门面房上市要具备什么条件件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-25 22:34 标签： 开药店要具备什么条件
　　5.明确维修责任　　出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响小快餐店经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。
　　6.店面的面积　　出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。　　7.其他条款　　合同中对违约行为要作出规定。在合同运行过程中，如经营者违约，出租者有权终止合同；如出租者违约，经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。
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热门图文：买商铺需要什么资格，要注意什么？作者：杜亚南来源：链家网原创文章摘要：商铺一般指1-2层的底商，属于商业、办公类房产性质。商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋。包含且不限于商务型公寓、酒店型公寓、写字间、办公室、商铺、底商。由此可见，购买商铺首先需要符合购买商办类房产的政策，其次无论个人还是公司，都只能全款购买。
一、购买商铺需要什么资格？
按照《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，开发商于日之前完成网签出售的商办类房屋，可再次出售给个人、企事业单位、社会组织。开发商于日之后完成网签出售的商办类房屋，只可以出售给企事业单位、社会组织，不得出售给个人。
因此根据政策，公司购买商铺目前没有资格限制，但是个人购买的话，只能购买日之前完成网签出售的商铺，且个人（含北京户籍）交易购买商办类房屋应同时符合如下两个条件：
1.名下在北京无住房和商办类房产记录；
2.在申请购买之日起，在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续5年的个人所得税。
二、购买商铺需要注意什么？
1.首先需要注意的是，所购买的商铺需具备房产证。
2.其次，需明确购买商铺的身份为个人还是企业，个人独资企业、个体工商户等同于“个人”。如果个人代表“企事业单位、社会团体”购买房屋，应当出具相应单位的授权委托书，其上应盖有公章且有法定代表人签字。
3.个人购买商铺需采用全款支付的方式，公司通过链家购买商铺也应当采用全款的方式。
4.购买二手商铺除需要缴纳增值税及附加、契税、个人/企业所得税外，还要缴纳印花税、土地增值税。而且，企业购买商铺每年还需自行缴纳一定比例的房产税和城镇土地使用税。
资料来源：《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
链家网整理
22人赞过日起，商办类房产开始执行新的政策。个人只能购买日前已销售的商办类项目，前提是需满足名下在京无住房和商办类房产记录且已连续五年缴纳社会保险或者个人所得税。全款购买二手房，流程一共有八步。“营改增”后，二手房买卖交易所需缴纳的税费总额会减少，其中除了营业税变成增值税，税费略有降低外，契税、个税也都随之有所变化。最新百科看了又看
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什么是门面房 买门面房注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
如果大家经常关注郊区房产的销售，就会发现在近几年很多郊区项目都开始大量建设，关于门面房，可能有些朋友还不了解，因此，本文吉屋小编想跟大家交流一下门面房以及买门面房注意事项。什么是门面房?一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。买门面房注意事项：1、产权：在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。2、需求：在选购郊区门面房时，还需要特别注意一下当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，如果将购商铺的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的小区档次、入住率以及原住民的数量了。3、价格：首先，不建议大家为了贪图价格便宜而选购人口少、发展潜力不大的商铺，此类商铺在保值、增值能力上也会有所欠缺。其次，地广人稀、价格比较低廉的商铺在出租、出售时也会面临较大的问题。以上这些内容就是小编为大家介绍的什么是门面房及买门面房注意事项。相信大家通过这些应该对门面房和买门面房注意事项有所了解了吧，希望能给大家带来帮助。推荐阅读：怎么写 房屋产权证明范本 住房公积金怎么申请是什么 层高标准
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