你会不愿意住房屋买后五年内再交易会多5%的营业税（其实不少啊），所以你买二手房，最好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着...这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情...买房龄5-10年左右的二手房比较合适，周边配套完善，出行便利，而且价格有优势，不想新开盘的房子开盘价就贵。当然变为二手房后价格肯定高出一截，不过根据自己的经济实力和需求而定，价格少则多则不等。 房屋买后五年内再交易...房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。 所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方...房龄加年龄小于贷款年限，才可以贷20年，或者找儿女做接力贷，做共同还款人也是可以贷比较久的。
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&怎么买二手房不吃亏？
怎么买二手房不吃亏？
来源：吉屋网 &&发布时间：
房子，对于很多人来说，是人生中一项较大的消费。选择购买二手房会相对降低压力，但买房经验不足也可能在交易过程中吃亏。那么，买房了解哪些招数才能避免吃亏呢？&&名列前茅招：选好地理位置我们都知道地理位置是买房的关键，地段的好坏决定了以后的生活便利性。所以选择买二手房，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。第2招：查看房屋质量房子的质量好坏决定了居住的舒适度，买房的时候，对房屋的质量也一定要好好考察。因为二手房使用时间较长，很有可能存在管线老化或走线不合理、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：了解户型面积二手房由于年代较久远，肯定存在一些问题，例如户型采光可能会存在一定的局限性。因此，头次置业的话，较好要选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。第四招：审查房屋产权二手房交易中，经常会出现因为房屋产权而产生的纠纷。那么，如何避免产权纠纷呢？1，确认卖房人与产权登记的人是否一致，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。3，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担、有无承租人、有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。第五招：了解装修结构二手房基本上都是装修了好几年的，甚至几十年的也有，因此，购买二手房的朋友可以节省一部分装修资金。但是对于一些想要重新装修的购房者来说，就要将其已经装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部重装，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。第六招：细查屋内配置购买二手房时，很多卖房人会连同屋内的一些家具家电等配置一起打包出售。提醒购房者不要贪图小便宜，一定要看看这些物品是否能够正常使用。第七招：细看物业杂费所购房屋的物业管理费收取标准是多少，一定要了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。过户入住后一定要通知物业。第八招：探访邻里关系一般买二手房很快就会入住，所以一定趁早和周围的邻居打好招呼，以免引起不必要的麻烦。邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。其实在购买二手房的时候，需要大家留心各种细节，因为二手房会因为年代久远，而出现各种问题，在房屋产权方面也经常会出现问题，所以大家要特别注意。2.
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