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住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发商
住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审落槌——
　　本月12日，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
　　住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。
　　据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。
　　在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。
　　经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商也当庭表示：“不能接受这样的判决，要上诉。”
　　该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由，首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。其次，小区实有土地使用面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。
　　南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用。
　　“车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。据了解，目前，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。
大吴江能参照吗
地下车库当然是开发商的，转卖的是使用权。苏州地区没实行产权制的，一张发票一个车位交了钱就算卖掉了。地下车位卖钱是不赚钱的，最多把成本赚出来，据说要卖10万以上一个，开发商才会赚的到钱。
南京法院全国有名
地下车库的建筑是开发商的，地下车库的土地是小区全体业主
所以地下车库不能发产证，
业主买下来就是业主的没买就是开发商的
这个界限在土地局，因土地使
待今后缴纳土地使用费时会产生矛盾的
所以地下车库不能发产证，
目前吴江住宅小区的地下车库都是卖的，都没有证发的。人防区域还只能租赁。据说上海就可以买车位在产证里备注一笔。也有规定一户的产证上只能登记一个车位，那是为了保护车位不会少数人过量购买占用掉。
待今后缴纳土地使用费时会产生矛盾的
你指70年后？
南京法院靠推理是出了名的
小区地面道路上划的车位也是这个问题。按照法理来讲，应该属于全体小区业主，但是事实上却被物业管理公司独自占有。有点像钓鱼岛，呵呵，法律来来讲应该属于中国，但是事实上却被强悍的小日给抢占。
苏州园区车库就有产证
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羊毛出在羊身上,JS們還會想盡一切辦法壓榨業主.
本帖最后由 市民甲 于
14:47 编辑
…………看了楼主介绍，学习了，也顺着思路理了一下。
& & 其实《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
& & 该如何认定地下车库呢？它是否属于附属公共配套设施？附属公共配套设施又是否属于建筑区划内的其他公共场所、公用设施？
& & 根据省政府通过的《江苏省商品房价格管理规定》第十四条规定“（四）附属公共配套设施费：指列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。”从该条规定可以推定，附属公共配套设施指被列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施，那地下车库是不是一目了然。
& & 顺便一提，对于有些小区公摊面积大的，就应该去关注下，有没有把地下车库算在里面。如果算在里面了，你购买房屋的时候已经支付了相关费用，停车还要你掏钱买车库，那真是亏大了。
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09:13& 南方都市报&&DXY&
罗湖区绿景山庄小区有业主反映，本应属于全体业主的小区公共配套设施被开发商占用，深圳市房地产权登记中心还为其办理了房产证。业主为此将房地产权登记中心告上法庭，不过一审被罗湖区人民法院驳回，日前业主已经提出上诉。
业主：《物权法》施行后仍给开发商办证
市民任先生是罗湖区绿景山庄小区的业主，据他介绍，小区有幼儿园、肉菜市场、邮局、居委会等公共配套设施，本应是属于小区全体业主所有，但是被开发商占有，而深圳市产权登记中心还为开发商办理了房产证。
深圳市房地产权登记中心的信息显示，绿景山庄位于罗湖区金稻田路H 407-0088宗地，于2001年4月办理了房地产初始登记。根据深地合字（98）1018号《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议书，托幼、肉菜市场、邮局、居委会为小区附属建筑工程配套项目。
任先生就这一情况向相关政府部门做了咨询，罗湖区住房和建设局在回函中表示，依据日起施行的《中华人民共和国物权法》第七十三条：&建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。&如果确属小区的公共配套设施，其收益应为全体业主所有。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
深圳市房地产权登记中心在回函中表示，该小区需移交的项目及移交方式应根据土地出让合同书及其补充协议书、市政府《关于印发深圳市社区配套和公共服务用房清理移交工作方案的通知》（深府办「2006」79号）和《关于社区配套和公共服务用房清理移交工作下阶段安排的通知》（深府办「号）文规定执行。
任先生表示，深府办（2006）79号文件中显示，&建立土地合同验收制度，今后凡未履行土地合同约定的责任和义务的，不予核发土地合同验收证明，暂缓办理房地产产权登记。&且其执行和发文是20 0 6年5月25日，而房地产权登记中心给地产商办证核准日期是20 0 6年6月29日，还有一个房产证是日办的，都是在市政府这一规定出台之后。任先生介绍，涉及争议的房子共有10个房产证。
日前，任先生以行政登记纠纷向罗湖区人民法院提起了行政诉讼，请求判令被告深圳市不动产登记中心登记的房产证非法无效。判定被告发文撤销上述登记的房产证，承认过错说明情况。罗湖区人民法院于日公开开庭审理了本案。
被告：公建配套指&用途&而非房地产权利归属
被告辩称，日，登记机关根据本案第三人深圳市绿景房地产开发有限公司的申请，对包括涉案房产内的绿景山庄进行初始登记，登记权利人为本案第三人深圳市绿景房地产开发有限公司。涉案房屋的性质为非市场商品房，属于自用。该房产证载明涉案房屋&用途&为配套，为非市场商品房（属开发商自办证）。
被告辩称，原告认为涉案房地产系小区公共配套应属于业主共有，缺乏事实根据和法律依据。原深圳市规划国土局与本案第三人签订的深地合字（98）1018号《深圳市土地使用权出让合同书》明确约定土地使用者同意在宗地红线范围内一并建设附表一（包括幼托、肉菜市场、邮局、居委会4个项目）、附表二（仅中学一个项目）所列附属工程，并同意附表二所列公益工程（即中学）免费提供使用，产权归政府所有。双方签订的上述合同的《第三补充协议书》约定绿景山庄项目中住宅和商业为商品房，其余为非商品房。上述文件为绿景山庄初始登记及其分割登记的权属来源证明文件。该文件显示涉案房产的权利人为本案第三人，其用途为公建配套。由此可见，公建配套指的是房屋的&用途&，而不是指房地产权利的归属。决定涉案房产归属的是房地产权属来源证明文件，而不是涉案房产的&用途&。
被告辩称，涉案房产分割登记是在绿景山庄初始登记基础上进行的，该分割登记没有改变涉案房产权利归属的状态，因此，原告以涉案房产为公共配套为由主张为业主共有，缺乏事实根据和法律依据。
被告认为，绿景山庄初始登记及其分割登记与本案第三人有法律上的利害关系，与原告没有法律上的利害关系，而原告提供的证据也不能证明其与涉案房产分割登记有法律上的利害关系，因此，原告不具有本案行政诉讼原告资格。
法院：不具备主体资格 驳回原告诉讼请求
罗湖区人民法院审理显示，深圳市规划国土局将地块编号为H 407-88，土地面积为42812.70平方米的土地出让给第三人绿景公司，土地用途为居住、商业、公建配套，其中住宅66020平方米，商业2000平方米，中学8000平方米，托幼1500平方米，肉菜市场500平方米，邮局200平方米，居委会80平方米。
合同补充协议书第一条约定，深圳市规划国土局同意编号为H 407-88地块内A -12、A -13原规划为住宅楼的2200平方米建筑面积，改变使用功能兴建公建配套用房，该公建配套用房只能自用，不得进入市场销售，其中康乐中心四层建筑面积合计2203.64平方米，幼儿园四层建筑面积合计1804 .86平方米。
日和日，深圳市规划国土局与绿景公司再次签订《第二补充协议书》和《第三补充协议书》约定，该项目实际计入容积率建筑面积72580 .29平方米，超2280 .89平方米，深圳市规划国土局同意超建面积交地价款后保留使用。20 0 1年2月27日，第三人绿景公司补交超建部分地价后，日向被告提出对16栋住宅（含裙楼）、幼儿园、康乐中心进行初始登记的申请，经核查，被告办理了上述房产的初始登记手续。
初始登记记载，绿景山庄康乐中心房屋性质为公建，房屋用途为商业、单身公寓，建筑面积2203 .64平方米。初始登记记载，绿景山庄幼儿园房屋性质为公建，房屋用途为商业、单身公寓，建筑面积1804.86平方米。
日，第三人向被告递交四份绿景山庄幼儿园的《深圳市房地产变更及其它登记申请表》，日，被告核准同意第三人的四份申请，向第三人颁发了4份房产证，用途为配套，房屋性质属于非市场商品房。
基于以上内容，罗湖区人民法院在日做出宣判，驳回了原告任先生的起诉，称原告不能提供充分证据证明涉案房产系第三人绿景公司提供的产权归全体业主共有的公建配套用房，其与涉案房地产产权登记行为没有法律上的利害关系，不具备本案原告主体资格。
在《物权法》出台之前，关于公共配套设施没有明确法律法规，但是按照政府文件规定，应当移交给政府部门暂时管理，但不知道出了什么情况，开发商把房产证办到了自己名下。
&&原告的代理人、广东维强律师事务所律师李创
原告表示上诉
对于判决结果，原告的代理人、广东维强律师事务所律师李创表示，在意料之外，没想到会有这个判决结果。
李创表示，在《物权法》出台之前，关于公共配套设施没有明确法律法规，但是按照政府文件规定，应当移交给政府部门暂时管理，不应当是开发商的，但不知道出了什么情况，开发商把房产证办到了自己名下。
此外，日开始施行的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则第二十七条规定，凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民生活提供配套服务的公用设施、设备和场所（地），未经原规划部门批准，一律不得挪作他用。日开始施行的《深圳经济特区物业管理条例》第五十三条规定，物业服务用房应当具有独立产权并具有正常使用功能。物业服务用房产权属该物业管理区域全体业主所有，权属资料由业主委员会保管。李创表示，对于其他公共配套设施，即使开发商以《物权法》未出台为名，为公共配套设施办理了房产证，但是按照以上规定，给居委会或业委会的物业用房应当属于全体业主所有，不应当为业委会用房办理房产证，因此其对这一判决有疑问，目前当事人已经申请了二审上诉。
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& 【楼盘更换物业结果】最终是越换越差，小开发商和第三方 ...
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【楼盘更换物业结果】最终是越换越差，小开发商和第三方物业好不了！
武汉开始商品房初期，物业服务并不正规，大多数开发商都没有自己专属的物业公司，而是第三方物业公司接受。其中比较有名的丽岛物业。
随着生活成本的增加，以前过低的物业费使得很多小区物业公司入不敷出，人力成本越来越高。物业公司要求增加物业费，业主都不同意，最终结果就是物业公司撤出，小区业主委员会进行再次招标选择新的物业公司。而大多数业主是不会同意增加物业费的，至于服务质量倒是其次，只要不加钱就行。新选出的物业公司一般就是资质等级更低，规模更小的小公司，最终是物业公司越换越差。
现在大一点的物业公司都不愿意接手居民住宅，更加热衷于单位酒店公司医院等单位的物业，像老旧住宅小区物业费极低，婆婆妈妈事情一大堆，很难管，也无人愿意管。最终结果只能是物业服务越来越差，居住越来越不舒服，二手卖房都深受影响。大一点品牌开发商一般都有自己专属的物业服务公司，出于保护品牌的意识相对会好一些。所以买房尽量别买第三方物业的楼盘，就是品牌物业公司都不一定行，比如东湖睿园就是一个明证。3.5元的物业服务费也不怎么样。
去年积玉桥城开玉桥新都更换了物业公司。那小区物业服务真心不怎么样。很多过去的住宅多层楼盘之所以看起来很差，破旧老化严重与其物业服务不善有很大关系。现在多层无电梯的楼盘很多人二手卖掉也是与其环境差有关，毕竟像金地格林小城一期那种大开发商完善物业服务的多层小区不多。
本帖最后由 珞珈女孩 于
09:31 编辑
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说的比较中肯
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确实是的，现在买房子除了房子地段，物业管理也是重要因素，例如当初没买广电兰亭的房子就是物业稀烂。
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有一腚的道理
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买房只买开发商自有品牌物业的，虽然不保证物业一定好，有问题还有个总部可以投诉解决。开发商与物业不是一家的一般更差
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广 告楼主扯了个大旗 明显就是个人的一些有限感受来自证命题
华润算物业曾经也是口碑不错的 华润凤凰城经营了这么多年 物业也逐年跨下去 小区居民也不再像以前那么自豪吹这个盘的物业如何如何了
楼主提到凤凰城旁边的玉桥新都 别人原来用的恰恰就是武汉地产集团自家的御用物业公司 国企水平逐渐被淘汰 被重新招标赶走 新来的也是手上经营着多个楼盘的物业公司 一块多钱的物业费也算有性价比
武汉天地 5.8的物业费 同样也有人赞也有人不满意
这是个复杂系统&&扯不出能打天下通用的大旗的
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icicle 发表于
楼主扯了个大旗 明显就是个人的一些有限感受来自证命题
华润算物业曾经也是口碑不错的 华润凤凰城经营了这 ...
物价涨、物业费不涨的情况下基本都是越来越差。物业也是越换越差。
十个有八九个的比例。
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这个现象是对的
所以为何楼主会提到市区多层 那是因为建设早 物业费都在四毛到一块多区间 目前自然显现得突出
所以我为何替提到华润凤凰城 一个逻辑啊&&高层小区 也正在落入同样节奏 只是晚几年而已 原因也正如你所说 发生在多层上的 慢慢也就同样体现在早期几个口碑好的高层上面 这和多层高层没关系 经济逻辑一样的
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icicle 发表于
这个现象是对的
所以为何楼主会提到市区多层 那是因为建设早 物业费都在四毛到一块多区间 目前自然显现得突 ...
你说的是对的， 等到那些好物业的小区也面临涨价涨不了的时候， 也会慢慢破败的
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icicle 发表于
这个现象是对的
所以为何楼主会提到市区多层 那是因为建设早 物业费都在四毛到一块多区间 目前自然显现得突 ...
回去再看看我的原帖子怎么说的，我从来没有讲高层住宅物业不会变差吧？
提到多层住宅只是对比小开发商的多层和金地格林小城一期的对比，以此说明品牌开发商自带物业服务与第三方物业服务的区别而已。
新楼盘物业费比老楼盘更贵，这是事实。上调物业费对于任何一个小区都是不容易的，只是我们如何面对。我最初住的一个楼盘是丽岛物业服务，后期丽岛物业提出上调服务费，业主投票不同意，丽岛公司二话没说就撤出了，和业主委员会没有妥协谈判的余地。说白了丽岛物业无所谓，又不是人家自己的楼盘，不划算亏钱谁做呢？立刻退出，你们自己解决吧。新物业没有来到之前的过渡期间，小区垃圾成堆，混乱不堪。
华润凤凰城是早期高层楼盘，物业费是1.8元/平方，摆在现在价格算低的，物业过去也提出希望上调物业费，但是业主不愿意，物业也只能尽量维持，并没有说甩手不干直接走人吧？这就是自有物业和第三方物业的区别。武汉还没有看到哪一个大开发商自己的楼盘业主投票最后把开发商自带的物业公司赶走，请来第三方物业服务的案例吧？我们住在小区也有诸多不满和投诉，但是大家都明白就是再不满也不会把华润物业赶走请来一个其它物业来服务的，那只能越换越差。
并不是高层住宅物业就一定好，低层物业就差。你去金地国际花园别墅区多层看看，物业一样很好。3.5-4元的物业服务费。
目前市面上看到的很多多层都是传统10多年前的小开发商搞得楼盘，第三方物业服务，破损陈旧比较明显，所以这个问题显得比较突出。
个别人就像斗鸡，专门找我个人在论坛PK，挺无聊的。我随便调侃几句，就这么大怨气和怒火。看来还真的点中了某些人的要害了。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　自家屋面漏雨、窗框变形、电闸开关坏了，该谁管；其他业主私搭乱建、占用绿地和道路，该谁管……遇上各种和住房相关的烦心事，到底都该归谁管呢？跟着小编去查看吧！
1这些是物业管的事
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动(物业管理微资讯)。也就是说，物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。
物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护、修缮与改造；物业附属设备、设施的维护、保养与更新；相关场地的维护与管理；消防设备的维护、养护与更新。
专项业务包括以下四方面：
1、治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理；
2、清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁；
3、庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护；
4、车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
通俗地讲，物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。
2这些是开发商管的事
1、保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任。
2、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
(4)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
3、在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。
已经分户供热的住宅用热户室内供热设施，由用热户管理，更换供热设施的费用由用热户承担，因供热事故造成损失的除外。
4、非住宅用热户的供热设施管理责任，由供热用热双方在合同中约定。
5、超过保修期的责任如何划定？如果是分户供热的用户，室内供热设施相对独立，由用户自己负责维修；公共供热设施则由供热单位管理并承担维护责任。
3这些是相关部门管的事
1、业主家里被盗、违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事主要由政府主管部门、街道社区、公安部门、执法部门或司法部门解决，要具体情况具体分析。
比如，业主家里被盗，如果物业企业没有全面履行其应当负有的管理义务(如合同约定提供24小时安全巡逻，但未按时执行)，保安防范工作存在疏忽(有过错)，从而造成业主人身、财产损害的，则应当承担赔偿责任。
2、业主违章搭建、业主占用绿地和道路等，应先通过街道社区、业主委员会或物业公司出面协调处理，如果仍然没有效果的话，则要通过执法部门或司法途径解决。
3、业主违规改装修住房等，物业管理公司有权处理，并要求限期整改。如果业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间发生纠纷协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交市仲裁委员会依法裁决。
4、此外，业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决。
4物业、业主责任要分明
归物业管的事
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。
归业主管的事
1、家里的门窗框、把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都要业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
2、此外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，也都是全体业主的事。
　　来源：法律快车
　　编辑：傅德慧
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　　白延伍律师，河北君德风律师事务所高级合伙人、律师。燕山大学法学学士，中国政法大学研究生，中国海商法协会会员，秦皇岛市涉外业务专业委员会委员，秦皇岛市首届十大杰出青年律师候选人。　　秦皇岛律师业务专长：交通事故纠纷、房产纠纷、损害赔偿、刑事辩护、保险合同纠纷、海事海商、法律顾问、债权债务。　　联系电话：　　办公地址：秦皇岛市海港区北环路519号商办楼四楼(秦皇岛火车站西行1000米路南土台子站旁)--------------------------
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