2018年农村宅基地买卖是怎么规定的？有哪些新规？2018年农村宅基地买卖是怎么规定的？有哪些新规？大圆圈圈百家号城市目前的土地资源是比较紧张的，但是大多数农村人都远离自己的家乡在外务工，所以照目前的情形来看，农村的宅基地有很多都是闲置的。如何使在基地的使用能够灵活，加强我国土地资源的流通，目前我国政府已经针对宅基地的买卖制定了相关的条文。下面就为大家介绍一下，2018年农村宅基地买卖是怎么规定的?一、2018年农村宅基地买卖是怎么规定的?农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。二、宅基地买卖的注意事项是什么?1、农村宅基地使用权的概念：农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。2、农村宅基地使用权的转让：从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。3、近几年，由于房地产业的繁荣，使农村土地尤其是城市郊区的土地价值一路飙升。造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》第一项指出，目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况;从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上;从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。对于此类案件处理原则，纪要三指出，(一)要尊重历史，照顾现实。审理此类案件应实事求是地看待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实;同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。(二)要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。(三)要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿;再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。以上资料就是小编为大家整理的2017年农村宅基地买卖是怎么规定的全部内容。农村宅基地在进行买卖的时候，必须遵守三大原则，包括宅基地购买者的资格，转让以后宅基地遵守一户一宅的标准，另外宅基地买卖在进行的时候，需要对使用权的主体进行变更登记。因此如果在购买宅基地的时候不具备购买资格，是没有办法进行过户的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大圆圈圈百家号最近更新：简介:长辈从小就教育我无规矩不成方圆作者最新文章相关文章39被浏览9,890分享邀请回答52 条评论分享收藏感谢收起32 条评论分享收藏感谢收起写回答现有农村宅基地一处，想从中间分开，分别出售给其他两位同村村民，如何办理土地过户手续_百度知道
现有农村宅基地一处，想从中间分开，分别出售给其他两位同村村民，如何办理土地过户手续
现有农村宅基地一处一共24米（一个集体土地建设使用证）,已经规划与建设局批准，可以新建房屋（还未建，现有烂瓦房）。然后想从中间将该烂瓦房或将房子重建后从中间分开（分开后正好符合本地的宅基地使用面积）,分别出售给其他两位同村村民，如何办理土地过户...
我有更好的答案
宅基地实行审批制度，愿意给他们，就公开说给他们，让他们各自申请使用权，当然需要你配合以便政府取消你家的使用权。钱款交易的事就别吱声了，你们知道就可以了。建设局不参与管理宅基地，完全是国土部门的职责范围
具体需要什么手续，如何办理，具体，具体
各地不一样，让他们问去吧
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奖学金10威望556
&&发表于: 前天 10:46
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同事二环边，属于二环外，他们家都是农村户口，一家5口，住在只有老破土方一层的那种，80平左右，完全不够住，说是想盖新房不让盖批不下来！感觉挺不合理
撞死一条不牵绳的狗！交警这样判！合理吗？强烈谴责！金华某小学门口一摩托车撞倒女童后逃逸！女人真的可以有好命！高富帅不嫌弃她离婚有子！金华公公出轨儿媳妇，还生下一女儿？！小小众泰真牛逼，一秒干翻江铃卡车第一次去男朋友家里，该不该干家务？大家来说说房子买汤溪后的利与弊可爱的车主，公正的警察！居然想出这种办法求饶！
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奖学金10威望556
&&发表于: 前天 10:51
说是没有住宅用地了，同村该造的都5层造好了，有的好几栋！哎没钱老实人最被坑也是
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UID：3207623
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奖学金10威望1326
&&发表于: 前天 11:19
现在本来就不好批，在加上人老实又不会搞关系，更加难了。
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UID：3209878
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奖学金10威望556
&&发表于: 前天 11:25
:现在本来就不好批，在加上人老实又不会搞关系，更加难了。&( 11:19)&是的，就是觉得这哥们情况挺艰苦的
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不苦，有资格批地基还苦啊？想想苦逼的商品房刚需。造房子当然不容易，有些事情总得靠自己。
UID：2508991
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奖学金10威望7037
&发表于: 前天 11:53
:是的，就是觉得这哥们情况挺艰苦的&( 11:25)&原拆原建也批不下来吗，批地基是很难很难的这几年都不准，有的村也田地红线画过没地可以批
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奖学金10威望556
&发表于: 前天 11:56
:原拆原建也批不下来吗，批地基是很难很难的这几年都不准，有的村也田地红线画过没地可以批&( 11:53)&那我没问，80平原拆原建也难！不过他说他们村有地基打好的宅基地！闲置中
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奖学金13威望346
&发表于: 前天 12:03
批地每个村里都有指标的，原拆原建要危房才可以，村里开个证明 报乡镇都可以解决的。说白了 还是要搞关系 ，呵呵。
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奖学金10威望869
&发表于: 前天 12:04
婺城和金东的国土政策也不一样的。具体可以去问政策呀。直接跑乡镇里问，最多跑一次有要求，哪些资料，哪些流程，我想总应该都告诉你吧。
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奖学金59威望3656
&发表于: 前天 12:29
二环内是不给批了，二环之外应该可以批的。
UID：2537821
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奖学金25威望1623
&发表于: 前天 12:33
必须把老房搞裂缝，，走危房流程，关系不好也得批
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