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我老公朋友开了个房地产公司,给他干股百分二十让他当法人代表兼总经理,如果公司倒闭他应该要承担什么风险和责任?
我老公朋友开了个房地产公司,给他干股百分二十让他当法人代表兼总经理,如果公司倒闭,他应该要承担什么风险和责任?谢谢
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承担认缴出资的责任份额
房天下知识为您分享了一条干货
正常倒闭以百分之二十的股份担责即可
如果他那20%的股份已经出资到位了就没有什么问题。
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违法信息举报邮箱：　　一个城市要发展 城中村改造是必然的 问题是冼村村民现在对负责改造的 冼村实业有限公司一点信任都没有
最怕出现的就是这种情况：　　667楼】dayoo946248 [大洋网友]
21:51 举报回复 　　　　老表：我也是刚刚在上年被逼拆噶，我现在住的小区，每个月都要交管理费，电梯费，公共电费（公摊的），其他都吾计了，现在被拆了什么收入都无了，好鬼惨而好鬼穷啊！简直都吾知道点表达好了，而以前公共用来收租的厂房，商铺都无了，在拆之前讲每人都大约有几十万分噶，但是现在签了字拆了之后，那些村官和无赖的开发商一齐玩踢球了，现在无论去边度提起和投诉都无人理了，态度很恶略喇！拆前和拆后讲的话根本是一个天一个地了，你地可以想想是咩事情了，现在什么收入都无了，住的地方还要每个月都交很多钱的费用，而那些可以分的钱又比人贪污了。现在只可以讲一个字（惨）。拆吾拆你地自己想了，可以问问你地自己比人拆了屋的老表就知道是否真事情了。我只是吾想你地又重复这惨字
　　象征性征询首日 街道通知媒体来影相 街道干部故意问反对改造的村民举手
在场所有村民激昂举手表达强烈反对！！
　　　　村民万万无想到，呢一幕次日刊登系南方都市报 记者竟然写成村民积极举手征询。
　　人民日报:地方政府应避免制造拆迁火药桶　　 02:48:15　来源: 人民日报(北京) 　　核心提示：江西抚州宜黄“9•10”拆迁自焚事件引起了舆论的密集关注。中央政府曾三令五申不可野蛮拆迁，地方政府却无视法律法规依旧暴力拆迁。人民日报发出评论，称中国的城市化需走在法治的轨道上，理顺各方利益，明确政府职能和治理机制。　　人民网-人民日报9月20日报道 如何避免制造拆迁的“火药桶”，从根本而言，还需尽快在法治轨道上，理顺拆迁各方利益关系，明确政府职能和治理机制　　在舆论的密集关注下，江西抚州宜黄“9•10”拆迁自焚事件有了最新进展。9月17日，宜黄县委书记、县长被立案调查，率队拆迁的常务副县长被免职。　　在“最近三年八起拆迁悲剧中无一名地方一把手受追究”的背景下,这一处理结果让人看到了决心。然而，此前一天发生的“围堵”事件，依旧让人无法释然。9月16日，自焚事件伤者的两个女儿上访，却被当地组织的数十位干部围堵在南昌机场，最后不得不躲进女厕所，用手机向媒体求救。　　当女厕充当起公民讨要说法的最后屏障，我们既惊讶于一些地方干部法制观念的淡薄及其对公民人身自由的漠视，也不禁感叹当地有关部门的“快速反应能力”——倘若在“9•10”事件之前，也能如此“给力”防范自焚，悲剧也许就不会发生了。　　就在几个月前，国务院办公厅曾下发紧急通知，要求城镇房屋拆迁立项前要广泛征求社会各界特别是被拆迁人的意见，进行社会稳定风险评估;国土资源部更是一再发文，严禁各地方政府直接插手土地开发、拆迁。遗憾的是，中央的三令五申，部委的明确禁令，都没能化作一些地方的执行力、改变某些领导干部的“土霸王思维”。 就在宜黄“9•10”拆迁自焚事件余波未了之际，不签字就停薪停职的“株连式拆迁”又在山东鄄城重出江湖。　　《物权法》颁布数年后，许多“风能进，雨能进，国王不能进”的私人领域，却阻挡不了推土机。纵观多起拆迁悲剧，本该保持中立的地方政府，却一次次在商业拆迁中冲锋陷阵。“谁影响嘉禾发展一阵子，我就影响他一辈子”、“我只懂拆迁法，不知道什么物权法”，这些出自地方干部的蛮横言语，不仅把自己摆在群众利益的对立面，也损害着政府依法治国的权威，加大了基层治理的难度和风险。　　从“野蛮拆迁”到“暴力反抗”，由此引发的社会矛盾、上访和群体性事件，已成为影响社会稳定的导火索。对地方政府而言，要完成维护社会稳定的责任使命，必须能够正确处理和应对这一矛盾冲突。一方面，要恪守职责本分，把坚持以人为本、维护公平正义放在首要位置，彻底切断官商瓜葛的“强拆利益链”;另一方面，在处理拆迁纠纷时要时刻省察：对被拆迁人的利益考虑是否周详，是否为其提供了公平顺畅的利益诉求通道?决不能把民众当对手，把维稳大局“地方化”乃至“个人化”，并以此排斥司法救济、干预媒体监督。　　“在21世纪初期，影响世界最大的两件事，一是新技术革命，二是中国的城市化。”诺贝尔奖获得者斯蒂格利茨曾如此判断。在我国城市建设的持续进程中，如何避免制造拆迁的“火药桶”，从根本而言，还需尽快在法治轨道上，理顺拆迁各方利益关系，明确政府职能和治理机制。日前，国务院法制办在京召开《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案专家研讨座谈会，我们希望这一条例早日出台，实现拆迁思路的“根本性变化”，扼制“拼命抢拆”，为拆迁注入法治文明的基因,并促进社会的稳定和谐。　　(本文来源：人民网-人民日报 )
　　广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。改造原则：政府不直接投资。目前，广州共有138条城中村，广州市建委在答复政协委员提案时表示，城中村的改造将拒绝房地产开发商的参与，坚持“政府不直接投资”、“不以房地产开发启动”、“谁投资、谁受益”的改造原则。苏市长当初说了，各城中村要以村为主体，由村民自主决定改造事务，政府不与民争利，利益归村、村民，政府大力支持，加强领导、指导和服务并坚持依法办事，公开透明。把握城中村改造的基本程序，按“一村一策”、“成熟一个改造一个”的原则编制好改造方案，经市批准后实施。 　　
　　猎德村现在的房子都出住了出去了吗？真系发梦无甘早
　　我之前见到有个来度量面积了。`
　　　　简直是强抢啊。`
　　　　五知几时要搬迁啊。
　　　　我所在的村刚开了村民会议。　　　　村官还没征询过村民的意愿，已经私下和发展商签了协议。　　　　马上就要量度面积了。　　　　村民对相关的政策一无所知，任由村官宰割！！！　　　　谁来救救这帮可伶的村民啊？？？？　　　　　　　　
　　最近三滘村民知道要进行城中村改造,民愤民怨极之大,属下的三条自然村:西滘,池滘,后滘,不断有大批村民去打三滘联社,南洲街,要停止现在的所谓城中村测量摸底工作,要求要改造必须先召开全体社员大会,得到大部份社员同意,改造前必须解决好集体遗留的问题才可以讲改造.迫于民愤,现在联社领导暂停了城中村改造,所以请其他有准备城中村改造的村民请大家团结一心,维护自己的合法权益.
　　一个聪明人已经想到了而善良的村民们还没有想到的城中村拆迁问题　　　　现在宣传得最具诱惑力的一条是经过改造后，村民们的出租屋收入将比以前翻翻，你们相信吗？其实稍稍用脑想一想：以后改造好的回迁面积大约为未改造前的一半（以一间6层楼，一般3层以下属合法，4层以上属违章，只能补偿1000元每平方米的钱，将来违章的面积没有了，要达到租金收入比改造前翻一番的宏伟目标，则房租要加4倍才能达到，这将使处于低下层的广大外来工们只能望楼轻叹，相信只有白领精英们才租得起村民们的豪华电梯楼，但试问一下子那里有这么多的白领们来填补突然增加的村民出租屋房源？随着越来越多的城中村陆续拆迁，外来工们可租到的廉价房源越来越少。此时此刻，聪明人开始现身了，充当起救世主，宣布为解决低下阶层外来　　工的租住问题，现大量兴建外来工廉租公寓。由于这一块的利润空间非常巨大，可以直接提升GDP，对升迁亦有莫大帮助。以一套一厅一房为例，村民们出租的豪华电梯楼1500元左右，还要交物业管理费。而聪明人盖的廉价公寓才要300至400元左右，配摄像头、空调等设施，不用交物业管理费，试想一下你想租谁的房子呢？到时的结果就是冰火两重天，村民们此时才发现被人欺骗、愚弄了。而聪明人成为大赢家，取代村民们，成为低下阶层外来工的大房东。　　　　所谓拆迁改造,其目的就是要掠夺你脚下立足的土地!村民丢失土地,将是一无所有!没有重新再来一次的机会,这是一条不归的死路!
　　　　■■拆迁公司自曝暴利链条:拆一个城中村可挣几百万）■■（1）　　　　 12:07:00　来源: 新华网(广州)　跟贴 0 条 手机看新闻 　　“这其实是一个暴利行业！”一位拆迁公司的股东向记者透露。　　城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……　　在乾县做门窗生意的武君（化名），经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。　　很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。　　随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言，拆迁工地俨然是一座“金矿”。　　“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。”近日，几名拆迁公司的股东向记者揭秘。　　暴利　　短短数月赚到几百万　　乾县马连镇人高祥（化名）有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目；拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。　　做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用（利润低），或者向发包方交纳每平方米几十元的费用（利润高）；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。”高祥说。　　拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚（化名）告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后再把更多的钱背回来。”高祥说。　　30岁左右的黎江（化名）干拆迁的时间也不短了。“都知道拆村子好，利润高嘛。”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万。”他形象地说。　　揽活　　主要看关系　　拆迁公司怎么样才能揽到活呢？　　“拿工程，主要看关系。”黎江坦言。　　“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你？”　　有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然，相当可观的好处费是少不了的。　　据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人说上话，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？”马刚说。　　“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。”黎江也对此深有感触。　　给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。”马刚说。　　拿到活后拆迁公司开始评估。“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。　　“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。”　　如果货少，就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。”　　“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不容易？”马刚说，“没办法，因为政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。我们得靠这些人挣钱呢。人家吃肉，我们跟着喝汤。”　　“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。“这是游戏规则。这行水太深。”　　按照规定，拆迁公司必须具有行业资质。那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，实在找不到挂靠单位的，干脆就借别人的执照。“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。”　　还有相当一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不到手。”高祥说。　　有些工程必须进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。”马刚告诉记者，当然，招标人对此心知肚明。　　
　　■■拆迁公司自曝暴利链条:拆一个城中村可挣几百万）■■（2）　　　　合伙　　临时筹资一天内可提空储蓄所　　评估完成，确定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人。　　按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。“这其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。”高祥介绍说。　　“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。　　2008年时，马刚和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。那次他们找了18个股东。　　据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股最少也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例分配。”　　而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从空中提走，这些钱不入账。实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半自己就直接拿走了。”提起这些，高祥有些不忿。　　“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。但是，不要这些股东，你这活就干不成。”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。　　马连镇就是个远近闻名的“拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。高祥告诉记者，在马连镇入股拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。“一次能拿出二三百万的起码有200人。”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。”高祥称。“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。”　　拆迁　　迁1户提成最高上万　　找齐股东，交了押金，开始进入拆迁环节，进行动迁、安置村民。“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。”马刚说。　　“开发商为啥会心甘情愿地掏钱呢？利润大呗！”据高祥介绍，很多拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给拆迁户。“这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。建成后的楼房先安置村民。如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼，楼越高利润越大。”　　而大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。“当然，也有少数钉子户。为了赶工期，只能强制拆迁了。这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。　　马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。2007年拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。　　强拆时免不了有村民去上访，但也无济于事。“火车站、机场都住着我们很多人，就是为了防止上访。来了，就给他截住，强行安排在招待所，管吃管住，就是不让你走，慢慢磨你的性子，时间长了，你也就消停了。”马刚说。　　“强拆，就是硬整。”提起强制拆迁，黎江毫不隐讳。　　高祥也向记者讲述了强拆的内幕。“对于钉子户，签合同时都写得很清楚，一般由村上负责通知搬迁时间。到时如果还没搬走，直接把房子挖倒，损坏的门窗、家电等重新进行赔偿。如果出了人命，甲乙双方都要管。”　　一次强拆中，一个村民家里兄弟四个死活都不愿意搬，最后他们想出个办法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。“这边人刚走，我们事先埋伏好的拆迁队就进去了，几分钟就把东西搬完了，挖掘机直接上去，叮呤咣当一阵挖，房子直接给刨倒。那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。最后没办法，只能接受赔偿标准。”高祥告诉记者，“你还不接受？行，我们坐在办公室里等着，你慢慢来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。”　　据其介绍，动迁时，拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。“一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣最高上万的提成。”　　施工　　400%的利润都有　　拆迁的利润到底有多大？“一般都是投多少，挣多少。货多的话挣得更多。”高祥向记者算了一笔细账：　　2009年拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。　　“这个工程我们交了600万元的押金，其中最大的股东出了300万，其余的有拿100万的，也有10万、20万的。”高祥告诉记者，他当时只入股了10万元。“我们这样的小股东既在工地干活，拿工资，还能参与分红。”这一个工程做下来，高祥赚了将近10万元。　　“3个月，将近100%的利润。”他“啧啧”地咂着嘴。“我们这算啥嘛，大股东最少都挣了300万呢。”　　而一般的拆迁工程，工期都不会超过3个月。“你说说看，这是不是时间短、见效快、利润高的好活？”对此，马刚也有同感。　　“干拆迁，利润低于20%就算赔钱。但100%的利润也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江说。　　在拆迁公司的眼里，工地上遍地是宝。高祥向记者出示了去年在西安某城中村拆迁时的一日不完全流水收入：10月21日，电子表1700个×0.5元/个=850元，三相电表20个×2.5元/个=50元，黑电表290个×4.5元/个=1395元，地板砖2605个×1元/个=2605元，铁2.62吨×1750元/吨=4584元，塑料管402个×1.8元/个=723元，铁皮925个×1元/个=925元，铝线363公斤×1.5元/公斤=544元……　　拆迁中的暴利让很多人看得眼红，纷纷欲挤进这个一夜暴富的行当。　　“来钱这么快，有点门路的谁不想干啊？”高祥说，“好多公司为了揽到活，最后都动了刀子斧头。”　　马刚也向记者证实了这一点。“工地上经常能看见两帮人拿着棍棒、刀子对打，说到底，不都是看中了这个行当的暴利么！”　　“胆大、心黑、有钱。”当记者问高祥“干了十几年拆迁，最大的感受是什么”时，他如此回答。　　马克思在《资本论》中提到，“如果有10％的利润，资本就会保证到处被使用；有20％的利润，资本就能活跃起来；有50％的利润，资本就会铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％以上的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至去冒绞首的危险。”　　城市要发展，合法拆迁无可厚非，但拆迁公司暗藏暴利，如何加强监管，透明规范，还利于民，值得关注和思考。来源：华商报　　
　　冼村村民集体维权
　　谢谢楼主.　　
看到新闻“继猎德项目后,富力地产于去年6月初同广州市同和实业公司签下了“合作改造同和城中村”项目框架协议书,这是富力继猎德城中村改造后,参与的第二个城中村改造工程。”　　
城中村名单中并某“同和”！吾知到同和系未都系要拆？我屋企系同和握山村，真系好担心，而且仲系集资地，某房产证...吾知点算。。。　　　　　　　　广州市全市52条全面改造“城中村”名单　　　　越秀区：杨箕、登峰、西坑、瑶台（4条），　　　　　　海珠区：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘（6条），　　　　　　荔湾区：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬（18条），　　　　　　天河区：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘（8条），　　　　　　白云区：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下（5条），　　　　　　黄埔区：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗（7条），　　　　　　萝岗区：黄陂、玉树、暹岗、华沙（4条）。
　　反对改造城中村。保持现状最好。各得其所
　　作者：琵琶树下弹琵琶
回复日期： 14:47:00　　反对改造城中村。保持现状最好。各得其所　　　　=================================================　　+1
　　　　土华村民和其它城中村村民，告诉你们一个秘密，现在所有的城中村领导都会一个口径：咱们村改还是不改，不是由我们说了算，是由你们村民自己来决定。姿态很低，骂不还口，打不还手，很为村民着想的样子。但当村民房子丈量了，签了名，签了约，交出宅基地证和房子钥匙，本来属于村民自住的物业，就变成了村集体，换句话是少数村干部和开发商的土地。那时候村民后悔跟村几个领导讲数，村干部奴才变主子，中山狼得势猖狂，是村领导和开发商要村民向东就向东，向西就必须向西，房子易手，村民凭什么跟开发商谈条件。到那时候，是掉过来了，是村集体领导和开发商来决定城中村不改还是改，是由他们决定，而不是村民了。所以，现在睡在自己盖的房子，还觉得不满足，偏要想象一座皇宫，想象住进洋楼养藩狗，想象白领日供万金，到头来当物业管理公司每月来收费，买瓶水都要钱，才懊悔当日签约改造，那时就把自己夹着床板来吼吧　　　　未签名前你们想怎么样贪官们都答应你，签名后了你们嘈到上中央他们看都不看你一眼。 　　他们大大声说：我有用枪指着你头要你签名吗　　
　　城中村改造80%村民同意的疑问？请三思
　　现在城中村村民根本就不愿意全面拆迁改造，但不开村民大会，钦点代表，开发商请村委和村干，到欧洲，日本，澳洲旅游，然后绕过村民大会决议，私下与开商签订城中村改造合作意向书，拼命硬销改造后升值潜力，如猎德是一个政府和媒体编造出来的神话，政府和开发商，尤其城中村少数村委领导，罔顾大量城中村改造房子楼盘推出后，将大量空置，实际没有多少高收入人群租住，就全面铺开城中村改造，温水煮青蛙，慢慢来，先放软身段让村民同意入屋摸查，引村民上预定轨道，最后表面一招必须百分之八十村民同意才能改造，实际村委说了算，杨箕、琶洲、冼村等莫不如此，究竟有百分之几的村民签名同意了，够不够百分之八十的村民同意并签约，从来不公示。难道把整个经济联社的同意和不同意改造的村民签名表态支持和反对全面拆迁改造那么困难吗？这名单不但不公布，而且用尽各种手腕诱使村民签约，现在很多村民抱着随众，见一步走一步的心理，觉得这是大势所趋，害怕出头，担心枪打出头鸟，人人沉默不语，如何保证，程序公开透明，这程序是受到村民充分监督，真正做到百分之八十村民有真正的决定权，是最关键的。城中村村民切勿被一两万的奖励就签约，这有教训　　　　龙潭、土华、大塘、上沖、后滘、西滘、池滘、新村、赤沙、康乐、鹭江、客村、新旧市头、桂田、江贝、沥滘城中村改造后，那些高楼谁来租住呢？小型加工场不能用了，廉价的外来工没有了，白领，广州又有多少白领让这些城中村改造后够这20多条城中村分，这还是很理想的，不是凡白领就想租这些改造的房子，那这些房子改造后怎么办呢，水电煤气，物业管理费，这都要钱的，天上掉下来？各位被媒体戴高帽的，声称改造后摇身一变，变成百万 、千万富翁的善良村民们，用你们的脑袋冷静想一想，只有白领才能够租得起你们2、3千元月租的豪华电梯楼，面对众多声称都要改造的城中村，试问白领们救得了哪一条村？房子等着养老鼠吧，但每月的管理费、分摊费等费用一分钱都不能少交！到头来被人忽悠、当水鱼的善良村民们　　　　
　　　　　　广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见 　　穗府[2009]56号　　　　全文：http://wenku.baidu.com/view/152d2fbbfd0aea.html　　　　　　
　　　　　　相关新闻报道视频　　　　　　▲ 广州市白云区槎龙村　　　　日广东新闻台《热点追踪》　　http://v.youku.com/v_show/id_XMTc0OTc0NDI0.html　　　　http://www.tudou.com/programs/view/Ude_CHYxn4I/　　　　http://www.tudou.com/programs/view/7Wb4bbdDzYU/　　　　http://www.tudou.com/programs/view/PHWC6EqgMw4/　　　　白云区萧岗村　　http://www.tudou.com/programs/view/koCH7PGEanw/　　　　冼村　　http://news.dayoo.com/guangzhou//36.htm　　　　杨箕村　　http://www.56.com/u25/v_NTQzMjM5OTg.html　　　　http://v.dayoo.com/afterMediaFileAction.do?method=getPlayMedia&fileId=23138　　　　http://www.56.com/u92/v_NTY2MTY5OTM.html　　　　　　
　　　　　　现在城中村改造是不是任由村委胡作非为，妄顾村民利益，不经村民同意，不管是否属于必须全面改造之列，不咨询村民，不沟通，不公布，完全漠视村民意愿，比如昨天广东新网报道华州街土华也抽起那根筋，好些不在全面改造之列的城中村跟土华村一样（土华村民你们要马上参阅《广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见 穗府[2009]56号》，土华、龙潭属于综合整治模式，即不属于全面拆除旧村，而是“对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。”），村委闻风而动，而且私下找开发商洽谈改造城中村事宜，那么，作为城中村主体的村民，村委难道当全体村民是随意待宰的羔羊，随意分割的唐僧肉。究竟哪一只黑手在后面推动，当初选那些干部上去的村民手上的一票算不算数，如果村民手上的一票能发挥作用，就用这神圣的一票把那些妄顾村民利益，只想着与开发商同穿一条裤子，黑箱作业，然后大捞一笔的村干部赶下台　　　　三滘，土华村民要向萧岗村民学习，萧岗村民不管老幼中青，几乎是万众一心护村，你有你村干部与开发商私下交易，但房子是我的，萧岗村民不但不会签名，坚决不量房子，任何改造会都坚决不开，拖 ，一直拖下去，要把这样的信息跟邻近的龙潭，大塘，上涌，台涌等亲友说..　　　　　　国有土地是国家的，集体土地是集体的，但个人居住有使用权，现在村官卖地，把每户农民的房子也卖了，村官有没有问一下具有使用权的每户农民，想不想卖房子，既然个人有居住权， 就是主人，有权对自己的房子有决定权，村官怎么代表主人，就卖了农民的房子，那究竟我居住的房子是村官的还是我的？是我的，村官凭什么卖了我的房子，这不是强盗吗
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　■关于房屋量度和拆迁协议 　　　　在全体村民投票表决并有90%以上同意改造前，不要签任何拆迁补偿协议。 　　　　不同意房屋度量，不要在房屋度量表上签字！！ 　　　　村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据）村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造！！ 　　　　　　▲村民要齐心合力，团结一致，维护自身的合法权益 ！！！！　　　　　　
　　新华网北京1月19日电　国务院常务会议19日审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。 　　　　
该条例草案规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。 　　　　
该条例草案对征收程序也做出规定，扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案。政府做出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。 　　　　
草案规定了征收范围。 　　　　
草案规定，政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。 　　　　
此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。 　　　　
会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行
　　白云区萧岗村
　　文冲奸官想遮天，　　　　　　媒体面前鬼话编！　　　　　　大话利益都照顾，　　　　　　七十老人入院先。　　　　　　签约几成报六七,　　　　　　落重筹码等你签！　　　　　　大城带你游过晒，　　　　　　杯盘交错饭任添！　　　　　　以为天上掉馅饼，　　　　　　图谋你屋在明天！　　　　　　陆氏族人需挽手，　　　　　　保卫家园意志坚！　　黄埔文冲村
　　黄埔文冲村　　
　　　　纯粹个人观点：（转自大洋网） 　　
与发展商协商，即与虎谋皮、最后只会落得寓言中主角的悲惨下场。绝无双赢局面。。GZ的各个地理位置优越的城中村应该捉住国家进行‘三旧改造’的机会，，尽量在这三年规定的时间内制定出合适自己村实际境况的“改造方案”。要强调的是此“方案”不能与 GZ与发展商共商 强加于各村的所谓“方案”相提并论，这个就是各个被改造村 最反感的地方。GZ and 发展商，你们不要太低估了现在的城中村的被“市民”（注：镇转制入街道，各村民都被“居民”了，是城里真正居民什么福利待遇都没有的“城镇居民”，可以说是一无所有的“市民”），现在各城中村的“被市民”中的新一代人已经不是以前父辈们纯粹“务农者”和与之相配被城里人经常提的所谓”小农意识“的农民了，他们通过自己的努力（读书，经商），在现在的社会摸爬滚打，已经完全融入当下的主流社会及主流社群，离真正的是”市民“就差身份证上的登记地址：城中村。他们所从事的行业领域和形成的意识形态和城市里的主流群体无没什么差别（供车，供房，子女入学等等你们所遇到的问题，他们也是一样面对着），他们的眼光和观念也不会比你们市领导所觉得的那样低，但为什么在城中村还会出现这么多光怪陆离的事情呢？这是因为在改革开放中必然会出现很多问题，是避免不了的，不单是城中村，在个领域当中都存在，比如国企，政府部门等等，在此也不累赘了，参考很多主流和非主流的相关刊物中都有非常详细论述。城中村所出现的问题的根本是：庞大的经济体与之不相称的政治组织形式和政治体（政治体内的权力执行者利用政治组织形式的各种漏洞瑕疵进行侵害村民利益的各种行为）人总有贪念的，在完全缺少监管的情况下就会失控爆发，放在城中村就表现的淋漓尽致了。权力执行者进行的各种侵占集体利益的行为引发各种离奇古怪的事情表象就是其表现，为什么说是没监管呢？一般的组织架构都有上一级监督管治，单套用在村的层面就不适用了。因为国家有个村民自治组织法。所以村是没有上级单位的，所谓的上级只能建议或者是批评，不能做出实质性的处理，一切问题内部解决，其权力实际执行组织就是村委会，就是说村委会自己监督约束自己，村民大会权力的实际执行组织是村民代表大会（一个特殊群体，特点：人数少，是代表着二三十倍的村民，容易控制，通常都是村委的通过机器，十分管用，被代表原因就是这个组织产生的投票结果）这种矛盾放在城中村会更被放大这就不难解释城中村乱象丛生的实质了。撤镇改街的思路是正确的，街道架构承载的功能比镇多很多，ZF管理起来直接了当，政令更加通畅，但也绕不过”村民自治“这堵墙，村级管治层仍然处于失控状态。改变现状想在不修改”村民自治“法的前提下，改变现状就要对村民进行政治和司法救助，其实不难做到，就是对村民提出的问题（例如罢免，改选）进行指导（具体程序）和提供法律援助就行了，街一级就可以做到，这不失为一条新思路，ZF形象在村民心目中不至于等同于违法乱纪的村委（通常街道办都被认为是村委背后的强有力支持者）。 　　　　
所以改造不能只有村委才能参与，应该全体村民参与其中，以村民全体会议的形式与第三方达成共识形成格式化文件合同，才能杜绝村委成员腐败的可能。改造不是村委委员自己的事，是全体村民切身利益的事情，村委越庖代厨自能ZF背黑锅，村民吞苦果，双输的局面，必定会引起村民群体事件。　　 　　
各要改造的城中村要捉住国家和省给我们自主改造和各项优惠政策的机会，发挥我们这新一代”村民“的智慧，联同有资质的设计单位，认真研究GZ对涉及到本村范围内的规划方案和意向，制订出与之相适应的改造方案，但主导方一定要是被改造村，发展商等第三方只能在该方案的基础上谈合作开发。 　　　　
最后就是最关键的问题是 土地的所有权要不要改变。答案是绝对和唯一的，就是改变土地所有权的免谈。原因：征村民房屋下的村集体地皮，由于地皮使用权分散到每户村民手中，村集体有地块所有权，但没使用权，不能被政府征收，而且村民房子下的土地使用权是无限期，又没有发挥地皮价值。 　　　　发展商是买家，
村集体是地主，
村民是屋主。买家买地不买屋 ，而中间会经过政府转土地使用权，再归国归集。注意，系收归国有，就是说，你拿补偿的钱出让了所有权给国家，发展商花钱向国家买土地的使用权。你让渡了所有权，发展商补偿给你分割后的使用权，自己想象一下事情的发展过程吧。你白白的丧失了所有权（所有权是以集体的形式实现的），以原来就有的使用权去换分割后的使用权。虽然原来的使用权没有增值流通变现功能，单它是建立在集体所有的基础上的，使用期是无限的，集体让渡了使用权后是没有约定使用期限一说的，，而且它有价值产出的功能（例如 出租，合作经营开发）。而分割后的使用权是建立在国有的基础上的，强调一下是国有的，即全民所有，，跟你不着边，而且是有限期的，限期65年。你放弃了祖辈给你留下的土地，拿了一笔可观的所谓补偿，白痴的又跳进土地国有有偿买使用权的圈套里头，啥折腾。城市要发展，发展就要扩张，需要土地，我们是理解的。但GZ不能用城市包围了农村，人为的造成城中村的事实而逼迫原住民交出土地的呀，在符合城市规划需要和要求下，原住民也可以以集体土地所有的形式进行土地开发呀，国家能65年，集体土地使用权也可以以短期（好像是20年吧）的形式租赁或让渡，最好是合作开发共享收益的形式，使失去耕地的村民生活有些保障吧！其实这个模式一直在进行着细心的读者可以发现城中村的集体地块上的物业都是投资方投资的，其收益由集体和投资方分享或以土地租金形式支付。以萧岗村为例，改造为自主改造，改造方案由GZ和发展商越庖代厨出来后直接与（应该是命令）村委签订意向书，可以看出GZ还是走以前征地的老套路：规划-征地-命令村委-补偿，改变的是支付补偿的重任落到了发展商上了（商品房时代才有发展商一说，要说发展商的起源和发展史可能要出版一部系列的书才能讲明白，简单的一句，十年早就了中国特色的发展商）。ZF呢？在数钱（这钱：1，发展商拆迁了所有土地上的原土地使用者（只支付很少部分补偿，绝大部分以回迁或约定期限付清）后，将土地抵押银行换得巨额贷款，支付土地出让金（押地的部分贷款，或干脆延期支付，开发后卖楼才支付，政策允许）。2、建房售楼的税费3、购房者购房缴纳税费（将来征收的房产税）。由此产生的一切纠纷矛盾由城中村和ZF，转变为城中村和发展商，ZF置身于事外，有空过来充当调停人和仲裁。如此方案，简单逻辑分析一下，方案中条款向那方倾斜可想言之。收了好处还做救世主呢！！！ 　　　　
综上所述，要保障城中村村民长远利益，必需做到一下几点：1、改造方案在符合GZ规划需要和要求的前提下，要在全体村民会议主导参与下展开设计规划。2、合作方与村委商讨达成的意向或合同必需经全体村民大会绝对多数同意通过。3、土体所有权性质不能改变作为所有土地开发合作活动的准则。 　　征村民房屋下的村集体地皮，由于地皮使用权分散到每户村民手中，村集体有地块所有权，但没使用权，不能被政府征收，而且村民房子下的土地使用权是无限期，又没有发挥地皮价值。
　　　　我是70后的人，在小时候的父辈们想入工厂有份稳定的工作，但被拒之门外，因为你是农民，吾是居民。你只有做死一世耕田佬，吾比你有出头的日子。
由田心祠堂（粤电大厦北面地块，以前的弹簧厂）比人卖了后，村民没失去土地的痛，因为被欺骗了，体育中心（整个六运小区等）征收了冼村更多的地，村民被微小的甜头塞住了。有部分的人被提升为一直向往的工人阶级，其实也是被欺骗了，因为土地比工人更值钱。
多谢改革开放政策，以前的农民可以骄傲地被人为好过工人阶级，因为我地有房屋出租，而工人到最后才明白工字不出头的道理，因为做就36（元），吾做又是36（元），其实做工人是36（元），做领导是38或更高......
我地的父辈挨咗一世的苦，到老才有机会享福，吾使再起早摸黑去摘菜，养猪，做苦力，有更多的时间可以叹茶欢渡余生，因为有房屋出租可以提供跟稳定的收入，可以供养家庭。试问有几多家庭的房屋吾使问亲朋好友借钱起屋的？又用咗几长时间才可以还清房屋的债务？我地是第一批的房奴，如果没咗“领导”的带头作用，我地点敢起噤高，没“领导”的管理，才会有今日冼村的乱，
父辈们万万都没想到到老的时候才有人眼红现在的一切，眼红手上微薄的分红，眼红手上可以养家的租金，无所不用其极地在他地手上掠夺，仲要我地无条件地接收他地贪婪的剥削，本来应该有的福利没有得到，本来有的财富被人贪婪地挪用和占有，贪婪之手仲觉得吾够，仲要在我地身上榨取更多钱物，想我地一个二个训街做“黑衣”他就安乐啦　　　　耕田的年代他地比任何人都要舒服自在，领取的工资就比任何农民都要高，吾使日晒雨淋就可以有温饱，仲晚晚玩淫肉。结束耕田后更加变本加厉地满足个人不断膨胀的私欲，父辈们挨咗一世的苦现在才要他地训街，吾使想啦，我地吾会妥协，也吾会配合一次又一次的镇压和诱惑。
我地没你地噤大贪，我地要我地的子孙后代都继承我地的物业，当年没人做农民的时候就比“宅基地”我地要我地乖乖做农民，挨噤多年的苦，食又食吾饱，又要种菜、养猪、割禾、晒谷........以前土地没人种就要我地做开荒牛，点知只水牛变金牛，就被人睇中咗，现在土地值钱就想在我地手上强我地的物业，边有噤着数，没几百个亿我地同我地买屋，边个会将自己世世代代的物业卖掉，我有个朋友她家婆在澳洲买一块地是使用500年的，仲平过在中国买商品房，所以她老公一直都吾想买屋就是因为这边使用是所谓的70年。
上天是公平的，有公理的，有神灵在睇住我地，只要我地一日吾签名卖屋，我地的房屋就是我地的，今日是明日是，今年是明年都是，10年，100年都是，想用改造的名义来收购我地的物业，没噤容易........... 　　
　　　　　　　　几代人之力所力存之祖居，到吾之手，定力保其辉大。如不能将其发扬之光大而为豺狼之所食也，吾定奋起抗之，直至粉身而同归　　　　　　　　　　
　　客村听说下星期一量屋了。
　　请问有谁知道广州城中村门前花园（空地），无上盖建筑，有无补偿？
　　花园（空地）的补偿不清楚　　阳台是按照50%计算回迁面积　　　　违章（无证)的部分，不回迁，予以1000元每平方补偿。　　每户回迁的总面积不多于280平方，多出的部分（合法面积）按照一定的比例置换成商业面积补偿。
　　　　广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见 　　穗府[2009]56号 　　　　部分原文如下： 　　　　（十五）实行“阳光动迁”。试行旧城更新改造事前征询制度，开展两轮征询，全面、及时、动态地公开各种拆迁补偿安置信息，充分尊重改造区域居民的参与权和知情权，使其真正成为旧城更新改造的主导者和推动者。 　　　　　　第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上（含90%）的，方可启动改造，并办理地块改造前期手续。 　　　　第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上（含2/3）的，方可具体实施拆迁。 　　　　　　　　二、整治改造模式 　　(三)全面改造模式。对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，应按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。　　 　　(四)综合整治模式。对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。 　　　　全市52条全面改造“城中村”名单 　　越秀区：杨箕、登峰、西坑、瑶台(4条)， 　　海珠区：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘(6条)， 　　荔湾区：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬(18条)， 　　天河区：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘(8条)， 　　白云区：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下(5条)， 　　黄埔区：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗(7条)， 　　萝岗区：黄陂、玉树、暹岗、华沙(4条)。 　　　　　　　　█ 广州市52条城中村要全面清拆，其他村进行综合整治。不在全市52条全面改造“城中村”名单之中的村，不需全面清拆，是进行综合整治改造。 　　　　　　█ 关于加快推进“三旧”改造工作的意见 穗府〔2009〕56号 　　全文：http://gztopwork.cn/article/detail/100258　　　　　　　　　　　　
　　要顶　　反对改造城中村
猎德回迁半年，还有千余套未租出，呼吁全国各地的白领来猎德租房！　　　　　　　　　　　　&空户&多猎德村民上街拉客 政府团租价高搁浅　　　　 摘自： 大洋网
08:56　　　　 □专题撰文 记者 夏令 田桂丹 实习生 张松源　专题摄影 记者 巢晓　　　　　　　　 去年9月底，猎德村成为广州市第一个完成改造的城中村，也凭借6000多套位于珠江新城的“豪宅”一跃成为“富村”。为防村民手中大批出租房集中上市导致“低价跳水”，猎德村村委定出了30元/平方米的月租最低限价。记者昨日了解到，这里的租金已上涨到近40元/平方米，租金贵户型大使租客望而却步，不少村民为不让房子空置，亲自上街“拉客”。　　　　　　　　 政府团租 因叫价高而搁浅　　　　　　　　 去年猎德回迁时有6000多套回迁房，保守估计有近4000套房子可以用于出租，猎德村负责人透露村民们目前手上的房源大概尚有千余套未租出。然而，庞大的空置率并未让村民开出“跳楼价”，村委每月每平米补贴20元，使得村民即使租不出去也能坐享租金，有人就质疑村委的做法涉嫌抬价扰市。政府也出手解救猎德空置房，打包出租给政府做保障房，但目前该计划却已暂时搁置，有消息人士透露，这与猎德村租金叫价高有关。　　　　　　　　 到底猎德租屋何去何从？昨日，广州市国土房管局相关负责人表示，政府也正在研究猎德租赁模式，了解其空余房源的模式运作情况，为今后的城中村改造提供决策参考。　　　　　　　　 猎德有多少房要出租？　　　　　　　　 猎德2/3的房要出租　　　　　　　　 猎德村可供出租的房源到底有多少、其占周边租赁市场的供应比例又是多少等问题备受关注。 据了解，去年9月底猎德村回迁时，一共有7000多人，6000多套回迁房。即使按保守估计3人一户来算，自住的房子需要2000多套，剩下有近4000套房子可以用于出租。今年3月，猎德村负责人在回应媒体时曾透露，该村6000多套复建房，除村民自住和已经出租的部分，村民们目前手上的房源大概尚有千余套未租出。　　　　　　　　政府团租做保障房已搁浅　　　　　　　　 去年底今年年初，广州市国土房管局开始提出，通过团租城中村改造房源等模式，进一步扩大保障房供应房源。按照设想，城中村改造后，村民得到的安置房数量较多，空余出来的房源可以打包、以一定年限租给政府作为保障房。这么做，一方面，保障了村民可获得稳定长期的收入，方便房源管理；另一方面也可以让保障对象在新建房源完全竣工前，有过渡的实物房源进行居住。　　　　　　　　 据了解，猎德村的安置房房源就曾在广州市住房保障办的考虑范围内。据称，猎德村村委也曾透露，村内有千余套未出租房源，将由政府机构介入，统一打包出租。但目前该计划却已暂时搁置。有消息人士透露，猎德村房源团租作为保障房，未能谈妥，与猎德村租金叫价高有关。　　　　　　　　 业界人士分析，如果猎德村房源团租做保障房计划真的因租价而搁置，那么今后广州市想要在市中心地段较好的位置，团租城中村安置房做保障房，也不太容易。　　　　　　　　 　　　　　　
城中村改造有何教训？　　　　　　　　 租客对应错位成城中村改造难题　　　　　　　　 广州市国土房管局相关负责人表示，猎德村安置小区是广州第一个大型城中村改造回迁小区，了解其空余房源的模式运作情况，可为今后的城中村改造提供决策参考。据了解，目前猎德村房源其实出租并不多，多数租客反映房子硬件不错，但是管理还是有欠缺。　　　　　　　　 比如，原来的租客因为租金上涨了，回不去了；但新的高层次租客，能承担起相应的租金，却又不太愿意住这样的小区。租住在里面的人说，今年大年三十猎德村村里放鞭炮，大多数人很不习惯。而且村民还有打麻将烧香等等习惯，外来人未必能完全适应这样的居住环境。　　　　　　　　 因此，猎德村这样的大型城中村回迁小区，在租赁市场上可能出现供需对应错位的矛盾。这也可能将成为摆在其他城中村改造安置小区面前的一道难题。政府部门人士表示，猎德村房源的空置率问题确实需要关注，万一要是租不出去，村民就没有收入。　　　　
　　　　　　城中村改造十大易生腐败环节遭苏泽群痛批　　　　“未经公示的改造方案,　不受理,不算数,不审批!” 　　　　南方报业新闻 时间: 日 来源: 南方都市报
　　作者：　　　　　　　　南都讯　记者王卫国　通讯员邵山　广州市“三旧”改造反腐倡廉工作会议昨天召开。专项调研结果显示,目前在村集体自主改造选择合作企业、“城中村”改造现状基础数据摸查核实以及制定实施安置补偿方案等10个方面极易滋生腐败。广州市委常委、常务副市长苏泽群在会上痛批易生腐败环节后表示:“未经公示的、未经集体讨论的、采购未经程序的改造方案不受理、不算数、不审批”。　　　　　　“大家都想要快点改造完,但注意不要失去约束,把好事做坏。”苏泽群昨日在会上详细列举了10个易生腐败的环节,比如有些中介扬言给多少钱就能搞定城中村改造。苏泽群进一步指出,在三旧改造过程中,因为很多时候突破了之前的规范、越过了之前的界限,如果制度跟不上,那些薄弱环节就很容易滋生腐败。　　　　　　市检察院负责人介绍,去年严肃查办贪污贿赂犯罪,共立案侦查贪污贿赂等职务犯罪案件348件358人,其中百万元以上特大案件38件,涉嫌犯罪的县处级干部48人、厅局级干部4人,其中,涉及征地款项和工程建设领域贪污贿赂犯罪案件占约1/3。　　　　　　　　■相关新闻　　　　10大环节易滋生腐败　　　　　　1、原土地权属人或村集体自主改造选择合作企业环节　　　　2、“城中村”改造现状基础数据摸查核实环节。　　　　3、安置补偿方案制定时不公开不透明不公平。　　　　4、确定承建商环节,容易出现围标串标等。　　　　5、分配安置房时缺乏公开公平程序,安排易出现问题。　　　　6、历史用地补办手续环节弄虚作假,出现把集体的说成个人的或者是开发商的情况。　　　　7、旧厂改造选择合作伙伴环节。　　　　8、旧厂出租物业环节不公开不公正。　　　　9、行政审批不走程序,去找领导批条子。　　　　10、拆迁安置不深入细致,损害当事人利益。　　　　
　　　　　　广州城中村改造信息交流博客　　　　http://blog.sina.com.cn/u/　　　　　　
　　所以说宁愿做一回贪官一回都不愿意做一辈子的农民。
　　加快推进“三旧”改造工作
　　现在轮到搞我们坦尾村，顶起
　　写的不错
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