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没有房产证的房子可以贷款吗贷款需要办理哪些手续的呢
没有房产证的房子可以贷款吗?贷款需要办理哪些手续的呢?
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一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户买卖房子。如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。那么如果是不准买卖的，你买来也没有用。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以贷款，准备好身份证户口本结婚证收入证明银行流水去银行办理按揭
二手房经纪人
不能贷款，没有房本是不能贷款的
可以的，有购房合同和有效证件就行。
可以的，只要带好买房合同就可以办理贷款了
新房的话，只要开发商有预售许可证后，业主就能办理贷款了。
可以贷款的。
没有房产证的房子不能办理贷款
贷款和房产证没有关系吧，新房五证下来了就可以。
需要带相关的手续办理
第1-10条,共20条 &
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违法信息举报邮箱：只有购房合同 房管局已经备案了
但是房产证没有下可以贷款吗_贷款问答_融360
常见问题：
只有购房合同 房管局已经备案了
但是房产证没有下可以贷款吗&
只有购房合同 房管局已经备案了
但是房产证没有下可以贷款吗
提问者：REN***
城市：石家庄
提问时间:& 16:42
我是在石家庄
月薪4000多
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
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日，张一军与位于高新区的诚意房屋中介公司签订了一份代寻房子的合同书，经过多次看房之后，张一军在丰满区教工小区内看中了一套面积为80多平方米的住房。这套房子离张一军妻子的娘家很近，房子的价格还算合理。 有朋友曾经提醒过张一军，在购买二手房时一
　　日，张某军与位于高新区的诚意公司签订了一份代寻房子的合同书，经过多次看房之后，张某军在丰满区教工小区内看中了一套面积为80多平方米的住房。这套房子离张某军妻子的娘家很近，房子的价格还算合理。
　　有朋友曾经提醒过张某军，在购买时一定要注意所购房的手续是否齐全。随后，张某军来到了诚意房屋中介公司，向这里的工作人员具体了解了这套房子的情况，得知此房是以银行贷款的形式购买的。张某军认为，既然自己所相中的这套房子能够在银行贷款，房子的手续就应该是齐全的，张某军也没想别的。回到家后，张某军和妻子商量了购买此房的事，夫妻俩一拍即合。
　　张某军和家人一边开始准备搬家的事，一边通过中介公司和售房者吕某(化名)就房屋的价钱问题进行协商，最终他们以8.6万元的价格成交。日，买卖双方和中介公司签订了一份&房屋转卖协议书&。其中提到，房屋从日转卖给张某军居住，双方提供房屋更名证件，办理房证更名手续由张某军负责。
　　签订了房屋转卖协议，双方的买卖关系算是确立了。由于吕某只差5000元就结清银行贷款了，自己的手里又没有这些钱，在签订协议后，他以提前支付部分房款的名义向张某军借了5000元钱，并向他写了一张。
　　同年10月末，即将到供热交费期，张某军听说这期间交供热费可能还会有一定的优惠。同时，他觉得既然自己已经决定购买这个房子了，而且也交了房子的，供热费早交晚交都是一样的。随后，他来到了供热公司交纳了自己已付定金的教工小区内那套房子的2004年供热费。令张某军万万没想到的是，本以为到了日，交完剩余的房款自己就可以搬进新家。可是，当他拿着吕某为他提供的房屋手续去房产交易大厅办理此房的产权更名时，问题却出现了。
　　张某军回忆说，我到房产交易大厅，工作人员告诉我这房子办不了产权更名。当时我很纳闷，询问是什么原因，他们说此房没有产权证。没有产权证怎么还能办理银行贷款，一种上当受骗的感觉在我心中油然而生。张某军立即找到了中介公司和售房者吕某要求，并足额返还自己所交的房款和供热费。当时，吕某表示，没有产权证并不是他个人的问题，教工小区内有多栋房子的住户都没有办理产权证，问题出现在开发商那。买的房子没有产权证，谁又能证明这个房子是自己的，张某军觉得住这样的房子不踏实，这期间他多次提出退房要求。经过中介公司的多次调节，双方始终也没能达成协议。2004年末，张某军把售房者吕某告上了法庭。日开庭时，诚意中介公司的作为第三者也到庭参加了此案的审理。
　　已付房款被追回
　　在这起案件中，双方争议最大的焦点是购买双方所签订的房屋买卖协议是否有效;售房者吕某是否应返还张某军所交房款5000元及供热费2001.90元。
　　张某军认为：我经诚意房屋中介公司介绍，同吕某于日签订了房屋转卖协议。同年10月26日经吕某请求，我向其预交房款5000元及垫付供热费人某币2001.90元，购房款是由诚意房屋出的收据。但吕某没有房屋权属证就是非法卖房，法院应视为房屋买卖协议无效，吕某应返还我购房款5000元及供热费2001.90元。
　　对于张某军的说法，吕某称，与张某军签订的房屋买卖协议是在双方意思表示真实情况下所为，未向原告隐瞒任何真实情况，包括出卖的房屋未办理产权证照的情况。因此，我与张某军所签的房屋买卖协议是合法有效的。张某军说为我垫付供热费之事根本不成立，我从未委托或约定让张某军为我缴纳供热费，在签订房屋买卖协议时，我已将供热费及水、电费全部结清。
　　随后记者采访了作为第三者出庭的诚意房屋中介经办此事的孙剑波。孙剑波说，首先，房屋买卖协议是在买卖双方自愿的前提下签的，而且在购买房子时我曾告诉过张某军，这个房子并没有产权证;关于供热费的问题，双方是自行协议的，本中介所并没有介入。
　　经法院调查核实：日，张某军经高新区诚意房屋中介所介绍，与吕某签订了房屋转卖协议书。协议约定：甲方(吕某)将丰满区教工小区内的一套房屋卖给乙方(张某军)，房款金额为人某币86000元;办完房证及供热更名手续后，甲、乙双方办理房屋交接手续，乙方需将余款通过中介方一次付给甲方;甲方房屋从日转卖给乙方居住，双方提供房屋更名证件，办理房屋更名手续由乙方负责，对于日以前甲方欠的水、电、电话、供热等费用由甲方结清。协议签订后，因吕某还欠房屋的银行贷款，请求张某军给付房款人某币5000元，于是张某军于日给付吕某人某币5000元，吕某用诚意房屋中介的收据作为收款凭证交给张某军并注明此款随房款走。张某军还认为自己已买了该房屋，并于同日到该房的物业管理处交纳了2004年度的供热费人某币2001.90元。后因双方办理更名手续时，被告无产权证无法更名，故张某军到吉林市丰满区人某法院要求确认房屋转卖协议无效，被告应返还房款人某币5000元及供热费人某币2001.90元。
　　日，丰满区人某法院对此案作出判决&&张某军与吕某所签订的房屋买卖协议无效;吕某返还张某军房款5000元及供热费2001.90元。
　　专家点评
　　透过这起案件，我们不难看出在二手房买卖过程中所产生的诸多问题。判决的结果是张某军胜诉，可他也是这起案件的&败诉方&。&二手房买卖多注意&，这是一些购房者应记在心中的一句话。那么，对于那些即将购买二手房的人们来说，在这起案件中你又该吸取哪些经验和教训呢?近日，记者采访了我市法律界资深人士，他对此案的看法是&&本案中吕某所卖的房屋虽属私人财产，但未经依法登记领取权属证书，故依法该房屋不得转让，即使吕某明确告诉张某军该房屋没有房证，但这种告知也不能对抗法律的规定，因此张某军与吕某所签订的房屋转卖协议应属无效协议。根据《中华人某共和国城市管理法》第三十七条第(六)项规定，&未依法登记领取权属证明的房地产不得转让&;《中华人某共和国》第五十二条第(五)项规定&违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效&。
　　另外，根据《中华人某共和国合同法》第五十八条规定&合同无效或者被赊销后，因该合同取得的财产，应当予以返还&。张某军和吕某虽已签订协议，张某军也给付了吕某部分房款，但到协议规定的日期，双方并未实际履行合同，吕某并没有交付房屋，所以吕某应返还该房款。综合以上两点，张某军和吕某所签订的房屋买卖协议应属无效协议，吕某应返还张某军房款5000元。
A买卖双方是否同村?合同是否有效?如有效,可诉讼解决。
A定金不足以弥补经济损失，还可以要求要求赔偿。
A委托律师会见，签署授权委托书
A可能性不大，公证人员一般不做外调公证
A如果你是成年人则可以自行处理财产，对方构成违约
A按照你们的合同约定处理。
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分很多种情况的，一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。　　如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
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没有房产证有购房合同可以抵押贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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不可以。依据《中华人民共和国担保法》必须有房屋所有权或者使用权证书。依据《中华人民共和国担保法》：第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十四条 办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
北京市建筑行业专家
交通便利，配套设施齐全；　　3，且保险单正本由贷款行执管；　　6、房屋所处位置优越，才会放款。　　但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，具有较大的升值潜力，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》；　　5、房屋已办理保险，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人，只有双证齐全的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，用于抵押贷款的房产
本回答被提问者采纳
须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；2不可以，需要有房产证才可以贷款。抵押贷款的贷款条件：1.有合法的身份，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上.有合法有效的购房合同；4.以新购住房作最高额抵押的.能够提供贷款行认可的有效担保；6.贷款行规定的其他条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；5，无不良信用记录；3
不可以，一定要有房产证原件才可以贷
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